Großhandelsimmobilien sind, wenn ein Immobilieninvestor einen Vertrag mit a abschließt Verkäufer und überträgt dann den Vertrag an einen Käufer zu einem höheren Preis. Der Investor kann die Differenz dann als Gewinn behalten.
Der Großhandel mit Immobilien kann nur erfolgen, wenn Immobilien unter ihrem Marktwert verkauft werden. Dies ist normalerweise bei Zwangsvollstreckungen der Fall, jedoch nicht immer.
Der Schlüssel besteht darin, einen Verkäufer zu finden, der motiviert ist, seine Immobilie schnell zu verkaufen. Die Hauptursachen für die Abschottung einer Immobilie sind normalerweise finanzielle Schwierigkeiten oder übermäßige Reparaturen, mit denen sich der Eigentümer nicht mehr befassen möchte. Sobald die Immobilie in der Zwangsvollstreckung endet, sinkt der Preis erheblich, was sie für einen Großhändler unglaublich attraktiv macht, der den spezifischen Markt kennt und auch weiß, dass er einen schnellen Gewinn erzielen kann.
Es ist wichtig, diese Immobilie zu kennen Investoren können auch als Großhändler arbeiten und diese Möglichkeiten in der Regel durch Werbung, Auftragnehmer und Vernetzung finden.
Sobald sie eine wünschenswerte Immobilie gefunden haben, nehmen sie Kontakt mit dem motivierten Verkäufer auf und schließen als Käufer einen Vertrag ab . Wenn sie das Eigentum bekommen können, bevor es abgeschottet wird, können sie garantieren, dass es in ihren Händen liegt und der Hausbesitzer mit Geld in der Tasche gehen kann, so dass es eine viel bessere Situation ist als ein Bieterkrieg und der Hausbesitzer mit nichts geht.
Wenn der Großhändler das Geschäft mit dem Verkäufer abbricht, besteht der nächste Schritt darin, einen Investor oder Heimwerker zu finden, dem zusätzliche Arbeit nichts ausmacht. Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Fix and Flip oder Sale ist es das Ziel des Großhändlers, niemals den Titel zu übernehmen und die Immobilie zu kaufen. Ihr Ziel ist es, einen neuen Käufer dazu zu bringen, die Immobilie schnell und idealerweise vor Vertragsschluss zu kaufen.
Wenn der Deal abgeschlossen wird, zieht der Erstinvestor (der Immobiliengroßhändler) die Differenz zwischen den vereinbarten Preisen als Gewinn ein . In anderen Fällen können sie auf dem Grundstück sitzen und es als Nettoverlust für ihre Steuern betrachten, weil sie wissen, dass der Wert des Grundstücks steigen wird.
Ein wesentlicher Unterschied zwischen einem Immobiliengroßhändler und einem Investor besteht darin, dass Ein Großhändler verkauft das Haus selten. Stattdessen versuchen sie, die Rechte zum Kauf der Immobilie zu verkaufen und einen Deal zu vermitteln.
Der Großhandel mit Immobilien sollte nicht als eine Form des Flippens verwechselt werden. Obwohl es ähnlich ist, investiert der Großhändler kein Geld in die Immobilie. In der Regel wird das investierte Geld (falls vorhanden) in ernsthafte Geldzahlungen auf dem Grundstück investiert. Großhandelstransaktionen erfolgen auch schneller als das Umdrehen. Auf der langsameren Seite benötigt ein Großhändler eine Woche oder länger, um einen Käufer zu finden, aber in vielen Fällen kann dies in ein oder zwei Tagen geschehen. Der Grund dafür ist, dass sie Profis bei der Identifizierung von Flip-würdigen Häusern sind und wahrscheinlich über eine Datenbank von Investoren verfügen, die nach Deals suchen.
Die Menge an Geld, die Großhändler verdienen können, hängt von der Differenz der vereinbarten Preise ab. Es kann nur ein paar tausend Dollar sein, aber es kann viel mehr sein. Erfahrung ist hier der Schlüssel!
Wenn Sie noch nie eine Immobilie im Großhandel verkauft haben, wird dringend empfohlen, einen Mentor zu finden und den Prozess zu lernen. Wenn Sie die Immobilie nicht schnell genug bewegen können, müssen Sie sie möglicherweise kaufen, was Ihr Kapital schnell verschlingen kann.
Wie fange ich an, Immobilien im Großhandel zu verkaufen?
Es gibt solche Ein paar Schritte, um sich mit dem Großhandel zu beschäftigen. Zunächst muss ein Investor eine Nachbarschaft oder Region untersuchen und die Immobilienwerte in der Region verstehen. Sie sollten auch die Besonderheiten des lokalen Marktes kennen, damit sie wissen, wo sie suchen müssen, wenn Immobilien zum Verkauf angeboten werden und wo sie Investoren oder Käufer finden können.
Networking ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Vor einer Investition sollte man Verbindungen zu anderen Investoren haben, die am Kauf von Immobilien interessiert sind. Bevor Sie beginnen, sollte eine Strategie für jeden Immobilientyp festgelegt werden, um sicherzustellen, dass Käufer gefunden werden können, denen Verträge so schnell wie möglich zugewiesen werden können.
Wie viel Geld benötigen Sie, um mit dem Großhandel von Immobilien zu beginnen?
Um mit dem Großhandel zu beginnen, brauchen Sie kein Geld. Sie schließen einen Vertrag ab, ohne die Absicht, die Immobilie tatsächlich zu kaufen. Ziel ist es, den Vertrag vor dem Abschluss an einen Käufer abzutreten. Anstelle von finanziellen Ressourcen muss ein Großhändler über ausgezeichnete Netzwerk- und Marketingfähigkeiten verfügen.
Benötigen Sie eine Lizenz für den Großhandel mit Immobilien?
Für den Großhandel mit Immobilien ist keine Lizenz erforderlich. Wenn ein lizenzierter Immobilienprofi einen Vertrag abschließt, müssen diese Informationen nach den meisten staatlichen Gesetzen dem Käufer oder Verkäufer mitgeteilt werden.
Wie kaufe ich Großhandelsimmobilien?
Die Der Schlüssel zum Einkauf im Großhandel ist die Vernetzung. Sie müssen sich unter Mitinvestoren etablieren und aktiv nach Möglichkeiten suchen. Es gibt verschiedene Webplattformen, die Investoren und Verkäufer nach Region oder Region verbinden.In der DMV haben wir tolle DC-Angebote sowie andere lokale Websites. Sie können auch national auf Websites für Zwangsvollstreckungen und Immobilienauktionen nachsehen. In den Ländern, in die Sie investieren, werden wahrscheinlich auch Zwangsversteigerungen versteigert.
Auf verschiedenen klassifizierten Websites wie Craigslist können auch Immobiliengroßhandelslisten vorhanden sein. Denken Sie daran, dass sich diese Eigenschaften schnell entwickeln und Sie über die finanziellen Mittel oder den Ruf verfügen müssen, um ein Netzwerk aufzubauen, in dem andere Ihnen zuerst Angebote senden.