Jedním z klíčových kroků, jak začít s nemovitostmi, je zajistit řádné financování vašich investic do nemovitostí. Metoda, kterou používáte k financování pronájmu nemovitostí, může způsobit nebo narušit peněžní tok nemovitosti a celkovou ziskovost. Před investováním do pronájmu nemovitostí budou investoři obvykle muset strávit spoustu času šetřením peněz. Pro potenciální investory, kteří nemají žádné nebo jen málo peněz, však může být tento úkol skličující. Přesto existuje spousta způsobů, jak začít investovat do nemovitostí bez peněz v roce 2020. V tomto příspěvku na blogu probereme, jak investovat do nemovitostí bez peněz 5 způsoby.
Související: Financování investic do nemovitostí: 7 způsobů, které fungují pro začátečníky
5 způsobů, jak investovat do nemovitostí bez peněz
1. Federální výpůjční programy
Federální výpůjční programy patří mezi nejlepší metody nákupu nájemních nemovitostí za málo peněz. Požadavky a asistence se u jednotlivých programů liší, ale většina sdílí společné funkce – pravděpodobně budete potřebovat dobré kreditní skóre, ale budete mít nízké nebo žádné zálohy.
Je zde však důležitá výhrada , s nákupem nemovitostí prostřednictvím těchto půjček. Během prvního roku po koupi musí být nemovitost použita jako primární rezidence. Poté jej lze převést na pronájem. Stále však existuje způsob pronajímání ihned po zakoupení – hackerství. Jinými slovy, můžete si koupit nemovitost o více jednotkách, bydlet v jedné jednotce a ostatní pronajmout.
Související: The Ultimate Guide to House Hacking
Nejběžnější půjčka programy pocházejí z USDA, FHA a VA. USDA půjčky jsou ideální pro ty, kteří mají málo peněz. Tyto investiční půjčky nabízejí nízké úrokové sazby bez zálohy. Pokud máte zájem investovat do nemovitostí bez peněz ve venkovské nebo příměstské oblasti, měli byste zvážit půjčky USDA. Podobně mohou půjčky FHA eliminovat zálohy nebo vyžadovat minimálně nízké peníze. Kromě toho mohou pokrýt více než 90% kupní ceny. FHA půjčky především významně závisí na úvěrovém skóre investora. Pokud je kupujícím nemovitosti veterán, pak jsou půjčky VA dalším životaschopným zdrojem financování nemovitosti. Tyto investiční půjčky se liší v požadavcích, ale jsou nepochybně užitečné, pokud jde o investice do nemovitostí bez peněz.
2. Půjčky ze soukromých peněz
Obecně se doporučuje, abyste v podnikání nemíchali přátele a rodinu. Pokud však máte zájem investovat do nemovitostí bez peněz, může být užitečným způsobem půjčka ze soukromých peněz. Investiční půjčky ze soukromých peněz jsou půjčky poskytované věřiteli soukromých peněz. I když jsou běžné mezi přáteli a rodinou, mohou se rozšířit i na soukromé investory a společnosti. Obě strany se dohodly na podmínkách půjčky ze soukromých peněz. Díky tomu je velmi možné vyjednat nákup bez zálohy.
Existuje však potenciální nevýhoda, zejména u soukromých investorů a společností. I když nejsou možné žádné peníze, věřitel bude obvykle požadovat vysoké úrokové sazby na oplátku. Tyto vysoké úrokové sazby mohou být problémem pro některé investory. Ale nebudou pro vás, pokud investujete do pronájmu nemovitostí, které jsou ziskové. S Mashvisorem můžete zaručit, že se vaše investice vyplatí! Algoritmy nemovitostí Mashvisor umožňují investorům najít nejziskovější investiční nemovitosti na americkém trhu s bydlením. Chcete-li se dozvědět více o tom, jak Mashvisor funguje, KLIKNĚTE ZDE!
3. Půjčky na tvrdé peníze
Další metodou investování do nemovitostí bez peněz jsou půjčky na tvrdé peníze. Podobně jako půjčky ze soukromých peněz, i investiční půjčky s tvrdými penězi nemusí vyžadovat žádné peníze. Na rozdíl od půjček ze soukromých peněz však mohou pokrýt i celý nákup. Věřitelé s tvrdými penězi se při půjčování zaměří na hodnotu investiční nemovitosti, na rozdíl od finanční kvalifikace investora do nemovitostí.
I když jsou tato pozitiva atraktivní, u půjček s tvrdými penězi existují možná negativa. A co je nejdůležitější, věřitelé s tvrdými penězi budou často vyžadovat vyšší úrokové sazby a poplatky ve srovnání se soukromými věřiteli. I při tak velkém krytí může být půjčka finanční nevýhodou, pokud ji investor nebude správně analyzovat. Než se rozhodnete pro půjčky s tvrdými penězi nebo jinou metodu financování, nezapomeňte zhodnotit své možnosti a podmínky půjčky.
4. Syndikace nemovitostí
Nákup nemovitosti s příjmem nemusí být námahou pro jednu osobu. I když investujete do nemovitostí bez peněz, syndikace nemovitostí je skvělou volbou pro nákup investičních nemovitostí k prodeji. Obecně lze syndikaci nemovitostí rozdělit do dvou kategorií: realitní partnerství a crowdfunding.
Související: Co je syndikace nemovitostí? Mám se připojit nebo začít jeden?
Realitní partnerství
Realitní partnerství byla vždy výhodná pro nákup více nemovitostí k pronájmu. Kombinací zdrojů a zkušeností může tým investorů najít a zakoupit investice s vysokým peněžním tokem. Spolupráce s jiným investorem může také znamenat investice s malými nebo žádnými penězi. Podmínky partnerství stanoví strany, což umožňuje investorům přispět, i když se dohodnou. Investor, který velkou část nemovitosti nefinancuje, může například nést odpovědnost za správu pronájmu nemovitosti.
Crowdfunding nemovitostí
Crowdfunding nemovitostí se v posledních letech rozběhl. Stejně jako partnerství je crowdfunding možnou metodou investování do nemovitostí bez peněz. Kupující mohou například investovat již od 500 USD a přesto z této investice získají pasivní příjem z pronájmu. Realitní investoři bez peněz se mohou také starat o správu majetku jako formu příspěvku.
5. Leasing s opcí na nákup
Poslední metodou investování do nemovitostí bez peněz je leasing s opcí na nákup. Prostřednictvím této metody pronajímá realitní investor nemovitost a souhlasí s tím, že ji nakonec koupí od pronajímatele. Část nájemného je přidělena na nákup a strany se dohodnou na stanoveném časovém rozvrhu. Nájem s možností nákupu nejen umožňuje investorům kupovat nájemní nemovitost bez peněz, ale také jim poskytuje přehled o nemovitosti. Výsledkem je, že se investor dozví, co dělá z nemovitosti dobrý nájem, jaká je údržba a jak ji vylepšit.
Celkově je možné investovat do nemovitostí bez peněz. než byste si možná mysleli. S obecnějším zaměřením na kreditní skóre, hodnotu nemovitosti nebo jiné aspekty tyto metody financování umožňují investorům s malými nebo žádnými penězi začít s nemovitostmi. Samozřejmě, vědět, jak investovat do nemovitostí bez peněz, je jedna věc, ve skutečnosti to je druhá. Taková investice bude stát za to, pokud bude zisková. S Mashvisorem najdete nejziskovější tradiční nebo Airbnb pronájem ve vaší oblasti výběru během několika minut! Chcete-li začít hledat ideální pronájem nemovitosti, KLIKNĚTE ZDE a spusťte 7denní bezplatnou zkušební verzi s Mashvisorem!