Lokalisieren
Gut für: Eine Momentaufnahme davon, wie es ist, an einer Adresse zu leben
Localize verwendet künstliche Intelligenz, um die verfügbaren Daten zu Gebäuden und Stadtteilen zu sichten und hochspezifische Suchparameter festzulegen, z. B. Einträge in der Nähe von Top-Schulen, Parks, ruhigen Straßen, wenig Kriminalität und Hundeparks. Etwa 35 Prozent der Einträge auf der Website sind gebührenfrei. Sie können sie filtern, indem Sie auf eine Schaltfläche direkt neben der Suchleiste klicken. Die Website bezieht ihre Einträge von Brokern über die Feeds ihrer Unternehmen und analysiert dann jeden Eintrag anhand einer Reihe von Faktoren, um Empfehlungen für die vielversprechendsten Einheiten in ihrem Feed zu erstellen. Laut Localize hält die Verwendung von Betrugserkennung und manuellen Überprüfungen Betrug und Köder-und-Schalter-Schemata von der Website fern.
Von den 3.000 bis 4.000 gebührenfreien Angeboten auf der Website befinden sich normalerweise etwa 25 Prozent in Manhattan, 20 Prozent in Brooklyn und 15 Prozent in Queens. Einige der Auflistungsinformationen sind sehr negativ und stehen zur Verfügung, um Ihnen zu helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, z. B. ob ein Neubau bald die Sicht eines Gebäudes blockiert oder die Aufzüge anfällig für Ausfälle sind. das Rauschen der Straßen und ob Sie die U-Bahn in der Nähe des Gebäudes hören oder fühlen können; wie viel Sonnenlicht die Wohnung bekommt und ob das Gebäude irgendwelche Verstöße hat.
Es enthält auch eine interaktive Karte, die genau festlegt, wo sich die von Ihnen betrachteten Einträge befinden.
Naked Apartments
Gut für: Keine Gebühr und „Niedrigpreis“ -Wohnungen
Etwa 60 Prozent der Naked Apartments-Angebote sind für die kostenlose Vermietung bestimmt. Dies finden Sie, indem Sie oben auf dem Bildschirm auf die Schaltfläche „Filter“ klicken und „Keine Gebühr“ auswählen. (Es gibt auch einen Filter „Niedrige Gebühr“, der Mieten mit Maklergebühren von 9 Prozent oder weniger abruft. ) Die Website bietet eine Vielzahl von Optionen für gebührenfreie Angebote in allen fünf Bezirken. Die Mehrheit konzentriert sich auf Manhattan und Brooklyn.
Naked Apartments wurde vor einigen Jahren von StreetEasy übernommen (beide sind jetzt Teil von die Zillow-Gruppe), obwohl jede ihre eigenen Funktionen hat. Naked Apartments enthält „offene“ Angebote (im Vergleich zu exklusiven Angeboten), die von mehr als einem Makler beworben werden, während StreetEasy sich an verifizierte exklusive Angebote hält.
Was dies für Sie bedeutet: Es gibt mehr Einträge in Naked Apartments, aber viele davon sind Duplikate, die von verschiedenen Agenten veröffentlicht wurden. Aus diesem Grund bietet die Website Mietern die Möglichkeit, doppelte Einträge zu gruppieren, sodass Sie anhand der Bewertungen von auswählen können, an welchen Makler Sie sich wenden möchten (dh in einem Szenario ohne Gebühren, in dem der Vermieter die Maklergebühr zahlt) Ehemalige Kunden (Makler können diese nicht von der Website löschen) und Wohnungsbeschreibungen vergleichen. Zu sehen, wie verschiedene Agenten dieselbe Wohnung beschreiben, ist ein guter Hack, um Übertreibungen von der Realität zu trennen und herauszufinden, mit welchem Agenten sie am professionellsten arbeiten können Sie können auch die Antwortzeit und die Gebühren der Makler vergleichen.
Die Website überprüft ihre Poster auch sehr gründlich. Sie überprüft die Lizenzinformationen der Makler, überprüft die Stromrechnungen und öffentlichen Aufzeichnungen auf Verwaltung und Vermietung -Eigentümer-Einträge versuchen, diejenigen auszusortieren, die ungenaue Einträge veröffentlichen.
Weitere Funktionen sind das Tool „Anzeigen auf Abruf“, mit dem Mieter eine Apartment-Anzeige durch Klicken auf eine Schaltfläche planen können, und die App. Damit können Sie a verfolgen Partments, die Sie mit Notizen, Fotos und einer Checkliste gesehen haben, um Sie besser organisieren zu können.
NYBits
Gut für: Kein Schnickschnack, mit Qualitätskontrolle
NYBits ist eine der ältesten Websites für Mietangebote in New York. Dank der übersichtlichen Benutzeroberfläche können Sie problemlos kostenlose Angebote finden. Die Seite konzentriert sich auf Transparenz. Jede Auflistung enthält die Adresse für die Wohnung, die eindeutig ist, sowie die Rolle des Posters (Eigentümer, Manager oder Makler) und gibt an, ob es sich um eine kostenlose Gebühr handelt. Das Team recherchiert auch jeden Beitrag, bevor es ihn aufstellt. Dies hilft, Duplikate sowie Köder-und-Schalter-Betrug zu reduzieren, und ermöglicht es Ihnen, ein Gebäude einfacher selbst zu recherchieren. Beiträge sind auch in der Zeit begrenzt, in der sie aktiv sein können.
Laut NYBits fallen für etwa 70 Prozent der Angebote der Website keine Maklergebühren an. In Manhattan sind es rund 66 Prozent, in Brooklyn 16 Prozent und in Queens 6 Prozent. Sie können auf der Website navigieren Gebäudetyp (Eigentumswohnung, Genossenschaft, Vermietung), Nachbarschaft und Unternehmen (Makler, Immobilienverwalter, einzelne Makler) und sehen, welche Wohnungen in bestimmten Gebäuden verfügbar sind.
Weitere Merkmale sind eine Karte am unteren Rand jedes Gebäudes Suchergebnisseite, auf der Sie leichter sehen können, wo sich alle Apartments befinden. NYBits verfügt auch über Mietbenachrichtigungen, die Benutzer benachrichtigen, wenn eine Auflistung eines bevorzugten Gebäudes oder Suchkriterien auf der Website angezeigt wird, da sich die Vermietungen normalerweise schnell bewegen. p>
Slava Denisov von NYBits sagt, dass sie neue gesetzgeberische Entwicklungen im Auge behalten.“Es kann sehr gut sein, dass die Ära der Mieter, die Makler direkt bezahlen, zu Ende geht“, sagt sie. „Wir arbeiten daran, für Mieter, Manager und Makler relevant und hilfreich zu bleiben, auch wenn die Gebühren / Gebühren-Liste aufgeführt ist.“ Die Unterscheidung wird unscharf oder verschwindet ganz. “
RentHop
Gut für: Einige praktische Filter und Bewertungslisten zur Bestrafung von zwielichtigem Verhalten
RentHop hat derzeit Zehntausende von Auflistungen in Manhattan, Brooklyn und Queens; 64 Prozent der Einträge in Manhattan sind gebührenfrei, in Brooklyn sind es 70 Prozent und in Queens 46 Prozent. Während der Covid-19-Pandemie hat die Anzahl der von Mietern veröffentlichten Untervermietungs- und Mitbewohneranzeigen auf dem Gelände zugenommen.
Apartments werden von Eigentümern oder aktuellen Mietern aufgelistet, die ihren Mietvertrag an einen neuen Mieter übergeben möchten. Benutzer können auch kostenlos und ohne Einzahlung nach Einträgen filtern, mit der Option für eine kartenbasierte Suche. Die Website erlaubt zwar offene Listings durch Broker, verfügt jedoch über einen Überprüfungsprozess, um Betrug oder Köder-und-Schalter-Schemata zu vermeiden.
Vor kurzem hat RentHop eine Reihe neuer Funktionen hinzugefügt, darunter die erweiterte Überprüfung aller Poster und Sprachfilter, mit denen Sie Einträge in verschiedenen Sprachen veröffentlichen und durchsuchen können. Die Website analysiert auch Wohnungsfotos und stellt fest, ob sie für Mieter relevant sind – handelt es sich um den Raum selbst oder um öffentliche Bereiche wie das Fitnessstudio oder das Äußere des Gebäudes? Die Relevanz der Fotos ist in dem so genannten „HopScore“ enthalten, der entwickelt wurde, um genaue Auflistungen und ethisches Verhalten von Immobilienfachleuten zu identifizieren und zu fördern. Laut RentHop ermöglicht der HopScore die Aufnahme offener Auflistungen, da das Unternehmen dies tut Der Qualitätskontrollalgorithmus ordnet Wohnungseinträge basierend auf „Reaktionsfähigkeit des Managers, Qualität der Auflistung und Frische“.
Weitere Suchfilter sind: Keine Flexes (nur echte Apartmentgrößen im Vergleich zu Cabrio-Einheiten), Einbeziehung des Grundrisses und, besonders aktuell, Live-Videotouren. RentHop hat auch die Suche nach Stichwörtern implementiert: Geben Sie „dicke Wände“ ein, und alle Einträge werden analysiert.
Betrüger werden ebenfalls aktiv heruntergefahren: RentHop-Mitarbeiter überprüfen E-Mail-Adressen persönlich und führen normalerweise ein tatsächliches Telefongespräch mit neuen Zuhörern, um sicherzustellen, dass sie „legitim“ sind. Und wenn Sie auf der Suche nach jemandem sind, mit dem Sie diese Wohnung teilen können, haben sie ein Mitbewohner-Finder-Tool, mit dem Mieter anhand der Antworten auf Mitbewohner abgeglichen werden einen Fragebogen.
StreetEasy
Gut für: Den 411 auf Gebäude bringen
StreetEasy ist eine der bekanntesten Websites in New York City, sowohl für den Verkauf als auch für den Verkauf Vermietung. Es ist jetzt Teil der Zillow-Gruppe, die ja nach dem Kingpin der Suchseiten in nahezu jeder Stadt in den USA benannt ist (zur Zillow-Gruppe gehören auch Naked Apartments, Trulia und Hot Pads.)
StreetEasy bietet einen prominent platzierten Suchfilter „nur ohne Gebühr“ auf der Website sowie die Option, Ihre bevorzugte Suche zu speichern s und erhalten Benachrichtigungen, wenn etwas Neues auf den Markt kommt, das Ihren Kriterien entspricht.
StreetEasy akzeptiert nur exklusive Einträge – das bedeutet, dass Sie keine doppelten Einträge von mehreren Agenten durchlaufen müssen – und diese werden vom Listing-Anbieter überprüft. Listings können von Agenten, Brokern, Eigentümern, Verwaltungsgesellschaften oder Entwicklern bereitgestellt werden und werden direkt oder über einen Syndication-Anbieter bereitgestellt.
Sowohl auf der mobilen App als auch auf der Website können Sie sofort eine Verbindung mit dem Agenten oder Vermieter eines Apartments herstellen. (Und die App verfügt über eine nützliche Funktion „Kartenansicht“, mit der Sie sehen können, welche Einträge in der Nähe sind. Ideal, wenn Sie unterwegs sind, um Nachbarschaften zu erkunden.) Die Website eignet sich auch gut für Recherchen dank ihrer Gebäudeseiten, auf denen Sie weitere Informationen zu dem spezifischen Gebäude finden, in dem eine Wohnung aufgeführt ist – beispielsweise Annehmlichkeiten und öffentliche Schulen in Zonen -. sowie Preisverlauf, damit Sie Miettrends für vergleichbare Wohnungen sehen können.
Transparentcity
Gut geeignet für: Finden von Angeboten der gebührenfreien Verwaltungsgesellschaften der Stadt an einem Ort
Transparentcity fasst die Auflistungen der kostenlosen Apartment-Management-Sites in NYC an einem Ort zusammen und überprüft sie auf Richtigkeit. Benutzer können Einträge nach Stadtteilen durchsuchen, nach Anzahl der Schlafzimmer, Preisspanne und Annehmlichkeiten filtern, einschließlich Aufzug, Wäscherei, Super-Wohnbereich, Fitnessstudio, Pool und mehr. Es besteht auch die Möglichkeit, nach stabilisierten Wohnungen und solchen zu suchen, die als Konzession kostenlose Monatsmieten anbieten.
In den Suchergebnissen werden die Adressen der Auflistung sowie der Name und die URL der Verwaltungsgesellschaft angezeigt, sodass Sie bestätigen können, dass es sich um eine tatsächliche Auflistung und nicht um einen Betrug handelt. Sie enthalten auch eine interaktive Karte, mit der Sie nach Wohnungen in bestimmten Gebieten suchen können. Etwa 75 Prozent der 3.000 bis 4.000 Einträge auf der Website befinden sich zu einem bestimmten Zeitpunkt in Manhattan, 20 Prozent in Brooklyn und 5 Prozent in Queens.
Als Reaktion auf die Covid-19-Pandemie umfasst die Website 3D- und Videotouren zu aufgelisteten Apartments. Vor kurzem wurden auch Wohngemeinschaften eingerichtet.
Zumper
Gut für: Anpassen einer Suche nach gebührenfreien Mietobjekten
Zumper fungiert als Immobilienmakler und erhebt Gebühren für die Vermietung seiner Zumper Select-Apartments . Die Website bietet jedoch auch viele kostenlose Apartments und eine spezielle Seite für NYC. Laut Zumper sind 40 Prozent der Angebote kostenlos, die meisten davon in Brooklyn, und der Rest ist entweder eine volle oder eine begrenzte Gebühr.
Die gebührenfreien Einträge sind dank Abzeichen, die den Auflistungstyp angeben, leicht zu filtern und zu identifizieren. Zumper überprüft alle Vermieter- und Maklerauflistungen auf Richtigkeit und sagt, dass die meisten Auflistungen direkt von Vermietern und Verwaltungsgesellschaften stammen. Maklern wird eine Gebühr für die Veröffentlichung von Angeboten berechnet, um Doppelarbeit zu vermeiden.
Auf der Website können Benutzer Warnungen erstellen und Stadtteilführer, Karten und eine mobile App anbieten. Zumper bietet auch eine Funktion, mit der Benutzer die Miet- und Miettrends eines Eintrags in einem Viertel vergleichen können. Zumper ist besonders hilfreich in der Coronavirus-Krise und bietet jetzt Online-Tour-Funktionen, um den Weg für die virtuelle Wohnungssuche zu ebnen eine App zur Zahlung von Miete.
– Frühere Versionen dieses Artikels enthielten Berichte und Texte von Georgia Kral.
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