Hodnocení nemovitostí může být prospěšnou profesí. Pokud jste odborníkem v oboru oceňování jako mnoho jiných odhadců, máte příležitost vlastnit své vlastní podnikání, a to i z domácí kanceláře. Váš příjem je založen na poplatcích, takže výplata nikdy nezávisí na úspěšném uzavření půjčky. Vaše práce je rozdělena mezi pole a kancelář, takže si od přestávky od stolu budete vždy odpočinout. Takové výhody však vyžadují zaplacení poplatků a nemluvíme jen o pojistném E & O a poplatcích MLS. Účelem tohoto článku je zdůraznit některé z výzev, s nimiž se můžete setkat na vaší cestě stát se odhadcem nemovitostí.
1. Hledání mentora může být obtížné
Hledání mentora může být největší výzvou pro každého, kdo vstupuje do profese oceňování nemovitostí. Každý odhadce, který se rozhodne mentorovat praktikanta, v zásadě trénuje svou potenciální konkurenci. Někteří odhadci z tohoto důvodu odmítnou přijmout stážistu. Nebo se někteří mohou odhlásit pouze v polovině hodin praxe vyžadovaných státem. Jiní mohou souhlasit s tím, že vás budou mentorovat, ale nabídnou vám velmi malou hodinovou mzdu nebo nízké procento ze skutečného poplatku za úkol. A jakmile najdete mentora, může být ve skutečnosti špatným odhadcem, který dělá nedbalou práci a není v souladu s USPAP.
Naštěstí dobří (etičtí) dozorci, kteří odvádějí vynikající práci a budou naučit vás dobře a platit vám spravedlivě existují. To však může vyžadovat rozsáhlé síťové připojení. Osoby s rodinnými příslušníky nebo blízkými přáteli v hodnotící profesi mají významnou výhodu.
2. Získání hodin zkušeností může trvat šest měsíců až dva roky
Před 1. květnem 2018 stanovila AQB minimálně 12 měsíců na získání 2 000 hodin zkušeností pro licencování. K 1. květnu 2018 je nyní minimum pouze 6 měsíců a 1 000 hodin zkušeností (polovina času). Také již není vyžadován přidružený titul. Dříve mnoho států zavedlo požadavek, kdy počet hodin zkušeností s licencí bylo možné získat za ne méně než 2 roky před datem podání žádosti. Například v Ohiu muselo být 2 000 hodin pro udělování licencí nebo 2 500 hodin pro certifikaci získáno za méně než 2 roky, přestože typický pracovní týden na plný úvazek může mít za následek 2 000 hodin za rok (hodiny praxe jsou dokonce větší pro certifikovaného generála). Jak však státy přijímají nové změny AQB, mnohé z nich, včetně Ohia, nyní přijímají pouze minimální požadavky, což je mnohem snazší dosáhnout.
Ačkoli čas a hodiny byly sníženy, v některých případech můžete nebo nemusí být schopen strávit celých 8 hodin pracovního dne nebo 40 hodin týdně hodnocením. Pokud rozdělený poplatek nebo hodinová mzda, kterou dostáváte, nestačí na živobytí, budete si muset najít druhé zaměstnání nebo zdroj příjmu. Nebo možná váš dozorčí odhadce nemá dostatek práce pro vás i pro sebe na plný úvazek. Pak budete moci dělat oceňování nemovitostí pouze na částečný úvazek nebo ze strany. Z tohoto důvodu mohou někteří lidé strávit více než požadovanou minimální dobu. Výjimkou je rychlejší doba, pokud si přejete stát se certifikovaným obecným (komerčním) odhadcem. Tyto požadavky se nezměnily.
3. Většina práce s hodnocením je nyní věnována certifikovaným odhadcům
Mnoho větších poskytovatelů půjček a AMC nyní vyžaduje, aby hodnocení provedl alespoň státem certifikovaný odhadce. To znamená, že pokud máte pouze licenci, nebudete dostávat objednávky od klientů s těmito požadavky. Jedinou výjimkou je, pokud s vámi státem ověřený odhadce zkontroluje předmětnou nemovitost a podepíše zprávu jako váš dozorčí odhadce. Další výjimkou je, pokud je objednávka od menšího věřitele s méně přísnými požadavky. To platí většinou pro větší věřitele a AMC, takže jako licencovaný odhadce byste stále měli dostávat práci od menších místních věřitelů a družstevních záložen.
4. Poplatky za práci AMC se mohou značně lišit podle místa
Pokud žijete a plánujete oceňování ve větších městech, mohou být vaše poplatky za společnosti zabývající se správou hodnocení mnohem nižší než poplatky za oceňování v menších městech nebo venkovských oblastech. Důvod je prostý – čím méně odhadců, tím menší konkurence a větší schopnost sdělit AMC svůj poplatek a přijmout úkol. Čím více odhadců se nachází ve vaší oblasti, tím více je možné soutěžit o práci snížením jejich poplatků. Mnoho AMC je náchylných k přiřazování hodnotících objednávek na základě nejnižšího poplatku. Pracují tak, aby vytvářeli zisk jako každé jiné podnikání, a to je jejich strategie. Pokud je váš poplatek vyšší než u dalšího odhadce, objednávku nedostanete.Ale pokud jste jediným odhadcem v dané oblasti nebo jedním z mála ochotných nebo schopných převzít úkol (například kvůli složitosti nebo vzdálenosti), pravděpodobně dostanete objednávku i za mnohem vyšší než obvyklý poplatek za posouzení. 450–500 $ za formulář 1004 by nebylo neobvyklé pro hodnocení venkova (a některé rušné městské trhy).
5. Vstup do hodnotící profese se stává stále obtížnějším (ve skutečnosti je to nyní snazší)
Aktualizace: S novými nižšími požadavky je nyní méně obtížné vstoupit do hodnotící profese. To může být dobré i špatné. Původní záhlaví tohoto článku si však nechávám jako diskusní bod.
V roce 2015 se od uchazečů o certifikovaný a certifikovaný všeobecný požadavek vyžadovalo, aby měli bakalářský titul nebo vyšší. AQB nyní nabízí několik alternativních možností, pokud nemáte bakalářský titul. (Platilo to, i když jste již měli licenci nebo jste byli dříve registrováni jako stážisté. (Uchazeči o licenci poté museli mít 30 semestrálních kreditních hodin vysokoškolského vzdělání z akreditované vysoké školy, juniorské školy, komunitní vysoké školy nebo univerzita NEBO přidružený titul nebo vyšší (v jakékoli oblasti). To bylo také dobré a špatné. To bylo špatné, pokud jste ještě neměli tyto vzdělávací požadavky. To bylo dobré, pokud jste to udělali, zejména proto, že tyto požadavky bránily dalšímu vstupu do povolání, které minimalizovalo konkurenci, kterou byste měli za práci s hodnocením. Čím nižší je počet odhadců v oblasti, která vám bude konkurovat za práci s jejich nižšími poplatky, tím větší je pravděpodobnost, že získáte práci za stanovenou sazbu poplatků.) Nyní je však pravý opak. Nové požadavky jsou dobré, protože pokud nemáte vysokoškolské vzdělání, můžete získat licenci a pokud chcete získat certifikaci, máte několik dalších r možnosti. Špatné je, že do profese může vstoupit více lidí. S novým, snazším požadavkem tedy budete moci začít co nejdříve a buďte před svými kolegy!
Tento článek vás nemá odradit od kariéry v oboru oceňování nemovitostí. Spíše to má za cíl poskytnout vám přehled o praxi, abyste se mohli plně připravit a činit informovaná rozhodnutí. Na začátku to může být těžké (ve skutečnosti je nyní těžké najít mentora. S novými změnami AQB je mnohem snazší stát se licencovaným odhadcem). Jakmile to zvládnete, může to být obohacující kariéra. Pokud chcete být odhadcem nemovitostí, jděte do toho!
Snažil jsem se zachovat původní obsah tohoto článku, abyste mohli porovnat postup před a po nedávných změnách AQB. Doufám, že to nebylo matoucí.
Pokud byste se chtěli dozvědět více, vytvořil jsem videokurz, který se věnuje tomu, jak překonat některé z těchto výzev. Jedním z nich je mimo jiné méně známá „smyčková díra“ pro překonání požadavku na hodinovou pracovní zkušenost a rychlejší výdělek více hodin. Kromě toho vás také vezmu na skutečné kontroly (8 různých hodnocení!) představu o tom, jaké to je provést hodnotící kontrolu. Pokud máte mezitím nějaké dotazy, vložte komentář níže!
Kdy byste se měli zúčastnit hodnotících kurzů?
Před hledáním mentora není nutné absolvovat požadované hodnotící kurzy.
Navrhuji však absolvovat kurzy nejprve ze tří důvodů:
1) Pomůže vám to určit vaši úroveň zájmu a nadání pro skutečné hodnocení. Možná si po absolvování kurzů rozmyslíte, nebo vás to začne více zajímat. Nabízím elektronickou knihu o tom, že jsem odhadcem ale licenční kurzy vám ukáží skutečné hodnocení a teoreticky to provedete vyplněním vzorků (případové studie).
2) Pokud najdete dozorčího odhadce, který vám může říci, abyste se vrátili později, jakmile dokončíte kurzy pro úroveň stážisty (minimálně) a získáte licenci stážisty, což může trvat dva měsíce, podle toho, jak rychle můžete kurzy absolvovat . Mezitím by vás mohl najít někdo jiný.
3) Hodiny zkušeností se nezapočítávají, dokud jste se nezúčastnili kurzů a nezískali licenci stážisty. Pokud tedy před absolvováním kurzů počkáte, až najdete svého odhadce v oblasti dohledu, přijdete o dva měsíce zkušeností (nebo jak dlouho vám jejich absolvování trvá). Zažijete to, ale hodiny se oficiálně nebudou počítat.
Zde je příklad příspěvku stážisty z Craigslistu, který to ilustruje:
„Certifikovaný rezidentní odhadce, který chce přijmout stážistu … Preferovaný uchazeč bude mít minimálně dvouletý diplom a absolvuje veškerý požadovaný základní výcvik k získání licence stážisty. Předložte prosím životopis ke zvážení.”
Samozřejmě, pokud najdete dozorčího znalce, který je ochotný vás přijmout bezprostředně před dokončením kurzů nebo před získáním licence stážisty to! Nechcete přijít o odhadce dohledu. Jen přijměte ztrátu počátečních „log“ hodin pro okamžitou příležitost, kterou máte.
Máte zájem o hodnocení? Podívejte se na Průvodce kariérou pro odhadce!
Podívejte se, jak vypadá odhadce nemovitostí
- Určete zda je hodnocení pro vás tou pravou volbou pro kariéru
- Objevte málo známou „hodinovou díru“ zkušeností a jak vám může pomoci získat více hodin
- … a mnohem více!
Zobrazit