Důvody pro zvážení koupě pozemku
V mnoha oblastech , dnešní trh s bydlením je poměrně konkurenční. Nové domy jsou popadány ještě před dokončením výstavby. Starší domy mohou mít problémy se staršími domy. Pokud současný trh s bydlením prostě nenabízí to, co potřebujete, může být mnohem životaschopnější alternativou nákup pozemků a výstavba vlastního domu podle vašich specifikací.
Koupě venkovské půdy vám také poskytuje větší svobodu a méně vniknutí od sousedních sousedů a nákladných HOA. Pokud se vám líbí myšlenka, že můžete na svém pozemku dělat více toho, co chcete, bez smluv a omezení sousedství, pak je pro vás pravděpodobně opět dobrá volba nákupu vašeho soukromého pozemku.
Důležitá upozornění při koupi pozemku
Budete muset zjistit, zda váš rozpočet umožňuje nákup pozemku a stavbu domu. Kromě stavebních nákladů budete muset vzít v úvahu i další náklady, mimo jiné včetně povolení, poplatků, pozemkových úprav – pokud je to nutné, a nákladů na tekoucí vodu, kanalizaci a inženýrské sítě do domu. Poradenství odborníka na pozemky je pro tento proces zásadní.
Jak najít pozemek ke koupi pro stavbu domu
Při hledání pozemku ke koupi budete chtít zachovat služby kvalifikovaného venkovského pozemkového agenta na rozdíl od rezidenčního realitního agenta. Realitní agent bez vzdělání nebo zkušeností s manipulací s pozemky může skončit buď plýtváním časem, nákladem na spoustu peněz, nebo obojím. Začněte hledat kvalifikovaného agenta ve vašem okolí nebo procházejte vlastnosti uvedené kvalifikovanými agenty a začněte. Nezapomeňte pohovořit s agenty, které zvažujete, abyste potvrdili, že mají zkušenosti nezbytné k dosažení vašich cílů.
Důležitost použití kvalifikovaného pozemkového agenta při nákupu půdy
Kvalifikovaný pozemkový agent bude mít znalosti a zkušenosti, které vám pomohou maximalizovat hodnotu vaší pozemkové transakce. Pozemkové kanceláře vám budou schopny poskytnout důležité informace, zdroje a síť odborníků na pozemky, ke kterým by tradiční realitní agent ve své roli pravděpodobně neměl přístup. Kromě toho vám ušetří spoustu peněz, protože dobře vědí o nákladech, dokumentaci a zákonnosti nákupu pozemků. Některé z dalších důležitých způsobů, jak vám může kvalifikovaný pozemkový agent pomoci, zahrnují:
- Budou mít informace o územních zákonech s podrobným popisem toho, co lze a co nelze udělat na pozemku, který chcete koupit.
- Budou mít informace o městských nařízeních, která byste museli dodržovat.
- Mohou vám pomoci najmout profesionálního geodeta, pokud jej budete potřebovat.
- Pomohou vám odhadnout náklady na užitkovou vodu a elektřinu pro váš nový domov.
- Budou mít informace o věcných břemenech.
- Mohou vám sdělit, zda částku, kterou chcete koupit spadá do lužní oblasti.
- Mohou vám pomoci s povolením před stavbou vašeho domu.
Níže je uveden kontrolní seznam s některými návrhy, jak se mají potenciální kupci půdy vzdělávat. při pohledu na první koupi pozemku. Pamatujte, že tento seznam není vyčerpávající a každý, kdo uvažuje o koupi pozemku, na kterém by mohl stavět dům, by měl před koupí pozemku spolupracovat se specializovaným pozemkovým konzultantem.
Kontrolní seznam pro kupce pozemků
- Zónování & Povolení
- Zvláštní daňové výměry
- Věci & Omezení skutků
- Hranice vlastnictví
- Vodní práva & Produktivita půdy
- Plánování budoucího využití půdy
- Plodina & Výnosy dřeva
- Kvalita a průtok vody ze studny
- Silnice & Příjezdová cesta Údržba
- Požární & Ambulance Services
- Možnosti elektřiny a vysokorychlostního internetu
- povodňové zóny
- Minulé & Současné využití území
- využití pozemků sousedních nemovitostí
- minulé postupy protokolování
- průzkumy
- Topografie & Zeměpis rizika
- Daně z nemovitostí & Přidružené odklady
- Hardship & Farm Help Dwellings
- Možnosti financování venkovského majetku
- Ocenění trhu & Inspekce
- Jednání o prodeji
Pamatujte, stejně jako u každého většího nákupu, že je také důležité udělat si vlastní due diligence a pomoci s nákupem kvalifikovaného pozemkového agenta, jako je akreditovaný pozemkový konzultant.Zeptejte se na spoustu otázek, zvažte hodnotu blízkých domů a podle toho naplánujte svůj rozpočet, abyste měli lepší představu, zda je pro vás nákup pozemků tou správnou volbou. Venkovský majetek je segment nemovitostí, který vyžaduje jinou úroveň vzdělání a zkušeností od profesionálů, kteří radí kupujícím a prodávajícím.