Lis pendens se v latině zhruba překládá jako „nevyřízený oblek“. Laicky řečeno to znamená, že o kus nemovitosti nebo nemovitosti probíhá soudní spor. Existuje řada důvodů proč byste mohli podat nebo přijmout lis pendens, ale některými běžnými situacemi jsou uzavření domácnosti, rozvod nebo převod titulu.
Lis pendens v podstatě znamená probíhající soudní spor. Často se používá v případě otázky vlastnictví nebo změna vlastnictví pozemků nebo nemovitostí. Pokud například nesplníte splátky hypotéky a váš dům vstoupí do uzavření, může váš věřitel na vás podat lis pendens. To by vás činilo právně odpovědným za jakékoli důsledky, spíše než váš věřitel.
Kdy se používá lis pendens?
Lis pendens se nejčastěji používá při exekucích, rozvodových řízeních a smluvních sporech.
Například , pár, který se rozvádí, by mohl bojovat o to, která osoba si ponechá svůj dům a stane se zákonným vlastníkem v takovém případě by osoba, která dům koupila, mohla podat lis pendens na svého bývalého manžela, protože se domnívá, že má právní důvody k tomu, aby si dům ponechala.
Můžete také vidět, že se lis pendens podává v v případě smluvního sporu. Řekněme například, že hledáte nový domov a odložíte nabídku. Prodejce nabídku přijme a vy se můžete nastěhovat. Pokud vám však prodejce oznámí, že dům prodal jinému kupujícímu, máte důvod podat lis pendens a žalovat prodejce za porušení smlouvy.
Foreclosures často zahrnují lis pendens, protože věřitelé mohou žalovat majitele domů za neplacení hypotéky. Jakékoli nezaplacené poplatky spojené s domem nebo nemovitostí mohou zaručit lis pendens podané prodejcem. Příkladem toho může být, pokud si najmete zahradníka, který vám upraví zahradu a nezaplatíte jim, mohou na vás podat žalobu.
Proč podat lis pendens?
Hlavním důvodem, proč byste měli podat lis pendens, je získat vlastnictví něčeho, co je legálně vaše. Váš hypoteční věřitel může podat lis pendens, když přestanete splácet hypotéku, protože dům k nim legálně patří. Dodavatel může podat lis pendens, pokud si je najmete na práci, a tím, že nezaplatíte dohodnutou částku, porušíte smlouvu.
Má to však jeden háček. Musíte mít platný důvod pro podání lis pendens a nárokování nemovitosti jako své vlastní. Pokud podáte žádost bez vhodného důvodu, můžete skončit jinou žalobou.
Jako běžné důvody, proč by někdo mohl podat lis pendens, jsme zahrnuli rozvod, uzavření smlouvy a smluvní ujednání. Základním problémem v těchto situacích je spor o to, kdo je vlastníkem nemovitosti a proč by měla být obrácena. Na hlubší úrovni jsou zde problémy, které často vedou k lis pendens:
Majetkový podíl
Každá osoba, která má nějaký zájem o nemovitost nebo nemovitost, má možnost podat list závěsníky. Patří sem rozvedený pár, který se dohaduje o tom, kdo dostane dům, nebo kupující domu, který legálně koupil dům, a později zjistí, že byl dům skutečně prodán jinému kupujícímu. Pokud si myslíte, že byste měli získat práva na nemovitost, podali byste lis pendens.
Převod titulu
Lis pendens může být také použit k převodu názvu domů z jedné osoby na druhou. Toto však obvykle není nejčastějším důvodem pro podání lis pendens. Například pokud jste koupili dům a někdo jiný tvrdil, že je právoplatným vlastníkem, můžete podat lis pendens. Lepším způsobem, jak převést titul, může být podání žádosti o udělení souhlasu.
Nebezpečné podmínky
Druhou situací, kdy může být lis pendens užitečná, je situace, kdy se dům nebo majetek stane nebezpečným. Pokud by byla kancelářská budova zaplavena plísněmi a azbestem, mohlo by město proti majiteli podat žalobu, protože to pro lidi není bezpečné.
Lis pendens a exekuce
Pokud přestanete splácet hypotéku, má váš věřitel právo podat lis pendens a uvést váš dům do exekuce. Lis pendens je v podstatě vaše písemné oznámení, že věřitel podniká právní kroky a váš dům je zabaven.
Jakmile obdržíte lis pendens, bude pravděpodobně trvat několik měsíců, ne-li déle, než váš domov uzavřít. V té době máte stále povoleno žít ve svém domě, prodávat dům a splácet hypotéku.
Účinky lis pendens
Hlavní důsledek lis pendens je, jak ovlivňuje nákup nebo prodej nemovitosti ve středu soudního sporu. Všem zúčastněným stranám je oznámeno, že na domě nebo pozemku existuje lis pendens. Pokud má někdo zájem o koupi domu a zjistí, že existuje lis pendens, mohlo by ho to z důvodu času a složitosti přinutit dvakrát si promyslet, jak prodat.
Lis pendens může mít také trvalý dopad na vaši schopnost získat v budoucnu hypotéku nebo dokonce pojištění majitelů domů. Řekněme, že jste koupili dům, který měl lis pendens, a požádali jste o půjčku; soudní spor je veřejným záznamem a hypoteční společnost se může rozhodnout, že vám půjčku zamítne.
Jak dlouho trvá lis pendens?
Doba trvání lis pendens závisí na státu, ve kterém žijete, a může se lišit od měsíců do roku. Pokud máte v úmyslu podat listinu lis pendens nebo ji chcete podat proti vám, nezapomeňte si promluvit s právníkem a určit časový rámec podle vašeho stavu.
Jak odstranit lis pendens
Lis pendens bude odstraněn z veřejného záznamu poté, co se soud dostane k soudu a bude urovnán. Bude také odstraněno, pokud vlastník titulu a osoba, která podala žalobu, jsou schopni dosáhnout dohody. Po projednání případu před soudem bude protiprávní litispendence automaticky odstraněna.
Advokát je jedinou osobou, která může odebrat litispendenci. Po vyřešení soudního sporu nebo v případě smazání žaloby může váš právník podat návrh na odstranění lis pendens. Mějte na paměti, že lis pendens nelze odstranit, dokud nedojde k soudnímu řízení.
Stánek s jídlem
- Lis pendens je nevyřízený soudní spor týkající se nemovitosti nebo nemovitosti .
- Hlavním účelem podání lis pendens je získat vlastnictví něčeho, o čem si myslíte, že je legálně vaše.
- Rozvod, uzavření trhu, porušení smlouvy a nebezpečné podmínky jsou všechny běžné důvody pro podání lis pendens.
- Jakmile se lis pendens dostane před soud a je urovnáno, může jej právník odstranit z vašeho záznamu.
Lis pendens se používá k získání právoplatného vlastnictví k pozemku, nemovitosti nebo nemovitosti. Mezi nejčastější důvody, proč byste měli podat návrh na zahájení řízení, patří převzetí vlastnictví domu během rozvodu nebo převod vlastnictví vašeho domu na jinou osobu. Může se stát, že proti vám bude podáno lis pendens, pokud porušíte smlouvu, nebo pokud nebudete splácet hypotéky.
Lis pendens zůstane ve veřejném záznamu, dokud nebude případ vyřešen soudem. To může trvat několik měsíců nebo let, v závislosti na stavu, ve kterém žijete. V některých případech má lis penden trvalé účinky, takže je obtížné získat pojištění, prodat dům nebo získat hypotéku.