Oznámení o zvýšení nájemného je písemný dopis od pronajímatele nájemci, který oficiálně sděluje změnu částky splatné.
Pronajímatel může zvýšit nájemné pouze tehdy, pokud to původní smlouva o nájmu nebo pronájmu umožňuje a pronajímatel poskytne patřičnou dobu. Pokud není k dispozici žádný nájemní smlouva nebo její doba platnosti vypršela a nový nebyl podepsán, musí se pronajímatel řídit státními a místními zákony a příslušným způsobem upozornit.
Nezapomeňte si zkontrolovat zákony vašeho města, protože některé obce mít zákony o kontrole nájemného nebo stabilizaci nájemného, které omezují, o kolik nebo kdy mohou pronajímatelé nájemné zvýšit.
Jednoduché oznámení o zvýšení nájemného bude identifikovat následující základní prvky:
- Prostory : adresa a umístění pronajatého majetku
- Aktuální nájemné: částka peněz, kterou nájemce vyplácí pronajímateli
- nová nájemná: zvýšená částka peněz, kterou by pronajímatel chtěl zaplatit
- Datum účinnosti: kdy nájemce musí začít platit novou částku nájemného
- nájemce: jméno osoby, která si v současné době pronajímá prostory
- pronajímatel: jméno osoby, která vlastní Prostory
Jako reference je tento dokument také znám jako Dopis o zvýšení nájemného.
Kdy byste měli poslat Dopis o zvýšení nájemného
Pokud máte Nájemní smlouvu a Nájemní smlouva ještě neskončila, zkontrolujte svůj Lease, zda můžete zvýšit nájem. Pokud nemůžete nájemné zvýšit, musíte počkat, dokud platnost nájmu nevyprší. Mohli byste však 60 dní před ukončením nájmu poslat dopis, abyste nájemci poskytli pokročilé varování pro případ, že by chtěli dohodu obnovit v rámci nového zvýšeného nájemného. Pokud jste s nájemcem měli dobré zkušenosti, můžete také upustit od zvýšení nájemného, abyste se vyhnuli potížím s hledáním jiného nájemce.
Zkontrolujte, zda byste měli zaslat oznámení o zvýšení nájemného nebo místních zákonů , ale typické je 30- až 60denní varování.
Pokud NEMÁTE Nájemní smlouvu nebo Lease už vypršela, je třeba předem zaslat dopis o zvýšení nájemného, obvykle 30 až 60 dní, v závislosti na státních a místních zákonech. Seattle Times se touto otázkou pro stát Washington zabýval v lednu 2014.
Například v měsíční nebo týdenní smlouvě o pronájmu v Kalifornii musí pronajímatel dát alespoň 30 dní pokud je zvýšení nájemného o 10% nebo méně a upozornění 60 dní, pokud je zvýšení nájemného o 10% nebo více. Další informace o zvýšení nájemného se dozvíte na kalifornském ministerstvu pro záležitosti spotřebitelů.
Jak byste měli zasílat oznámení o zvýšení nájemného
Smlouva o pronájmu může popisovat, jak by měly být zasílány dopisy. Vzor smlouvy o pronájmu bytů zdarma například říká, že oznámení musí být písemná a měla by být buď:
- doručena osobně
- zaslána kurýrní službou přes noc
- zasláno doporučenou nebo doporučenou poštou
Odesláním oznámení o zvýšení nájemného poštou vytvoříte lepší záznam než e-mail nebo text.
Pokud má pronajímatel byl v kontaktu s nájemcem e-mailem, další možností je elektronicky zaslat dopis a pro dobrou míru zaslat jeho tištěnou kopii. Odeslání textové zprávy obecně není dobrý způsob, jak vytvořit spolehlivou papírovou stopu. Přečtěte si více o výhodách a nevýhodách textových zpráv mezi pronajímateli a nájemci na Zillow.
Důsledky nepoužití oznámení o zvýšení nájemného
Pronajímatelé zabraňují jakýmkoli nejasnostem tím, že písemně zvyšují nájemné . Pokud předem nezašlete řádné oznámení o zvýšení nájemného, mohou nastat následující preventivní důsledky:
| Pronajímatel | Nájemce |
|---|---|
| 1. Ztracené náklady příležitosti pro | 1. Ztráta nákladů příležitosti pro |
| Vyšší příjem z pronájmu | Hledání dostupnějšího místa k pronájmu |
| Nový nájemní smlouva | 2. Drahé poplatky za právníky |
| 2. Drahé poplatky za právní zastoupení | Zahájení soudního řízení o odvetě nebo diskriminaci |
| Spor o údajné odvetné akci nebo diskriminaci | 3. Duševní úzkost |
| 3. Duševní úzkost | Zmatek ohledně ústní dohody o nezvýšení nájemného |
| Zmatek ohledně ústní dohody o zvýšení nájemného |
Důvody pro zvýšení nájemného
Existuje mnoho důvodů, proč možná bude muset pronajímatel zvýšit nájemné. Může nastat například:
- Zvýšení daní z nemovitostí
- Zvýšení životních nákladů
- Zvýšení pojistného
- Zvýšení poplatků sdružení majitelů domů (HOA) nebo poplatků za byt
- roční inflace (Světová banka zveřejňuje míry inflace v USA)
Kdy NEMŮŽETE zvýšit nájemné?
Existuje několik situací, kdy nájemné nelze zvýšit:
- Nájemní smlouva nebyla vypršela a společnost Lease neumožňuje zvýšení
- Podle státních a místních zákonů nebylo řádně poskytnuto upozornění předem.
- Jsou porušeny místní zákony o kontrole nájemného nebo stabilizaci nájemného
- Odplata nájemci za žádost o opravu nebo nahlášení porušení kódu bydlení
- Diskriminace rasy, náboženství nebo sexuální orientace nájemce
- Nájemné se zvyšuje ve špatné víře, protože pronajímatel se snaží přinutit nájemce, aby se odstěhoval
V mnoha státech se předpokládá odvetná akce, pokud pronajímatel zvýší nájemné nebo pošle oznámení o vystěhování 60–180 dní poté, co nájemce podá oficiální stížnost. Například v Kalifornii vysvětluje ministerstvo pro ochranu spotřebitele odvetné zvýšení nájemného. Je také nezákonné zvyšovat nájemné, protože nájemce nahlásil porušení kódu bydlení.