Co je program Osvědčení o hypotečním úvěru (MCC)?
Program MCC je pomoc při nákupu domu program určený na pomoc rodinám s nižšími příjmy dovolit si vlastnictví domu. Tento program umožňuje kupujícím domů požadovat daňový kredit za dolar za část úroků z hypotéky vyplácených ročně, a to až do výše 2 000 USD. Zbývající zaplacené úroky z hypotéky lze stále vypočítat jako rozpis položek.
Po vydání MCC obdrží majitel domu daňový kredit ve výši součtu částky hypotéky, úrokové sazby hypotéky a „ Procento MCC, “sazba, kterou spravuje agentura pro financování bydlení (HFA), se pohybuje mezi 10 a 50 procenty.
Zde je ukázkový výpočet MCC, který ukazuje, jak to funguje:
150 000 $ (výše hypotéky) x 4 procenta (úroková sazba hypotéky) x 20 procent (procento MCC)
= 1 200 $ (způsobilá výše úvěru)
Dlužník by tedy mohl nárokovat si na svém ročním daňovém přiznání kredit ve výši 1 200 $.
Aby byli jednotlivci způsobilí, musí být prvními kupci domů, musí splňovat omezení příjmu a kupní ceny programu a používat dům jako svoji osobu primární bydliště. Na účty MCC se obecně vztahují stejné požadavky na způsobilost a cílené oblasti jako na hypotekární dluhopisy (MRB).
Program MCC byl založen th Zákon o snižování schodku z roku 1984 a upravený zákonem o daňové reformě z roku 1986.
Kdo spravuje program osvědčení o hypotečním úvěru?
Program MCC spravují státní a místní HFA. Statut MCC jim umožňuje převádět oprávnění k omezení objemu soukromých aktivit (PAB) na orgán MCC na bázi čtyři ku jedné. Role emitenta je z velké části omezena na vydání MCC. Je na dlužníkovi, aby podal formulář IRS a každoročně si nárokoval úvěr.
Komu slouží program osvědčení o hypotečním úvěru?
Program MCC slouží dlužníkům s nízkým až středním příjmem, obvykle poprvé kupci domů, kteří nevydělávají více než vyšší ze svého celostátního nebo oblastního mediánu příjmu. 70 procent dlužníků MCC v roce 2019 vydělalo střední medián příjmu nebo méně, 35 procent dlužníků MCC v uvedeném roce byly menšiny a 33 procent byly ženy v čele domácnosti.
31 státních HFA vydalo 22 549 MCC pouze v roce 2019 . Od založení programu vydaly státní HFA téměř 345 000 MCC.
Navrhuje NCSHA nějaké změny programu?
I když má program několik výhod – poskytuje relativně konstantní úroveň přínosu pro první kupci domů bez ohledu na rozpětí mezi tržními sazbami a sazbami MRB a umožňuje emitentům měnit výši subvence v závislosti na okolnostech a mezi různými kupci domů, např. podle příjmu – program má také určité překážky širšího využití.
NCSHA navrhuje posílit program MCC tím, že zefektivní a usnadní jeho správu:
- Umožní HFA recyklovat MCC.
- Umožní HFA flexibilitu ke zkrácení termín MCC a / nebo „předzásobit“ jeho výhody.
- Zjednodušení výpočtu MCC.
- Odstranění ročního úvěrového limitu.
- Rozšíření MCC období odvolání.
- Prodloužení doby platnosti MCC.
- Snížení požadavku veřejné vyhlášky MCC, aby byl v souladu s požadavky na veřejné slyšení u dluhopisů pro soukromou činnost.
- Úpravy nebo odstranění požadavku na výroční zprávy poskytovatelů úvěrů.
- Změna názvu programu.
Další informace informace, kontaktujte svůj stát HFA: https://www.ncsha.org/housing-help/
