Nejčastěji používané kalifornské smlouvy o pronájmu
Mezi nejčastěji používané kalifornské nájemní smlouvy patří pronájem bytu. , smlouva o spolubydlení, měsíční nájemní smlouva, komerční nájemní smlouva a standardní nájemní smlouva na bydlení.
I když všechny nejčastěji používané kalifornské nájemní smlouvy sdílejí mnoho stejných prvků, mohou mít určité odlišné rozdíly. Například dohoda o spolubydlících může nastiňovat, které oblasti v domě nebo bytě jsou určeny výlučně pro spolubydlení a které oblasti mohou využívat všichni obyvatelé. Standardní nájemní smlouva na bydlení může být uzavřena na jeden rok a po ukončení na konci tohoto roku se přepne na měsíc na měsíc nebo se automaticky obnoví. Může to však být v některých ohledech podobné měsíčnímu pronájmu. Například oba mohou vyžadovat 30denní písemné oznámení o odstěhování na konci smlouvy, pokud nájemce a pronajímatel neplánují obnovit svou dohodu.
Jak napsat kalifornskou smlouvu o pronájmu
Kalifornská smlouva o pronájmu musí dodržovat kalifornské zákony. Pokud tak neučiní, jsou u soudu nevymahatelné. Existuje spousta různých zákonů, které musíte vzít v úvahu. Více o mnoha z nich se dozvíte v oddílech týkajících se zveřejnění a bezpečnostních vkladů.
Než podepíšete kalifornskou smlouvu o pronájmu, přečtěte si podmínky. Pokud ji podepíšete, budete ze zákona vázáni povinnostmi uvedenými ve smlouvě. Vždy si přečtěte nájemní smlouvu a zeptejte se, pokud podmínkám nerozumíte. Pokud s uvedenými podmínkami nesouhlasíte, můžete požádat o písemnou úpravu. Jakékoli změny nájemních podmínek si vyžádejte písemně. To vás může chránit v případě, že skončíte u soudu kvůli porušení nájemní smlouvy. Máte také právo na to, aby advokát zkontroloval kalifornskou nájemní smlouvu před jejím podepsáním.
Kalifornská nájemní smlouva vyžaduje pronajímatele celé jméno nebo oficiální obchodní název společnosti pro správu nemovitostí. Dále musíte uvést celé jméno nájemce (nájemců). Musí být také uvedena adresa nemovitosti pronajatého prostoru.
Dále zde by měla být část s názvem „Výše nájemného.“ Vyžaduje datum, od kterého bude kalifornská leasingová smlouva zahájena, výše měsíčního nájemného, den v měsíci splatnosti nájemného a adresa, kde může být nájemné placeno .
Následující část má název „Termín“ a jejím účelem je vysvětlit typ e nájemní smlouvy se strany zavazují uzavřít. Například měsíční pronájem nebo pevně stanovená doba. Pronájem na dobu určitou znamená, že se strany dohodly, že nájemce bude držet prostor po určitou dobu, obvykle jeden rok. Pokud se jedná o fixní pronájem, měla by tato část obsahovat datum ukončení pronájmu.
Pod názvem „Zabezpečovací vklady“ by měl pronajímatel uvést částku zálohy, kterou je nutné zaplatit předem, než nájemce převezme kontrolu nad nemovitostí. Kauce se používá k opravě škod způsobených nájemcem.
Dále „Počáteční platba“ vysvětluje celkovou částku peněz, kterou musí nájemce zaplatit za přesun do prostoru. Tato oblast by měla zahrnovat částku nájemného za první měsíc, kauci a celkový součet obou čísel.
V části „Obyvatelé“ musí být celé jméno každého nájemce uvedeny, i když jsou nezletilé nebo z nějakého důvodu smlouvu nepodepíší. Tato část kalifornské smlouvy o pronájmu stanoví, kdo bude bydlet v rezidenční jednotce. U komerčních prostor označuje ty, kteří mají povolení k využívání prostoru.
Pokud přítomnost dalších osob změní cenu nájemného, mělo by to být zahrnuto v této sekci.
Sekce „Utility“ slouží k vysvětlení, které utility nebo služby nájemce neplatí. Přečtěte si pozorně tuto část, abyste pochopili své plné povinnosti jako nájemce.
Sekce „Parkování“ informuje nájemce, zda obdrží parkovací místo. Pokud je vyhrazeno parkovací místo a je zde určené místo, mělo by být místo uvedeno v této části.
Kalifornská nájemní smlouva by měla obsahovat sekci „Zařízení“. Tato část řekne nájemcům, co mají povoleno instalovat (například pračku nebo myčku) nebo co si nesmí instalovat. Pokud si nájemce nesmí přinést vlastní zařízení, mělo by to být navrženo v této části.
Nájemní smlouva vyžaduje sekci „Oznámení“. To je důležité, protože odkazuje na jména nájemce (nájemců) a pronajímatele (nebo společnosti pro správu nemovitostí) spolu s jejich správnou adresou. Jedná se o jména a adresy, které strany používají, pokud potřebují z nějakého důvodu zaslat oznámení druhé straně.
Pokud existují další povinnosti, se kterými se strany dohodly, že nebyly zahrnuty v žádné jiné části nájemní smlouvy, mohou být zahrnuty do části s názvem „Další podmínky“.
Poslední část kalifornské nájemní smlouvy se nazývá „Celá smlouva.“ Jedná se o oblast, kde nájemce a pronajímatel, správcovská společnost nebo jejich agent podepisují a datují smlouvu. Podpisy a datum uzavření smlouvy a vytvoření právního dokumentu.
Která zveřejnění patří do kalifornské smlouvy o pronájmu?
V Kalifornii existuje několik povinných zveřejnění a existují také volitelná zveřejnění. Nájemní smlouva by dále měla vysvětlovat, kdy může mít pronajímatel, společnost pro správu nemovitostí nebo jejich pověřený zástupce přístup k nemovitosti. Obecně musí pronajímatel poskytnout alespoň 24 hodin výpovědi z důvodů, které nejsou nouzové, nebo z důvodu údržby. mimo kontroly musí pronajímatelé pod 48 hodinovou výpovědní lhůtu Kalifornské právo.
Pronajímatel musí zahrnout dodatek o štěnice domácí. Toto zveřejnění vysvětluje nájemci, že pronajímatel nemá žádné předchozí znalosti o stávajících štěnice domácí, než se nájemce nastěhuje. Nájemce je také instruován, aby potvrdil, že jeho nábytek nemá štěnice domácí, než se přestěhují do jednotky.
Pokud pronajímatel obdržel povolení k demolici bytové jednotky, musí být použito zveřejnění o demolici. Pronajímatel o tom musí informovat nájemce ve zveřejnění, než pronajímatel přijme kalifornskou smlouvu o pronájmu nebo zálohu na jednotku.
Pokud pronajímatel nesplácí hypotéku, musí o tom informovat nájemce v době nebo před podpisem nájemní smlouvy.
Podle federálních zákonů musí mít každá obytná jednotka postavená před rokem 1978 zájemce Prohlášení o barvě založené na barvě. Toto sdělení upozorňuje nájemce, že olověná barva může v budově stále existovat, i když byla překreslena.
Kalifornské nájemní smlouvy musí také obsahovat informace o Meganově zákoně. Jedná se o zákon, který vyžaduje, aby úřady informovaly komunitu o umístění odsouzených sexuálních delikventů.
Informace o plísních musí být také použity k poučení nájemce o zdravotních rizicích, která plísně představují.
Pokud má pronajímatel bytové jednotky skutečné znalosti o jakýchkoli bývalých místech federálního nebo státního arzenálu v sousedství, musí to sdělit nájemci před podepsáním nájemní smlouvy.
Pokud společnost na hubení škůdců provedla ošetření nemovitosti a podala hlášení, musí být tyto informace poskytnuty nájemci.
Pokud má jednotka sdílené nástroje, například sdílenou elektrický nebo plynoměr, musí pronajímatel vysvětlit v kalifornské nájemní smlouvě, jak budou energetické služby rozděleny mezi zúčastněné.
Pronajímatel musí zahrnout informace o kouření, které vysvětlují, zda je kouření povoleno. Je-li kouření povoleno, musí být vysvětleno, kde lze kouřit, například společný prostor.
Mezi běžné volitelné informace patří:
- Dodatek k azbestu, pokud má vlastnost azbest.
- Pokud je vyžadován majitel, použije se formulář pro vyhovění požadavku detektoru oxidu uhelnatého. mít uvnitř jednotky monitory oxidu uhelnatého
- Smlouvy, podmínky a omezení
- Pokyny pro grilování
- Kontrolní seznamy procesu přesunu a odjezdu
- Osobní záruka, pokud je místo pronajato firmou a nájemce je vysoce rizikový.
- Dohoda o zvířatech
- dodatek k bazénu a vířivce
- Dodatek k pojištění nájemce
- Dodatek k satelitní anténě
Co byste měli vědět o vkladech nájemní smlouvy v Kalifornii
V Kalifornii je maximální záloha které si pronajímatel může účtovat, závisí na tom, zda je jednotka zařízená nebo nezařízená. Záloha za zařízenou jednotku může činit nejvýše tříměsíční nájem. Bezpečnostní záloha za nezařízenou jednotku může činit maximálně dva měsíce nájemného.
Podle státního práva musí pronajímatel vrátit veškeré zálohy splatné nájemci (minus odpočty, které jsou dokumentovány na rozepsaných položkách prohlášení) do 21 dnů.