Lokalizace
Dobré pro: Stručný přehled toho, jaké to je bydlet na adrese
Localize používá technologii umělé inteligence k prohledávání dostupných údajů o budovách a čtvrtích a nastavení vysoce specifických parametrů vyhledávání, jako jsou výpisy v blízkosti špičkových škol, parků, tichých ulic, kriminality s nízkým podílem kriminality a psích parků. Přibližně 35 procent výpisů webu není zpoplatněno, což můžete filtrovat kliknutím na tlačítko hned vedle vyhledávacího pole. Web čerpá své výpisy od makléřů prostřednictvím zdrojů jejich firem a poté analyzuje každý seznam na základě řady faktorů a vytváří doporučení pro nejslibnější jednotky v jejich zdroji. Localize říká, že jeho použití detekce podvodů a manuálních kontrol udržuje podvody a schémata návnad a přepínačů mimo web.
Z 3 000 až 4 000 záznamů bez poplatků na webu je obvykle asi 25 procent na Manhattanu, 20 procent v Brooklynu a 15 procent v Queensu. Některé informace o výpisu jsou velmi negativní a jsou k dispozici, aby vám pomohly učinit informované rozhodnutí, například zda nová stavba brzy zablokuje pohledy budovy, nebo zda jsou její výtahy náchylné k rozbití; hluk ulic a to, zda slyšíte nebo cítíte metro procházející poblíž budovy; kolik slunečního světla byt dostane a zda budova neporušuje budovy.
Obsahuje také interaktivní mapu, která přesně určuje, kde se nachází každý výpis, na který se díváte.
Naked Apartments
Dobré pro: Žádné poplatky a apartmány s „nízkým poplatkem“
Asi 60 procent nemovitostí Naked Apartments je určeno k pronájmu bez poplatků, které najdete kliknutím na tlačítko „filtr“ v horní části obrazovky a výběrem možnosti „žádný poplatek“. (K dispozici je také filtr „nízký poplatek“, který zvyšuje nájemné s poplatky makléře ve výši 9 procent nebo méně. ) Stránka má celou řadu možností, jak vypsat seznamy poplatků bez poplatků ve všech pěti městských částech. Většina je soustředěna na Manhattanu a v Brooklynu.
Naked Apartments získal StreetEasy před několika lety (oba jsou nyní součástí Naked Apartments zahrnuje „otevřené“ výpisy (oproti exkluzivním výpisům), které inzeruje více než jeden makléř, zatímco StreetEasy se drží ověřených exkluziv.
Co to pro vás znamená: V Naked Apartments je více výpisů, ale mnoho z nich jsou duplikáty zveřejněné různými agenty. Proto web dává nájemcům možnost seskupovat duplicitní výpisy, což vám umožňuje vybrat si, na kterého makléře se obrátit (tj. V případě scénáře bez poplatků, situace, kdy pronajímatel platí poplatek makléře) na základě recenzí od bývalí klienti (makléři je nemohou z webu smazat) a porovnat popisy bytů. Sledování toho, jak různí agenti popisují stejný byt, je skvělý hacker pro oddělení hyperboly od reality a hledání toho, s kterým agentem může být nejprofesionálnější pracovat. . Můžete také porovnat dobu odezvy a poplatky makléře.
Stránka je také velmi důkladná při prověřování svých plakátů. Ověření licenčních informací makléřů, kontrola účtů za služby a veřejných záznamů pro správu a pro nájem – výpisy majitelů, pokoušejí se vyřadit ty, kteří zveřejňují nepřesné výpisy.
Mezi další funkce patří nástroj „prohlížení na vyžádání“, který nájemcům umožňuje naplánovat prohlížení bytu kliknutím na jedno tlačítko, a aplikaci, který vám umožní sledovat a části, které jste viděli, s poznámkami, fotografiemi a kontrolním seznamem, které vám pomohou udržet vaši organizaci.
NYBits
Dobré pro: Žádné ozdoby, s kontrolou kvality
NYBits je jedním z nejstarších webů s výpůjčkami v New Yorku a jeho přímé rozhraní usnadňuje hledání výpisů bez poplatků. Stránka se zaměřuje na transparentnost. Každý výpis obsahuje adresu bytu, která je jedinečná, a také roli plakátu (vlastníka, manažera nebo makléře) a uvádí, zda je bez poplatku. Tým také prozkoumá každý příspěvek, než je umístí. To pomáhá omezit duplikáty i podvody s návnadou a přepínači a umožňuje vám snadnější průzkum budovy. Zveřejňování je také omezeno v tom, jak dlouho mohou být aktivní.
Asi 70 procent výpisů na webu nemá poplatky zprostředkovatele, podle NYBits, zhruba 66 procent na Manhattanu, 16 procent v Brooklynu a 6 procent v Queensu. Na webu můžete procházet typ budovy (byt, družstvo, pronájem), sousedství a společnosti (makléřství, správci nemovitostí, jednotliví makléři) a podívejte se na byty dostupné v konkrétních budovách.
Mezi další funkce patří mapa v dolní části každého stránka s výsledky vyhledávání, která usnadňuje přesné vidění, kde se všechny byty nacházejí. NYBits má také upozornění na pronájem, která uživatele upozorní, když se na webu zobrazí výpis z preferované budovy nebo vyhledávací kritéria, protože nájemné se obvykle rychle pohybuje.
Slava Denisov z NYBits říká, že dohlíží na nový legislativní vývoj.„Může se velmi dobře stát, že éra nájemců platících přímo makléřům končí,“ říká. „Pracujeme na tom, abychom zůstali relevantní a nápomocní pro nájemce, manažery a agenty, i když je uveden seznam poplatků / poplatků rozdíl se stírá nebo úplně zmizí. “
RentHop
Dobré pro: Některé užitečné filtry a seznamy skóre, které potrestají pochybné chování.
RentHop má v současné době desítky tisíc seznamů na Manhattanu, v Brooklynu a v Queensu; 64 procent jeho výpisů na Manhattanu nejsou žádné poplatky, zatímco v Brooklynu je toto procento 70 procent a v Queensu 46 procent. Během pandemie Covid-19 zaznamenal web nárůst počtu podnájmů a spolubydlících zveřejněných nájemci.
Byty jsou uvedeny podle vlastníků nebo současných nájemců, kteří chtějí předat svůj nájem novému nájemci. Uživatelé mohou také filtrovat výpisy bez poplatků a vkladů s možností vyhledávání na mapě. Stránka umožňuje otevřené výpisy zprostředkovatelů, ale má zaveden proces ověřování, aby se zabránilo podvodům nebo schématům návnad a přepínání.
Nedávno společnost RentHop přidala řadu nových funkcí, včetně pokročilého ověření všech svých plakátů a jazykových filtrů, které umožňují zveřejňování a procházení výpisů v několika různých jazycích. Web také analyzuje fotografie bytů a určuje, zda jsou relevantní pro nájemce – jedná se o samotný prostor nebo o společné prostory, jako je tělocvična nebo exteriér budovy? Relevance fotografií je zahrnuta v tom, co se nazývá „HopScore“, které bylo vyvinuto za účelem identifikace a podpory přesných výpisů a etického chování mezi realitními profesionály. RentHop říká, že HopScore mu umožňuje přijímat otevřené výpisy, protože společnost Algoritmus řízení kvality hodnotí výpisy bytů podle „odezvy manažera, kvality výpisu a aktuálnosti“.
Mezi další filtry vyhledávání patří: Žádné flexe (pouze skutečné velikosti bytů oproti konvertibilním jednotkám), zahrnutí půdorysu a nyní obzvláště relevantní živé video prohlídky. RentHop také implementoval vyhledávání klíčových slov typu catch-all: zadejte „silné zdi“ a všechny výpisy budou analyzovány.
Podvodníci jsou také aktivně ukončeni: Zaměstnanci RentHopu si osobně ověřují e-mailové adresy a obvykle mají skutečný telefonní rozhovor s novými seznamy, aby se ujistil, že jsou „skutečně legitimní. A pokud se snažíte někoho sdílet s tímto bytem, získali nástroj pro vyhledávání spolubydlících, ve kterém jsou nájemci spojeni se spolubydlícími na základě odpovědí uvedených na dotazník.
StreetEasy
Dobré pro: Získání 411 na budovách
StreetEasy je jedním z nejznámějších webů v New Yorku jak pro prodej, tak pro nyní je součástí skupiny Zillow Group, která je, ano, pojmenována podle základny vyhledávacích stránek téměř v každém městě v USA (Skupina Zillow zahrnuje také Naked Apartments, Trulia a Hot Pads.)
StreetEasy obsahuje na webu prominentně umístěný vyhledávací filtr „bez poplatků“ a také možnost uložit vaše preferované vyhledávání s a dostávat oznámení, pokud na trh dorazí něco nového, které vyhovuje vašim kritériím.
StreetEasy přijímá pouze exkluzivní výpisy – to znamená, že neexistují duplicitní výpisy od více agentů, kterými byste se mohli projít – a jsou ověřeny u poskytovatele výpisu. Výpisy mohou poskytovat agenti, makléřství, vlastníci, správcovské společnosti nebo vývojáři a jsou poskytovány přímo nebo prostřednictvím prodejce syndikace.
V mobilní aplikaci i na webu se můžete okamžitě spojit s agentem nebo pronajímatelem bytu. (A aplikace má užitečnou funkci „zobrazení mapy“, která vám umožní zobrazit, jaké výpisy jsou v okolí — ideální, když jste venku a chcete se zaměřit na sousedství.) Tato stránka je také vhodná pro průzkum díky jejich stránkám budov, které vám umožní najít více informací o konkrétní budově, ve které je byt uveden – věci jako vybavení a veřejné školy v pásmech – a také historii cen, abyste viděli trendy nájemného u srovnatelných bytů.
Transparentcity
Dobré pro: Na jednom místě najdete výpisy společností poskytujících správu měst bez poplatků
Transparentcity agreguje výpisy webů NYC o správě bytů bez poplatků na jedno místo a zajišťuje jejich přesnost. Uživatelé mohou procházet výpisy podle sousedství, filtrování podle počtu pokojů, cenového rozpětí a vybavení, včetně výtahu, prádelny, živého koncertu, posilovny, bazénu atd.; je zde také možnost hledat stabilizované byty a ty, které nabízejí koncesi zdarma měsíce pronájmu.
Výsledky vyhledávání odhalují adresy a seznam a název a adresu URL správcovské společnosti, takže můžete potvrdit, že se jedná o skutečný seznam, nikoli o podvod; obsahují také interaktivní mapu, která vám pomůže hledat byty v konkrétních oblastech. Zhruba 75 procent z 3 000 až 4 000 výpisů na webu se v daném okamžiku nachází na Manhattanu, 20 procent v Brooklynu a 5 procent v Queensu.
V reakci na pandemii Covid-19 web zahrnuje 3D a video prohlídky uvedených bytů; v poslední době také začala představovat společné byty.
Zumper
Dobré pro: Přizpůsobení vyhledávání bezplatného pronájmu
Zumper funguje jako realitní makléř a vybírá poplatky za nájem svých bytů Zumper Select . To znamená, že web také nabízí mnoho bytů bez poplatků a obsahuje konkrétní stránku bez poplatků pro NYC. Podle Zumpera je 40 procent jeho výpisů bez poplatků, z nichž většina je v Brooklynu, a zbytek je buď plný poplatek, nebo omezený poplatek.
Výpisy bez poplatků lze snadno filtrovat a identifikovat díky odznakům, které označují typ zápisu. Zumper přesnost ověřuje všechny záznamy pronajímatelů a makléřů a říká, že většina výpisů pochází přímo od pronajímatelů a správcovských společností. Zprostředkovatelům je účtován poplatek za zveřejnění výpisů, což pomáhá zabránit duplikaci.
Stránka umožňuje uživatelům vytvářet upozornění a nabízí průvodce okolím, mapy a mobilní aplikaci. Zumper také nabízí funkci, která uživatelům umožňuje porovnat trendy pronájmu a pronájmu v sousedství. Obzvláště užitečné uprostřed krize koronavirů, Zumper nyní nabízí funkce online prohlídek, které usnadňují cestu k virtuálnímu lovu bytů, stejně jako nedávno spuštěné aplikace pro placení nájemného.
– Dřívější verze tohoto článku obsahovaly hlášení a psaní od Gruzie Kral
Související:
Pronajímatelé nemohou „požádat“ poslední měsíční nájemné plus kauce, díky novým zákonům o nájmu
Jak se přestěhovat do NYC: Kurz rychlého hledání bytu k pronájmu nebo koupi
NYC Renters Speak: “ Jak jsem našel svůj byt bez poplatků „
Jak si pronajmout byt v NYC pro vaše dospělé dítě
Vyhrajte v NYC cenově dostupnou loterii bydlení: Jak získat pronájem“ 80/20 “
Jak se přestěhovat do NYC: Vydání College grad
20 nejlepších otázek pro potenciální spolubydlící
Jak si pronajmout byt v NYC
8 otázek, KTERÉ SE MUSÍTE zeptat před zakoupením pojištění nájemce
Přestěhování do NYC? Makléři s častými dotazy mohou (a nemohou) odpovědět
12 nejlepších webů pro nalezení spolubydlícího
Odmítnuto pronajímatelem v poslední době? Zde je vaše tajná zbraň