Am häufigsten verwendete kalifornische Mietverträge
Die am häufigsten verwendeten kalifornischen Mietverträge umfassen einen Wohnungsmietvertrag , ein Mitbewohnervertrag, ein monatlicher Mietvertrag, ein gewerblicher Mietvertrag und ein Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien.
Während alle am häufigsten verwendeten kalifornischen Mietverträge viele der gleichen Elemente aufweisen, können sie einige deutliche Unterschiede aufweisen. Beispielsweise kann in einer Mitbewohnervereinbarung festgelegt werden, welche Bereiche im Haus oder in der Wohnung ausschließlich dem Mitbewohner vorbehalten sind und welche Bereiche von allen Bewohnern genutzt werden dürfen. Ein Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien kann ein Jahr dauern und bei Beendigung am Ende dieses Jahres von Monat zu Monat wechseln oder automatisch verlängert werden. In mancher Hinsicht kann es jedoch einem monatlichen Mietvertrag ähneln. Zum Beispiel können beide eine 30-tägige schriftliche Kündigungsfrist benötigen, um am Ende des Vertrags ausziehen zu können, wenn der Mieter und der Vermieter nicht vorhaben, ihren Vertrag zu verlängern.
So schreiben Sie einen kalifornischen Mietvertrag
kalifornische Mietverträge müssen den kalifornischen Gesetzen entsprechen. Wenn dies nicht der Fall ist, sind sie vor Gericht nicht durchsetzbar. Es gibt viele verschiedene Gesetze, die Sie berücksichtigen müssen. Weitere Informationen zu vielen von ihnen finden Sie in den Abschnitten zu Offenlegungen und Sicherheitsleistungen.
Bevor Sie einen kalifornischen Mietvertrag unterzeichnen, lesen Sie unbedingt die Bedingungen. Sie sind gesetzlich an die im Vertrag aufgeführten Verpflichtungen gebunden, wenn Sie diesen unterzeichnen. Lesen Sie immer den Mietvertrag und stellen Sie Fragen, wenn Sie die Bedingungen nicht verstehen. Wenn Sie mit den aufgeführten Bedingungen nicht einverstanden sind, können Sie eine schriftliche Änderung beantragen. Erhalten Sie Änderungen der Mietbedingungen immer schriftlich. Dies kann Sie schützen Für den Fall, dass Sie wegen eines Verstoßes gegen den Mietvertrag vor Gericht landen. Sie haben auch das Recht, einen kalifornischen Mietvertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt überprüfen zu lassen.
Ein kalifornischer Mietvertrag benötigt die des Vermieters vollständiger Name oder der legale Firmenname der Hausverwaltungsgesellschaft. Als Nächstes müssen Sie den vollständigen Namen des oder der Mieter angeben. Die Immobilienadresse für den gemieteten Raum muss ebenfalls enthalten sein sollte ein Abschnitt mit dem Titel „Mietbetrag“ sein. Er benötigt das Datum, an dem der kalifornische Mietvertrag beginnt, den Betrag der monatlichen Miete, den Tag des Monats, an dem die Miete fällig ist, und die Adresse, an die die Miete gezahlt werden kann
Der nächste Abschnitt trägt den Titel „Begriff“ und dient zur Erläuterung des Typs e des Mietvertrags vereinbaren die Parteien den Abschluss. Zum Beispiel ein monatlicher Mietvertrag oder eine feste Laufzeit. Ein befristeter Mietvertrag bedeutet, dass die Parteien vereinbaren, dass der Mieter den Raum für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel ein Jahr, besitzt. Wenn es sich um einen festen Mietvertrag handelt, sollte dieser Abschnitt das Datum enthalten, an dem der Mietvertrag endet.
Unter dem Titel „Kaution“ sollte der Vermieter den Betrag der Kaution angeben, der im Voraus zu zahlen ist, bevor der Mieter die Kontrolle über die Immobilie übernimmt. Eine Kaution wird verwendet, um vom Mieter verursachte Schäden zu reparieren.
Als Nächstes erklärt „Erstzahlung“ den Gesamtbetrag, den der Mieter zahlen muss, um in den Raum zu ziehen. Dieser Bereich sollte den Betrag der Miete des ersten Monats, die Kaution und die Summe der beiden Zahlen zusammen enthalten.
Im Abschnitt „Bewohner“ muss der vollständige Name jedes Mieters angegeben werden aufgeführt, auch wenn sie minderjährig sind oder den Mietvertrag aus irgendeinem Grund nicht unterschreiben. In diesem Teil eines kalifornischen Mietvertrags wird festgelegt, wer in der Wohneinheit wohnen wird. Für Gewerbeflächen werden diejenigen bezeichnet, die die Berechtigung zur Nutzung des Raums haben.
Wenn sich durch die Anwesenheit zusätzlicher Bewohner der Mietpreis ändert, sollte dieser in diesen Abschnitt aufgenommen werden.
Im Abschnitt „Dienstprogramme“ wird erläutert, welche Dienstprogramme oder Dienste ein Mieter nicht bezahlt. Lesen Sie diesen Abschnitt sorgfältig durch, damit Sie Ihre volle Verpflichtung als Mieter verstehen.
Der Bereich „Parken“ informiert den Mieter, ob er einen Parkplatz erhält. Wenn ein Parkplatz reserviert ist und ein ausgewiesener Platz vorhanden ist, sollte der Platz in diesem Abschnitt aufgeführt werden.
Ein kalifornischer Mietvertrag sollte einen Abschnitt „Einrichtung“ enthalten. In diesem Abschnitt erfahren die Mieter, was sie installieren dürfen (z. B. eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler) oder was sie möglicherweise nicht installieren. Wenn der Mieter keine eigenen Geräte mitbringen darf, sollte dies in diesem Abschnitt beschrieben werden.
Der Mietvertrag benötigt einen Abschnitt „Hinweise“. Dies ist wichtig, da hier sowohl die Namen des Mieters als auch des Vermieters (oder der Hausverwaltungsgesellschaft) zusammen mit der richtigen Adresse angegeben sind. Dies sind die Namen und Adressen, die die Parteien verwenden, wenn sie aus irgendeinem Grund eine Mitteilung an die andere Partei senden müssen.
Wenn es andere Verpflichtungen gibt, die die Parteien vereinbart haben, dass sie nicht in einem anderen Abschnitt des Mietvertrags enthalten sind, können sie in einen Abschnitt mit dem Titel „Zusätzliche Bedingungen“ aufgenommen werden.
Der letzte Abschnitt eines kalifornischen Mietvertrags heißt „Gesamter Vertrag“. Dies ist der Bereich, in dem der / die Mieter und der Vermieter, die Hausverwaltungsgesellschaft oder deren Vertreter den Vertrag unterzeichnen und datieren. Die Unterschriften und das Datum, an dem der Vertrag ausgeführt und zu einem Rechtsdokument gemacht wird.
Welche Angaben gehören zu einem kalifornischen Mietvertrag?
In Kalifornien sind mehrere Angaben erforderlich, und es gibt auch optionale Angaben. Darüber hinaus sollte im Mietvertrag erläutert werden, wann der Vermieter, die Hausverwaltungsgesellschaft oder deren Bevollmächtigter möglicherweise Zugang zu der Immobilie haben. Im Allgemeinen muss der Vermieter aus einem nicht dringenden Grund oder zur Wartung eine Kündigungsfrist von mindestens 24 Stunden einhalten Bei Inspektionen müssen die Vermieter eine Frist von 48 Stunden einhalten Kalifornisches Recht.
Der Vermieter muss einen Wanzenzusatz beifügen. Diese Offenlegung erklärt dem Mieter, dass der Vermieter keine Vorkenntnisse über vorhandene Wanzen hat, bevor der Mieter einzieht. Der Mieter wird außerdem angewiesen, zu bestätigen, dass seine Möbel keine Wanzen haben, bevor er in die Einheit einzieht.
Eine Abbruchmitteilung muss verwendet werden, wenn der Vermieter eine Genehmigung zum Abriss einer Wohneinheit erhalten hat. Der Vermieter muss den Mieter in der Offenlegung darüber informieren, bevor der Vermieter einen kalifornischen Mietvertrag oder eine Kaution für die Einheit akzeptiert.
Wenn der Vermieter mit der Hypothek in Verzug geraten ist, muss er den Mieter zum Zeitpunkt oder vor Unterzeichnung des Mietvertrags darüber informieren.
Nach Bundesgesetz muss jede vor 1978 gebaute Wohneinheit einen Vorsprung haben Offenlegung von Farben. Diese Offenlegung weist die Mieter darauf hin, dass im Gebäude möglicherweise noch Bleifarben vorhanden sind, selbst wenn diese neu gestrichen wurden.
Mietverträge in Kalifornien müssen auch Informationen zum Megan’schen Gesetz enthalten. Dies ist ein Gesetz, nach dem die Behörden die Gemeinde über den Aufenthaltsort verurteilter Sexualstraftäter informieren müssen.
Eine Offenlegung von Schimmelpilzen muss auch verwendet werden, um den Mieter über die Gesundheitsrisiken durch Schimmelpilze aufzuklären.
Wenn der Vermieter einer Wohneinheit tatsächlich Kenntnis von früheren Bundes- oder Landesgeschützstandorten in der Nachbarschaft hat, muss er dies dem Mieter vor Unterzeichnung des Mietvertrags mitteilen.
Wenn ein Schädlingsbekämpfungsunternehmen eine Behandlung auf dem Grundstück durchgeführt und einen Bericht eingereicht hat, müssen diese Informationen dem Mieter zur Verfügung gestellt werden.
Wenn das Gerät über gemeinsam genutzte Dienstprogramme verfügt, z. B. ein gemeinsam genutztes Strom- oder Gaszähler muss der Vermieter im kalifornischen Mietvertrag erläutern, wie die Versorgungsunternehmen unter den Beteiligten aufgeteilt werden.
Der Vermieter muss eine Offenlegung des Rauchens beifügen, in der erläutert wird, ob das Rauchen erlaubt ist. Wenn das Rauchen erlaubt ist, muss erklärt werden, wo geraucht werden darf, z. B. in einem öffentlichen Bereich.
Zu den allgemeinen optionalen Angaben gehören:
- Ein Asbestzusatz, wenn die Immobilie Asbest enthält.
- Wenn der Vermieter dies verlangt, wird ein Formular zur Einhaltung des Kohlenmonoxiddetektors verwendet Kohlenmonoxidmonitore in der Einheit haben
- Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen
- Richtlinien für das Grillen
- Checklisten für den Ein- und Auszugsprozess
- Eine persönliche Garantie, wenn der Standort von einem Unternehmen gemietet wird und der Mieter ein hohes Risiko hat.
- Haustiervereinbarung
- Nachtrag zu Pool und Whirlpool
- Versicherungszusatz des Mieters
- Nachtrag zu Satellitenschüsseln
Was Sie über Einlagen aus Mietverträgen in Kalifornien wissen müssen
In Kalifornien die maximale Kaution Die Gebühr, die ein Vermieter erheben kann, hängt davon ab, ob das Gerät möbliert oder unmöbliert ist. Eine Kaution für ein möbliertes Gerät darf nicht mehr als drei Monatsmieten betragen. Die Kaution für eine unmöblierte Einheit darf nicht mehr als zwei Monatsmieten betragen.
Nach staatlichem Recht muss der Vermieter alle dem Mieter zustehenden Kautionen (abzüglich der auf einem Einzelposten dokumentierten Abzüge) zurückzahlen Erklärung) innerhalb von 21 Tagen.