Zástavní práva dávají osobě nebo společnosti právo na majetek někoho jiného. Málokdy si jich všimnete, když se daří dobře, protože pomáhají s půjčkami na bydlení, půjčkami na auto a dalšími částmi vašeho života. Ale když se situace zhorší, zádržná práva vám mohou zkomplikovat život – nebo vám pomohou chránit vaše zájmy.
Co je to zástavní právo?
Zástavní právo je právní nárok nebo právo vůči nemovitosti. Zástavní práva poskytují jistotu, která umožňuje osobě nebo organizaci převzít majetek nebo podniknout jiné právní kroky k uspokojení dluhů a závazků. Zástavní práva jsou často součástí veřejného záznamu a informují potenciální věřitele a další o existujících dluzích.
Zde je příklad: Když kupujete dům, slibujete, že svému věřiteli splatíte .Váš věřitel však může chtít víc než váš podpis – mají velmi malou páku, pokud přestanete platit. Ale tím, že podáte konkrétní dokumenty na úřady místní správy, se věřitel stane vlastníkem zástavního práva (osoba nebo organizace, která zástavní právo ukládá) na váš majetek . Dluh je nyní zajištěn a věřitel má větší šanci na splacení.
Jaký prospěch má věřitel z uplatnění nároku na něco, co vlastníte?
- Zástavní práva mohou věřitelům poskytnout zákonné právo převzít váš majetek a prodat jej, pokud svůj dluh nesplatíte.
- Jako veřejné záznamy, zástavní práva řekněte ostatním potenciálním věřitelům, že na nemovitost již existují nároky. Noví věřitelé nebudou první v řadě, až přijde čas na splacení. Výsledkem bude obtížné nebo impo je možné nemovitost prodat, dokud nebude zajištěno zástavní právo. Například zástavní práva vám obvykle brání v prodeji (nebo refinancování) vašeho domu nebo automobilu, pokud v tomto procesu nezaplatíte nesplacené dluhy.
Odkud pocházejí zástavní práva ?
Zástavní práva jsou možná, kdykoli má někdo zákonné právo na majetek někoho jiného. Obvykle jsou součástí dohody o koupi skutečného nebo osobního majetku (například půjčky na bydlení a auto). Zástavní práva mohou existovat také v důsledku právních kroků.
Půjčky na bydlení
Když si půjčíte na koupi domu, bude nemovitost sloužit jako zástava. Ve své smlouvě o půjčce souhlasíte s tím, že umožníte věřiteli uzavřít smlouvu s vaším domovem, pokud nesplníte určité požadavky. Například musíte platit měsíční splátky, pojistit nemovitost, případně v ní žít jako primární bydliště několik roky a další.
Půjčky na auto
Půjčky na auto jsou podobné půjčkám na bydlení. Jedním rozdílem je, že místo toho, aby vás vytlačil z domova (kam nikam nevede), může váš auto věřitel vzít vaše vozidlo od vás prostřednictvím převzetí. Nebudete nutně vědět, kdy a kde se to stane předem – může se to stát, když jste doma, v práci nebo když jste mimo domov. Půjčky na titul automobilu mohou mít za následek podání záložních práv s místním oddělením motorových vozidel (DMV).
Mechanická zádržná práva (nebo stavební zádržná práva)
Když dodavatelé pracují na vaší nemovitosti, očekávají, že zaplaceno. Pokud nezaplatíte (nebo pokud dodavatel nezaplatí subdodavatelům – i když to není vaše chyba), mohou pracovníci podat zástavu mechanika u kanceláře krajského zapisovatele.
Rozsudek o zástavních právech
Pokud někdo proti vám vyhraje soudní řízení, může se stát věřitelem. Pokud nemohou okamžitě inkasovat, mohou mít právo podat zádržné právo na nemovitost, kterou vlastníte. Zástavní právo zajišťuje, že škoda bude nakonec vyplacena, když nemůžete platit z kapsy.
Daňové zástavní právo
Místní samosprávy a IRS někdy vybírat nezaplacené daně zástavním právem. Obzvláště problematické jsou daňové zástavní práva. Daňové orgány mohou k současným i budoucím aktivům připojit zástavní práva, mohou je relativně snadno vybírat z bankovních účtů a dokonce by mohly skočit do popředí a vybírat před jinými věřiteli. IRS se obvykle inkasuje dříve, než váš věřitel, a bankrot nemusí stačit k vyplacení nezaplacených daní. Místní samosprávy, které potřebují financování, mohou být obzvláště dychtivé vybírat, ale IRS se někdy pohybuje pomaleji.
Jak odebrat zádržné právo
Pokud Pokud vlastníte nemovitost se zástavním právem, můžete s ní zůstat, dokud nevyřešíte problémy způsobující zástavní právo. Záložní práva může obecně odebrat pouze osoba nebo organizace, která je vytvořila, ale existuje několik výjimek.
Zaplatit
Nakonec, pokud zástavní právo je legitimní, možná budete muset zaplatit dluhy, abyste zajistili vydání zástavního práva. Tento proces může být jednodušší, než si myslíte – zádržná práva se běžně odstraňují, když prodáváte dům nebo financované auto.
Vypořádat
Zkuste vyjednat, zda nemáte dost na splacení dluhu. Věřitelé by mohli být ochotni přijmout méně, než kolik dlužíte, pokud nyní něco mohou získat a půjčku dát za sebou.
Oprava
Pokud se domníváte, že zástavní právo není legitimní, obraťte se na držitele zástavního práva. V některých případech se vydání zástavního práva ztratí nebo zapomenou. Můžete si například koupit ojetý vůz od někoho, kdo měl dříve půjčku na auto, a uvolnění zástavního práva propadlo trhlinami. Vše, co je třeba věnovat pozornosti správné osobě, může být vše, co je potřeba.
Sporte to
Když dojde k neshodě, bude to mnohem obtížnější. Možná budete muset podat žalobu proti držiteli zástavního práva, aby bylo zádržné právo uvolněno. Je také dobré prozkoumat, zda jsou nějaké pohledávky stále platné – některá zádržná práva vyprší po několika letech.
Zůstatek neposkytuje daně, investice ani finanční prostředky služby a poradenství. Informace jsou předkládány bez ohledu na investiční cíle, toleranci vůči riziku nebo finanční situaci konkrétního investora a nemusí být vhodné pro všechny investory. Minulá výkonnost není ukazatelem budoucích výsledků. Investice zahrnuje riziko, včetně možné ztráty jistiny.