Sie haben Ihre großen Mädchenhosen angezogen, sich mit Ihrem Finanzberater getroffen, eine Hypothek aufgenommen und eine gekauft Haus. Hurra! Jetzt kommt der schwierige Teil: Machen Sie es sich selbst. Egal, ob Sie eine Darmsanierung durchführen oder nur versuchen, eine Renovierung vorzunehmen, die Gestaltung einer Immobilie ist viel mehr als Sie vielleicht denken. Wir haben mit zwei Experten gesprochen – einem Renovierungsberater und einem Innenarchitekten -, um mehr über die häufigsten Fehler zu erfahren, die neue Hausbesitzer machen, damit Sie nicht in ihre Fußstapfen treten.
Beginnen Sie zu früh mit Renovierungsarbeiten
Wenn möglich, wohnen Sie eine Weile in Ihrem Haus, bevor Sie Pläne für eine Überholung machen. „Lernen Sie den Fluss, wo die Lebensmittel landen, wohin die Wäsche gehen möchte, wie die Sonne auf sie trifft, wo die Drosselstellen sind, in welche Richtung der Regen fällt, und bekommen Sie sogar ein Gefühl für seine Seele“, sagt Bruce Irving, ein unabhängiger Mitarbeiter Renovierungsberater und Immobilienmakler aus Cambridge, Massachusetts. „All dies wird Ihre Entscheidungen beeinflussen, wenn Sie planen, Änderungen vorzunehmen.“
Kosten unterschätzen
Die meisten Jobs kosten mehr und es dauert länger als erwartet, also addieren Sie immer 20 Prozent zu dem, was Sie für ein Projekt halten, wenn Sie budgetieren. „Wenn Sie nicht über die Mittel verfügen“, warnt Irving, „kürzen Sie den Job. Wenn Sie diese Projektionen übertreffen, sind Ihre Überraschungen glücklich. “
Wenn Sie erwarten, dass alles nach Plan verläuft
Arbeiten an älteren Gebäuden können viele unvorhergesehene Ereignisse hervorrufen. Wer weiß, was sich hinter der Mauer befindet, die Sie öffnen? Der Neubau ist kontrollierter, aber das bedeutet nicht immer reibungsloses Segeln. Seien Sie auf das Unerwartete vorbereitet. „Es ist ein menschliches Versagen“, sagt Irving. „Wir alle hoffen und beten, dass alles nach Plan verläuft.“ Vertrauen Sie uns: Nichts wird es tun.
Kein Designer von Anfang an einstellen
„Sie werden gleich mehr ausgeben, als Sie jemals für möglich gehalten haben“, sagt Irving für eine richtig gestaltete Sache. “ Innenarchitekten und Architekten berechnen in der Regel entweder stundenweise oder übernehmen einen Prozentsatz des Gesamtauftrags (z. B. 10 Prozent) – eine kleine Summe im Vergleich zu Ihrer Gesamtauszahlung.
Streben Sie nach dem niedrigsten Gebot
„Gute professionelle Hilfe ist das Geld wert“, sagt Irving. „Das bedeutet sowohl Design als auch Konstruktion.“ Seien Sie bereit, für einen guten Auftragnehmer zu bezahlen, und seien Sie vorsichtig mit demjenigen, der billig und sofort verfügbar ist.
Stellen Sie einen Fachmann ein, der nicht gut passt
Nur weil jemand gut ist Designerin bedeutet nicht, dass sie gut zu Ihnen passt. Hast du die gleiche Ästhetik? Prioritäten? „Wenn er oder sie Ihnen nicht viele Fragen zu Ihren Bedürfnissen, Wünschen und Ihrer Lebensweise stellt, finden Sie jemanden“, sagt Irving. „Zuhörfähigkeiten und Neugier sind entscheidend.“
Keine Referenzen anfordern
Irving empfiehlt, die vorherigen drei Kunden von Personen zu kontaktieren, die Sie einstellen möchten. „Diese Personen haben die Person auf ihrem aktuellen Leistungs- und Personalniveau erlebt“, betont er. Wenden Sie sich an Generalunternehmer, um Referenzen eines Architekten zu erhalten, und umgekehrt. „Und besuchen Sie die Baustellen Ihrer Kandidaten, um dies herauszufinden Wenn Ihnen das gefällt, was Sie in Bezug auf Sauberkeit und Atmosphäre sehen. “
Warten Sie zu lange, um einen Generalunternehmer zu konsultieren.
Bitten Sie einen Auftragnehmer, sich die Pläne in der schematischen Phase anzusehen, anstatt bei detaillierten fertigen Plänen, sagt Irving. „Auf diese Weise können Sie herausfinden, ob sich Ihr Projekt im richtigen Budget befindet, bevor Sie sich in einen Plan verlieben – und für einen vollständigen Satz von Gebotszeichnungen bezahlen. Dies ist auch eine gute Möglichkeit, potenzielle Auftragnehmer zu treffen, deren Input zu erhalten und nicht.“ Missbrauch ihrer Zeit. “
Vorgeben, ein Entwurfsschema zu verstehen
Fakt: Die meisten Menschen können keine Blaupausen lesen. Anstatt sie in Augenschein zu nehmen, legen Sie einen Raum, ein Gebäude oder einen Garten für echt an „Malerband kann die beste Freundin eines Mädchens sein“, sagt Jocelyn Chiappone, Innenarchitektin und Geschäftsführerin der Digs Design Company in Newport, Rhode Island. Das Aufkleben eines Bereichs funktioniert besser als jede Skizze oder Design-App, um zu verstehen, wie die Dinge passen.
Nicht genügend Fragen stellen
„Stellen Sie viele Fragen“, sagt Irving so etwas wie ein dummes, und außerdem ist es dein Geld, das du ausgibst. Sie sollten wissen, warum und worauf. “
Zu viele Änderungen auf dem Weg vornehmen
Änderungen, die Ihnen einfach erscheinen, erfordern möglicherweise viel Arbeit am Back-End. Seien Sie also sicher Sie erkundigen sich bei Ihrem Designer oder Erbauer nach geringfügigen Anpassungen. „Selbst das Bewegen eines Lichtschalters um einige Meter kann 1.500 US-Dollar kosten“, erinnert sich Irving.
Keine Zeitleiste einrichten
Arbeiten Sie mit Ihrem Auftragnehmer zusammen, um eine Liste der erforderlichen Elemente zusammenzustellen gekauft werden und Fristen für Entscheidungen. „Das Letzte, was Sie wollen, ist, sich unter der Waffe zu fühlen, um eine wichtige Auswahl an Geräten zu treffen, die Sie später bereuen werden“, sagt Chiappone.
Nicht über den Tellerrand hinaus denken, im wahrsten Sinne des Wortes
Dachrinnen, Sortierungen und Dächer klingen vielleicht langweilig, wenn es Kronleuchter gibt, über die man besessen sein muss, aber Sie müssen einen soliden Umschlag bauen, wenn Sie wollen will, dass dein Haus hält. „Wenn Sie die Wahl haben, außen oder innen zu arbeiten, beginnen Sie außen“, sagt Irving. „Es macht keinen Sinn, einen neuen Boden einzulegen, wenn das Dach leckt.“
Innenräume unter den Teppich kehren
Andererseits sind Innenräume zu oft ein nachträglicher Gedanke. Neulinge denken oft, sie könnten die Arbeit selbst erledigen oder ihre alte Couch in einen neuen Raum werfen. Wenn Sie Ihren Raum jedoch lieben und seinen Wert steigern möchten, sollten Sie im Budget Platz lassen, um an Innenarchitektur und Einrichtung zu arbeiten.
Psychologische Stressfaktoren unterschätzen
„Jedes Gebäude Das Projekt in Ihrem eigenen Zuhause ist voller Leistungsdynamik “, sagt Irving, der vorschlägt, dass Paare zuerst ein kleineres Projekt übernehmen – beispielsweise den Bau eines Vogelhauses. Im Ernst. Sie könnten überrascht sein, wie unterschiedlich Ihre Stile, Ideen und Ansätze sind. „Es passiert in Ihrem Nest, mit Ihrem Teig“, fügt Irving hinzu, „in großen Mengen. Wenn Sie ein kleineres Projekt nicht zuerst durchführen können, sollten Sie zumindest wissen, dass es besser wäre, wenn Sie es tun.“
Qualität sparen
„Geben Sie gutes Geld für Dinge aus, die Sie jeden Tag anfassen“, bietet Chiappone an, „wie Türbeschläge, Türen, Wasserhähne, Geräte, Küchenschränke. Die taktile Erfahrung sendet eine tägliche Erinnerung an Sie und Ihre Gäste über die Solidität und Qualität Ihres Hauses. “
Splurging, wo Sie sparen sollten
Auf der anderen Seite sagt sie:„ D. Lass dich nicht auf die Idee ein, dass die größten Gegenstände die meisten kosten sollten. “ Schöne Kissen können ein Mittelklassesofa verschönern. Oder mischen Sie einen Low-End-Esstisch mit einer Statement-Leuchte. Das Nachglasieren von Fliesen ist weitaus kostengünstiger als eine vollständige Überholung. „Und Sisal-Teppiche sind sparsam und sehen immer schick aus!“ sie sagt.
Fenster ersetzen
„Überlegen Sie lange und gründlich, bevor Sie Ihre Fenster ersetzen. Wenn sie original im Haus sind und sich in einem halbwegs anständigen Zustand befinden, können und sollten sie wiederbelebt werden “, rät Irving. Das Hinzufügen von Sturmfenstern kann den Trick tun, wenn es um Energieeffizienz geht. „Jeder, der behauptet, dass Sie durch die Installation von Ersatzfenstern Ihr Geld durch Energieeinsparungen zurückerhalten, ist entweder falsch informiert oder sucht selbst nach Ihrem Geld.“
Keine Kenntnis der Maße
Sobald Sie wissen, welche Größe Sie haben Sofas, Tische und Wandlampen, die Sie benötigen, schreiben Sie sie auf und tragen Sie diese Liste immer bei sich. Sie wissen nie, wann der perfekte Gegenstand in Ihren Weg kommt. „Verlieben Sie sich nicht in ein 94-Zoll-Sofa, wenn Sie nur können Passen Sie eine 84 an “, warnt Chiappone.
Kaufen Sie riesige Möbel
Notieren Sie auch Ihre Türbreiten, während Sie gerade dabei sind. „Stellen Sie sicher, dass Ihre Neuanschaffungen durch die Haustür passen“, sagt Chiappone. „Sie werden nicht glauben, wie oft dies übersehen wird.“
Kauf von Miniaturteppichen
Untergroße Teppiche sind der häufigste Fehler, den Chiappone sieht. „Ihr Teppich sollte Ihre Möbel so erden, dass mindestens die Vorderbeine der Polsterung auf dem Teppich liegen“, sagt sie. „Ärgern Sie sich nicht, wenn eine Standardgröße nicht funktioniert. Wenden Sie sich an Ihren örtlichen Teppichladen – er kann jeden Webstuhl in eine andere Größe und Form bringen. “
Nicht alle auf die gleiche Seite bringen
“ Wenn Sie Geräte, Beleuchtung, und andere Gegenstände für eine Renovierung, drucken Sie alle Ihre Spezifikationen und / oder Installationsanweisungen aus „, sagt Chiappone.“ Ich habe sie in einen Ordner für den Auftragnehmer und die U-Boote gelegt und bin vor Ort, damit jeder Zugriff auf diese Dokumente hat. “ Bonus-Tipp: „Wenn Sie jemals Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten, ist dies ein wertvolles Werkzeug.“
Der Versuch, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein
Abgesehen von ihrer Erfahrung mit dem Bau, Materialien und Quellen, Generalunternehmer haben noch etwas zu bieten: Rechenschaftspflicht: „Sie haben nicht viel Einfluss auf einen Elektriker“, sagt Irving. Subunternehmer haben jedoch Beziehungen zu G.C., die leiden werden, wenn sie die Arbeit nicht richtig erledigen. Manchmal klappt es, besonders wenn Ihre Jobs relativ klein sind. Aber wissen Sie, dass dies ein Risiko sein kann.
Zu viel für Technologie ausgeben
Technologie kann teuer sein und schnell veraltet sein. Obwohl die Verkabelung jedes Raums in Ihrem Haus für Videos cool erscheint, ist dies nicht unbedingt eine gute Investition. Es ist unwahrscheinlich, dass der nächste Käufer Ihres Hauses von einem alternden System beeindruckt ist.
Arbeiten an zu vielen Räumen gleichzeitig
Für alle mit kleinem Budget (dh für uns alle) schlägt Chiappone vor, sich zu konzentrieren zuerst auf den Wohnbereichen. „Wenn Sie hier und da ein wenig in mehreren Räumen tun, werden Sie sich nur verunsichert und frustriert fühlen“, stellt sie fest. „Der Ort, an dem Sie die meiste Zeit verbringen, sollte wirklich als Schwerpunkt Ihrer Energie und Investition dienen. Wenn das Budget dies zulässt, fahren Sie mit dem nächsten Feld fort. “