Posouzení environmentálních stránek fáze I

Environmentální due diligence

Posuzování environmentálních stránek fáze I (Fáze I ESA) jsou důležitým nástrojem pro řízení rizik v reálných obchodních podmínkách realitní transakce. Fáze I ESA jsou naše klíčové odborné znalosti v oblasti životního prostředí. Partner plně chápe, jak se zpráva o hodnocení stavu životního prostředí ve fázi I používá v komerčním a vícegeneračním realitním průmyslu. Partner poskytuje zprávy ESA fáze I po celých Spojených státech, Kanadě, Mexiku a Evropě pro poskytovatele komerčních nemovitostí se sídlem v USA a mimo USA.

Posouzení environmentální stránky fáze I

A Fáze I Environmental Site Assessment je zlatý standard pro hodnocení ekologické odpovědnosti spojené s nemovitostmi jakéhokoli typu. Ať už jde o průmyslovou, komerční, smíšenou nemovitost, vícegenerační nemovitost, Partner je schopen plně posoudit historické a současné využití nemovitosti. Partner je skutečně odborníkem na implementaci normy ASTM E1527-13. Naše hodnocení environmentálních stránek fáze I provádějí odborníci na životní prostředí, kteří splňují požadavky standardu AAI EPA.

Naše zkušenosti s hodnocením environmentálních stránek fáze I sahají do doby před vytvořením norem ASTM. provedl ESA fáze I na stovkách tisíc nemovitostí, nabízíme našim klientům odborný pohled na každý typ nemovitosti.

Pravidlo všech vhodných dotazů

Pravidlo EPA týkající se všech vhodných dotazů rozsah hodnocení environmentálních lokalit fáze I vstoupil v platnost 1. listopadu 2006 a poskytl specifické požadavky na rozsah pro ESA fáze I, aby byly splněny požadavky nevinné obrany vlastníků půdy CERCLA.

V partnerství praxe v oblasti environmentálních rizik, pomáháme kupujícím splnit zákonné požadavky na obranu nevinných vlastníků půdy CERCLA a poskytujeme našim klientům praktické obchodní poradenství ohledně odpovědnosti za životní prostředí.

Standardní aktualizace ASTM E1527-13

V současné době výbor ASTM reviduje stávající standard pro navrhované změny. V následujících měsících se podívejte, zda nejsou k dispozici informace o těchto potenciálních změnách. Další informace o navrhovaných změnách naleznete na stránce Videa.

6. listopadu 2013 zveřejnila ASTM dlouho očekávaný nový standard pro provádění environmentálních hodnocení fáze I, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 vstoupí v platnost okamžitě a nahradí standard E1527-05 jako nejlepší praxi v oboru pro ESA fáze I. Partner je aktivním členem výboru ASTM pověřeného aktualizací normy E1527. Byli jsme zapojeni do procesu revize výboru a jsme plně připraveni implementovat novou normu. Změny norem ASTM z let 2005 až 2013 významně nemění zprávu nebo proces posouzení stavu životního prostředí fáze I, ale je zde několik klíčových změn Měli byste si být vědomi.

Mezi nejvýznamnější změny patří:

Recenze souborů – Standard E1527-13 stanoví silnější imperativ pro provádění regulačních kontrol souborů. Odborník na životní prostředí si vyhrazuje právo takové kontroly se vzdát, ale musí ve zprávě výslovně vysvětlit, proč není záruka oprávněna.

Vapor Migration – E1527-13 klade větší důraz na posouzení dopadů na předmětnou věc z migrace par. Děje se tak prostřednictvím několika změn v normě: 1) vyjasnění, že definice úniku zahrnuje kontaminaci v půdní parní fázi, nejen v půdě nebo podzemní vodě; 2) doplnění definice „migrace“, která zahrnuje páru (stejně jako půdu a podzemní vodu), a 3) vyjasnění, že migrace / vnikání par nespadá do kategorie týkající se kvality vnitřního ovzduší (která je mimo normu ASTM 1527 rozsah práce).

Definice – Několik definic bylo vyjasněno a zjednodušeno a byla přidána nová definice „Kontrolovaného uznávaného stavu prostředí“ nebo „CREC“. Nyní uvidíte CREC jako další část, o které se diskutuje ve výkonných zjištěních a závěrech.