Mikä on asuntoluototodistusohjelma (MCC)?
Oma asiakaskeskusohjelma on koti-ostajan apu ohjelma, joka on suunniteltu auttamaan pienituloisten perheiden kotiomistuksessa. Ohjelma antaa kodin ostajille mahdollisuuden vaatia dollari-dollaria-verohyvitystä osasta asuntolainojen korkoa vuodessa, jopa 2000 dollaria. Maksetut jäljellä olevat asuntolainakorot voidaan silti laskea eriteltyinä vähennyksinä.
Kun asiakaskeskus on annettu, asunnon omistaja saa verohyvityksen, joka on yhtä suuri kuin asuntolainasumman, kiinnelainan koron ja Oman asiakaskeskuksen prosenttiosuus. HFA: n määrittämä prosenttiosuus on 10–50 prosenttia.
Tässä on esimerkki Oman asiakaskeskuksen laskelmasta, joka näyttää tämän toiminnan:
150 000 dollaria (asuntolainasumma) x 4 prosenttia (asuntolainan korko) x 20 prosenttia (oman asiakaskeskuksen prosenttiosuus)
= 1 200 dollaria (hyväksyttävä luoton määrä)
Tällöin lainanottaja pystyy vaatia 1200 dollarin hyvitys hänen vuotuisesta veroilmoituksestaan.
Ollakseen kelpoisia, yksityishenkilöiden on oltava ensimmäisiä asunnon ostajia, heidän on täytettävä ohjelman tulo- ja ostohintarajoitukset ja käytettävä kotia hänen itsenäisenä Ensisijainen asuinpaikka. Omaan asiakaskeskukseen sovelletaan yleensä samoja kelpoisuusvaatimuksia ja kohdennettuja alueita koskevia vaatimuksia kuin asuntolainojen verovelkakirjoihin. e Vuoden 1984 alijäämävähennyslaki, jota on muutettu vuoden 1986 verouudistuslailla.
Kuka hallinnoi asuntoluototodistusohjelmaa?
Osavaltiot ja paikalliset korkeakoulut hallinnoivat Oma asiakaskeskus -ohjelmaa. Oman asiakaskeskuksen laki antaa heille mahdollisuuden muuntaa yksityisen toiminnan joukkovelkakirjalainan (PAB) volyymikorko viranomaiseksi MCC: n viranomaiseksi neljästä yhteen. Liikkeeseenlaskijan rooli rajoittuu suurelta osin oman asiakaskeskuksen liikkeeseenlaskuun. Lainanottajan on jätettävä IRS-lomake ja haettava luotto vuosittain.
Kuka asuntoluototodistusohjelmaa palvelee?
Oma asiakaskeskus -ohjelma palvelee matalan tai kohtuullisen lainanottajia, yleensä ensimmäistä kertaa asunnon ostajat, jotka ansaitsevat vain suurimman osavaltion tai alueen mediaanituloista. 70 prosenttia oman pääoman ehtoisista lainanottajista ansaitsi vuonna 2019 alueen mediaanitulot tai alle, 35 prosenttia oman pääoman ehtoisista lainanottajista oli vähemmistöjä ja 33 prosenttia naispuolisia kotitalouksien päälliköitä. . Ohjelman alusta lähtien valtion HFA: t ovat myöntäneet melkein 345 000 Oma asiakaskeskus.
Ehdottaa NCSHA muutoksia ohjelmaan?
Vaikka ohjelmalla on useita etuja – se tarjoaa suhteellisen vakaa hyöty ensi kertaa ostavat kodeista markkina- ja MRB-korkojen välisestä erotuksesta riippumatta, ja se antaa liikkeeseenlaskijoille mahdollisuuden muuttaa tuen määrää olosuhteista riippuen ja eri koti-ostajien välillä, esimerkiksi tulojen mukaan – ohjelmassa on myös joitain esteitä laajemmalle käytölle.
NCSHA ehdottaa MCC-ohjelman vahvistamista tekemällä siitä tehokkaampi ja helpompi hallita:
- sallimalla HFA: n kierrättää oman asiakaskeskuksen.
- sallimalla HFA: n joustavuuden lyhentämällä Oma asiakaskeskus-termi ja / tai sen edut ”etukäteen”.
- Oman asiakaskeskuksen laskennan yksinkertaistaminen.
- Vuotuisen luottokannan poistaminen.
- Oman asiakaskeskuksen laajentaminen peruutuskausi.
- Oman asiakaskeskuksen voimassaoloaikaa pidennetään.
- Oman asiakaskeskuksen julkista ilmoitusta koskevaa vaatimusta vähennetään yhdenmukaistamiseksi yksityisen toiminnan joukkovelkakirjalainojen julkisen kuulemisen vaatimukset.
- Lainanantajien vuotuisen raportointivaatimuksen muuttaminen tai poistaminen.
- Ohjelman nimen muuttaminen.
Lisätietoja tiedot, ota yhteyttä valtion osavaltioon HFA: https://www.ncsha.org/housing-help/
