FHA kondominia, která jsou „schválena“ Federální správou bydlení (FHA) mají nárok na půjčku na bydlení FHA nebo reverzní hypotéku. FHA poskytuje snadno použitelný nástroj pro vyhledávání kondicionérů, který uvádí seznam kondicionérů schválených FHA. Pokud vývoj bytů není na schváleném seznamu nebo platnost schválení vypršela, bude nutné projekt schválit nebo znovu certifikovat, než bude možné získat půjčku FHA, nebo kupující může požádat o schválení jedné jednotky.
Schválení jedné jednotky (dříve pojmenované schválení spotové půjčky)
15. 10. 2019 HUD oficiálně zavedl proces schvalování jedné jednotky. Nyní je možné, aby vypůjčovatelé získali schválení FHA pro jednotlivé jednotky v kondominiových komplexech, které nejsou schváleny FHA. Aby byla jednotka způsobilá ke schválení pro jednu jednotku, musí být umístěna v projektu, který není schválen FHA, který je úplný a dostupný k nastěhování, má alespoň pět bytových jednotek a nejedná se o vyrobený dům. Projekt musí také splňovat podmnožinu požadavků stanovených pro schválení projektu, včetně koncentrace pojištění FHA, procenta obsazenosti vlastníků a finanční situace projektu.
Jedna jednotka požadavky na schválení:
- Projekt Condominium není v současné době „schválen“ nebo nebyl dříve zamítnut z důvodu nepříznivého určení.
- V apartmánu musí být minimálně 50% jednotek obsazených vlastníkem
- U bytových projektů s 10 a více jednotkami může být FHA pojištěno ne více než 10% jednotlivých bytových jednotek. Projekty s méně než 10 jednotkami mohou mít maximálně dvě FHA pojištěné jednotky.
- Komerční prostor je omezen na maximálně 35%
- Projekt kondominia musí obsahovat minimálně pět jednotek
- Projekt kondominia musí splňovat všechny standardy nemovitostí FHA
- Vyrobené domy nejsou způsobilé.
- Proces schvalování jedné jednotky musí zpracovat věřitel, který zaměstnává upisovatele s přímým souhlasem. Sdružení dominium a věřitelé bez DE Underwriters NENÍ dovoleno žádat přímo o SPU.
- Sdružení Condominium MUSÍ stále splňovat VŠECHNY požadavky na způsobilost stanovené pro úplné schválení projektu.
Sdružení Condominium musí vyplnit dotazník Condomominium
Požadavky na schválení jedné jednotky jsou velmi podobné schválení úplného projektu.
Často kladené otázky o FHA Condos
Otázka. Jak dlouho trvá schválení bytu FHA?
A. Časový rámec závisí na tom, zda je vývoj bytů aktuálně schválen, nebo zda musí být vývoj schválen prostřednictvím schvalovacího programu pro jednu jednotku. V obou případech je správce apartmánu povinen vyplnit potřebné dokumenty.
Otázka. Jak zkontrolovat, zda je byt schválen FHA?
A. Použijte vyhledávací nástroj HUD výše
Q. Proč by byt nebyl schválen FHA?
A. Papírování je značné a časově náročné.
Otázka. Musí byt být schválen FHA?
A. Condos musí být schválen FHA, aby získal financování FHA. Tento požadavek není možné obejít.
Otázka: Je těžké dostat byt FHA schválený?
A. Schvalovací proces je časově náročný. Správce bytu musí vyplnit dotazník bytu a papírování je předáno upisovateli půjčky ke kontrole. Poté, co jsou písmena „i“ tečkovaná a písmena „t“ překročena, je celý balíček odeslán do HUD / FHA.