Oblékli jste si velké dívčí kalhoty, setkali se se svým finančním poradcem, dostali hypotéku a koupili Dům. Hurá! Nyní přichází ta těžká část: vytvořit si svůj vlastní. Ať už se chystáte na rekonstrukci střev nebo se jen snažíte vyzdobit, při navrhování nemovitosti je toho mnohem víc, než byste si možná mysleli. Mluvili jsme se dvěma odborníky – konzultantem v oblasti renovace a návrhářem interiérů -, abychom se dozvěděli o nejčastějších omylech, které noví majitelé domů vyrábějí, takže nebudete následovat jejich kroky.
Zahájení renovací příliš brzy
Je-li to možné, žijte chvíli ve svém domě, než začnete plánovat generální opravu. „Naučte se jeho proudění, kde potraviny přistávají, kam chce prádlo jít, jak na něj dopadá slunce, kde jsou sytiče, jakým způsobem déšť slábne, a dokonce získáte pocit jeho duše,“ říká Bruce Irving, nezávislý konzultant pro renovaci a realitní agent z Cambridge v Massachusetts. „To vše vás bude informovat o vašich rozhodnutích, když se chystáte změnit věci.“
Podhodnocení nákladů
Většina pracovních míst bude stát více a trvat déle, než očekáváte, takže vždy přidejte 20 procent k tomu, o čem si myslíte, že projekt celkem dosáhne, když do rozpočtu „Pokud nemáte finanční prostředky,“ varuje Irving, „zrušte práci. Pokud se vám tyto projekce podaří porazit, pak jsou vaše překvapení šťastná. “
Očekávání všeho podle plánu
Práce na starších budovách mohou přinést spoustu nepředvídaných událostí. Kdo ví, co je za tou zdí, kterou otevíráte? Nová konstrukce je kontrolovanější, ale to nemusí vždy znamenat hladkou plavbu. Buďte připraveni na neočekávané. „Je to selhání člověka,“ říká Irving. „Všichni doufáme a modlíme se, aby všechno šlo podle plánu.“ Důvěřujte nám: Nic nebude.
Nezaměstnáváte designéra hned od začátku
„Chystáte se utratit více, než jste si kdy mysleli,“ říká Irving. „Mohlo by to být za správně navrženou věc. “ Návrháři a architekti interiérů obvykle účtují za hodinu, nebo berou procento z celkové zakázky (řekněme 10 procent) – malá částka ve srovnání s celkovou výplatou.
Snaha o nejnižší nabídku
„Dobrá profesionální pomoc stojí za peníze,“ říká Irving. „To znamená design i konstrukci.“ Buďte ochotni zaplatit za dobrého dodavatele a dejte si pozor na toho, kdo je hned levný a dostupný.
Najímání profesionála, který se nehodí
Jen proto, že někdo je dobrý návrhářka neznamená, že pro vás bude vhodná. Máte stejnou estetiku? Priority? „Pokud se vás nezeptá na vaše potřeby, touhy a způsob života, najděte si někoho jiného,“ říká Irving. „Poslechové schopnosti a zvědavost jsou zásadní.“
Nežádání o reference
Irving doporučuje kontaktovat předchozí tři klienty kohokoli, koho plánujete najmout. „Tito lidé zažijí danou osobu na její současné úrovni úspěchu a personálního obsazení,“ upozorňuje. Obraťte se na generální dodavatele s žádostí o reference architekta a naopak. „Navštivte pracovní místa svých kandidátů a zjistěte pokud se vám líbí to, co vidíte z hlediska čistoty a atmosféry. “
Příliš dlouho čekáte na konzultaci s generálním dodavatelem
Požádejte dodavatele, aby se podíval na plány ve schematické fázi, nikoli při podrobných hotových plánech, říká Irving. „Tímto způsobem můžete zjistit, zda je váš projekt ve správném rozpočtu, než se zamilujete do plánu – a zaplatíte za kompletní sadu dražitelných výkresů. Je to také dobrý způsob, jak potkat potenciální dodavatele, získat jejich informace a ne zneužít svůj čas. “
Předstírat, že rozumíte návrhovému schématu
Fakt: Většina lidí neumí číst plány. Místo toho, abyste si to prohlíželi, rozložte místnost, budovu nebo zahradu „Malířské pásky mohou být nejlepším přítelem dívky,“ říká Jocelyn Chiappone, návrhářka interiérů a majitelka společnosti Digs Design Company v Newportu na Rhode Island. Vytyčování prostoru funguje lépe než jakákoli jiná aplikace pro náčrty nebo designy, abyste pochopili, jak se věci budou hodit.
Nepokládat dostatek otázek
„Zeptejte se spousty otázek,“ říká Irving. „Neexistuje žádný hloupý a kromě toho jsou to vaše peníze, které utrácíte. Měli byste vědět, proč a na čem. “
Provádění příliš mnoha změn
Změny, které se vám zdají jednoduché, mohou vyžadovat hodně práce na zadní straně, takže buďte jistí u svého designéra nebo stavitele zkontrolujete i malé úpravy. „I posunutí světelného spínače o několik stop může stát 1 500 $,“ připomíná Irving.
Nenastavuje časovou osu
Ve spolupráci s dodavatelem sestavte seznam položek, které je třeba „Poslední věc, kterou chcete, je cítit se pod zbraní a udělat důležitý výběr přípravku, který budete později litovat,“ říká Chiappone.
Když nepřemýšlíte mimo krabici, doslova
Okapové žlaby, gradace a střechy mohou znít nudně, když jsou k dispozici lustry, které můžete posednout, ale musíte si vytvořit solidní obálku, pokud chci, aby tvůj dům vydržel. „Pokud máte na výběr z práce zvenčí nebo zevnitř, začněte zvenčí,“ říká Irving. „Nemá smysl instalovat novou podlahu, pokud střecha začne prosakovat.“
Zametání interiérů pod koberec
Na druhou stranu jsou interiéry příliš často nápadem. Nováčci si často myslí, že mohou dokončit práci sami nebo hodit svůj starý gauč do nové místnosti. Pokud však chcete svůj prostor milovat – a zvýšit jeho hodnotu – nezapomeňte v rozpočtu ponechat prostor pro práci na interiérovém designu a dekoraci.
Podceňování psychologických zátěží
„Jakákoli budova projekt ve vašem domě je plný dynamiky síly, „říká Irving, který navrhuje, aby se páry nejprve zapojily do menšího projektu – řekněme vybudování ptačí budky. Vážně. Možná vás překvapí, jak odlišné jsou vaše styly, nápady a přístupy. „Děje se to ve vašem hnízdě s vaším těstem,“ dodává Irving, „ve velkém. Pokud nemůžete nejprve udělat menší projekt, měli byste alespoň vědět, že by bylo lepší, kdybyste to udělali.“
Snižování kvality
„Utrácejte dobré peníze za věci, kterých se každý den dotknete,“ nabízí Chiappone, „jako je dveřní kování, dveře, faucety, spotřebiče, kuchyňské skříňky. vy a vaši hosté o solidnosti a kvalitě vašeho domova. “
Rozptýlení, kam byste měli uložit
Na druhou stranu říká:„ D nenechte se unášet myšlenkou, že největší položky by měly stát nejvíce. “ Pěkné polštáře mohou oblékat pohovku střední třídy. Nebo smíchejte jídelní stůl nižší třídy s svítidlem. Reglazing dlaždice bude mnohem nákladově efektivnější než celková oprava. „A sisalové koberce jsou ekonomické a vždy vypadají elegantně!“ říká.
Výměna oken
„Než začnete vyměňovat okna, dobře si to promyslete. Pokud jsou původem domu a jsou v polořadovce, mohou a měli by být resuscitováni, “radí Irving. Přidání bouřkových oken může stačit, pokud jde o energetickou účinnost. „Kdokoli, kdo tvrdí, že vyděláte své peníze zpět na energetických úsporách instalací náhradních oken, je buď dezinformován, nebo hledá své peníze sám.“
Nezná měření
Jakmile zjistíte, jakou velikost pohovky, stoly a svícny, které potřebujete, zapište si je a seznam noste vždy s sebou. Nikdy nevíte, kdy vám do cesty skočí ten nejlepší předmět. “Nezamilujte se do 94palcové pohovky, když můžete jen vejde 84, “varuje Chiappone.
Nákup obřího nábytku
Když už jste u toho, zapište si také šířku dveří. „Ujistěte se, že se vaše nové nákupy vejdou předními dveřmi,“ říká Chiappone. „Neuvěříte, jak často se to přehlíží.“
Nákup miniaturních koberců
Poddimenzované koberce jsou nejčastější chyba, kterou Chiappone vidí. „Váš koberec by měl uzemnit váš nábytek tak, aby alespoň přední nohy čalounění byly na koberci,“ říká. „Nerobte si starosti, pokud nefunguje standardní velikost. Udeřte do svého místního obchodu s koberci – mohou z jakéhokoli broadloomu udělat jinou velikost a tvar. “
Nedostanou všechny na stejnou stránku
„ Pokud kupujete spotřebiče, osvětlení, a další položky pro renovaci, vytiskněte si všechny své specifikace nebo pokyny k instalaci, „říká Chiappone.„ Dal jsem je do pořadače pro dodavatele a ponorky a udržuji je na místě, aby měl každý přístup k těmto dokumentům. “ Bonusový tip: „Pokud byste někdy chtěli prodat nebo pronajmout svou nemovitost, je to cenný nástroj.“
Snaží se být vaším vlastním generálním dodavatelem
Kromě jejich zkušeností se stavbou, materiály a zdroje, mohou generální dodavatelé nabídnout ještě něco jiného: odpovědnost. „Nemáte moc houpat se nad elektrikářem,“ říká Irving. Subdodavatelé však mají vztahy se společností G.C., které budou trpět, pokud nedokáží svou práci správně. Někdy to vyjde, zvláště pokud jsou vaše úlohy relativně malé. Ale vězte, že to může být riziko.
Příliš mnoho výdajů na technologii
Technologie může být drahá a rychle zastaralá. Přestože se propojení každé místnosti ve vašem domě může zdát v pohodě, nemusí to být nutně velká investice. Je nepravděpodobné, že by na stárnoucí systém zapůsobil další kupující vašeho domu.
Práce na příliš velkém počtu pokojů najednou
Chiappone navrhuje zaměřit se na kohokoli s rozpočtem (tj. Na nás všechny) nejprve v obytných oblastech. „Trochu toho, co uděláte sem a tam ve více místnostech, způsobíte, že se budete cítit neklidně a frustrovaní,“ poznamenává. „Místo, kde trávíte nejvíce času, by mělo skutečně sloužit jako zaměření vaší energie a investic. Pokud to rozpočet dovolí, přejděte na další místo. “