Svět byl otřesen dopadem COVID-19. Existuje jen málo aspektů života, které se dostávají do ostřejšího zaměření než bydlení. Vzhledem k tomu, že tolik lidí je bez práce a není schopno dostát svým finančním závazkům, dochází k zabavování domovů a k vypuzování nájemců z jejich domovů a bytů.
To vedlo k mnoha otázkám ohledně toho, jak konkrétní zákony a moratoria budou mít vliv na vystěhování. Pro Floridians může pochopení procesu vystěhování na Floridě – jak v současné podobě, tak v této bezprecedentní době – odpovědět na některé z těchto otázek a pomoci při řádném rozhodování.
Porozumění státu a federálním moratoriím ![]()
Prvním krokem ke zjištění, jak váš individuální případ zapadá do současného stavu procesu vystěhování na Floridě, je pochopení jak státních, tak federálních moratorií, která již byla zavedena. Moratorium je příkaz – ať už na státní nebo federální úrovni – který brání pronajímateli v vystěhování nájemce z důvodu neplacení nájemného. Tyto objednávky byly pro mnoho během pandemie obrovskou úlevou.
Moratoria však brání pouze vystěhování – a to pouze z důvodu nezaplacení nájemného. Nebrání vystěhování z jakéhokoli jiného důvodu a nezabrání ani tomu, aby nájemné nebylo splatné úplně. Měsíční nájemné se bude nadále zvyšovat, pokud se pronajímatel samostatně nerozhodne jej odpustit.
Moratorium na Floridě na úrovni státu mělo skončit 1. srpna 2020, ale bylo prodlouženo do 1. září 2020. Existuje šance, že bude znovu prodloužena, ale stejně jako u předchozího prodloužení, může přijít až v pověstné jedenácté hodině. Stejně jako u všeho během této krize by to nemělo být považováno za samozřejmost.
Ovlivní zálohované soudy rychlost procesu vystěhování?
Kvůli záplavě nájemci, kterým nyní kvůli globální pandemii hrozí vystěhování, budou soudy, které tyto případy řeší, nepochybně ohromeny. Mnozí lidé se proto začali divit – ovlivní tento skok v počtu případů možného vystěhování vážně rychlost, s jakou se s nimi vypořádá?
Je důležité si uvědomit, že zatímco potenciální překážka v řadách případů, které právě procházejí právním systémem, by určitě věci mohly zpomalit, nejde o lék na vystěhování. Nemůžete počítat s tím, že váš případ bude řešen pomaleji nebo bude přehlížen kvůli zapadlým soudním systémům. Stále je životně důležité pochopit vaše povinnosti a práva týkající se vystěhování, abyste se mohli v procesu orientovat bez zbytečných zmatků nebo stresu.
Co je proces vystěhování na Floridě?
První krok v procesu vyklizení na Floridě zahrnuje pronajímatele nebo leasingového agenta, který informuje nájemce o jejich nezaplacení nebo nedodržení podmínek pronájmu. To musí být provedeno před tím, než pronajímatel může podniknout kroky, protože nájemci bude poskytnuto minimálně 3–15 dní – v závislosti na jeho kraji – na splacení jeho dluhu před jeho vystěhováním.
Poté, co bude nájemci doručeno toto oznámení, pokud neprovede pokus o platbu nebo jinak nezajistí, může pronajímatel podniknout právní kroky. Podání žaloby na vystěhování obvykle trvá minimálně 2–3 dny. To může trvat mnohem déle, když jsou soudy zaneprázdněny, ale bude to vyžadovat alespoň několik dní.
Jakmile soudní úředník vydá právní předvolání pro zúčastněné obžalované v žalobě o vystěhování, bude doručeno těmto obžalovaným . To může zahrnovat osobní doručení buď určenou stranou, nebo okresním šerifem. Pokud soud po dvou pokusech o osobní doručení předvolání není schopen tak učinit, předvolání bude vyvěšeno na samotnou nemovitost. Nájemce pak bude mít na odpověď minimálně pět dní – s výjimkou víkendů a svátků.
Pokud nájemce během této doby neodpoví, lze soudní vystěhování považovat za nesporné. To znamená, že pronajímatel může postoupit kupředu a získat konečný rozsudek proti nájemci a nechat je legálně odstranit. Pokud nájemce odpoví, bude od něj požadováno částečné nebo úplné uhrazení platby a může být požadováno, aby se dostavil k pronajímateli u soudu.
V případě, že nájemce odmítne nebo nebude schopen odpovědět předvolání během pětidenní lhůty, bude jim poté doručeno 24hodinové oznámení o uvolnění. Poté budou mít 24 hodin na vyzvednutí svých věcí z nemovitosti. Poté pronajímatel znovu získá legální vlastnictví nemovitosti, včetně práva na změnu zámků a zabránění nájemcům v opětovném vstupu.
Mohou si lidé v nebezpečí vystěhování koupit čas?
Jednou z nejnaléhavějších otázek, které osoby ohrožené vystěhováním mají, je tato: Existuje něco, co mohu udělat, abych si koupil více času?
Bohužel je toho málo, co může je třeba udělat pro získání času těm, kteří čelí vystěhování. Ve státě Florida může vystěhování trvat kdekoli od 2 do 8 týdnů, v závislosti na umístění rezidence a míře vytíženosti soudů v tomto kraji. Počítání s touto časovou osou však není dobrý nápad, protože ji může změnit řada faktorů.
Bankrot je jedním ze způsobů, jak zabránit vystěhování, protože automatický pobyt je zaručen těm, kteří podají bankrot podle kapitoly 7 nebo kapitoly 13 pokrývá výběr nájemného po splatnosti a vystěhování z nemovitosti z finančních důvodů. Díky tomu je bankrot solidní volbou pro mnoho nájemců, kteří se potýkají s dluhy, ale tato volba je během této matoucí doby méně zřejmá. Z tohoto důvodu může být nejlepší volbou rozhovor s právníkem, pokud si nejste jisti.
Pokud si stále nejste jisti, jak vás mohou ovlivnit zákony týkající se procesu vystěhování na Floridě, obraťte se na právní tým společnosti Van Horn Law Group.