Během domácího lovu jste pravděpodobně narazili na mnoho lidí a organizací; realitní agenti, prodejci domů, hypoteční věřitelé a další. Titulní společnost je subjekt, který možná neznáte, a je čas se to naučit!
Jsme zde, abychom vám pomohli vysvětlit, co je to titulová společnost, a celkové odpovědnosti titulní společnosti, takže jste při nákupu svého domova lépe připraveni.
Začněme základem.
Co je to Titulní společnost?
Titulní společnost je třetí strana, která pomáhá plynule procházet procesem nákupu / prodeje domů. Zkoumá majetkové tituly, vydává majetkové pojištění, drží prostředky v úschově a působí jako uzavírací agent.
Co je to titul?
Titul je dokumentace, která ukazuje, kdo je vlastníkem nemovitosti nebo aktivum. Říká se v něm, že kdokoli vlastní nemovitost, má právo ji používat a dělat s ní, co chce. Při koupi nemovitosti musí být název „jasný“, nesmí na něm být žádná zádržná práva ani nároky.
Jaká je odpovědnost společnosti s titulem?
Společnosti s titulem jsou odpovědné pro mnoho důležitých kroků v procesu nákupu domů, od průzkumu titulů v rané fázi procesu, až po uzavření domácnosti.
Výzkum titulů
Při koupi domu se chcete ujistit, nikdo na to nemůže nárokovat. Zní to jako nemožná situace, ale to by se vám mohlo stát, kdybyste si koupili dům s emisemi titulů. To je místo, kde přichází titulní společnost. Zajišťuje, aby nebyly problémy s název, který by mohl bránit prodeji nemovitosti.
Mezi běžné problémy s titulem patří:
- Záložní práva k nemovitosti
- Chyby veřejných záznamů
- Zásah se sousedy
Titulní společnost vyšetřuje potenciální problémy kontrolou veřejných záznamů nebo provedením ti tle search.
Vydávání pojištění
Titulní společnosti také vydávají kupujícím titulní pojištění. Pojištění titulu chrání kupce domů a hypoteční věřitele, pokud nastane problém s titulem. Například poté, co jste dům zakoupili, se může někdo přihlásit a říci, že má nárok na dům; Mohou vás dokonce žalovat.
Pojištění titulu kryje náklady na vyřešení problému s titulem, nebo vám dá peníze, pokud o nemovitost přijdete. Pokrytí je obvykle asi 1 000 $, ale záleží na ceně domu a ve kterém státě žijete.
Správa účtu úschovy
Pokud jste o úschově ještě neslyšeli, zjednodušená definice je, že je to třetí strana, která drží prostředky pro kupujícího a prodávajícího. Titulní společnosti a úschova spolupracují na tom, že titulní společnosti jsou obvykle ty, které mají účet úschovy. To znamená, že titulní společnosti také provádějí úschovu, jako je zadržování vkladu úschovy a rozptylování finančních prostředků při uzavření.
Uzavření dohledu
Další odpovědností, kterou mají titulní společnosti, je dohled nad uzavíráním doma. Někdy může advokát provést domácí zavírání namísto společnosti s titulem; záleží na tom, kde žijete.
Jako uzavírací agent má titulní společnost odpovědnost za vypracování dokumentů, získání podpisů kupujícího a prodávajícího, zajištění toho, aby byly všechny dokumenty zaslány správným lidem, a distribuci finančních prostředků všem stranám.
Poplatky za titulní společnost
Poplatky za titulní společnost jsou součástí nákladů na uzavření domácnosti. Náklady na uzavření titulní společnosti v Kalifornii jsou asi 2 až 5 procent z kupní ceny domu a zahrnují seznam poplatků a služeb, které musíte zaplatit.
Poplatky za titul společnosti zahrnují:
- Náklady na poskytované služby
- Poplatky za úschovu
- Náklady na uzavření názvu společnosti
- Náklady na pojištění titulu
- Poplatek za vyhledání titulu
Možnosti pro titulní společnosti
Pokud jde o výběr titulní společnosti, můžete si průzkum udělat sami nebo využijte společnost, kterou doporučuje váš realitní agent nebo hypoteční věřitel. Pokud si chcete vybrat titulní společnost, nezapomeňte vzít v úvahu jejich pověst, cenu a umístění.
Podívejte se na online recenze titulní společnosti; Jsou pozitivní? záporný? Neexistují žádné recenze? Požádejte rodinu a přátele, kteří nedávno koupili nebo prodali dům, o doporučení ohledně titulní společnosti, kterou použili. S náklady budete chtít zjistit, zda společnost účtuje vysoké ceny nebo zda účtuje za své služby další poplatky. Důležité je také umístění. Nebudete chtít jezdit napříč městem a trávit spoustu času v provozu podepisováním formulářů.
