Šablony nájemních smluv na pronájem na Floridě

Typy (6)

• Komerční
• nájemní smlouva
• Měsíc na měsíc
• Spolubydlící
• Standardní bydlení
• Podnájem

Smlouva o komerčním pronájmu – vhodná pro majitele firem, kteří si chtějí pronajmout nemovitost za účelem jejího využití jako provozovny.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Smlouva o nájmu – stanoví konkrétní podmínky pro nájemce ke koupi nemovitosti, kterou si pronajal od pronajímatele.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Měsíční smlouva o pronájmu – Tato smlouva umožňuje převzetí nájmu umisťovat na měsíční bázi, pokud obě strany s takovým ujednáním souhlasí.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Dohoda o spolubydlících – dokument navržený k vytvoření pocitu harmonie jednotlivci si pronajímají pokoje ve stejné nájemní nemovitosti.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Standardní smlouva o pronájmu rezidenčních nemovitostí – používá ji pronajímatelé, kteří chtějí pronajmout své nemovitosti na Floridě jednomu nebo více nájemcům.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf)

Smlouva o podnájmu – stanoví ustanovení pro nájemce k pronájmu pronajatého majetku jiné straně, obvykle se svolením pronajímatele.

Stáhnout – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Dodatky (3)

• Přidat. 1 – Termín předčasného pronájmu.
• Přidat. 2 – Lease Extension
• Přidat. 3 – Zveřejnění informací o neoprávněných osobách

Dodatek 1 – Předčasné ukončení (NOLO)

Stáhnout: Adobe PDF

Dodatek 2 – rozšíření pronájmu

Stáhnout: Adobe PDF

Dodatek 3 – Zveřejnění nelegálních práv

Stáhnout: Adobe PDF

Co je to Florida Lease Agreement?

Florida Lease Agreement je právní dokument, který nastiňuje podmínky pronájmu rezidenční nemovitosti. Pronajímatel i nájemce mají uvedeny konkrétní povinnosti, které musí dodržovat. Pronajímatelé, kteří chtějí prověřit potenciální nájemce, by měli použít aplikaci k pronájmu.

Státní zákony & Průvodci

• Zákony: Statuty FL, Kapitola 83 „Pronajímatel a nájemce“
• Leasing Guide: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf

Kdy je splatné nájemné?

Podle § 83.46 je nájemné splatné na začátku každého období splácení nájemného, pokud není uvedeno jinak. Není vyžadována žádná odkladná lhůta.

Pronajímatelův přístup

• Nouzová situace (§ 83.53 odst. 2 písm. B)): Pronajímatelé mohou vstoupit kdykoli v případě nouze,
• Mimo nouzové situace (§ 83.53 odst. 2): Pronajímatelé mohou vstoupit v rozsahu okolností, včetně prohlídky prostor a provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, dekorací, úprav nebo vylepšení. Musí však vstoupit pouze mezi 7:30 a 20:00 a dát „přiměřené upozornění“; standardem je dvanáct (12) hodin výpovědi.

Povinná zveřejnění

• požární ochrana (§ 83.50): pronajímatelé budov nad třemi (3) podlažími high musí upozornit nájemce na dostupnost (nebo její nedostatek) jakékoli protipožární ochrany.
• Zveřejnění nátěru olova: Kromě připojení této brožury o nebezpečích nátěru olovem k písemnému pronájmu musí pronajímatelé informovat nájemce o jakémkoli olovu nebezpečí nátěrů u nemovitostí postavených před rokem 1978.
• Jméno a adresa (§ 83.50): Jméno a adresa pronajímatele nebo osoby oprávněné přijímat oznámení a požadavky jejich jménem musí být sděleny písemně.
• Zveřejnění radonu (§ 404.056): Každá smlouva musí obsahovat konkrétní prohlášení o radonovém plynu, a to následovně:

“ RADONOVÝ PLYN: Radon je přirozeně se vyskytující radioaktivní plyn, který, pokud se nahromadí v budově v dostatečném množství, může představovat zdravotní rizika pro osoby, které mu jsou v průběhu času vystaveny. V budovách na Floridě byly nalezeny radony, které překračují federální a státní směrnice. Další informace týkající se radonu a testování radonu získáte od vašeho zdravotního oddělení. “

Vklady zabezpečení

• Maximum: Neexistuje žádný zákon o maximální částce, kterou může pronajímatel požadovat pro složení kauce.
• Vrácení nájemci (§ 83.49 odst. 3 písm. A)): Vklady musí být vráceny do patnácti (15) dnů, pokud je nutné provést odpočty. V případech, kdy si pronajímatel přeje požadovat zálohu, musí do třiceti (30) dnů zaslat nájemci písemné oznámení.
• Zájem o bezpečnostní depozita (§ 83.49): Pronajímatelé nejsou povinni inkasovat úroky ze shromážděných vkladů, i když tato možnost je jim k dispozici.Pokud se pronajímatel rozhodne inkasovat zálohu na účet, který vyplácí úroky, musí být bezpečnostní kauce uložena v bankovní instituci na Floridě. Nájemci bude dlužen jeden (1) z následujících dvou (2) v závislosti na preferencích pronajímatele:

1. 1. Sedmdesát pět procent (75%) průměrné anualizované úrokové sazby NEBO
   2. Jednoduchý pětiprocentní (5%) úrok za rok.

Zakázané akce

• Blokování (§ 83.67): Pronajímatelé nemohou nájemcům bránit v přístupu k jejich nájemním jednotkám.
• Ukončení veřejných služeb: Pronajímatelé nemohou přerušit ani odstranit pomůcky nájemce, mezi něž patří voda, teplo, plyn, služby odvozu odpadu, elektřina, výtahy a chlazení, abychom jmenovali alespoň některé.
• Příznaky: Pronajímatelé nemohou omezit právo nájemce na vyvěšení vlajky Spojených států, tak dlouho to není větší než čtyři (4) a půl (1/2) stopy o šest (6) stop. Vlajky nemohou zasahovat do prostoru jiného nájemce a pronajímatel není odpovědný za žádné škody na vlajce.
• Odstranění základního majetku: Pokud není kvůli údržbě, výměně nebo opravě pronajímatelům zakázáno odstraňovat vnější dveře, střechu , stěny, zámky a okna.