Pukeuduit suuriin tyttöhousuihisi, tapasit neuvonantajasi, sait kiinnityksen ja ostit talo. Hurraa! Nyt tulee vaikea osa: tehdä siitä oma. Olitpa sitten suoliston kunnostuksessa tai yrität vain sisustaa, kiinteistön suunnittelu on paljon enemmän kuin luulisi. Keskustelimme kahden asiantuntijan – peruskorjauskonsultin ja sisustussuunnittelijan – kanssa saadaksemme selville uusien asunnonomistajien yleisimmät virheet, jotta et seuraa heidän jalanjälkiä.
Remontin aloittaminen liian pian
Jos mahdollista, asu talossasi jonkin aikaa, ennen kuin suunnittelet kunnostusta. ”Opi sen virtaus, mihin päivittäistavarat laskeutuvat, mihin pyykki haluaa mennä, kuinka aurinko osuu siihen, missä rikastuskohdat ovat, mihin suuntaan sade nojaa, jopa tuntee sielunsa”, kertoo riippumaton Bruce Irving kunnostuskonsultti ja kiinteistönvälittäjä Cambridgestä, Massachusetts. ”Kaikki tämä ilmoittaa valinnoistasi, kun aiot muuttaa asioita.”
Kustannusten aliarviointi
Suurin osa työpaikoista maksaa enemmän ja vie kauemmin kuin odotit, joten lisää aina 20 prosenttia projektiisi luulemaansi, kun budjetoit ”Jos sinulla ei ole varoja”, varoittaa Irving, ”leikkaa työ takaisin. Jos satut voittamaan nämä ennusteet, yllätyksesi ovat onnellisia. ”
Odotat kaiken menevän suunnitelmien mukaan
Vanhempien rakennusten työ voi tuottaa paljon odottamattomia tapahtumia. Kuka tietää, mitä seinä takana olet avaamassa? Uudisrakentaminen on hallittavampaa, mutta se ei aina tarkoita sujuvaa purjehdusta. Ole valmis odottamattomiin. ”Se on ihmisen epäonnistuminen”, sanoo Irving. ”Me kaikki toivomme ja rukoilemme, että kaikki menee suunnitelmien mukaan.” Luota meihin: Mikään ei tule.
Suunnittelijan palkkaaminen alusta alkaen
”Olet menossa enemmän kuin koskaan ajatellut mahdollista”, Irving sanoo. ”Se voi myös olla oikein suunniteltuun asiaan. ” Sisustussuunnittelijat ja arkkitehdit yleensä joko veloittavat tunteja tai ottavat prosenttiosuuden kokonaistyöstä (esimerkiksi 10 prosenttia) – pieni summa verrattuna kokonaismaksuun.
Tavoitteena alin tarjous
”Hyvä ammatillinen apu on rahan arvoinen”, Irving sanoo. ”Se tarkoittaa suunnittelua ja rakentamista.” Ole valmis maksamaan hyvästä urakoitsijasta ja ole varovainen heti halvan ja saatavan suhteen.
Palkkaamalla ammattilainen, joka ei sovi kunnolla
Vain siksi, että joku on hyvä suunnittelija ei tarkoita, että hän sopii sinulle parhaiten. Onko sinulla sama esteettisyys? Prioriteetit? ”Jos hän ei kysy sinulta paljon kysymyksiä tarpeistasi, toiveistasi ja tavastasi elää, etsi joku muu”, Irving sanoo. ”Kuuntelutaidot ja uteliaisuus ovat ratkaisevan tärkeitä.”
Ei kysy viitteitä
Irving suosittelee ottavansa yhteyttä kenellekään kolmelle edelliselle asiakkaalle. ”Nämä ihmiset ovat kokeneet henkilön hänen nykyisellä saavutustasollaan ja henkilöstössään”, hän huomauttaa. Ota yhteyttä pääurakoitsijoihin arkkitehtien viitteiden saamiseksi ja päinvastoin. ”Ja käy ehdokkaidesi työpaikoilla saadaksesi selville jos pidät näkemäsi puhtaudesta ja tunnelmasta. ”
Odottaa liian kauan neuvotteluja pääurakoitsijan kanssa
Pyydä urakoitsijaa tarkastelemaan suunnitelmia kaavamaisessa vaiheessa pikemminkin kuin yksityiskohtaisissa valmiissa suunnitelmissa, Irving sanoo. ”Näin voit selvittää, onko projektisi oikeassa budjetissa, ennen kuin rakastut suunnitelmaan – ja maksat kaikista tarjottavista piirustuksista. Se on myös hyvä tapa tavata potentiaalisia urakoitsijoita, saada heidän panoksensa eikä käytä aikaansa väärin. ”
Teeskentelevät ymmärtävänsä suunnittelua
Tosiasia: Suurin osa ihmisistä ei osaa lukea piirustuksia. Silmämunan sijasta sijoita huone tai rakennus tai puutarha todellakin ”Maalareiden teippi voi olla tytön paras ystävä”, sanoo Jocelyn Chiappone, sisustussuunnittelija ja Digs Design Companyn omistaja-pääjohtaja Newportissa Rhode Islandilla. Tilan niputtaminen toimii paremmin kuin mikään luonnos tai suunnittelusovellus, jotta ymmärrät, miten asiat sopivat.
Ei kysytä tarpeeksi kysymyksiä
”Esitä paljon kysymyksiä”, Irving sanoo. ”Ei ole kuten tyhmä, ja lisäksi se on rahasi, jota kulutat. Sinun pitäisi tietää miksi ja mistä. ”
Liian monien muutosten tekeminen matkalla
Muutokset, jotka näyttävät sinulle yksinkertaisilta, saattavat vaatia paljon työtä takapäässä, joten ole varma tarkistat suunnittelijalta tai rakentajalta jopa pienistä säätöistä. ”Jopa valokytkimen muutaman jalan liikuttaminen voi maksaa 1500 dollaria”, muistuttaa Irving.
Aikajanan asettamatta jättäminen
Laadi yhdessä urakoitsijan kanssa luettelo tarvikkeista ”Viimeinen asia, jonka haluat, on tuntea aseen alla tehdäksesi tärkeä valintasi, josta myöhemmin valitat”, Chiappone sanoo.
Älä ajattele laatikon ulkopuolella, kirjaimellisesti
Kourut, tasoitus ja katot saattavat kuulostaa tylsiltä, kun kattokruunuja on pakkomielle, mutta sinun on rakennettava kiinteä kirjekuori, jos haluat talosi pysyvän. ”Jos sinulla on mahdollisuus työskennellä ulko- tai sisäpuolella, aloita ulkopuolelta”, Irving sanoo. ”Ei ole mitään järkeä laittaa uutta lattiaa, jos katto alkaa vuotaa.”
Sisätilojen lakaisu maton alle
Toisaalta, sisätilat ovat liian monta kertaa jälkikäteen. Aloittelijat ajattelevat usein voivansa tehdä itse työn tai heittää vanhan sohvansa uuteen huoneeseen. Mutta jos haluat rakastaa tilaa – ja lisätä sen arvoa – varmista, että jätät budjetissa tilaa sisustussuunnitteluun ja sisustamiseen.
Psykologisten stressitekijöiden aliarviointi
”Kaikki rakennukset projekti omassa kodissasi on täynnä voimadynamiikkaa ”, sanoo Irving, joka ehdottaa, että pariskunnat ryhtyvät ensin pienempään projektiin – esimerkiksi linnunrakennuksen rakentamiseen. ”Se tapahtuu pesässäsi, taikinasi kanssa”, lisää Irving, ”suurina määrinä. Jos et pysty tekemään ensin pienempää projektia, sinun on ainakin tiedettävä, että olisi parempi, jos tekisit.”
Säästäminen laadulla
”Käytä paljon rahaa asioihin, joihin kosket päivittäin”, tarjoaa Chiappone, ”kuten ovien laitteistot, ovet, hanat, kodinkoneet, keittiön kaapit. Taktiilikokemus lähettää päivittäin muistutuksen sinulle ja vieraillesi kodin kiinteydestä ja laadusta. ”
Murskaaminen sinne, missä sinun pitäisi säästää
Kääntöpuolella hän sanoo:” D ole kiinni ajatuksesta, että suurimpien tuotteiden pitäisi maksaa eniten. ” Mukavat heittotyynyt voivat pukeutua keskitason sohvalle. Tai sekoita edullinen ruokapöytä lausuntovalaisin. Reglaising-laatat ovat paljon kustannustehokkaampia kuin kokonaiskorjaus. ”Ja sisalimatot ovat taloudellisia ja näyttävät aina tyylikkäiltä!” hän sanoo.
Ikkunoiden vaihto
”Ajattele pitkään ja kovasti, ennen kuin vaihdat ikkunat. Jos ne ovat alkuperäisiä talolle ja ovat puoliksi kunnossa, ne voidaan ja pitäisi elvyttää ”, Irving neuvoo. Myrskyikkunoiden lisääminen voi tehdä tempun energiatehokkuuden suhteen. ”Jokainen, joka väittää, että ansaitset rahasi takaisin energiansäästössä asentamalla korvaavat ikkunat, on joko väärää tietoa tai etsii rahaa itse.”
Mittojen tuntematon
Kun tiedät minkä kokoinen tarvitsemasi sohvat, pöydät ja sämpylät, kirjoita ne muistiin ja kuljeta luettelo aina mukanasi. Et koskaan tiedä, milloin täydellinen esine hyppää tielle. ”Älä rakastu 94 tuuman sohvaan, kun voit vain sovi 84, ”varoittaa Chiappone.
Jättiläisten huonekalujen ostaminen
Kirjoita muistiin myös oven leveydet. ”Varmista, että uudet ostoksesi mahtuvat ulko-oven läpi”, sanoo Chiappone. ”Et usko, kuinka usein tämä jää huomiotta.”
Pienoismatojen ostaminen
Alamittaiset matot ovat yleisin virhe, jonka Chiappone näkee. ”Matonne tulee maadoittaa huonekalut niin, että ainakin verhoilun etujalat ovat matolla”, hän sanoo. ”Älä tuskaile, jos vakiokoko ei toimi. Osuma paikalliseen matto myymälääsi – ne voivat tehdä minkä tahansa laajakuvan eri koosta ja muodosta. ”
Et saa kaikkia samalle sivulle
” Jos ostat laitteita, valaistusta, ja muut kunnostustarvikkeet, tulosta kaikki tekniset tiedot ja / tai asennusohjeet ”, sanoo Chiappone.” Laitoin ne urakoitsijan ja alihankkijoiden sideaineeseen ja pidän paikan päällä, jotta kaikilla on pääsy näihin asiakirjoihin. ” Bonusvinkki: ”Jos haluat koskaan myydä tai vuokrata omaisuuttasi, tämä on arvokas työkalu.”
Yrität olla oma pääurakoitsijasi
Rakennuskokemuksen lisäksi materiaaleilla ja lähteillä, pääurakoitsijoilla on jotain muuta tarjottavaa: vastuullisuus. ”Sinulla ei ole paljon heiluttelua sähköasentajan suhteen”, Irving sanoo. Alihankkijoilla on kuitenkin suhteita G.C: hen, jotka kärsivät, jos he eivät saa työtä oikein. Joskus se onnistuu, varsinkin jos työpaikkasi ovat suhteellisen pieniä. Mutta tiedä, että se voi olla riski.
Liikaa rahaa tekniikkaan
Teknologia voi olla kallista ja vanhentua nopeasti. Vaikka talosi jokaisen huoneen johdotus videoille saattaa tuntua hyvältä, se ei välttämättä ole suuri sijoitus. Kodin seuraava ostaja ei todennäköisesti vaikuta ikääntyvään järjestelmään.
Liian monien huoneiden parissa työskentely kerralla
Kaikille, joilla on budjetti (ts. Meille kaikille) Chiappone ehdottaa keskittymistä asuinalueilla ensin. ”Jos teet vähän täällä ja siellä useissa huoneissa, sinusta tuntuu vain levottomalta ja turhautuneelta”, hän toteaa. ”Paikan, jossa vietät eniten aikaa, pitäisi todella toimia energian ja investointien painopisteenä. Kun budjetti sallii, siirry seuraavaan tilaan. ”