Časová osa. Vystěhování nájemce v Texasu může trvat přibližně 4–10 týdnů (nebo více) v závislosti na typu vystěhování a na tom, zda nájemci požadují pokračování / odvolání (více informací).
Níže jsou uvedeny jednotlivé kroky vystěhování proces v Texasu.
Krok 1: Oznámení je zveřejněno
Pronajímatelé v Texasu mohou zahájit proces vystěhování z několika důvodů, včetně:
- Neplatba Nájemné – Jakmile je nájem po lhůtě splatnosti, musí pronajímatel písemně upozornit nájemce, než přistoupí k vyklizení.
- Porušení nájemních podmínek / nájemní smlouva – pokud nájemce poruší ustanovení písemného nájemního smlouvy / nájemní smlouva (včetně nezákonné činnosti), není pronajímatel povinen dát nájemcům příležitost problém vyřešit před vyklizením.
- Žádný nájem / Konec nájemního období (dle vůle nájemce) – pokud existuje žádný nájem nebo doba pronájmu skončila, pronajímatel nepotřebuje žádné další důvody k ukončení nájemního vztahu, pokud je na to řádně upozorněno.
- Fore uzavření pronajatého majetku – je-li pronajatý majetek zabaven, nájemci musí před vystěhováním obdržet písemné oznámení.
- odvetná vystěhování. Je nezákonné, aby pronajímatel vypuzoval nájemce kvůli stížnostem na pronajímatele nebo na příslušnou místní nebo vládní agenturu ohledně nemovitosti. Je také nezákonné, aby pronajímatel vystěhoval nájemce z důvodu připojení, podpory nebo organizace nájemní organizace nebo svazu.
- Vystěhování squattera. Pokud jednotlivec, který nemovitost obýval, neměl povolení osoby, která nemovitost vlastní, když se původně nastěhoval, může pronajímatel / vlastník dát squatterovi písemné nebo ústní oznámení, aby se odstěhovalo, a postupovat podle procesu vystěhování uvedeného v tomto článku počínaje krokem 2 (přečtěte si více).
Každý možný důvod pro vystěhování má svá vlastní pravidla pro zahájení procesu.
Proces vystěhování pro neplacení nájemného
Pronajímatel má právo vystěhovat nájemce z důvodu nezaplacení nájemného včas.
Podle zákona v Texasu je nájemné opožděno, pokud není zaplaceno 2 celé dny po datu splatnosti. .
Jakmile je nájemné po splatnosti, musí pronajímatel poskytnout 3denní oznámení o ukončení, pokud chce pronajímatel podat žalobu k soudu. V Texasu nejsou pronajímatelé povinni dát nájemcům možnost platit nájem, aby se vyhnuli vystěhování, ale mohou, pokud se tak rozhodnou.
Pokud se nájemce neodstěhuje před vypršením výpovědní lhůty a zůstane na pozemku, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.
Proces vystěhování pro porušení podmínek nájmu / nájemní smlouvy
Nájemce může být v Texasu vystěhován, pokud neplní své povinnosti podle podmínek písemné smlouvy o pronájmu / pronájmu.
Typická porušení nájemní smlouvy v této kategorii mohou zahrnovat věci, jako je poškození pronajaté nemovitosti, mnoho lidí, kteří bydlí v nájemní jednotce a mají domácího mazlíčka, pokud platí zásada zákazu používání domácích zvířat.
Do této kategorie je zahrnuta nezákonná činnost. Nájemci podílející se na nelegální činnosti nemají možnost problém před vystěhováním opravit.
Pokud nájemce zůstane na pozemku po uplynutí výpovědní doby, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.
Proces vyklizení pro žádný leasing / konec leasingu
Pokud ve státě Texas nájemci „pozdržejí“ nebo zůstanou v nájemní jednotce po uplynutí doby pronájmu, musí pronajímatel informovat nájemce, než je vystěhujete. Může se jednat o nájemce bez písemného pronájmu a nájemníky z jednoho týdne na druhý.
Tento typ vystěhování se často vztahuje na nájemce, kteří jsou na konci jejich nájemní smlouva a pronajímatel ji nechce prodloužit.
Doba potřebná v oznámení závisí na typu nájmu.
- Písemná / slovní nájemní smlouva – pokud nájemce měl ústní nebo písemnou nájemní smlouvu, jejíž platnost vypršela, musí pronajímatel poskytnout nájemci třídenní oznámení o ukončení.
- Měsíc – pokud je nájem platen měsíc po měsíci mont Na základě toho musí pronajímatel poskytnout nájemci písemné oznámení s měsíční výpovědní lhůtou.
- Méně než z měsíce na měsíc – Pokud se nájem platí za méně než z měsíce na měsíc, musí pronajímatel poskytnout nájemce se stejnou výpovědní dobou jako jedno období pronájmu; například nájemci z jednoho týdne obdrží výpovědní lhůtu nejméně 7 dní.
Pokud nájemce zůstane v nemovitosti po uplynutí výpovědní doby, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování .
Proces vystěhování pro uzavření pronajatého majetku
Pokud je pronajatá nemovitost zablokována a nájem nebude obnoven, musí nájemci obdržet písemné oznámení 30 dní před zahájením akce vystěhování.
V těchto situacích nemůže nájemce udělat nic pro „vyléčení“ problému a musí se odstěhovat.
Pokud nájemce po uplynutí výpovědní lhůty zůstane v majetku, pronajímatel může pokračovat v procesu vystěhování.
Krok 2: Stížnost je podána a vyřízena
Jako další krok v procesu vystěhování musí vlastníci Texasu podat stížnost / petici v příslušném Mírový soud. Náklady na podání činí přibližně 46 $.
Předvolání a stížnost / petice bude nájemci doručena šerifem nebo konstáblem nejméně 6 dní před jednáním o vystěhování.
Citace a stížnost musí být nájemci doručena jedním z následujících způsobů:
- Osobní předání kopie výzvy a stížnosti nájemci
- Zanechání kopie někomu staršímu 16 let, kde tenant bydlí
Pokud žádná z těchto metod nefunguje, mohl by být tenantovi doručen prostřednictvím prvotřídní pošty A zanecháním kopie citace a stížnost v poštovním slotu / skluzu, pod dveřmi nebo zaslána na dveře nájemní jednotky.
~ 6 dnů. Citace a petice / stížnost musí být podány nejméně 6 dní před jednáním.
Krok 3: Soudní slyšení a rozsudek
Vystěhování se bude konat 10- 21 dní po podání návrhu / stížnosti u soudu.
Obžalovaní mohou u soudu podat písemnou odpověď, ale není to nutné, a nájemce bude i nadále schopen na vystěhování reagovat na adrese slyšení i bez písemné odpovědi.
Kterákoli ze stran může požádat o odložení soudního řízení, aby nepřesáhlo 7 dní.
Pokud se nájemce na jednání nedostaví, bude vydán rozsudek pro zmeškání může být vydán ve prospěch pronajímatele.
Okamžité vlastnictví. Pokud pronajímatel požádá o okamžité držení, musí o tom nájemce informovat. Pokud nájemce nereaguje / nedostaví se na jednání, bude mít nájemce sedm dní od data, kdy obdržel oznámení o žádosti o okamžité držení, aby se odstěhoval z nájemní jednotky.
Pokud soudce na jednání rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude vydán soudní příkaz k držení a bude pokračovat proces vystěhování.
Je možné podat odvolání, ale musí být provedeno do 5 dnů od když je rozsudek podepsán soudním úředníkem. Odvolání by zastavilo proces vystěhování.
10–21 dní. Slyšení se musí konat mezi 10 a 21 dny po podání návrhu / stížnosti u soudu.
Krok 4: Vydání písemného prohlášení o vlastnictví
Soudní příkaz držení je posledním oznámením nájemce k opuštění nájemní jednotky a dává jim příležitost odstranit své věci před tím, než se šerif nebo strážník vrátí do nemovitosti za účelem násilného odstranění nájemce.
Pokud soud rozhodl v laskavost pronajímatele, bude příkaz k držení vydán nejdříve 6 dní po vydání rozsudku pro pronajímatele, pokud nebylo uděleno bezprostřední držení, jak je uvedeno v kroku 3, v takovém případě bude příkaz k držení vydán před slyšením .
~ 6 dní. Soudní příkaz bude vydán až 6 dní po vydání rozsudku ve prospěch pronajímatele nebo 7 dní poté, co nájemce obdrží oznámení o žádosti o okamžité držení.
Krok 5: Držení Vlastnost je vrácena
Nájemce má nejméně 24 hodin po zveřejnění příkazu k držení majetku, aby se odstěhoval, než se vrátí šerif nebo strážník, aby je násilně odstranil z areálu.
Šerif nebo strážník se mohou rozhodnout vrátit o 36 hodin později nebo dokonce o několik dní později, ale musí s odstraněním nájemce počkat alespoň 24 hodin po zveřejnění příkazu.
24 hodin. Nájemce má po zveřejnění písemného rozhodnutí o vlastnictví na nemovitosti nejméně 24 hodin k odchodu z jednotky pronájmu.
Časová osa procesu vyklizení z Texasu
Níže je souhrn aspektů mimo kontrolu pronajímatele, které určují dobu potřebnou k vystěhování nájemce v Texasu. Vzhledem k výše uvedenému se tyto odhady mohou značně lišit a některá časová období nemusí zahrnovat víkendy nebo zákonné svátky.
- Počáteční období oznámení – mezi 3 a 30 dny, v závislosti na důvodu vystěhování.
- Vydání / doručení předvolání a petice – 6 dní před jednáním.
- Slyšení soudu a rozhodnutí o vystěhování – 10–21 dní, více, pokud je požadován odklad / podání odvolání .
- Vydání písemného prohlášení o držení – 6 dní po vydání rozsudku.
- Návrat držení – ~ 24 hodin.
Vývojový diagram procesu vyhoštění z Texasu
Další otázky týkající se procesu vystěhování v Texasu naleznete v oficiálních státních právních předpisech, v zákoně o vlastnictví majetku v Texasu, §§ 24 a 91–92 a v texaských občanských soudních řádech, v pravidlech 500-510.