Nedávno jsem sledoval mnoho domácích lovců díky teplotám pod nulou v Nové Anglii, které většinu z nás držely několik dní uvnitř. Přehlídka jde stejným způsobem v každé epizodě. Jednotlivci nebo páry nikdy nemají rádi tři domy, ze kterých si musí vybrat, a realitní agent vypadá, že chtějí křičet.
Se zdánlivě nekonečnými rozpočty (kterých se nikdo nikdy nedrží) jsem vždycky přemýšlel, proč si lidé v pořadu nejen staví své vlastní domy. Tímto způsobem mohou mít ten moderní, a přesto stále ještě viktoriánský dům, který opravdu chtějí.
Ano, stavba domu zní nákladně. Ale je to o něco dražší než koupit si jej na dnešním trhu s vysokými cenami bydlení? Dnes se na tuto otázku podíváme. Krátká odpověď, stejně jako u většiny věcí, je: Záleží.
Co je před námi:
Záleží na domě a váš rozpočet
Je zřejmé, že pokud jste na trhu s domem za 500 000 $, není úspora peněz vaším hlavním zájmem. Na dnešním trhu však bude těžké najít dům, který potřebuje minimální fixaci za méně než 150 000 $. A to je v oblasti, kde jsou domácnosti cenově dostupnější.
Pokud to však uděláte správně, můžete si dům postavit úplně sami (nebo možná s malou pomocí) za méně než 100 000 $. Je jen pár věcí, na které musíte myslet.
Musíte myslet na půdu
Když si stavíte svůj vlastní dům, musíte ho mít kam dát. To znamená koupit pozemek. Je zřejmé, že nákup velkého množství pozemků bude dražší, ale ve venkovských částech země si můžete slušné množství pozemků koupit poměrně levně. Například v mém domovském státě Maine můžete získat několik hektarů kdekoli mezi 20 000–50 000 $.
Nemáte toho tolik, nebo si ho chcete uložit, abyste si skutečně postavili dům? Nedělejte si starosti, můžete si půjčit pozemky, které vám pomohou koupit ideální místo pro váš domov.
Osobní půjčky
Osobní půjčky jsou nejjednodušší způsob, jak si půjčit peníze účel stavby. Čím lepší úvěr samozřejmě máte, tím lepší budou vaše sazby.
Je důležité si uvědomit, že byste si neměli brát osobní půjčku, pokud si nemyslíte, že budete schopni splácet vypnout to včas. Osobní půjčky nejsou tou nejhorší formou dluhu, ale mohou být propadem, pokud vám začnou chybět splátky.
Existuje spousta skvělých společností ochotných půjčit peníze. Doporučujeme použít Fionu (dříve Even Financial), protože Fiona je agregátor půjček – prohledávají dostupné nabídky a nabízejí vám nejlepší půjčku z hlediska sazby atd. Pro vaše osobní potřeby.
Stavební půjčky
Tyto půjčky vám umožňují koupit pozemky a postavit dům. Ve skutečnosti jsou spíše podobné úvěrové linii než hypotéce. Úvěr má v úmyslu použít úvěrovou linii pouze v případě, že ji potřebujete, a platit pouze úroky z toho, co používáte.
Půjčky obvykle trvají jeden rok nebo kdykoli je stavba dokončena. Poté budete refinancovat tradičnější půjčku (tj. Hypotéku).
Půjčku můžete použít na nákup pozemků, nalití základů, nákup materiálů na stavbu vašeho domu atd. před podáním žádosti o půjčku se musíte rozhodnout, na co ji použijete, protože banka bude muset schválit vaše stavební plány.
Nejlepším řešením je podívat se na místní družstevní záložny, které jsou zvyklé rozdávat půjčky v této oblasti. Budou schopni určit, kolik budete pravděpodobně potřebovat.
Poznámka: Banky jsou méně ochotné půjčovat těm, kteří si staví vlastní dům, protože si myslí, že je pro vás jednodušší odejděte z kurzu, pokud si také udržujete práci na plný úvazek.
Půjčka na surovou půdu
Tento typ půjčky financuje půdu, která nepřichází s již zabudovanými nástroji (vy je pravděpodobnější, že budou schváleny pro pozemky s veřejnými službami).
Tyto půjčky mají vyšší zálohu (až 50%), protože jsou rizikovější. Opět je nejlepší projít si místní banku, která se zabývala půjčkami na pozemky ve vaší oblasti – pravděpodobně vás schválí, protože vědí, do čeho se dostávají.
Nasazení vašeho domova mřížka
Tady mohou být věci drahé. Pokud si koupíte surovou půdu (viz výše), budete si muset všechny nástroje přidat sami. Pojďme nástroj po nástroji.
Septik
Podle domácího poradce: „Národní průměrná cena instalace septiku je 5 462 USD, přičemž většina majitelů domů utratí 2 738 až 8 186 USD. nainstalovat nádrž o objemu 1 000 galonů, která se obvykle používá pro dům se třemi ložnicemi, se může pohybovat kdekoli od 1 500 do 4 000 dolarů, přičemž samotná nádrž stojí od 600 do 1 000 dolarů.
To není ve velkém schématu věcí strašné , ale je to cena, kterou je třeba zvážit. Pokud si koupíte svršek s ustalovačem se zastaralými koupelnovými armaturami, utratíte také velkou část za jeho renovaci – takže tyto počáteční náklady nejsou ve srovnání strašné.
Teplo
Pokud máte to štěstí, že žijete v oblasti, která nevyžaduje topný systém, jste jedním z těch šťastných. Přesto budete pravděpodobně stále uvažovat o instalaci klimatizace – ale to je o něco jednodušší.
Instalace zcela nové pece vás bude stát. Je pravděpodobné, že si k tomu budete muset najmout profesionála – a pracovníci HVAC si dnes hodně účtují (skvělé pro ně, hrozné pro domácí kutily). Se vším, od pece po potrubí, to může stát kdekoli mezi několika tisíci až 14 000 dolary v závislosti na velikosti domu.
Elektrické
To bude stát dalších několik tisíc dolarů ( nebo více). Pravděpodobně budete muset najmout profesionála. Spolupracujte s elektrotechnickými společnostmi nejblíže k místu, které chcete vybudovat. Zavolejte všem elektrikářům v okolí a zeptejte se, co to bude stát za nové elektroinstalace – od každého si udělejte odhad.
Kutil vs. najímání někoho
Pokud můžete si postavit vlastní dům, nebo alespoň většinu z toho, vaše mzdové náklady budou podstatně nižší, než kdybyste si najali společnost, která za vás provede veškerou práci.
Pokud nejste součástí proces vůbec a najmout si externí společnost, stavba nového domu vás pravděpodobně pobíží stejně, ne-li víc než nákup domu, který již byl postaven.
Montované domy vás budou stát o něco méně, ale vy Pokud jde o přizpůsobení vašeho domu, bude mít méně možností.
Levné styly domů
Je zřejmé, že stavba zámku bude dražší než tradiční menší dům. Existuje několik konkrétních typů domů, jejichž výstavba stojí mnohem méně a někdy se dokonce dodávají v sadách.
A-frame
A-snímky jsou můj osobní oblíbený styl domu, takže promiňte, moje zaujatost. Typicky jsou rámy typu A otevřené a mají spíše podkroví než uzavřené ložnice. A pro ty, kteří žijí v chladném podnebí a nenávidí odhazování střechy, je to díky rámům mnohem snazší. Ale staví se levně?
Odpověď na to je absolutní. Samozřejmě, pokud chcete velký rám, který je obrovský, bude to stát víc. Pokud jste ochotni jít opravdu malí a jste ochotni dělat většinu práce sami, můžete si vytvořit rám, který vydrží dobře, za pouhých 1 200 $. Naštěstí se a-snímky staví velmi snadno – což přispívá k jejich popularitě.
Drobné domy
Již dříve jsem psal o možných úsporách, které malé domy nabízejí. Jednoduše řečeno – malé domy se staví levněji, protože jsou menší. To znamená méně materiálu, méně hodin na zaplacení stavitelům a potenciálně žádné základy.
Buďte však opatrní, ne každý může žít v malém domově – bez ohledu na to, kolik nabízí v úsporách. Jak již bylo řečeno, to, co je na malých domech skvělé, je rostoucí komunita a jejich relativně jednoduchý design (i když existují neuvěřitelně drahé a luxusní domky).
Existuje spousta návrhů, které můžete zdarma najít online , nebo za malý poplatek. Existují dokonce společnosti, které staví a dodávají vaše drobné domovy – ale to vás bude stát.
Opravovače
Šlapejte lehce, pokud jde o svršky. Mnoho lidí si je kupuje, protože jsou levné, ale pak se u nich objeví bolesti hlavy, na které neměli rozpočet.
Je důležité si najmout dobrého inspektora, který se na domov podívá, než si ho koupíte.
Zde je několik věcí, od kterých se budete chtít držet dál, pokud jde o ustalovače, jinak budete platit hodně za to, abyste si obývali dům.
- Dávejte pozor na prasklé nebo padající základy
- Hledejte dům s dobrými nástroji. Zapojit se do elektrického a septického systému bude drahé, pokud s ním dům nepřijde.
- Střecha, okna a obklady jsou nejjednodušší řešení, takže si nedělejte starosti, pokud je vně domu vypadá trochu drsně
Live off the grid
Pokud chcete jet ještě intenzivněji než malý domek, zvažte život mimo síť. Sledoval jsem dokumentární film s názvem Life Off Grid, o spoustě lidí, kteří žijí v různých částech Kanady mimo síť. Cena výstavby vlastního domu se pohybovala od 1 000 do 60 000 $.
Některé domy nebyly ani zdaleka krásné, ale zvládly to – což je vše, na čem se zdálo, že každému jednotlivci záleží.
Co žít mimo síť znamená vytvářet si vlastní formu energie, vody a tepla. To znamená, že neplatíte někomu, kdo vás připojí k elektrické síti jakéhokoli města, ve kterém žijete. Ale nemůžete jen žít v lesích bez vřesu, vody nebo elektřiny … no, mohli byste, ale zestárlo by to opravdu rychle. Co tedy děláte?
- Solární panely – nejsou předem levné (stojí pár tisíc až 14 dolarů, ooo). Ale z dlouhodobého hlediska ušetří tunu nákladů na elektřinu. Navíc, pokud šetříte náklady na stavbu domu, je to nejlepší místo, kde můžete utratit trochu peněz navíc. Pokud používáte solární panely, můžete také získat daňové úlevy!
- Kompostovací toalety – Ano, kompostovací toalety zní hrubě, ale zvyknete si na ně. Jsou šetrné k životnímu prostředí a ve srovnání s tisíci, které zaplatíte za instalaci septického systému, můžete překonat hrubý faktor.
- Generátory – pokud žijete mimo mřížka, potřebujete generátor. Prostý a jednoduchý. Pokud vaše ostatní zdroje energie selžou, budete potřebovat něco, co by alespoň zahřívalo, pokud žijete v chladném prostředí. Existuje spousta generátorů za pouhých pár set dolarů. Ve skutečnosti je lepší mít více než jednu.
- Větrné turbíny – toto je další alternativní zdroj energie. Můžete si koupit velmi levné turbíny, které si sami snadno nastavíte. Nepočítejte s tím jako s jediným zdrojem energie. Ve výše zmíněném dokumentu představuje větrná energie pouze 10% zdroje energie mnoha lidí.
Shrnutí
Takže stojí stavba domu víc?
To samozřejmě záleží na velikosti a ploše, ve které chcete stavět. Stavba malého domu ve venkovské oblasti vám určitě může ušetřit peníze.
Je to však jediný způsob vědět je určit, kolik bude stát veřejné služby – což je největší úvaha při stavbě domu. Stručně řečeno, proveďte svůj průzkum, než učiníte rozhodnutí. National Associations of Home Builders offers a great, detailed account of home much it costs to build your own home (or have it built for you).
Na konci dne záleží na tom, kolik práci, kterou jste ochotni dělat sami. Pokud dokážete snížit náklady na stavbu, opravdu ušetříte.
- Jak si můžete dovolit svůj vysněný domov, když jste stále v dluhu
- Kolik domu si můžete dovolit ?