Pokud se chystáte podepsat smlouvu o pronájmu svého prvního bytu, možná vás zajímá: „Co je to kauce?“ Poplatky za podání žádosti, nájemné za první a poslední měsíc, poplatky za služby a nyní tato bezpečnostní záloha? Řetězec plateb, který přichází s pronájmem, může být skličující. Není tedy neobvyklé, že vám hlavou projde spousta otázek: „Co jsem zajištěno? “ „Proč potřebují tolik peněz?“ Už nehledejte, tato příručka vám pomůže vyjasnit všechny vaše nejistoty ohledně bezpečnostního vkladu.
- Co přesně je bezpečnostní záloha?
- Kolik je bezpečnostní záloha?
- Kdy zaplatím svou bezpečnostní zálohu a kam to jde?
- Pokud vše proběhne v pořádku, kdy dostanu svoji bezpečnostní zálohu zpět?
- Pokud můj pronajímatel nebo nájem společnost mi odmítá vrátit můj bezpečnostní vklad, co mám dělat?
- Další věci, které by vás mohly zajímat ohledně bezpečnostních vkladů …
Co přesně je bezpečnostní záloha?
Bezpečnostní kauce je částka peněz, kterou nový rezident dává svému pronajímateli nebo společnosti spravující nemovitosti kromě svých záloh na nájem. Představte si kauci jako pojištění proti nepředvídatelným obyvatelům. V podstatě šetří vaše peníze na deštivý den pro případ, že poškodíte byt nebo vynecháte nájem. Tyto druhy porušení smlouvy vás mohou stát stovky a stovky dolarů s. Světlá stránka? Bezpečnostní zálohy jsou vratné! (Tipy, jak získat zpět svoji zálohu, najdete v tomto článku.) Pokud se považujete za dobrého obyvatele a víte, že necháte byt neposkvrněný, máte velkou šanci získat peníze zpět. Vždy se však může stát nevyhnutelným a to, co nevíte, by vám mohlo ublížit.
Podívejme se na několik nejistot bezpečnostního vkladu, takže nebudete být nuceni předat těsto ve tmě.
Kolik stojí kauce?
Pojďme si promluvit o typické výši kauce. Dobrý rámec pro to, kolik vás kauce vrátí, závisí na tom, kde se nemovitost nachází. Ačkoli většina států nemá požadovaný limit, jiné ano.
Například v Kansasu existuje zákon, který stanoví výši jistoty. Je to takto:
-
Nezařízené byty – měsíční nájem
-
Zařízené apartmány – nájem na jeden a půl měsíce
Pokud žijete v Kansasu a vlastníte domácího mazlíčka, očekávejte připevněte si na svůj bezpečnostní vklad další půl měsíce nájmu, abyste ochránili před jakýmkoli překvapením, které by váš chlupatý přítel mohl zanechat. Podívejte se na tyto podrobnosti ve svých státních zákonech, abyste měli představu o tom, co hledáte.
Další klíčový faktor při určování výše vaší kauce je vaše kreditní skóre. Ano, pronajímatelé a společnosti spravující nemovitosti mají přístup k těmto informacím a používají je jako nástroj k měření úrovně rizika. Čím nižší je vaše kreditní skóre, tím rizikovější jste považováni za potenciálně cennější potenciálně váš bezpečnostní vklad. Někteří pronajímatelé nebo společnosti zabývající se správou nemovitostí mají dokonce standardní skóre, proti kterému drží potenciální obyvatele, aby určili, zda se mohou nastěhovat. Takže než požádáte o byt, nezapomeňte si zkontrolovat své kreditní skóre a zjistit, kde stojíte. Čím více peněz si účtují, tím problematičtější se váš záznam může zdát. Jinými slovy, více problémů, více peněz!
Při výpočtu nákladů se navíc ujistěte, že víte, jak zjistit rozdíl mezi extra poplatky a kaucí. Tyto poplatky mohou být cokoli, od zpracování žádosti až po další poplatky za zvířata. Dávejte pozor, abyste náhodou nezhromaždili další poplatky ze své kauce a nepožádali pronajímatele nebo společnost zabývající se správou nemovitostí o peníze, které jste již zaplatili. Buďte organizovaní, pište samostatné šeky a čtěte. že. pronajmout!
Kdy zaplatím jistotu a kam to jde?
Stejně jako nájem za první měsíc musíte zaplatit jistotu vklad, než se nastěhujete. Pronajímatel nebo společnost pro správu nemovitostí vám s největší pravděpodobností poskytne kontrolní seznam plateb, než se nastěhujete, a toto bude jeden z nich. Ujistěte se, že jste přesní ohledně včasného zaslání zálohy, protože to může mít vliv na to, zda jste schopni zajistit byt.
Pokud jde o místo, kde je kauce Od společností pro správu nemovitostí se vyžaduje, aby vložily váš vklad na úročený účet.Například státy jako Massachusetts, Maryland a New Jersey požadují, aby jednotlivé bezpečnostní vklady byly ukládány na samostatné bankovní účty a aby obyvatelé měli k dispozici stvrzenku s uvedením banky, kde je vedena, spolu s roční úrokovou sazbou účtu. To se obvykle děje do měsíce od vašeho nastěhování. Bez ohledu na to, kde je váš bezpečnostní vklad uložen, nelze jej utratit, pokud nenastanou vhodné okolnosti, například mimo obvyklé opotřebení.
Pokud vše půjde dobře, kdy dostanu zpět svoji bezpečnostní zálohu?
Stejně jako výše bezpečnostní zálohy, časová osa, ve které bude vrácena se také liší a závisí na tom, kde se nemovitost nachází. Může se pohybovat kdekoli od 14 do 60 dnů po přestěhování. Kvůli hádce řekněme, že váš pobyt nepůjde hladce, ale také nepůjde strašně. Jinými slovy, v bytě by se dalo důkladně uklízet, ale není to tak, jako byste spálili kuchyň! Nebuďte překvapeni, pokud se z vkladu odečtou malé rozepsané výdaje, jako je úklid nebo výměna klíčů. Ano, sem tam můžete přijít o pár dolarů, ale rozbitá klika není důvodem k tomu, aby vám byla zadržena celá záloha.
Pokud mi můj pronajímatel nebo půjčovna odmítne složit moji kauci zpět, co mám dělat?
Pokud máte pocit, že vás podvádějí dobré peníze a vážně máte ve svých rukou dobrý případ, možná budete chtít zvažte psaní poptávkového dopisu. Dopis na vyžádání je v zásadě formálním argumentem, proč by měla být vaše záloha vrácena. Většina obyvatel a půjčoven může tímto způsobem dosáhnout nějakého kompromisu. Pokud však věci stále nelze vyjednat a máte v sázce spoustu peněz, může být užitečné podat žalobu u soudu pro malé spory. Tento proces však může být velkou bolestí hlavy. Než tedy podáte žádost, ujistěte se, že jste využili všech ostatních alternativ.
Další věci, které by vás mohly zajímat o kaucích…
Bude moje kauce použita ke krytí škod způsobených přírodními katastrofami?
V v případě, že by nebezpečí mateřské přírody nakonec poškodilo váš byt, peníze na opravy nepůjdou z vaší kauce. Váš bezpečnostní vklad je určen výhradně na škody, které jste sami způsobili. A ano, bohužel se to někdy promítne do poškození, které způsobil také váš pes, malé dítě nebo návštěvník. Opravy veškerých nekontrolovatelných škod (tj. Živelních pohrom) na vašem bytě však pocházejí z pojištění pronajímatele nebo správce nemovitosti. Pojištění pronajímatele nebo správy majetku se však vztahuje pouze na samotnou strukturu bytu. To znamená skutečné fyzické stěny, podlahy, okna atd. To také znamená, že nebude pokryto jakékoli poškození gauče, televize, svítidel a jiných osobních věcí. Z tohoto důvodu stojí za to se podívat na pojištění nájemců. Někteří pronajímatelé a správci nemovitostí mohou dokonce před podpisem nájemní smlouvy vyžadovat pojištění nájemce.
Bude moje záloha použita na krytí škod způsobených nehodami, jako jsou požáry nebo krádeže?
Ačkoli se může jednat o životaschopné nehody, v závislosti na povaze nehody a druhu pojistné smlouvy, kterou má váš pronajímatel nebo správce nemovitosti, může další postup udělat pár různými způsoby. Bez ohledu na to vás tyto nehody obvykle budou stát mnohem víc, než je vaše kauce, takže si znovu sjednejte pojištění nájemce!
Krádež: V případě krádeže pronajímatel Pojištění správce nemovitosti se nevztahuje na vaše odcizené věci, ale na případné škody na majetku samotném (např. rozbité okno nebo dveře). Váš pronajímatel nebo správce nemovitosti by měl také podniknout náležitá opatření, aby byla budova nejen bezpečnější, ale aby se také cítili bezpečněji. Ztráta jistoty by tomuto úsilí rozhodně nepomohla!
Požáry: Zjednodušeně řečeno, pokud založíte oheň pod střechou, ať už jde o nehodu, nebo ne, za škodu budete muset zaplatit. Bez ohledu na to, zda vaše kauce směřuje k těmto opravám, je-li poškození dostatečně závažné, můžete očekávat, že zaplatíte z kapsy. Ale řekněme, že soused zahájí ve své jednotce požár a ten hoří skrz zdi a způsobí poškození ve vašem bytě – nemůžete za to! Opravy bude platit společnost pro správu nemovitostí nebo soused. Nevýhodou je opět to, že vám nebudou odškodněny žádné nezjistitelné osobní věci. Ahoj ještě jednou, pojištění nájemců!
Mohu přijít o bezpečnostní zálohu, pokud můj podnájemce poruší pravidla nebo poškodí byt?
Nejprve se ujistěte, že je u vašeho pronájmu povolen podnájem. Pokud tomu tak není, a tento nelegální podnájem poškodí váš byt, největší starostí by mohl být váš den u soudu, než ztráta kauce. I když dostanete do podnájmu zelenou, neznamená to, že mezi vaším podnájemcem a vámi existuje swap odpovědnosti. Nájemní smlouva je smlouva, a pokud ji ještě používáte, znamená to, že stále souhlasíte s podmínkami, na nichž je založena. Jinými slovy, jste i nadále odpovědní za porušení smlouvy, jako je poškození bytu, nezaplacené nájemné, nezaplacené služby atd. Pokud váš podnájemce některou z těchto podmínek poruší, můžete být tím, kdo nese následky. Pokud však jednáte se zdvořilým člověkem, možná budete moci vyjednat určité náhrady nákladů, ale nebankovat. S tolika věcmi, za které je zodpovědný, nedělejte ze svého podnájemce jednu z nich!
Mohu svůj bezpečnostní vklad sdílet se svým spolubydlícím? Pokud ano, mohu o to přijít kvůli něčemu, co udělali?
Bezpečnostní vklady mají být přiděleny jednotlivým osobám, i když sdílejí stejnou jednotku. Logisticky vzato, pokud má váš spolubydlící hrozné kreditní skóre a vy máte skvělé, možná by hledal vyšší bezpečnostní zálohu než vy. Takže ne, nemůžete sdílet svůj vklad se spolubydlícím. Samostatné bezpečnostní vklady však neznamená, že nemůže dojít k poškození, které vás bude stát oběma. Pokud jeden spolubydlící zapálí kuchyň, nemusí jistota jednoho stačit na pokrytí velkých škod, takže bohužel mohou být peníze vybírány ze zálohy druhého spolubydlícího.
Nyní, když znáte vstupy a výstupy a přesně to, co je to záloha, nezapomeňte, že faktory, které tvoří tyto výdaje, se mohou lišit v závislosti na vašem stavu a samotné nemovitosti. Máte-li pochybnosti, zeptejte se! Pokud jednáte s rozumnou osobou, měl by být váš pronajímatel nebo společnost pro správu nemovitostí plně transparentní. Vědění, kde stojíte od začátku, vám pomůže uklidnit mysl (a peněženku).
