Podle HomeAdvisor může stavba vašeho domu stát kdekoli od 150 000 do 450 000 $. Tato cena se bude lišit v závislosti na regionu, metrech čtverečních a použitých materiálech. Rozdíl v ceně je také mezi vlastní domovskou a produkční sestavou, kde vývojáři naplánovali členění s různými šaržemi a půdorysy, ze kterých si můžete vybrat.
Ať už si vyberete vlastní sestavu nebo vyvinutou šarži, agent Beth Steinke, realitní agent, který se řadí mezi první 1% agentů Dallas / Fort Worth Metroplex, vám může pomoci vybrat si správného stavitele domů, najít správný pozemek nebo připravit smlouvy s vývojářem.
„Získejte vše písemně,“ říká.
„Ať už se jedná o vlastní domácí nebo produkční verzi, chcete pouze získat vše písemně. Tady mohou být odborné znalosti realitního agenta tak cenné. “
Cena se liší podle regionu
Region je jedním z největších nákladové faktory při stavbě vlastního domu. Podle „USA Census Bureau Survey of the Median Price per Square Foot ”nových rodinných domů v roce 2017 činily průměrné náklady 161,53 $ na severovýchodě, 139,48 $ v západním regionu, 100,01 $ na jihu a 106,79 $ na Středozápadě. Budování na severovýchodě vás bude stát nejvíce.
Steinke také říká, že existují omezení stavění, která se liší podle města, kraje a státu. Než se pustíte do výstavby, zkontrolujte pozemková pravidla a předpisy, což vám může také pomoci agent.
„Máte-li realitní kancelář, která zná místní oblast, vaše riziko se snižuje,“ říká Steinke.
Pokud se snažíte ušetřit peníze zejména budováním ve venkovských oblastech, musíte také zvážit náklady na instalaci septiku nebo kanalizace, propanu pro vytápění a kolik betonu budete muset dosáhnout silnice.
Systémy, které jsou považovány za luxusnější nebo špičkové, včetně instalatérských, elektrických a HVAC, mohou stát kolem 34 000 USD. Samotné HVAC může stát kdekoli od 3 250 do 12 586 USD za 2 000 čtverečních metrů noha domů, zatímco instalatérské a elektroinstalační práce budou stát přibližně 10 000 $, v závislosti na velikosti domu a počtu koupelen.
Navrhování vysněného domu vs. rozvinutého
Může být lákavé stavět ac ustom domů na vašem ideálním pozemku a s osobním půdorysem, ale je levnější jít s rozvinutým pozemkem, kde stále můžete mít toto nezkušené kouzlo. Ve skutečnosti vám to podle HomeAdvisor může ušetřit až 15%.
Chcete-li navrhnout svůj půdorys, pronájem architekta bude stát přibližně 1,50 $ za čtvereční stopu až více než 2,50 $ za čtvereční stopu, nebo přibližně 5 000 $ . Můžete však trochu ušetřit tím, že místo toho budete pracovat s kreslířem, který bude stát kolem 1 800 $.
Materiály a práce vlastní domácnosti představují přibližně 75% vašich konečných nákladů, zatímco náklady na půda, financování, dokončení pozemku, terénní úpravy a další tvoří zbývající část.
Drahý vkus znamená dražší dům
Vaše vnitřní a vnější úpravy budou mít také obrovský dopad na váš rozpočet při stavbě vašeho vysněného domu.
Nadace
Náklady na nalití betonového základu mohou být kdekoli od 4 500 do 21 000 dolarů. Zatímco jednoduchá deska je na dolním konci, chcete-li vytvořit suterén (pro případné dodatečné vybavení!), Náklady se zvyšují s větším množstvím materiálu, výztužemi s výztužemi a dalšími výkopy.
„Upřímně, jeden z nejdražších věcí v domě jsou náklady na beton – ne lednička, ne pulty, “říká Steinke.
Povrchové úpravy a příslušenství
Chcete vytoužené žulové desky nebo mramorovou podlahu dlaždice? Tyto špičkové možnosti budou mít prémiové náklady (40 až 100 USD za čtvereční stopu). Výběr podlah z tvrdého dřeva (6 až 8 USD za čtvereční stopu) vás také bude stát. Myslete na tuto estetiku, pokud jde o váš rozpočet.
Typ střechy
Instalace nové střechy obvykle stojí 7 311 $, ale tyto ceny se zvyšují, pokud chcete možnosti přesahující tradiční asfalt.
Například energeticky účinné solární panely budou stát 10 000 až 15 000 USD v závislosti na tom, kde bydlíte.
Spotřebiče
Většina hlavních spotřebičů může stát kdekoli od 50 do několika tisíc nd dolary, když jdeš na high-end. Před zahájením výstavby musíte navíc zahrnout výdaje na elektroinstalaci a instalaci.
Další funkce
Balíček nebo veranda vám mohou vynést až 20 000 $. Chcete krytý bazén? To bude stát nejméně 28 000 $. Potřebujete pomoc s terénními úpravami? Sod vás bude stát dalších 1 000 $.Tyto funkce mají také další náklady na údržbu, které je třeba vzít v úvahu.
Náměstí má dopad na náklady
Podle průzkumu Stavební náklady z roku 2017, který provedla Národní asociace domácích stavitelů, průměrné náklady na stavět dům je 154 $ za čtvereční stopu. Průměrná velikost nového domu je 2 776 čtverečních stop, takže celkové průměrné náklady jsou 427 893 $. Tento rozsah (opět) se však může lišit v závislosti na regionu a použitých materiálech.
V průměru vás to bude stát:
Co si můžete dovolit se svým rozpočtem
Existuje několik jedinečných možností, jak postavit dům s menším rozpočtem, od malého domku po přepravní kontejner. S ohledem na toto vše můžete se svým rozpočtem získat:
Pokud je váš rozpočet nižší než 50 000 $
Nejlevnější možností je postavit malý dům, který stojí 25 000 $ na 35 000 $, které jste si mohli postavit – ale můžete si je postavit sami za méně peněz.
Tato obydlí obvykle sedí na přívěsech, takže jsou mobilní. Drobné domy mají průměrně 100 až 400 čtverečních stop.
Musíte je najít nebo pronajmout, abyste je mohli umístit a splnit stavební předpisy dané oblasti, ale jsou velmi dostupnou alternativou.
Pokud však chcete materiály a luxusní spotřebiče vyšší třídy nebo se chcete dále přizpůsobovat, malé domky mohou běžet až 150 000 $, jak je patrné v těch, které postavil Tiny Heirloom a které jsou uvedeny v Tiny Luxury od HGTV.
Pokud je váš rozpočet nižší než 100 000 $
Malé domy se budou pohybovat od 600 do 1 000 čtverečních stop a jejich výstavba bude stát od 60 000 do 100 000 $.
Tyto domy se obvykle skládají ze dvou malých ložnic. a obytný prostor nebo jedna hlavní ložnice. Tato cena a to, co můžete získat, se bude lišit v závislosti na regionu, kde stavíte, a také na nákladech na materiál a pracovní sílu.
Pokud je váš rozpočet nižší než 150 000 $
Další dostupnou možností je stodolový dům – stavba podobná stodole bez základů. S průměrem skořápek kolem 50 $ za čtvereční stopu bude stodola s tyčemi o rozloze 2400 čtverečních stop stát přibližně 120 000 $ s přidanou izolací a spotřebiči. Cena vaší stodoly na pole však bude do značné míry záviset na její velikosti.
Život v přepravním kontejneru se může zdát jako divoký nápad, ale skořápku pro jeden z těchto abstraktních domů získáte za zhruba 6 000 dolarů. Díky izolaci, základům a vybavení interiéru může velký dům postavený z přepravních kontejnerů stát kolem 150 000 dolarů, což stále přichází za poloviční cenu než tradiční dům. Ještě lepší je, že výstavba přepravních kontejnerových domů trvá o 30% méně času než u tradičních domů – takže se můžete pohybovat rychle.
Pokud je váš rozpočet nižší než 200 000 $
V průměru může s tímto rozpočtem postavit moderní dům o rozloze přibližně 1300 čtverečních stop. To odpovídá malému domu se dvěma ložnicemi, jehož výstavba obvykle stojí mezi 93 000 až 155 000 USD.
Další možností je modulární dům, který je předem smontovaný, a získáte tak více místa a přitom zůstat pod rozpočet na přibližně 100 $ za čtvereční stopu, v závislosti na tom, jak velký chcete svůj domov.
Pokud je váš rozpočet nižší než 300 000 $
S tímto rozpočtem můžete získat zhruba 2 000 čtverečních stop stavby. Do tohoto rozpočtu by se vešel dům se třemi ložnicemi, protože jeho průměrná cena je mezi výstavbou 248 000 až 310 000 USD, nebo byste mohli vylepšit špičkové spotřebiče a dokončit dům se dvěma ložnicemi.
Pokud váš rozpočet je nižší než 400 000 $
Toto je také cenové rozpětí, při kterém je realizace stavby se třemi ložnicemi na severovýchodě nebo západě uskutečnitelnější, protože půda a práce jsou v těchto regionech dražší.
Pokud váš rozpočet nedosahuje 500 000 $
S rozpočtem půl milionu dolarů můžete pohodlněji postavit dům se čtyřmi ložnicemi o rozloze přibližně 3 000 čtverečních stop. To jsou také náklady na luxusnější dům o rozloze 1 500 metrů čtverečních – pomyslete na žulové desky, podlahy z tvrdého dřeva a špičková zařízení.
Pokud váš rozpočet nedosahuje 1 milion dolarů
S tímto pohodlným rozpočtem máte spoustu práce. To je místo, kde můžete postavit dům o rozloze alespoň 4 000 čtverečních stop nebo luxusní dům o rozloze 2 500 čtverečních stop s aspirační podlahou, designem, skříňkami a spotřebiči. Získáte také menší dům postavený v regionech, které jsou dražší.
Je levnější postavit nebo koupit dům?
Na konci dne to bude být dostupnější koupit si již existující dům, než jej postavit. Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří jsou střední náklady na nákup stávajícího rodinného domu 271 300 $, zatímco průměrné náklady na výstavbu jsou 427 893 $ – téměř dvojnásobná cena.
Kromě platby za stavbu domu budete muset zaplatit také za septik nebo kanalizaci a také za pozemek – a může být obtížné zajistit si půjčku na pozemek. Pokud není půjčka zabalena do stavebního úvěru, představuje pro věřitele vysoké riziko a tyto půjčky jsou podle Steinke často odmítány.
Jediný způsob, jak skutečně ušetřit peníze na dům postavený na míru podle Steinke je to udělat sami – pokud jste generálním dodavatelem.
„Osobně si nemyslím, že je dostupnější stavět, než kupovat stávající, ale pro určitou podskupinu lidí, návrh a stavba domu jejich snů je dosažitelná, “říká.