Kiinteistöjen arviointi voi olla palkitseva ammatti. Jos olet kenttäarvioija kuten monet arvioijat, sinulla on mahdollisuus omistaa oma yrityksesi, jopa kotitoimistosta. Tulosi perustuvat palkkioon, joten maksaminen ei ole koskaan riippuvaista lainan onnistuneesta päättämisestä. Työsi on jaettu kentän ja toimiston kesken, joten saat aina tauon pöydällä istumisesta. Tällaiset edut vaativat kuitenkin maksun, emmekä vain puhu E & O-vakuutusmaksuista ja MLS-maksuista. Tämän artikkelin tarkoituksena on tuoda esiin joitain haasteita, joita saatat kohdata matkallasi tullessasi kiinteistönarvioijaksi.
1. Mentorin löytäminen voi olla vaikeaa
Mentorin löytäminen voi olla suurin haaste kaikille kiinteistöjen arviointia harjoittaville. Jokainen arvioija, joka päättää ohjata harjoittelijan, kouluttaa lähinnä potentiaalista kilpailuaan. Jotkut arvioijat kieltäytyvät ottamasta harjoittelijaa vastaan tästä syystä. Tai jotkut saattavat kirjautua ulos vain puolella osavaltiosi vaadittavasta kokemustunnista. Toiset saattavat suostua mentoroimaan sinua, mutta tarjoavat sinulle hyvin vähän tuntipalkkaa tai matalan prosenttiosuuden tehtävän todellisesta palkkiosta. Ja kun löydät mentorin, hän voi todella olla huono arvioija, joka tekee huolimattomaa työtä ja ei ole USPAP: n mukainen.
Onneksi hyvät (eettiset) valvontatarkastajat, jotka tekevät erinomaista työtä ja haluavat opettaa sinulle hyvin ja maksaa sinulle melko. Tämä voi kuitenkin vaatia laajaa verkottumista. Niillä, joilla on arviointialalla perheenjäseniä tai läheisiä ystäviä, on merkittävä etu.
2. Kokemustuntien hankkiminen voi kestää kuudesta kuukaudesta kahteen vuoteen
Ennen 1. toukokuuta 2018 AQB perusti vähintään 12 kuukautta hankkiakseen 2000 tunnin käyttölupakokemuksen. 1. toukokuuta 2018 alkaen vähimmäisvaatimus on nyt vain 6 kuukautta ja 1000 tuntia kokemusta (puolet ajasta). Myöskään Associates-tutkintoa ei enää tarvita. Aikaisemmin monet valtiot panivat täytäntöön vaatimuksen, jonka mukaan käyttölupien saamiseen tarvittavat kokemustunnit saatiin vähintään 2 vuoden ajan ennen hakemuksen jättöpäivää. Esimerkiksi Ohiossa 2000 tuntia lisenssejä tai 2500 tuntia sertifiointia varten on aikaisemmin pitänyt hankkia vähintään kahdessa vuodessa, vaikka tyypillinen kokopäiväinen työviikko voi johtaa 2000 tuntiin vuodessa (kokemustunnit ovat jopa suurempi sertifioidulle kenraalille). Kuitenkin kun osavaltiot hyväksyvät uudet AQB-muutokset, monet, myös Ohio, ottavat nyt käyttöön vain vähimmäisvaatimukset, mikä helpottaa tämän saavuttamista.
Vaikka aikaa ja tunteja on lyhennetty, joissakin tapauksissa saatat tai ei välttämättä pysty viettämään kokonaista 8 tunnin työpäivää tai 40 tuntia viikossa arviointiin. Jos saamasi palkkataso tai tuntipalkka ei riitä elantoon, sinun on löydettävä toinen työpaikka tai tulonlähde. Tai ehkä esimiehelläsi ei ole tarpeeksi työtä sekä sinulle että itselle kokopäiväisesti. Sitten pystyt tekemään kiinteistöarviointia vain osa-aikaisesti tai sivuttain. Tästä syystä jotkut ihmiset voivat viettää enemmän kuin vaadittu vähimmäisaika. Poikkeus nopeammasta ajasta on, jos haluat tulla sertifioiduksi yleiseksi (kaupalliseksi) arvioijaksi. Nämä vaatimukset eivät ole muuttuneet.
3. Suurin osa arviointityöstä annetaan nyt sertifioiduille arvioijille.
Monet suuremmat luotonantajat ja AMC: t edellyttävät nyt, että ainakin valtion hyväksymä arvioija suorittaa arvioinnin. Tämä tarkoittaa, että jos sinulla on vain lisenssi, et saa tilauksia asiakkailta, joilla on nämä vaatimukset. Yksi poikkeus on, jos valtion sertifioitu arvioija tarkastaa kohteen omaisuuden kanssasi ja allekirjoittaa raportin valvontaviranomaisena. Toinen poikkeus on, jos tilaus on pienemmältä lainanantajalta, jolla on vähemmän tiukat vaatimukset. Tämä pätee enimmäkseen suurempiin luotonantajiin ja AMC-yrityksiin, joten luvanhaltijana sinun tulisi silti saada työtä pieniltä, paikallisilta lainanantajilta ja luottoyhteisöiltä. AMC-työn palkkiot voivat vaihdella suuresti sijainnin mukaan
Jos asut ja suunnittelet arviointia suuremmissa kaupungeissa, arviointihallintoyrityksistä saadut palkkiot voivat olla paljon pienemmät kuin pienemmissä kaupungeissa tai maaseudulla. Syy on yksinkertainen – mitä vähemmän arvioijia, sitä vähemmän kilpailua ja sitä enemmän pystyt kertomaan AMC: lle palkkiosi ja vastaanottamaan toimeksiannon. Mitä enemmän arvioijia sijaitsee alueellasi, sitä enemmän on kilpailijoita työstä alentamalla palkkioita. Monet AMC: t ovat alttiita jakamaan arviointitilauksia pienimmän palkkion perusteella. He toimivat voittoa tavoittelemalla kuten kaikki muutkin yritykset, ja tämä on heidän strategiansa. Jos palkkiosi on korkeampi kuin seuraava arvioija, et saa tilausta.Mutta jos olet alueen ainoa arvioija tai yksi harvoista halukkaista tai kykenevistä ottamaan tehtävän (esimerkiksi monimutkaisuuden tai etäisyyden vuoksi), saat todennäköisesti tilauksen jopa paljon korkeammalla kuin tyypillisellä arviointimaksulla. Lomakkeen 1004 450–500 dollaria ei ole harvinaista maaseudun arvioinnissa (ja joissakin vilkkaissa kaupunkimarkkinoilla).
5. Arviointiammattilaisuuteen astuminen on yhä vaikeampaa (itse asiassa nyt on tulossa helpompaa)
Päivitys: Uusien, alhaisempien vaatimusten myötä on nyt vähemmän vaikeaa astua arvioijan ammattiin. Tämä voi olla hyvää ja pahaa. Pidän kuitenkin tämän artikkelin alkuperäistä otsikkoa keskustelukohteena.
Vuonna 2015 sertifioidun ja sertifioidun kenraalin hakijoilta vaadittiin aikaisemmin kandidaatin tutkinto tai korkeampi. Nyt AQB tarjoaa useita vaihtoehtoisia vaihtoehtoja, jos sinulla ei ole kandidaatin tutkintoa. (Tätä käytettiin, vaikka olisit jo saanut luvan tai olisit aiemmin rekisteröitynyt harjoittelijaksi. (Luvanhakijalla vaadittiin sitten 30 lukukauden opintotuntia korkeakoulututkintoa akkreditoidusta korkeakoulusta, nuoremmasta korkeakoulusta, yhteisöopistosta tai korkeakoulu TAI korkeakoulututkinnon suorittanut tai korkeampi tutkinto (kaikilla aloilla). Tämä oli myös hyvää ja huonoa. Tämä oli huono, jos sinulla ei vielä ollut näitä koulutusvaatimuksia. ammatti, joka minimoi kilpailun, joka sinulla olisi arviointityöstä. Mitä pienempi alueen arvioitsijoiden määrä kilpailla kanssasi työstä heidän alhaisemmilla palkkioillaan, sitä todennäköisemmin saisit työtä vakiintuneella palkkakorolla.) Nyt on kuitenkin päinvastoin: Uudet vaatimukset ovat hyvät, koska jos sinulla ei ole korkeakouluopetusta, voit silti saada luvan ja jos haluat saada sertifikaatin, sinulla on useita muita r-vaihtoehdot. Huono on se, että useammat ihmiset voivat tulla ammattiin. Joten uuden, helpomman vaatimuksen avulla voit aloittaa heti ja olla ikäisesi edellä!
Tämän artikkelin ei ole tarkoitus estää sinua jatkamasta uraa kiinteistöjen arvioinnissa. Sen on tarkoitus pikemminkin antaa sinulle käsitys käytännöstä, jotta voit valmistautua täysin ja tehdä tietoon perustuvia päätöksiä. Se voi olla vaikeaa alussa (itse asiassa nyt on vain vaikeaa löytää mentori. Uusien AQB-muutosten myötä luvan saaneeksi arvioijaksi tuleminen on niin paljon helpompaa). Kun olet tehnyt sen, se voi olla palkitseva ura. Jos haluat olla kiinteistöjen arvioija, mene sinne!
Yritin säilyttää tämän artikkelin alkuperäisen sisällön, jotta voit verrata prosessia ennen äskettäisiä AQB-muutoksia ja niiden jälkeen. Toivottavasti se ei ollut hämmentävää.
Jos haluat tietää enemmän, olen luonut videokurssin, joka käsittelee kuinka voittaa joitain näistä haasteista. Yksi näistä sisältää vähemmän tunnetun ”silmukan reiän” kokemustuntityön vaatimuksen voittamiseksi ja nopeamman ansaitsemiseksi sinulle nopeammin, muun muassa. Lisäksi otan sinut myös todellisiin tarkastuksiin (8 erilaista arviointia!) idea siitä, millaista on suorittaa arviointitarkastus. Jos sinulla on kysyttävää sillä välin, pudota kommentti alle!
Milloin sinun tulisi suorittaa arviointikurssit?
Vaadittavia arviointikursseja ei tarvitse suorittaa ennen mentorin löytämistä.
Ehdotan kuitenkin, että aloitat kurssit ensin kolmesta syystä:
1) Se auttaa sinua määrittämään mielenkiinnon ja kyvyn todelliseen arviointiin. Ehkä muutat mieltäsi käydessäsi kurssit, tai ehkä sinusta tulee paljon kiinnostuneempi. Tarjoan e-kirjan arvioinnista, mutta lisenssikurssit näyttävät sinulle todellisen arvioinnin, ja teet sen teoriassa täyttämällä näytteitä (tapaustutkimuksia).
2) Jos Löydät esimiesarvioijan, hän voi kehottaa sinua palaamaan myöhemmin, kun olet suorittanut harjoittelijan tason kurssit (vähintään) ja hankittava harjoittelijan lisenssi, joka voi kestää kaksi kuukautta, riippuen siitä, kuinka nopeasti voit suorittaa kurssit . Sillä välin joku muu voisi ottaa paikan.
3) Kokemustuntisi eivät lasketa ennen kuin olet käynyt kursseilla ja saanut harjoitteluluvan. Joten jos odotat löytää valvojasi ennen kursseille osallistumista, menetät kahden kuukauden arvoisen kokemustunnin (tai kuinka kauan kestääkin kurssien läpikäyminen). Saat kokemuksen, mutta tuntia ei virallisesti lasketa.
Tässä on esimerkki harjoittelijasta, joka lähettää tämän Craigslistista:
”Sertifioitu asunnon arvioija, joka haluaa ottaa vastaan harjoittelijan … Halutulla hakijalla on vähintään 2 vuoden tutkinto ja hän on suorittanut kaikki vaaditut perustason koulutukset arvioijan harjoittelijan lisenssin hankkimiseksi. Lähetä ansioluettelo harkittavaksi.”
Jos löydät tietysti valvojan arvioijan, joka on halukas ottamaan sinut vastaan jo ennen kurssien suorittamista tai harjoitteluluvan hankkimista, se! Et halua menettää valvojan arvioijaa. Hyväksy vain alkutunnin menetys välittömälle mahdollisuudelle.
Kiinnostaako sinua arviointi? Katso Ultimate Appraiser -urakirja!
Tutustu sisäisesti kiinteistöjen arvioijaan
- Selvitä onko arviointi todella oikea uravalinta sinulle
- Löydä vähän tunnettu kokemustuntien ”silmukan reikä” ja miten se voi auttaa sinua saamaan enemmän tunteja
- … ja paljon muuta!
Näytä