FHA-Eigentumswohnungen, die von der Federal Housing Administration „genehmigt“ wurden (FHA) haben Anspruch auf ein FHA-Wohnungsbaudarlehen oder eine umgekehrte Hypothek. Die FHA bietet ein einfach zu verwendendes Nachschlagetool, das die von der FHA genehmigten Eigentumswohnungen auflistet. Wenn die Entwicklung der Eigentumswohnung nicht auf der genehmigten Liste steht oder die Genehmigung abgelaufen ist, muss das Projekt genehmigt oder erneut zertifiziert werden, bevor ein FHA-Darlehen erhalten werden kann, oder der Käufer kann eine Einzelgenehmigung beantragen.
Einzelgenehmigung (zuvor als Spot-Loan-Genehmigung bezeichnet)
Am 15.10.2019 hat HUD das Genehmigungsverfahren für Einzeleinheiten offiziell implementiert. Kreditnehmer können jetzt die FHA-Zulassung für einzelne Einheiten in Eigentumswohnungskomplexen erhalten, die nicht von der FHA zugelassen sind. Um für die Genehmigung einer einzelnen Einheit in Frage zu kommen, muss sich die Einheit in einem Projekt befinden, das nicht von der FHA genehmigt wurde, vollständig und bezugsfähig ist, mindestens fünf Wohneinheiten hat und kein Fertighaus ist. Das Projekt muss auch eine Teilmenge der für die Projektgenehmigung festgelegten Anforderungen erfüllen, einschließlich der FHA-Versicherungskonzentration, des Prozentsatzes der Eigennutzung und der finanziellen Situation des Projekts.
Einzeleinheit Genehmigungsanforderungen:
- Eigentumswohnungsprojekt ist derzeit nicht „genehmigt“ oder wurde zuvor wegen einer nachteiligen Feststellung abgelehnt.
- Die Eigentumswohnung muss mindestens 50% Eigentumswohnungen haben
- Bei Eigentumswohnungsprojekten mit 10 oder mehr Einheiten können nicht mehr als 10% der einzelnen Eigentumswohnungen FHA-versichert sein. Projekte mit weniger als 10 Einheiten dürfen nicht mehr als zwei FHA-versicherte Einheiten haben.
- Gewerbeflächen sind auf maximal 35% begrenzt.
- Das Eigentumswohnungsprojekt muss mindestens fünf Einheiten enthalten.
- Das Eigentumswohnungsprojekt muss alle FHA-Immobilienstandards erfüllen.
- Der Genehmigungsprozess für eine Einheit muss von einem Kreditgeber durchgeführt werden, der Direct Endorsement Underwriters beschäftigt. Realtors, Con Dominium-Verbände und Kreditgeber ohne DE-Underwriter dürfen KEINE SUA direkt beantragen.
- Die Condominium-Vereinigung MUSS weiterhin ALLE Zulassungsvoraussetzungen erfüllen, die für eine vollständige Projektgenehmigung festgelegt sind.
li> Fertighäuser sind nicht förderfähig.
Die Condominium Association muss den Condominium-Fragebogen ausfüllen.
Die Genehmigungsanforderungen für einzelne Einheiten sind der vollständigen Projektgenehmigung sehr ähnlich.
Häufig gestellte Fragen zu FHA-Eigentumswohnungen
Q. Wie lange dauert die Genehmigung der FHA-Eigentumswohnung?
A. Der Zeitrahmen hängt davon ab, ob die Entwicklung der Eigentumswohnung derzeit genehmigt wird oder ob die Entwicklung im Rahmen des Genehmigungsprogramms für eine Einheit genehmigt werden muss. In jedem Fall muss der Condo Manager die erforderlichen Unterlagen ausfüllen.
Q. Wie kann ich überprüfen, ob eine Eigentumswohnung von der FHA zugelassen ist?
A. Verwenden Sie das HUD-Nachschlagetool oben
Q. Warum sollte eine Eigentumswohnung nicht von der FHA genehmigt werden?
A. Der Papierkram ist umfangreich und zeitaufwändig.
Q. Muss eine Eigentumswohnung von der FHA genehmigt werden?
A. Eigentumswohnungen müssen von der FHA genehmigt sein, um eine FHA-Finanzierung zu erhalten. An dieser Anforderung führt kein Weg vorbei.
F. Ist es schwierig, eine FHA-Genehmigung für eine Eigentumswohnung zu erhalten?
A. Der Genehmigungsprozess ist zeitaufwändig. Der Manager der Eigentumswohnung muss den Fragebogen für eine Eigentumswohnung ausfüllen, und die Unterlagen werden übergeben an den Underwriter des Kreditgebers zur Überprüfung. Nachdem die i „s gepunktet und die t“ s gekreuzt sind, wird das gesamte Paket an HUD / FHA gesendet.