I když může být velmi obtížné si pronajmout byt, pokud jste byli nedávno vystěhováni, je třeba podniknout určité kroky, které mohou být schopen pomoci. Možná budete moci využít bezplatnou právní službu nebo neziskovou úvěrovou poradenskou agenturu, která vám pomůže vystěhovat se mimo záznam. Existují také některé vládní programy, které mohou být při tomto procesu schopny pomoci.
Obvykle je každá situace, která vede k bezdomovectví, jiná. Někteří lidé jsou vystěhováni z finančních důvodů a jiní mohou být pronajímatelem ve skutečnosti vytlačeni z domova kvůli porušení podmínek pronájmu. Někteří nájemníci dokonce ztratili svůj domov, aniž by prošli místním systémem soudů o bydlení. Lidé mohou žít v útulcích kvůli tomu, že byt, ve kterém žili, byl zaplněn do posledního místa. Existuje také mnoho dalších situací. I když existuje několik způsobů, jak získat pomoc s pronájmem nového bytu, neexistují žádné záruky, že proces bude úspěšný.
Jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která je třeba učinit, je důvod, proč jste byli vystěhováni? Bylo to za nezaplacené nájemné nebo za nějaký jiný finanční závazek vůči pronajímateli (např. Veřejné služby, zálohy atd.)? Nebo bylo vystěhování spíše z právního nebo technického důvodu? To často určuje cestu, kterou se vydat při hledání tzv. Druhé šance na pronájem bytu.
Vystěhování bylo způsobeno nezaplaceným nájemným nebo jinými účty
V tomto případě jsou dostupné možnosti jsou omezenější. Pokud jste si nemohli dovolit držet krok s platbou měsíčních nákladů na bydlení, ve kterém žijete, a pokud by existovala platná nájemní smlouva, pak by to mohla být nejobtížnější okolnost.
Nejprve je dobré zajistit, aby vám vlastník nemovitosti neúčtoval jak nezaplacené nájemné, tak poplatky spojené s vystěhováním. Nájemní smlouva obecně neumožňuje pronajímateli zdvojnásobit poplatek. Takže vždy dávejte pozor na tento typ situace. Musíte zajistit, že důvod, proč je vystěhování zaznamenáno, je legitimní.
Pokud vystěhování skutečně bylo kvůli tomu, že vám chybí některé měsíční platby, neplatte žádné nájemné, které je předmětem soutěže. Tímto můžete ve skutečnosti potvrdit, že souhlasíte s tím, že peníze byly splatné. Některým nebo nájemcům odebere právní sílu, pokud / a kdy se případ dostane k soudnímu řízení o bydlení. Odstranění vystěhování z vašeho záznamu bude proto mnohem těžší, pokud provedete jakoukoli platbu za jakoukoli část nedoplatků.
Pokud bylo vystěhování zaznamenáno z důvodu nezaplacených účtů za služby (včetně poplatků za vodu, elektřinu nebo plyn) ), poté zkontrolujte nájemní smlouvu o vašich právech a povinnostech. Ujistěte se, že za jejich platby byl odpovědný nájemce, a nikoli pronajímatel. Protože existují smlouvy, ve kterých vlastník nemovitosti možná bude muset tyto náklady uhradit. Pak, když jste v okamžiku, kdy si chcete pronajmout nový dům, nabízejí některé energetické společnosti peníze na složení zálohy, a to i žadatelům, kteří byli v minulosti vystěhováni a jsou uvedeny na jejich úvěrových zprávách.
Právní proces odstranění vystěhování nebo pronájmu bytu
Nájemce se může kdykoli obrátit o pomoc na soudní systém . I když se to někdy může zdát jako skličující úkol (nebo se to může zdát nákladné), může to být nejlepší dostupná možnost pro odstranění záznamu o vystěhování na vaše jméno. Pokud bude úspěšný při projednávání soudním procesem, bude mnohem snazší získat další šanci a pronajmout si nový, druhý dům nebo byt.
Každý stát (a dokonce i některá města, okresy, atd.) mají zavedeny určité zákony a předpisy, za které jsou odpovědní jak pronajímatel, tak nájemci. Mohou být komplikované. Proto existují programy, které nabízejí bezplatné právní zastoupení, soudy, které přidělují právníky rodinám s velmi nízkými příjmy, a další nástroje používané k zajištění řádného zastoupení rodiny. Faktem je, že pokud bylo vystěhování nezákonné (nebo dokonce sporné), je mnohem snazší jej odstranit a pronajmout si proto nový domov.
Pokud bylo vystěhování způsobeno problémem technické povahy a finanční situace, ujistěte se, že to soud dopsal písemně. Nebo spolupracujte se svým právníkem, abyste to zdokumentovali. Může být o něco snazší pronajmout si nový dům, pokud / a kdy bylo nájemné zaplaceno včas. Mnoho správců bytů, pronajímatelů a dokonce i majitelů domů může být v takové situaci nebo v případě přechodného bydlení ochotnější využít někoho šance. Jako by došlo ke sporu o hluk, nedostatek oprav nebo čistotu domu, to obvykle není tak důležité jako skutečnost, že náklady na bydlení byly uhrazeny včas. Kromě toho může být řešením vláda zdarma přidružené nájemní byty.
Další způsoby, jak si pronajmout nový domov po vystěhování
Když se snažíte znovu pronajmout dům po vystěhování, můžete vždy zaplatit více peněz předem za zálohu na zabezpečení nebo veřejné služby. I když pro někoho, kdo se stěhuje z domova nebo z útulku, může být obtížné přijít s hotovostí, dodatečné finanční prostředky usnadní pravděpodobnost pronájmu nového domu. Tento dodatečný finanční závazek snižuje riziko pro pronajímatele. Mohou tedy být ochotnější s vámi podepsat nájemní smlouvu. Existují dokonce i některé neziskové organizace, které nabízejí finanční prostředky na placení bezpečnostních vkladů.
Požádejte o doporučující dopisy od jakékoli relevantní osoby nebo společnosti, které můžete. Například doporučení současných a / nebo minulých zaměstnavatelů může vést k tomu, že majitel bude ochotnější riskovat, že vám pronajme. Získejte referenční dopisy od spolupracovníků, přátel, středisek pro školení práce a / nebo neziskových organizací … opravdu kohokoli, kdo pro vás může udělat módu a prohlásit, že děláte vše pro zlepšení své finanční situace. Nebo pokud jste v útulku nebo přechodné bytové jednotce, požádejte o doporučení také tamního správce případů.
Když vše ostatní selže, jděte cestou obnovy svého úvěrového hodnocení. Všimněte si, že to může trvat roky, než to pomalu, ale stabilně uděláte. Na zrychlení časového rámce můžete vždy spolupracovat s neziskovou agenturou pro úvěrové opravy, která vám často poskytne bezplatné poradenství. Ale nejhorší případ bude trvat 5-7 let, než zpravodajské agentury úplně odstraní vystěhování z vašich oprav úvěru. V té době bude tedy možné si nový dům pronajmout.