Immobiliengutachten können ein lohnender Beruf sein. Wenn Sie ein Feldgutachter wie viele Gutachter sind, haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Unternehmen zu besitzen, auch von zu Hause aus. Ihr Einkommen ist gebührenpflichtig, daher hängt die Zahlung niemals vom erfolgreichen Abschluss eines Kredits ab. Ihre Arbeit ist zwischen Feld und Büro aufgeteilt, sodass Sie immer eine Pause vom Sitzen am Schreibtisch bekommen. Für solche Vergünstigungen müssen jedoch Gebühren gezahlt werden, und es handelt sich nicht um E & O-Versicherungsprämien und MLS-Gebühren. Der Zweck dieses Artikels ist es, einige der Herausforderungen hervorzuheben, denen Sie auf Ihrem Weg zum Immobiliengutachter begegnen können.
1. Einen Mentor zu finden kann schwierig sein
Einen Mentor zu finden kann die größte Herausforderung für jeden sein, der in den Immobilienbewertungsberuf einsteigt. Jeder Gutachter, der sich entscheidet, einen Auszubildenden zu betreuen, trainiert im Wesentlichen seinen potenziellen Wettbewerb. Einige Gutachter werden sich aus diesem Grund weigern, einen Auszubildenden aufzunehmen. Oder einige melden sich möglicherweise nur für die Hälfte der in Ihrem Bundesstaat erforderlichen Erfahrungsstunden ab. Andere sind möglicherweise damit einverstanden, Sie zu betreuen, bieten Ihnen jedoch nur einen sehr geringen Stundenlohn oder einen geringen Prozentsatz der tatsächlichen Gebühr für den Auftrag an. Und wenn Sie einen Mentor gefunden haben, ist er oder sie möglicherweise ein schlechter Gutachter, der schlampige Arbeit leistet und USPAP nicht einhält.
Glücklicherweise gute (ethische) aufsichtsrechtliche Gutachter, die hervorragende Arbeit leisten und Willen lehre dich gut und bezahle dich fair existieren. Dies kann jedoch eine umfassende Vernetzung erfordern. Personen mit Familienmitgliedern oder engen Freunden im Beurteilungsberuf haben einen erheblichen Vorteil.
2. Das Sammeln von Erfahrungsstunden kann zwischen sechs Monaten und zwei Jahren dauern.
Vor dem 1. Mai 2018 hat der AQB ein Minimum von 12 Monaten festgelegt, um die 2.000 Stunden Erfahrung für die Lizenzierung zu erhalten. Ab dem 1. Mai 2018 beträgt das Minimum nur noch 6 Monate und 1.000 Stunden Erfahrung (die Hälfte der Zeit). Außerdem ist kein Associates Degree mehr erforderlich. Zuvor haben viele Staaten eine Anforderung eingeführt, nach der die Erfahrungsstunden für die Lizenzierung in einem Zeitraum von mindestens zwei Jahren vor dem Antragsdatum abgerufen werden konnten. In Ohio mussten beispielsweise die 2.000 Stunden für die Lizenzierung oder 2.500 Stunden für die Zertifizierung in nicht weniger als 2 Jahren erreicht werden, obwohl eine typische Vollzeitarbeitswoche zu 2.000 Stunden pro Jahr führen kann (die Erfahrungsstunden sind gleichmäßig größer für zertifizierten General). Da die Staaten die neuen AQB-Änderungen übernehmen, übernehmen viele, einschließlich Ohio, nur noch die Mindestanforderungen, wodurch dies viel einfacher zu erreichen ist.
Obwohl Zeit und Stunden reduziert wurden, können Sie dies in einigen Fällen tun oder möglicherweise nicht in der Lage, einen vollen 8-Stunden-Arbeitstag oder 40 Stunden pro Woche für Beurteilungen aufzuwenden. Wenn die Gebührenaufteilung oder der Stundenlohn, die Sie erhalten, nicht ausreicht, um davon zu leben, müssen Sie einen zweiten Arbeitsplatz oder eine zweite Einnahmequelle finden. Oder vielleicht hat Ihr aufsichtsrechtlicher Gutachter nicht genug Arbeit für Sie und sich selbst für Vollzeit. Dann können Sie Immobilien nur in Teilzeit oder nebenbei beurteilen. Aus diesem Grund verbringen manche Menschen möglicherweise mehr als die erforderliche Mindestzeit. Die Ausnahme von der schnelleren Zeit ist, wenn Sie ein zertifizierter allgemeiner (kommerzieller) Gutachter werden möchten. Diese Anforderungen haben sich nicht geändert.
3. Die meisten Bewertungsarbeiten werden jetzt an zertifizierte Gutachter vergeben.
Viele größere Kreditgeber und AMCs verlangen jetzt, dass eine Bewertung von mindestens einem staatlich geprüften Gutachter durchgeführt wird. Das heißt, wenn Sie nur lizenziert sind, erhalten Sie keine Bestellungen von Kunden mit diesen Anforderungen. Eine Ausnahme ist, wenn ein staatlich geprüfter Gutachter mit Ihnen das Objekt prüft und den Bericht als Ihr aufsichtsrechtlicher Gutachter unterzeichnet. Eine weitere Ausnahme ist, wenn ein Auftrag von einem kleineren Kreditgeber mit weniger strengen Anforderungen stammt. Dies gilt hauptsächlich für größere Kreditgeber und AMCs. Als lizenzierter Gutachter sollten Sie daher noch einige Arbeiten von kleineren lokalen Kreditgebern und Kreditgenossenschaften erhalten.
4. Die Gebühren für AMC-Arbeiten können je nach Standort stark variieren.
Wenn Sie in größeren Städten leben und eine Bewertung planen, sind Ihre Gebühren für Bewertungsverwaltungsunternehmen möglicherweise viel geringer als die für eine Bewertung in kleineren Städten oder ländlichen Gebieten. Der Grund ist einfach: Je weniger Gutachter, desto weniger Wettbewerb und desto besser können Sie dem AMC Ihre Gebühr mitteilen und den Auftrag erhalten. Je mehr Gutachter sich in Ihrer Nähe befinden, desto mehr können Sie um die Arbeit konkurrieren, indem Sie ihre Gebühren senken. Viele AMCs sind anfällig für die Zuweisung von Bewertungsaufträgen auf der Grundlage der niedrigsten Gebühr. Sie arbeiten wie jedes andere Unternehmen, um Gewinne zu erzielen, und dies ist ihre Strategie. Wenn Ihre Gebühr höher ist als die des nächsten Gutachters, erhalten Sie die Bestellung nicht.Wenn Sie jedoch der einzige Gutachter in der Region sind oder einer der wenigen, die bereit oder in der Lage sind, den Auftrag anzunehmen (z. B. aufgrund von Komplexität oder Entfernung), erhalten Sie die Bestellung wahrscheinlich sogar mit einer viel höheren als der typischen Bewertungsgebühr. 450 bis 500 US-Dollar für ein Formular 1004 sind für ländliche Gutachten (und einige geschäftige städtische Märkte) keine Seltenheit.
5. Es wird immer schwieriger, in den Beurteilungsberuf einzusteigen (tatsächlich wird es jetzt einfacher).
Update: Mit den neuen, niedrigeren Anforderungen ist es jetzt weniger schwierig, in den Beurteilungsberuf einzusteigen. Das kann gut und schlecht sein. Ich behalte jedoch die ursprüngliche Überschrift dieses Artikels als Diskussionspunkt bei.
Im Jahr 2015 mussten Bewerber für einen zertifizierten und zertifizierten General einen Bachelor-Abschluss oder einen höheren Abschluss haben. Jetzt bietet der AQB mehrere alternative Optionen, wenn Sie keinen Bachelor-Abschluss haben. (Dies galt früher auch dann, wenn Sie bereits lizenziert waren oder zuvor als Praktikant registriert waren. (Antragsteller für eine Lizenz mussten dann 30 Semesterkreditstunden College-Ausbildung von einem akkreditierten College, Junior College, Community College oder Universität ODER ein Associate-Abschluss oder höher (in jedem Bereich). Dies war auch gut und schlecht. Dies war schlecht, wenn Sie diese Bildungsvoraussetzungen nicht bereits hatten. Dies war gut, wenn Sie dies taten, insbesondere weil diese Anforderungen den weiteren Eintritt in die Beruf, der den Wettbewerb, den Sie um Bewertungsarbeiten haben würden, minimiert. Je geringer die Anzahl der Bewerter in der Region ist, die mit Ihnen um die Arbeit mit ihren niedrigeren Gebühren konkurrieren, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Arbeit zu Ihrem festgelegten Gebührensatz erhalten.) Jetzt ist jedoch das Gegenteil der Fall. Die neuen Anforderungen sind gut, denn wenn Sie nicht über die College-Ausbildung verfügen, können Sie trotzdem eine Lizenz erhalten, und wenn Sie sich zertifizieren lassen möchten, haben Sie mehrere andere r Optionen. Das Schlimme ist, dass mehr Menschen in den Beruf eintreten können. Mit der neuen, einfacheren Anforderung sollten Sie so schnell wie möglich loslegen und Ihren Kollegen voraus sein!
Dieser Artikel soll Sie nicht davon abhalten, eine Karriere in der Immobilienbewertungsbranche zu verfolgen. Es soll Ihnen vielmehr einen Einblick in die Praxis geben, damit Sie sich umfassend vorbereiten und fundierte Entscheidungen treffen können. Am Anfang kann es schwierig sein (jetzt ist es nur noch schwierig, einen Mentor zu finden. Mit den neuen AQB-Änderungen ist es viel einfacher, ein lizenzierter Gutachter zu werden). Sobald Sie es geschafft haben, kann es eine lohnende Karriere sein. Wenn Sie ein Immobiliengutachter sein möchten, versuchen Sie es!
Ich habe versucht, den ursprünglichen Inhalt dieses Artikels beizubehalten, damit Sie den Prozess vor und nach den letzten AQB-Änderungen gegenüberstellen können. Hoffentlich war es nicht verwirrend.
Wenn Sie mehr wissen möchten, habe ich einen Videokurs erstellt, in dem erläutert wird, wie einige dieser Herausforderungen bewältigt werden können. Eine davon ist eine weniger bekannte „Lücke“, um unter anderem die Anforderungen an die Arbeitsstunden zu überwinden und schneller mehr Stunden zu verdienen. Außerdem nehme ich Sie mit zu echten Inspektionen (8 verschiedene Beurteilungen!), Um Ihnen zu helfen Eine Vorstellung davon, wie es ist, eine Beurteilungsinspektion durchzuführen. Wenn Sie in der Zwischenzeit Fragen haben, schreiben Sie unten einen Kommentar!
Wann sollten Sie an den Beurteilungskursen teilnehmen?
Es ist nicht erforderlich, die erforderlichen Bewertungskurse zu belegen, bevor ein Mentor gefunden wird.
Ich empfehle jedoch aus drei Gründen, die Kurse zuerst zu belegen:
1) Es hilft Ihnen dabei, Ihr Interesse und Ihre Eignung für die tatsächliche Bewertung zu bestimmen. Vielleicht ändern Sie Ihre Meinung nach dem Durchlaufen der Kurse, oder Sie werden viel interessierter. Ich biete ein eBook über das Bewerten an. Die Lizenzierungskurse zeigen Ihnen jedoch die tatsächliche Bewertung und Sie tun dies theoretisch, indem Sie Beispiele (Fallstudien) ausfüllen.
2) Wenn Wenn Sie einen aufsichtsrechtlichen Gutachter finden, kann er / sie Ihnen sagen, dass Sie später wiederkommen sollen, sobald Sie die Kurse für das Trainee-Level abgeschlossen haben (mindestens) und die Trainee-Lizenz erhalten haben. Dies kann zwei Monate dauern, je nachdem, wie schnell Sie die Kurse abschließen können . In der Zwischenzeit könnte jemand anderes Ihren Platz einnehmen.
3) Ihre Erfahrungsstunden zählen erst, wenn Sie an den Kursen teilgenommen und Ihre Trainee-Lizenz erhalten haben. Wenn Sie also warten, bis Sie Ihren Aufsichtsprüfer gefunden haben, bevor Sie an den Kursen teilnehmen, verlieren Sie zwei Monate an Erfahrungsstunden (oder wie lange Sie auch brauchen, um die Kurse zu absolvieren). Sie werden die Erfahrung machen, aber die Stunden werden offiziell nicht zählen.
Hier ist ein Beispiel für einen Trainee-Beitrag von Craigslist, der dies veranschaulicht:
„Certified Residential Appraiser, der einen Praktikanten einstellen möchte … Der bevorzugte Bewerber hat einen Mindestabschluss von 2 Jahren und alle erforderlichen Grundschulungen abgeschlossen, um eine Trainee-Lizenz für einen Gutachter zu erwerben. Bitte reichen Sie einen Lebenslauf zur Prüfung ein.”
Wenn Sie einen Aufsichtsprüfer finden, der bereit ist, Sie sofort zu übernehmen, noch bevor Sie die Kurse abgeschlossen haben oder Ihre Trainee-Lizenz erhalten es! Sie möchten den aufsichtsrechtlichen Gutachter nicht verlieren. Akzeptieren Sie einfach den Verlust der anfänglichen „Protokoll“ -Stunden für die unmittelbare Gelegenheit, die Sie haben.
Interessiert an einer Bewertung? Lesen Sie den Ultimate Appraiser Career Guide!
Machen Sie sich ein Bild davon, wie man ein Immobiliengutachter ist
- Bestimmen ob das Bewerten wirklich die richtige Berufswahl für Sie ist
- Entdecken Sie das wenig bekannte „Schlupfloch“ der Erfahrungsstunde und wie es Ihnen helfen kann, mehr Stunden zu bekommen
- … und vieles mehr!
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