Mnoho nájemců, kteří podepíší nájem svého bytu nebo nájemní jednotky, plánuje zůstat na plný úvazek doba potřebná k pronájmu, například jeden rok. Ale i přes vaše nejlepší úmysly možná budete chtít (nebo budete muset) odejít, než bude váš nájem uzavřen – například pokud jste studentem Penn a chcete zůstat ve svém bytě pouze po dobu, po kterou se škola koná . Nebo se možná stěhuješ ke svému příteli nebo přítelkyni. Někdy se možná budete muset přestěhovat, abyste byli blíže svému novému zaměstnání nebo starému rodiči, který potřebuje vaši pomoc.
Odjezd před vypršením platnosti smlouvy na dobu určitou bez zaplacení zbytku nájemného splatného podle leasing se nazývá porušení leasingu. Zde je krátký přehled práv nájemce v Pensylvánii na rozbití nájemní smlouvy bez další odpovědnosti za nájem.
Práva a odpovědnost nájemce při podpisu nájemní smlouvy v Pensylvánii
Nájemní smlouva zavazuje vás i pronajímatel po stanovenou dobu, obvykle rok. Podle typického nájemního smlouvy nemůže pronajímatel zvyšovat nájemné ani měnit jiné podmínky, dokud nedojde k vyčerpání nájemného (pokud samotný nájem neposkytuje změnu, například zvýšení nájemného ve středním nájmu). Pronajímatel vás nemůže donutit, abyste se odstěhovali před skončením nájmu, pokud nezaplatíte nájemné nebo neporušíte jinou významnou podmínku, například opakovaným pořádáním velkých a hlučných večírků. V těchto případech musí pronajímatelé v Pensylvánii dodržovat konkrétní postupy, aby nájem ukončili. Například váš pronajímatel vám musí před podáním žaloby o vystěhování oznámit desetidenní výpověď, aby zaplatil nájem nebo odešel (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.501 (b)). Pokud jste porušili podmínky pronájmu déle než jeden rok, může vás pronajímatel upozornit na bezpodmínečné ukončení, což vám dává 30 dní na vystěhování. (68 Pa. Cons. Stat. Ann., § 250. 501 (b)).
Nájemci jsou ze zákona povinni platit nájem po celou dobu pronájmu, obvykle jeden rok, bez ohledu na to, zda v něm budete i nadále bydlet. nájemní jednotka – s některými výjimkami, jak je uvedeno níže.
Při porušení smlouvy o pronájmu je v Pensylvánii odůvodněno
Existují některé důležité výjimky z plošného pravidla, které nájemce, který porušuje smlouvu o pronájmu, dluží nájemné po celou dobu pronájmu. Pravděpodobně se budete moci legálně odstěhovat před ukončením doby pronájmu v následujících situacích.
Začínáte s aktivní vojenskou povinností
Pokud po podpisu smlouvy vstoupíte do aktivní vojenské služby, mají právo porušit nájem podle federálních zákonů. (War and National Defence Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § § 501 and following.) Musíte být součástí „uniformovaných služeb“, které zahrnují ozbrojené síly a pověřené sbory národního úřadu pro oceán a atmosféru (NOAA). , pověřený sbor služby veřejného zdraví a aktivovaná národní garda. Musíte pronajímateli písemně oznámit svůj záměr ukončit váš nájem z vojenských důvodů. Jakmile bude oznámení zasláno poštou nebo doručeno, váš nájem skončí 30 dní po datu toto nájemné je splatné, i když je toto datum několik měsíců před vypršením vašeho pronájmu.
Nájemní jednotka není bezpečná nebo porušuje pensylvánské zdravotní nebo bezpečnostní kódy
Pokud váš pronajímatel neposkytne obyvatelné bydlení podle místních a státních zákonů o bydlení, soud by pravděpodobně dospěl k závěru, že jste byli „konstruktivně vystěhováni“; to znamená, že pronajímatel vás tím, že vám poskytl neživé bydlení, ze všech praktických důvodů „vystěhoval“, takže již nemáte žádnou odpovědnost za nájem. Pennsylvánský zákon (68 Pa. Cons. Stat. Ann. § 250.206, 35 Pa. Cons Stat. Ann. § 1700-1 a Pugh v. Holmes, 405 A.2d 897 (1979)) stanoví konkrétní požadavky na postupy, které musíte dodržovat, než se odstěhujete z důvodu velkého problému s opravou. Problém musí být skutečně vážný, jako je nedostatek tepla nebo jiné základní služby.
Váš pronajímatel vás obtěžuje nebo porušuje vaše práva na ochranu soukromí
Pensylvánie nemá státní zákon, který by stanovil množství upozornění, které musí váš pronajímatel vám umožní vstoupit do pronajatého majetku. Pokud váš pronajímatel opakovaně porušuje vaše práva na soukromí nebo dělá věci, jako je vyjmutí oken nebo dveří, vypnutí nástrojů nebo změna zámků, budete považováni za „konstruktivně vyklizeného“, jak je popsáno výše; to by vás obvykle odůvodnilo, abyste porušili nájemní smlouvu bez dalšího závazku k pronájmu.
Povinnost pronajímatele najít nového nájemce v Pensylvánii
Pronajímatelé ve většině států (například v Arizoně) musí učinit přiměřenou snaha znovu pronajmout své jednotky, když nájemce zruší nájem, spíše než účtovat nájemci celkovou zbývající částku nájemného splatnou v rámci nájemního vztahu. Pronajímatelé v Pensylvánii (Stonehedge Square Ltd. P’ship v. Movie Merchs., 715 A.2d 1082 (Pa. 1998)) bohužel nemají stejnou odpovědnost za „zmírnění škod“ tím, že se pokusí přiměřeně rychle a rychle pronajmout svůj majetek udržet jejich ztráty na minimu, pokud se přesunete před ukončením leasingu.Pokud svou nájemní smlouvu prolomíte a odstěhujete se bez právního důvodu (popsaného výše), zkuste něco vyřešit se svým pronajímatelem. Nenechte se jen odstěhovat a doufejte, že váš pronajímatel rychle získá nového nájemce a nebude vám účtovat zbývající čas z vašeho pronájmu. Poskytněte svému pronajímateli co nejvíce upozornění a napište upřímný dopis s vysvětlením, proč musíte odejít dříve. V ideálním případě můžete svému pronajímateli nabídnout kvalifikovaného náhradního nájemce s dobrým úvěrem a referencemi, který vám podepíše novou nájemní smlouvu.
Nezapomeňte však, že pokud pronajímatel nebude souhlasit s tím, že vás pustí z cesty, po zbytek vašeho nájmu budete odpovědní za zaplacení nájemného. Může to být podstatná částka peněz, pokud odejdete několik měsíců před skončením pronájmu. Pronajímatel pravděpodobně nejprve použije vaši kauci na pokrytí dlužné částky. Pokud však váš vklad není dostatečný, může vás pronajímatel žalovat, pravděpodobně u soudu pro malé spory, kde je limit 12 000 $ v Pensylvánii.
Jak minimalizovat vaši finanční odpovědnost při leasingu
Pokud chcete předčasně odejít a nemáte k tomu právní opodstatnění, existují lepší možnosti, než se jen odstěhovat a doufat, že váš pronajímatel rychle získá nového nájemce. Můžete udělat hodně, abyste omezili množství peněz, které potřebujete zaplatit pronajímateli, a pomozte zajistit dobrou referenci od pronajímatele, když hledáte své další bydlení.
Můžete pomoci situaci hodně tím, že poskytnete co nejvíce upozornění a napíšete svému pronajímateli upřímný dopis s vysvětlením, proč musíte odejít dříve. V ideálním případě můžete svému pronajímateli nabídnout kvalifikovaného náhradního nájemce, někoho s dobrým úvěrem a vynikajícími referencemi, aby s vaším pronajímatelem podepsal novou nájemní smlouvu.
Další informace o právech nájemce pronajmout
Právní průvodce každého nájemce, Janet Portman a Marcia Stewart (Nolo), poskytuje rozsáhlé právní a praktické rady, které každý nájemce potřebuje, od přestěhování k odstěhování, včetně toho, jak přimět pronajímatele, aby zrušil váš nájem, plus desítky formulářů a vzorků dopisy.
Další informace o právu pronajímatele a nájemce v Pensylvánii
Další informace o zákonech pronajímatele a nájemce ve vašem státě najdete v části Zákony o státních pronajímatelích a nájemcích na webu Nolo.