Se všemi zdroji, které mají kupci domů, může být lákavé koupit dům bez skutečného bydlení realitní agent. Pokud to uděláte správně, můžete ušetřit tisíce v provizi agenta. Většina kupujících však těží z odborných znalostí agenta, a proto je důležité posoudit vaše možnosti.
Proč někteří kupující přecházejí na realitní agenty
Pouze 11 procent kupujících se rozhodlo pro koupit dům bez agenta v roce 2019, uvádí National Association of Realtors. Asi 52 procent kupujících našlo domov, který si koupili online, zatímco pouze 29 procent našlo svůj domov prostřednictvím agenta.
Nákup bez agenta může být životaschopnou volbou, pokud jste obeznámeni s domem; možná majetek patřil sousedovi nebo rodinnému příslušníkovi. Uzavření bez agenta na „transakci v rámci rodiny je docela běžné,“ říká Pamela Linskey, právnice a zakladatelka společnosti Linskey Law LLC, která se specializuje na nemovitosti, plánování nemovitostí a prozkoumání závěti v Massachusetts.
Zobrazit více
Většina lidí však , chtějí ušetřit nějaké peníze, což je cíl, který může být zavádějící vzhledem k tomu, jak jsou provize obvykle strukturovány.
„Jedinou výhodou nákupu domu bez agenta je obecně úspora peněz, které by stálo zaplatit agent, obvykle asi 3 procenta z kupní ceny, “říká William P. Walzer, právník Davidoff Hutcher & Citron LLP v New Yorku. „U drahých domů tato částka není triviální a mohla by se vyšplhat na desítky tisíc dolarů.“
Pokud je provize zprostředkovatele kupujícího 3 procenta na domově ve výši 450 000 dolarů, rovná se to 13 500 dolarů. Ale protože prodejce vyplácí provizi, Linskey neví, jestli pro kupujícího existuje skutečná výhoda úspory peněz: „Prodávající platí zprostředkovatelský poplatek za agenta pro zařazení do seznamu a za každého agenta kupujícího, takže pro kupujícího není skutečná výhoda, když jde sám . “
Linskey dodává, že mít agenta znamená, že v době nabídky, během celého procesu a na konci bude„ další sada očí a uší. “
„Od žádosti o hypotéku a formálního nabídkového listu až po převod listiny a prodejní listinu není manipulace s papírováním nikdy zábavná, ale dobrý realitní agent může pomoci kupci domů usnadnit tento proces,“ říká Walzer.
Jak koupit dům bez agenta
Pokud se rozhodnete učinit nabídku sami, můžete koupit dům bez agenta ta co očekávat na závěr.
Zobrazit více
Vyjednávání s agentem výpisu
Jako kupující budete moci vyjednat cenu domu s agentem výpisu, protože šetříte prodejce nemusí platit provizi vašeho agenta. Vyjednávání o domácnosti vyžaduje dovednost, ale pokud prodejce sníží kupní cenu, aby odráželo nedostatek poplatků za zprostředkování, mělo by to za následek menší hypotéku a nižší měsíční splátky.
Pokud můžete vyjednávat s agentem prodejce , můžete ušetřit mezi provizemi 2,5 až 3 procenta, což je obvykle polovina celkové provize. Přestože prodávající platí provizi, provize realitního agenta kupujícího je pečena – ale pokud není žádný agent kupujícího, pak by kupující mohl tento poplatek strhnout z kupní ceny.
Zkontrolujte závěrečné informace a klást otázky
Závěrečné informace jsou důležitým dokumentem, který obsahuje informace o podmínkách vaší hypotéky, nákladech na uzavření a vašich průměrných měsíčních splátkách. Tento dokument má obvykle přibližně pět stránek a lze jej zkontrolovat až tři dny před datem uzávěrky.
Pečlivě si dokument přečtěte a porovnejte vše s původním odhadem půjčky od věřitele. Pokud zaznamenáte nějaké nesrovnalosti, nastal čas provést jakékoli úpravy. Vezměte na vědomí úrokovou sazbu, odhadovaný počet plateb, případné pokuty za zálohy a náklady na uzavření.
Můžete také podat žádost o doručení konečných účtů v den uzavření. To ukáže, že všechny nezaplacené účty prodávajícího, například služby, byly zaplaceny.
Nechte si odborně zkontrolovat papírování
Najmout právníka, který zkontroluje dokumenty, je chytrý krok protože dům je velká transakce – a dokumenty lze složitě přečíst a porozumět jim.
Problémy se mohou také kdykoli objevit, a vaším nejlepším zdrojem může být realitní právník.
„Zapomeňte na čekání na uzavření, abyste získali právníka,“ říká Linskey. Jelikož se jedná o jejich věc, zkušený právník vám bude schopen poradit ohledně typů problémů, které se mohou během procesu objevit, a jazyk zakomponovaný do kupní a prodejní smlouvy na ochranu kupujícího.Linskey dodává, že pokud to uděláte předem, kupující nebude v „obranné pozici reakce a doufá, že prodejce s nimi bude pracovat.“
Shromážděte pokladní šek, doklad o pojištění a vaše ID
Existuje několik důležitých věcí, které si budete muset vzít na vědomí. Připravte si tyto položky den nebo dva dříve, abyste během velkého dne nenarazili na žádné problémy.
- Certifikovaný nebo pokladní šek: Měli byste být upozorněni alespoň jeden den předem na šeky, které musíte přinést do uzávěrky, včetně toho, komu mají být splatné, a přesné částky. Osobní šeky jsou obvykle není přijato, takže budete muset jít do své banky na oficiální kontrolu.
- Doklad o pojištění majitelů domů: Budete muset prokázat, že jste si zajistili pojistnou smlouvu na pojištění domácnosti v den uzávěrky, která je dobrá po dobu nejméně jednoho roku.
- Státní průkaz totožnosti s fotografií: Ujistěte se, že máte na sobě aktuální řidičský průkaz nebo pas, protože jej budete potřebovat na uzavření.
Podepište všechny dokumenty a získejte klíče
Na konci plánujte strávit jednu až dvě hodiny kontrolou a podepsáním dvou sad více dokumentů. Jedna sada obsahuje dohody mezi vámi a vaším hypotečním věřitelem a druhá sada obsahuje dohody mezi vámi a prodejcem.
Udělejte si čas a přečtěte si všechno. Nechcete přidat svůj podpis do právního dokumentu, kterému nerozumíte.
Jakmile je vše podepsáno, budou vám předány klíče od vašeho nového domova.
Doporučený obrázek Hero Images of Getty Images.
Další informace:
- 6 způsobů, jak snížit náklady na hypotéku
- Hacky s cenami domů: Jak mohou kupci domů platit méně a prodejci mohou získat více
- Jak sjednat náklady na uzavření hypotéky
Zobrazit více