Náklady na opravu nadace
Průměrné náklady na opravu problémů s nadací jsou 4 511 $, přičemž většina vlastníků domů utratí mezi 2318 až 6750 USD. Drobné opravy prasklin základů stojí 620 USD nebo více, zatímco velké opravy, které vyžadují hydraulické pilíře, mohou stát 10 000 až 15 000 USD.
| Průměrné průměrné náklady | $ 4 511 |
| Minimální náklady | 620 $ |
| Maximální náklady | 15 000 $ |
| Průměrný rozsah | $ 2 318 až 6 750 $ |
Uspořádání a praskání základů může pro váš domov představovat významné strukturální problémy spolu se snížením hodnoty domu. Oprava základny domu je časově citlivá – pokud nebude opravena rychle, může to vést k dalším problémy, které jsou neopravitelné a struktura nebude bezpečná.
Obsah
- Náklady na opravu trhlin
- Náklady na opravu netěsností
- Náklady na opravu potopení
- ukloněný suterén Náklady na opravu zdi
- Propíchnutí a podepření
- Náklady na vyrovnání domu
- těsnění
- Stabilizace
- Rovnání oken a opravy stěn
- Náklady na opravy rohových oken
Průměrné náklady na opravu nadace
Nejrozsáhlejší náklady na opravu základů jsou okolo 4 000–10 000 $. Všechny domy se časem usadí, ale pokud se váš dům usadí příliš, může to vést k velkým strukturálním problémům. Problémy s piercingem a podporou jsou opraveny za cenu mezi 1 000 až 2 000 USD za pier. Průměrný dům bude mít 8–10 pilířů.
Instalace konkrétních pilířů trvá 1–3 dny. Oprava trhlin může trvat jen půl dne. Velké opravy, jako je výměna základů domu, mohou trvat i několik týdnů.
Některé praskliny v základech jsou také běžné, ale některé je třeba opravit, než způsobí skutečné škody. Opravy trhlin jsou vyřešeny vstřikováním epoxidu za 250 až 800 $ za trhlinu. Jakýkoli způsob opravy upevnění vašeho betonového základu bude stát 200 $ za hodinu práce.
Zpět na začátek
Odhadované náklady na řešení problémů s nadací
Nadace se může časem posunout a usadit, ale škody vznikají v důsledku špatné pevnosti půdy pod základem, expanzivní hlíny, špatného odtoku a špatného hodnocení před nalitím základu. Hlavní problémy základny domu, které bude třeba opravit, jsou:
Menší opravy jako praskliny a utěsnění malých úniky mohou pro DIY stát přibližně 60 $, ale do větších trhlin bude třeba vstříknout pružný materiál, který se může posunout se základem. Podklad můžete opravit čerpáním materiálů pod něj nebo zesílením základu pomocí pilířů nebo oceli, nebo kombinace obojího.
Náklady na opravu základové trhliny
Praskliny základové desky o šířce 1/8 ”lze opravit pružnými epoxidovými injekcemi za 250 až 800 USD za trhlinu. Ale čím větší vždy by měla být otázka, proč se trhlina objevila. Tento problém je třeba řešit, aby nedocházelo k vážnějším problémům. Vlasové trhliny v základu by měly být také opraveny, aby se zabránilo prosakování vody. do trhlin lze injektovat minimální pevnost spoje 7 000 PSI, aby nedocházelo k jejich růstu a aby nedocházelo k úniku vody. vrtá se každých 4 ”až 8” podél trhliny, kterou se vstřikuje epoxidová pryskyřice. Nastavit vstřikovací port, vypláchnout nečistoty a vložit epoxid bude stát přibližně 21 $ za port, takže 10 ‚trhlina bude vyžadovat vyvrtání a vyplnění 29 portů za cenu přibližně 620 $. Pokud můžete změřit délku každé trhliny ve vaší základně a spočítat je, budete mít odhad nákladů na injektáž nadace.
Náklady na opravu těsnosti základny
Jakékoli úniky suterénu nebo základů musí být utěsněny a vodotěsně izolovány při průměrné ceně mezi 2 500 až 5 000 USD.
„Problém s vlhkostí vyřeší několik jednoduchých oprav. Nainstalujte přepážky, aby se voda ze žlábku poslala nejméně 10 stop od základu. Skloňte zeminu od základu. Malé trhliny nebo mezery kolem trubek utěsněte lepicí hmotou. Vyplňte větší praskliny uvnitř i vně hydraulickým cementem, který se při vytvrzování rozpíná. Statik by měl zkontrolovat všechny praskliny, které jsou širší než tužka. “(Tom Silva, This Old House).
Příliš velký tlak vody může narušit základ a stěny tím, že prasknou. Pokud se na jaře nebo v létě vyskytnou problémy se zaplavením, nainstalujte si záložní čerpadlo na jímku, abyste zajistili, že bude veškerá voda čerpána z domu po celou dobu, bez ohledu na to, kolik vody je přítomno. Instalace jímky stojí průměrně asi 490 až 1170 USD.
Náklady na opravu potopené nadace
Nejlepší způsob, jak opravit potopený základ, je obecně instalace betonových pilířů pod základnu a poté jsou zvednuty, aby podporovaly dům na správné úrovni. Průměrné náklady na to se pohybují mezi 1300 a 1500 dolary na molu. Nejvhodnější metodu opravy určují různé testy, včetně zprávy statika v hodnotě 300–1 500 $. Inženýr určí, kolik pilířů bude potřeba a kam mají být umístěny. Možná budete potřebovat zprávu o půdě za cenu 500–3 000 $ a povolení za 75– 150 $.
Oprava ukloněné sklepní zdi Náklady
Stenu, která se sklonila méně než 2 ”, lze opravit pomocí pásů z uhlíkových vláken, které se na stěnu nanášejí pomocí epoxidové pryskyřice za přibližně 5 000 $. Pokud se stěna posunula o více než 2 ”, bude nutné instalovat ocelové pásy a ukotvit se k podlahovým trámům až za 15 000 $.
Dalším možným řešením jsou hmoždinky. Kolem domu je vykopán příkop a do něj jsou spuštěny kotevní desky. Ocelové ojnice se vloží do kotev a pomocí kotevního šroubu a podložky se připevní na desku stěny instalovanou na vnitřní straně stěny. Ojnice jsou utaženy. Postupným utahováním prutů se postupem času mohla zeď znovu vyrovnat. Každá kotva na zeď stojí 400–600 $.
Zpět na začátek
Jak opravit problémy s nadací
Zjistí příčinu selhání základu a typ základu, který máte k dispozici možnosti opravy, které ovlivní vaše celkové náklady. Oprava problémů s nadací vyžaduje znalosti a zkušenosti licencovaného dodavatele, který udrží nadaci na optimální úrovni fungování pro nadcházející roky. Čím dříve budou problémy vyřešeny, tím levnější to bude a také to zabrání vzniku dalších problémů.
| Způsob opravy nadace | Průměrné náklady |
|---|---|
| Propíchnutí a podpora | 1 000 – 3 000 $ za pier |
| Vyrovnání domu | $ 600 – $ 1,200 |
| Těsnění | $ 2,490 – $ 4,260 |
| Stabilizace | 5 000–10 000 $ |
Propíchnutí a podpora Náklady
Propíchnutí a podepření stojí 1 000 až 3 000 $ za každé molo, včetně nákladů na stavbu domu, výkop a instalaci. Propíchnutí je umístění podpěr pod dům v několika různých bodech a je považováno za trvalé řešení. Dodavatelé kopají pod domem a umisťují hydraulicky zvednutá pilíře na podporu základu. Dům o průměrné velikosti má 8–10 pilířů.
Náklady na vyrovnání domu
Vyrovnání domu nebo mudjacking náklady v průměru mezi 600 a 1 800 USD. Mudjacking nebo slabjacking je relativně neinvazivní metoda podepření půdy pod domem nebo stavbou. Musí to udělat profesionál. Načerpají injektážní směs nebo polyurethanovou směs pod oblast, která vyžaduje zvedání přes otvory vyvrtané do základu (porty), a kombinace bude plovoucí základnu znovu vyrovnat. Každá díra, která je vyvrtána pro směs injektážní malty, bude stát 150 $ a poté se zvýší cena směsi a práce. Slabjacking je dobrým řešením pro menší desky.
Utěsnění
Pokud se v suterénu potýkáte s problémy s vlhkostí, prosakuje voda skrz základ z půdy, ucpaná odtoková deska , ucpávky jsou ucpané nebo rozbité nebo se kolem bazénu sbíhá voda. Jedním z řešení je utěsnění základu látkou podobnou dehtu. Nečistoty kolem vašeho domu budou muset být vyhloubeny, abyste měli přístup, a poté aplikovat tmel. Těsnění a hydroizolace suterénu stojí 1 920 až 6 320 $. Můžete také opravit nebo vyměnit žlaby a opravit problémy s odtokem.
Stabilizace
Pokud jsou stěny základny nestabilní, nejběžnější metodou stabilizace je síť z uhlíkových vláken. Síť se nanáší na stěnu průmyslovým pevným epoxidem a měla by stát přibližně 5 000 až 10 000 $ v závislosti na rozsahu poškození. Klínové vzpěry a sloupky zvedněte k vertikálnímu vyrovnání stěny. V případě potřeby přidejte náklady na odstranění a opětovnou instalaci materiálů na povrchovou úpravu stěn. K odlehčení nosné stěny mohou být zapotřebí vertikální zvedáky. Přidejte náklady na instalaci stěnových popruhů a střižných panelů, jakmile je zeď olověná.
Rovnání oken a opravy stěn
Okna a jejich rámy budou muset být odstraněny před zpevněním stěny a otvor stěny narovnán před vložením nového okna, za cenu asi 75 $ za okenní prostor. Přidejte náklady na nové zarámované okno a vnější stěna bude také muset být opravena, po dobu cca. 27 $ za dotykovou plochu – oprava, utěsnění a malování.
Náklady na opravu rohového popu
Rohový pop je vnější roh základny, praskající na jedné nebo obou stranách. To není důvod k obavám; je to kosmetický problém. Lze jej opravit za pár dolarů s kbelíkem předem smíchaného cementu a stěrkou, která stojí jen pár dolarů. Je dobré opravit tento rohový pop, a to nejen z kosmetických důvodů, ale také k zabránění praskání vody, což by mohlo způsobit vážnější problémy.
Zpět na začátek
Domů Náklady na opravu základů podle typu
Náklady na opravu cihel a bloků
Trhliny v základech cihel a bloků mohou probíhat v krocích po spárách cihel, svisle nebo vodorovně. Opravy cihel nebo bloků v základech cihel a nosníků se dosáhne výměnou malty, která stojí jen pár dolarů. Větší otázkou by však vždy mělo být to, proč se trhlina objevila. Je důležité co nejdříve opravit a posílit váš základ.
Oprava základny prolézání prostoru
Oprava základny procházení stojí 2 000 až 8 000 USD nebo více. Největší problém při procházení vesmírem je stojatá voda, která může způsobit hnilobné sloupy, plísně, plíseň a propadlé podlahové trámy. Stojící voda je také živnou půdou pro komáry. Oprava plazivého prostoru může zahrnovat:
- Odvodňovací systémy, například jako francouzský odtok a instalace jímkového čerpadla
- Odstranění plísní a následná opatření, aby se zajistilo, že se nevrátí
- Oprava jakékoli suché hniloby
- Instalace parotěsné zábrany – rozsáhlá plastová fólie
- Oprava všeho poškozeného vodou / vlhkostí
- Odstranění všech škůdců, kteří si z ní udělali domov
- Odstranění vlhkých nebo plísňových izolačních materiálů a výměna izolace
- Posílení nebo výměna trámů
Čištění, větrání, izolace a vyztužení nebo výměna trámů vt procházení prostoru může stát od 1 500 do 15 000 $. Oprava vašeho prolézacího prostoru se postará o
- Plíseň, která vzniká ze stojaté vody, může proniknout do vašeho domova, a pokud ne samotná, pach plísně.
- Odstranění a výměna izolace pomůže snížit vaše účty za energii.
Náklady na opravu základny mola a nosníku
Základ mola a nosníku způsobí, že dům bude sedět asi 18 palců zem. Dům spočívá na řadě pilířů, které jsou podepřeny trámy. Je to dobrý základ, protože procházený prostor vytvořený 18 ”umožňuje přístup k elektroinstalaci a instalatérství, ale posuny půdy nebo možná mola nebyla umístěna dostatečně blízko u sebe.
Náklady na mola
Vzhledem k přístupovému prostoru lze mola vyměnit. Instalace ocelových pilířů je 950–1600 $.
Náklady na spirálové pilíře
Spirálové pilíře jsou ocelové hřídele s kulatými nebo čtvercovými šroubovicovými deskami – jsou také známé jako kotvy, piloty nebo šroubové piloty. Jejich instalace stojí od 1 400 do 2 100 $.
Zpět na začátek
Známky problémů s nadací
Než získáte přesný odhad nákladů na vaši nadaci Oprava bude muset být zkontrolována základem a okolním prostorem znalým dodavatelem. Neexistuje způsob, jak lze poskytnout přesný odhad, aniž byste nejprve navštívili práci. Dodavatel se bude zabývat následujícími věcmi:
Včasné příznaky problémů s nadací
Jediným způsobem, jak zjistit, zda máte problémy s nadací, je přečíst si vodítka, která vám váš dům poskytuje, například as
- Vnější trhliny ve stěnách
- Horizontální trhliny v základu
- Voda ve vašem suterénu, pokud ji máte
- Zubaté trhliny v základech nebo stěnách
Problémy mimo váš domov
- Závažnost trhlin a také to, kde jsou ve vztahu ke zbytku domu a kolik jich tam je.
- Zdi, které se ohýbají nebo vyboulí
- Rozpadající se beton
- Odtoková řešení, která jsou na místě
- Rozsáhlá hlína půdních problémů
- Popraskané cihly
- Praskliny nebo oddělování v rozích garážových vrat, dveří a oken
Problémy uvnitř vašeho domu
- Windows se lepí, když se je pokusíte otevřít
- Praskliny v listovém podloží
- Praskliny v podlaze
- Dveře, které se těžko zavírají nebo neuzavírají
- Vydutí v podlahách
Všechny tyto problémy se promítnou do odhadu nákladů na opravu vašeho základu. Některé problémy nejsou pouhým okem patrné, jsou viditelné až poté, co došlo k demolici nebo kopání, což by mohlo přispět k odhadu, jakmile bude odhalen.
Zpět na začátek
Prevence poškození nadace
Utěsnění nadace
Chcete-li mít zdravý základ, dávejte pozor na vodu / kanalizační potrubí, abyste se ujistili, že nedochází k úniku. Unikající potrubí nakonec způsobí erozi, která by mohla vést k problémům se základem. Pokud se půda nasytí a zůstane tak, ztratí schopnost podporovat strukturu. Je snadné, že dojde k poškození vodou, které nelze najít, protože tyto trubky jsou pod domem. Obvykle víte, jestli máte takový únik s vyšším než průměrným účtem za vodu. Chcete-li být aktivní s vodovody, můžete také nechat instalatéra provést statické testy na vodovodních potrubích.
Stejně jako příliš mnoho vody může způsobovat problémy, tak i příliš málo. V suchých obdobích roku se ujistěte, že se základ zalévá při zalévání trávníku. Hledejte oblasti, kde se půda táhne od základu; tyto oblasti budou muset být napojeny.
House Settling Vs. Problémy s nadací
Všechny domy se urovnají, ale jedná se o dlouhodobý proces a dům se sám přizpůsobuje. Rozpínání a smršťování půdy jsou dvě hlavní příčiny usazování v domácnostech. Před stavbou domu je důležité získat zprávu o půdě. Geotechnický inženýr vám z půdních testů řekne, zda půda bez problémů podpoří domov. Ne všechny nové stavby však obdrží zprávu o půdě a pokud bydlíte ve starším domě, nemáte tušení, zda byl proveden půdní test.
Náklady na kontrolu nadace
Pokud jste máte podezření, že došlo k poškození vašeho základu nebo jsou nutné opravy, obraťte se na statika a zkontrolujte svůj majetek. Zpráva statika bude stát mezi 200–400 USD. Prohlédnou všechny viditelné části základny, suterénu a prolézaného prostoru, zda nevykazují známky tísně, poškození vodou a poškození. Zprávě statika lze věřit, protože se vám nesnaží nic prodat. To neznamená, že dodavatelé opraví něco, co není porušeno, ale názory nezúčastněných a znalých stran jsou vždy užitečné.
Zpět na začátek
Hodnota dalšího prodeje
Pokud jste museli opravit základnu a obávat se, že samotná skutečnost ovlivní prodejní hodnotu vašeho domu, můžete si být jisti, že nejde o rozsudek smrti. V některých případech to může být pozitivum, protože perspektivní vlastníci se s tímto problémem nebudou muset vypořádat a opravy základů mohou spíše pomoci, než bránit kupujícím nakupovat v členění se známými problémy nadace. Vaše záruka je často převoditelná a lze ji postoupit dalším vlastníkům vašeho majetku. Olshan říká: „Je důležité upozornit kupujícího na opravy provedené na nemovitosti a zahrnout podmínky převodu záruky jako součást zveřejnění vašeho prodejce.“
Zákony ve většině států vyžadují, abyste při každém prodeji domu uvedli seznam všech prací, které jste odvedli na základech a hlavních strukturách vašeho domu. Abyste se později vyhnuli problémům, ujistěte se, že vám dodavatelé vyhoví dopis, v němž je uvedeno, že dodržují národní a místní předpisy o bezpečnosti budov.
Zpět na začátek
Často kladené otázky
Kolik stojí oprava nadace?
Při zjišťování nákladů je třeba vzít v úvahu tolik faktorů, je těžké uvést číslo bez znalosti problému, ale průměrné náklady na opravu vaší základny se pohybují mezi 1300 a 1500 dolary za molo a 600 dolary za 10 minut, přičemž většina majitelů domů platí průměrná cena 5 000 $ za opravu jejich základů.
Je pojištění nadace kryto pojištěním?
Obecně platí, že oprava nadace není kryta pojištěním; existují však některé případy kde by to mohlo být. Pokud problémy s instalatérstvím způsobily poškození základů, mohlo by to být velmi dobře pokryto, na l částečně na východ. Pojištění domů způsobené zhutněním nebo erozí půdy těžko pokryje pojištění domácnosti.
Jak dlouho trvá oprava základů?
Životnost opravy by se měla shodovat se životem domu . Mola a výměna základů jsou považována za trvalá řešení.
Získejte zdarma odhady zlepšení domácnosti na HomeGuide od důvěryhodných společností zabývajících se opravami základen:
Získejte odhady zdarma