Velkoobchodní nemovitosti jsou, když investor do nemovitostí uzavře smlouvu s prodávající a poté přidělí smlouvu kupujícímu za vyšší cenu. Investor je pak schopen udržet rozdíl jako zisk.
K velkoobchodním nemovitostem může dojít, pouze pokud je nemovitost prodávána za tržní hodnotu. To je obvykle případ zabavování, ale ne vždy.
Klíčem je najít prodejce, který je motivován rychle prodat svůj majetek. Hlavní příčiny uzavření nemovitosti jsou obvykle finanční potíže nebo nadměrné opravy, které majitel již není ochoten řešit. Jakmile nemovitost skončí v uzavření, cena podstatně poklesne, což je neuvěřitelně lákavé pro velkoobchodníka, který zná konkrétní trh a také ví, že může dosáhnout rychlého zisku.
Je důležité vědět, že nemovitosti investoři mohou také pracovat jako velkoobchodník a mají tendenci tyto příležitosti hledat prostřednictvím reklam, dodavatelů a sítí.
Jakmile najdou žádanou nemovitost, naváží kontakt s motivovaným prodejcem a uzavřou smlouvu jako kupující . Pokud se jim podaří získat nemovitost dříve, než bude zabavena, mohou zaručit, že je v jejich rukou, a majitel domu může odejít s penězi v kapse, takže je to mnohem lepší situace než dražební válka a majitel domu odejde s ničím.
Když velkoobchodník uzavře dohodu s prodejcem, dalším krokem je sestavit investora nebo DIYera, kterému nevadí nějaká práce navíc. Na rozdíl od tradičních oprav a flipů nebo prodeje je cílem velkoobchodníka nikdy skutečné převzetí titulu a zakoupení nemovitosti. Jejich cílem je přimět nového kupujícího, aby nemovitost koupil rychle a ideálně před uzavřením smlouvy.
Po uzavření obchodu počáteční investor (realitní velkoobchod) sbírá rozdíl mezi dohodnutými cenami jako zisk . Jindy mohou sedět na nemovitosti a brát to jako čistou ztrátu ze svých daní, protože vědí, že hodnota nemovitosti se zvýší.
Jedním z hlavních rozdílů mezi tím, že jste velkoobchodník s nemovitostmi, a investor je, že velkoobchodník málokdy skutečně prodá dům. Místo toho se snaží prodat práva na koupi nemovitosti a zprostředkovat dohodu.
Velkoobchod s nemovitostmi by neměl být zaměňován jako forma převrácení. Ačkoli je to podobné, velkoobchodník neinvestuje do nemovitosti žádné peníze. Investované peníze (jsou-li nějaké) jsou obvykle určeny na výplaty peněz za nemovitost. Velkoobchodní transakce také probíhají rychleji než převrácení. Na pomalejší straně bude velkoobchodník potřebovat týden nebo více, aby našel kupujícího, ale v mnoha případech se to může stát za den nebo dva. Důvodem je, že jsou profesionály v identifikaci flip hodných domů a pravděpodobně mají databázi investorů, kteří hledají nabídky.
Množství peněz, které mohou velkoobchodníci vydělat, bude záviset na rozdílu ve sjednaných cenách. Může to být jen pár tisíc dolarů, ale může to být mnohem víc. Zkušenosti jsou zde klíčové!
Pokud jste nikdy neprovedli velkoobchodní prodej nemovitosti, důrazně doporučujeme vyhledat si mentora a naučit se postup. Pokud nemůžete nemovitost přemístit dostatečně rychle, můžete si ji nakonec koupit, aby se váš kapitál rychle najedl.
Jak mohu zahájit velkoobchod s nemovitostmi?
Existují pár kroků k zapojení do velkoobchodu. Nejprve musí investor prostudovat sousedství nebo region a porozumět hodnotám nemovitostí v dané oblasti. Měli by se také seznámit s místními tržišti, aby věděli, kde hledat, kdy se nemovitosti začnou prodávat, a kde najít investory nebo kupce.
Důležité je také vytváření sítí. Před investováním byste měli mít spojení s dalšími investory, kteří mají zájem o koupi nemovitostí. Před začátkem by měla být stanovena strategie pro každý typ nemovitosti, aby bylo zajištěno, že najdou kupující, kterým budou smlouvy přiřazeny co nejrychleji.
Kolik peněz potřebujete k zahájení velkoobchodu s nemovitostmi?
K zahájení velkoobchodu nepotřebujete žádné peníze. Smlouvu uzavíráte bez úmyslu nemovitost skutečně koupit. Cílem je přiřadit smlouvu kupujícímu před procesem uzavření. Velkoobchodník musí mít místo finančních zdrojů vynikající dovednosti v oblasti sítí a marketingu.
Potřebujete licenci k velkoobchodnímu prodeji nemovitostí?
K velkoobchodnímu prodeji nemovitosti není potřeba žádná licence. Pokud však odborník v oblasti nemovitostí s licencí uzavře smlouvu, většina státních zákonů vyžaduje, aby tyto informace sdělil kupujícímu nebo prodejci.
Jak mohu koupit velkoobchodní nemovitosti?
klíčem k nákupu velkoobchodu je vytváření sítí. Musíte se etablovat mezi ostatními investory a aktivně hledat jakékoli příležitosti. Existují různé webové platformy, které konkrétně spojují investory a prodejce podle regionu nebo oblasti.V DMV máme skvělé DC nabídky i další místní weby. Můžete se také podívat na národní úrovni na webových stránkách o uzavření trhu a dražbách nemovitostí. Kraje, do kterých investujete, také pravděpodobně uvádějí aukce uzavření trhu.
Výpisy velkoobchodního majetku mohou také existovat na různých klasifikovaných webech, jako je craigslist. Mějte na paměti, že tyto vlastnosti se pohybují rychle a k vybudování sítě, kde vám ostatní posílají nabídky jako první, musíte mít finanční prostředky nebo pověst.