Šablony nájemní smlouvy na měsíc

Měsíční nájemní smlouva nebo „nájem dle libosti“ je smlouva o bydlení mezi pronajímatel a nájemce, kteří zůstávají v platnosti, dokud nebudou ukončeni kteroukoli stranou (zobrazit výpovědní lhůty mezi státy). Všechny ostatní aspekty vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem zůstávají stejné, a proto je „meziměsíční ujednání“ obvykle jednoduchou klauzulí přidanou ke standardní smlouvě.

Pronájem – Používá se k ověření nájemce bonita před schválením nájemní smlouvy.

• Alabama
• Aljaška
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornie
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Gruzie
• Havaj
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Nové Mexiko
• New York
• Severní Karolína
• Severní Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pensylvánie
• Rhode I sland
• Jižní Karolína
• Jižní Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginie
• WA (Seattle – mimo Seattle)
• Západní Virginie
• Wisconsin
• Wyoming

Obsah

• Smlouvy o pronájmu z měsíce na měsíc: podle stavu
• Jak to funguje (6 kroků)
  • Požadovaná období ukončení: Podle stavu
  • Jak ukončit
• Jak napsat měsíční dohodu

Jak to funguje (6 kroků)

Na první pohled se může zdát, že pro pronajímatele v nájmu dle libosti existuje menší odpovědnost. Bohužel to tak není. Pokud je nájemce v prodlení s nájmem, pronajímatel bude muset provést stejný proces vystěhování jako standardní nájem. Při hodnocení nájemce by proto měla být zahrnuta stejná péče a postup.

Krok 1 – The Rental Application

Poté, co jednotlivec projeví dostatečný zájem o nemovitost, o kterém by rád diskutoval o pronájmu nemovitosti, měl by pronajímatel nejprve provést ověření spolehlivosti prostřednictvím žádosti o pronájem. To umožní pronajímateli zpracovat a zobrazit kreditní zprávu jednotlivce, kriminální pozadí a ověřit pomocí určitých odkazů na povahu potenciálního nájemce. Pro otestování úrovně zájmu o nemovitost je běžné, že si pronajímatelé účtují kdekoli od 18 do 75 $ za žadatele.

K ověření pověření nájemce použijte následující odkazy:

• Omezená kontrola pozadí (18,95 $) – RentPrep.com
• Podrobná kontrola pozadí (35 $ za screening) – MySmartMove.com

Ověření zaměstnání (příjmu) – pokud uchazeč má příjem na podporu nájemného, ale má špatný úvěr, pronajímatel může ověřit svůj stav zaměstnání ověřením prostřednictvím svého zaměstnavatele.

Krok 2 – Zahájit jednání

Pronajímatel bude v tuto chvíli informován o bonitě nájemce. Ve většině situací, pokud má nájemce dobře placenou práci a úvěr, bude mít lepší vyjednávací pozici, protože má větší sklon platit nájem včas.

U nájemců se špatným úvěrem pronajímatel nemusí mít takovou snahu vyjednávat, protože přicházejí s vyšší úrovní rizika.

Bezpečnostní záloha

Doporučuje se, aby pronajímatel vždy hledal alespoň ekvivalent jednoho (1) nájemné za měsíc. Na konci období s největší pravděpodobností dojde k nějakému poškození majetku a při vrácení peněz může pronajímatel odečíst částku.

U nájemců s vyšším rizikem by měl pronajímatel hledat ekvivalent dvouměsíčního nájemného nebo státního maximálního limitu v případě, že pronajímatel musí osobu vystěhovat. Tato částka pronajímatele přenese minimálně do ukončení vystěhování.

Doba ukončení

Použijte dopis o ukončení nájmu k ukončení smlouvy o pronájmu z jednoho měsíce na druhý v souladu se státem zákon. (viz níže).

Krok 3 – Zápis smlouvy o pronájmu

Po dokončení všech jednání , pronajímatel a nájemce by měli vypracovat nájemní smlouvu. Doporučuje se použít jeden ze státních leasingů na tomto webu, protože bude mít nezbytná doložky a informace potřebné pro oblast nemovitosti.

Po vytvoření leasingu by měl nájemce pečlivě číst – zajistit, aby všechny sjednané položky (např. měsíční nájem, kauce, parkovné, domácí zvířata atd.) byly napsány přesně tak, jak byly diskutovány.

Formuláře pro zveřejnění

Je odpovědností pronajímatele zajistit, aby nájemce měl všechny státní a federálně požadované formy zveřejnění. Jedná se buď o povinná prohlášení, nebo dodatky, které mají být zahrnuty do nájmu.

Zveřejnění nátěru na základě olova – podle federálních zákonů musí být vydáno všem nájemcům vstupujícím do nájmu, když byla nemovitost postavena před rokem 1978.

Kontrolní seznam pro přesun – ve většině států je pověřen k vypořádání problémů se zálohou po ukončení nájmu. Obě strany jsou povinny provést kontrolu před a po nájmu, aby bylo možné přesně popsat stávající poškození nebo opravy.

Krok 4 – Provedení nájmu

Poté, co se pronajímatel a nájemce dohodnou na podmínkách uvedených v nájemní smlouvě, strany by se měly dohodnout, že se sejdou k podpisu.

Po setkání by strany měly přinést následující:

Odpovědnosti nájemce

• Nájemné za první (1.) měsíc
• Záloha
• Částka na poskytnutí nájmu – pokud se rozhodli nastěhovat před prvním (1.) měsícem.
• Poplatek za parkování (pokud existuje)
• Poplatek za domácí mazlíčky (pokud existuje)
• před -Placené nájemné (pokud existuje)

Odpovědnosti pronajímatele

• Poskytnutí přístupu – k objektu, společným prostorám, parkování, poštovní schránce atd.
• Kopie realizovaného pronájmu

Krok 5 – obsazení

nájemce může nyní přijmout obsazenost nemovitosti. Pokud nájemce podepsal nájemní smlouvu a nemůže se nastěhovat do prvního (1.) měsíce, bude muset počkat, dokud se nerozhodne pro-sazbu nájemného za nastěhování dříve. Na nájemce se nebudou vztahovat všechny podmínky nájmu, dokud kterákoli ze stran nepodá oznámení o ukončení nebo vypršení platnosti, čímž se nájemní smlouva ukončí.

Krok 6 – Ukončení měsíčního nájmu

Chcete-li zrušit měsíční pronájem, bude pronajímatel povinen zaslat dopis o ukončení pronájmu v souladu s časem – doba uvedená v měsíční nájemní smlouvě nebo podle zákonů státu, podle toho, která doba je delší.

Odeslání výpovědního dopisu – pronajímatel nebo nájemce má možnost zrušit smlouvu a důrazně se doporučuje, aby když strana, která ukončuje pronájem, zašle oznámení prostřednictvím Certified Mail s potvrzením o vrácení. Tímto způsobem bude osoba, která dostává oznámení, muset po přijetí, a tedy potvrzení přijetí dopisu, autorizovat.

Jak psát (měsíční pronájem)

Následuje příklad naší bezplatné smlouvy o pronájmu každý měsíc a provede vás vyplněním formuláře s pokyny krok za krokem.

Stažení v Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) nebo v textu otevřeného dokumentu (.odt ).

Krok 1 – pronajímatel, nájemce a adresa nemovitosti

První část tohoto pronájmu je nejjednodušší, vše, co musíte udělat, je zadat své jméno (pronajímatel), jméno nájemce, zadané datum a adresa nemovitosti.

Krok 2 – doba pronájmu

„Podmínky nájmu“ podrobně stanoví, jak se bude o nájmu rozhodovat. Pronajímatel nebo nájemce musí druhé straně oznámit neobnovení nejméně třicet (30) dnů před dalším platebním cyklem. Obě strany musí tuto skutečnost oznámit druhé straně před poslední den v měsíci a toto pravidlo dále zpřísnit, zadejte počet dní, které musí každá strana písemně oznámit před posledním dnem měsíce. V našem příkladu jsme se rozhodli zadat 7 dní, protože to oběma stranám poskytne 5 týdnů na přípravu v případě ukončení pronájmu. Pokud nájemce také neuvolní 30denní oznámení o uvolnění, přijde o svoji zálohu (jistotu), pokud existuje.

Krok 3 – Leasingové platby

Výše nájemného za měsíc by měla být zadána do prvních dvou poskytnutých polí. Nejprve částku vyhláskujte a poté ji zadejte číselně. Na dalším otevřeném řádku zadejte adresu, na kterou má být odeslána platba nájemného. V našem příkladu nájemce stojí v New Yorku 2 500 $ měsíčně a je třeba jej platit každý první měsíc.

Krok 4 – Poplatky za prodlení

Pronajímatel může začít účtovat poplatky z prodlení kdykoli po datu splatnosti, pokud nájemce nezaplatí nájemné. V našem příkladu pronajímatel začne účtovat poplatky za opoždění 2. den, den po datu splatnosti, které je 1. den. Zadejte poslední den, kdy se nájemce může opozdit s nájemným, dokud nedojde k vystěhování.

Krok 5 – Nedostatek finančních prostředků

Pokud je platba zaslána šekem a odrazí se kvůli nedostatku finančních prostředků na účtu nájemce, má pronajímatel možnost si za ni účtovat poplatek. V našem příkladu si pronajímatel účtuje poplatek 25 $.

Krok 6 – záloha

Ve většině případů s jakýmkoli leasingem se jako záloha použije záloha, pokud nájemce způsobí poškození nebo poruší leasing.Jako záloha je běžné účtovat částku rovnající se jednoměsíčnímu nájemnému. V našem příkladu pronajímatel účtuje nájemci 2 500 $, což se rovná měsíčnímu nájemnému. Nájemci není dovoleno žádným způsobem odečíst jakoukoli část kauce od nájemného.

Krok 7 – Výchozí nastavení

Selhání nájemce, což znamená porušení jakékoli klauzule uvedené v rámci nájemní smlouvy, způsobí, že pronajímatel poskytne nájemci určitý časový rámec k vyřešení problému. Zadejte počet dní, které bude mít váš nájemce k vyléčení výchozího stavu. Pronajímatel může podniknout několik vlastních akcí, včetně vyléčení selhání a vyúčtování nájemce později.

Krok 8 – Obyvatelé

Pronajímatel má právo objasnit, kolik lidí může žít a pobývat na pozemku. Za normálních okolností byste nechtěli, aby v areálu žil někdo, kdo není v nájmu. Zadejte maximální počet osob, které mohou nemovitost obývat.

Krok 9 – Přiřazení a podnájem

Jako pronajímatel chcete důkladně přemýšlet o tom, zda svému nájemci povolíte či nepřenajmete nemovitost do podnájmu, což nájemci umožní předat nájemní smlouvu jinému nájemci. I když vyberete možnost „Bude“, nájemce bude i nadále potřebovat písemný souhlas, pokud si přeje v budoucnu nemovitost pronajmout do podnájmu. Pronajímatelé většinou nedovolí svým nájemcům pronajmout svůj majetek z důvodu příliš mnoha rizik.

Krok 10 – Nástroje a služby

Vyberte, za které nástroje a služby jste odpovědní zkontroluje vše, co platí. Nájemce bude odpovědný za zaplacení všech nezaškrtnutých polí. Náš příklad se odehrává v New Yorku, pronajímatelé ze zákona jsou odpovědní za poskytování tepla, teplé vody a vody, protože jsou náležitě kontrolovány.

Krok 11 – Domácí zvířata

Nájemci mohou mít domácí mazlíčky pouze se souhlasem pronajímatele. Pokud jsou domácí zvířata povolena, můžete mít možnost účtovat svému nájemci dodatečnou kauci pro případ, že by zvíře způsobilo poškození majetku. Pokud zvíře není řádně proškoleno, může způsobit cenné škody, proto v našem příkladu vyžadující zálohu 500 $.

Krok 12 – Opuštění

Pronajímatelé mají právo vědět, zda o jejich majetek je dobře postaráno. Dlouhodobá nepřítomnost nájemce může potenciálně ohrozit zdraví nemovitosti. Můžete definovat „nepřítomnost“ zadáním počtu po sobě jdoucích dnů, kdy může být nájemce mimo nemovitost, než se stane problémem opuštění. Dále zadejte počet dní, kdy může nájemce opustit nemovitost, zatímco bude současně ve výchozím nastavení nezaplaceného nájemného – toto číslo by mělo být přísnější, aby měl nájemce méně dní.

Krok 13 – Rozhodné právo

Docela jednoduchý krok, jednoduše zadejte stát, ve kterém se nemovitost nachází. Všechny zákony o pronajímatelích a nájemcích se budou řídit státem, který je vepsán. V našem příkladu se nemovitost nachází ve státě New York.

Krok 14 – Zobrazení značek

Obvykle, když se smlouva blíží ke konci, je důležité mít možnost ukázat nemovitost potenciálním nájemcům a povolit značky „k pronájmu“ na nemovitosti nebo v její blízkosti za účelem inzerce prostoru. V našem příkladu by 30 dní mělo dát pronajímateli dostatek času na nalezení nájemce. Jakýchkoli více než 30 dní by bylo nadměrné a mohlo by to obtěžovat současného nájemce, zejména když do něj vstupují lidé.

Krok 15 – Hluk

Hluková kontrola je velmi důležitá pro udržení spokojených nájemců. Pokud pronajímáte byt ve velké budově, stačí jeden hlasitý nájemce, který způsobí velké rušení. Podpisem této smlouvy nájemce souhlasí s udržováním úrovně hluku na přiměřené hlasitosti. Rovněž nerušte ostatní nájemce, zadejte časový rámec, ve kterém je nájemce schopen přesouvat nábytek dovnitř a ven z nemovitosti. Obecně nemáte čas na to, abyste byli příliš brzy ani příliš pozdě.

Krok 16 – Parkování

Označte, zda je váš nájemce povolen nebo nemá možnost parkovat v blízkosti nemovitosti, a pokud ano, zadejte počet vozidel, která mají povoleno.

Krok 17 – Další podmínky

Toto je klauzule, kterou lze zcela přizpůsobit, a můžete podle potřeby zadat libovolná pravidla. V našem příkladu nájemce nemusí parkovací místo využívat v měsících červen, červenec a srpen.

Krok 18 – Podpisy

Aby byla nájemní smlouva platná, musí pronajímatel a nájemci podepsat a vytisknout jména.Po dokončení by měl být nájemci předána kopie jeho záznamů a původní nájemní smlouva musí být uchována u pronajímatele.