Kiinteistöjen tukkumyynti on silloin, kun kiinteistösijoittaja tekee sopimuksen myyjä ja siirtää sopimuksen ostajalle korkeammalla hinnalla. Sijoittaja pystyy sitten pitämään eron voittona.
Kiinteistöjen tukkumyynti voi tapahtua vain, kun kiinteistöjä myydään markkina-arvolla. Näin on tyypillisesti sulkemisten yhteydessä, mutta ei aina.
Tärkeintä on löytää myyjä, joka on motivoitunut myymään omaisuutensa nopeasti. Tärkeimmät syyt kiinteistön sulkemiseen markkinoilta ovat yleensä taloudelliset vaikeudet tai kohtuuttomat korjaukset, joihin omistaja ei halua enää ryhtyä. Kun kiinteistö joutuu sulkemiseen, hinta laskee huomattavasti, mikä tekee siitä uskomattoman houkuttelevan tukkumyyjälle, joka tuntee tietyt markkinat ja tietää myös, että ne voivat tuottaa nopeasti voittoa.
On tärkeää tietää, että kiinteistöt sijoittajat voivat työskennellä myös tukkumyyjänä ja löytää yleensä nämä mahdollisuudet mainosten, urakoitsijoiden ja verkostoitumisen kautta.
Löydettyään toivottavan kiinteistön he ottavat yhteyttä motivoituneeseen myyjään ja tekevät sopimuksen ostajana . Jos he saavat kiinteistön ennen kuin se suljetaan pois, he voivat taata, että se on heidän käsissään ja kodin omistaja saa lähteä rahalla taskussa, joten se on paljon parempi tilanne kuin tarjoussota ja kodin omistaja jättämättä mitään.
Kun tukkumyyjä katkaisee sopimuksen myyjän kanssa, seuraava askel on sijoittaa sijoittaja tai DIYer, joka ei välitä ylimääräisestä työstä. Toisin kuin perinteinen korjaus ja kääntö tai myynti, tukkumyyjän tavoitteena ei ole koskaan todellisen tarvetta ottaa omistusta ja ostaa kiinteistö. Heidän tavoitteenaan on saada uusi ostaja ostamaan kiinteistö nopeasti ja mieluiten ennen sopimuksen päättymistä.
Kun kauppa päättyy, alkuperäinen sijoittaja (kiinteistöjen tukkumyyjä) kerää sovittujen hintojen eron voittona . Muina aikoina he voivat istua kiinteistössä ja ottaa sen nettotappiona veroistaan, koska he tietävät, että kiinteistön arvo kasvaa.
Yksi merkittävä ero kiinteistöjen tukkumyyjän ja sijoittajan välillä on, että tukkumyyjä harvoin tosiasiallisesti myy kotia. Sen sijaan he yrittävät myydä kiinteistön osto-oikeudet ja välittää sopimuksen.
Kiinteistöjen tukkumyyntiä ei pidä sekoittaa eräänlaisena käännöksenä. Tukkukauppias ei sijoita rahaa kiinteistöön, vaikka se onkin samanlainen. Tyypillisesti sijoitettu raha (jos sellainen on) kohdistuu kiinteän omaisuuden vakaviin rahamaksuihin. Tukkumyynnit tapahtuvat myös nopeammin kuin kääntäminen. Hitaammin puolella tukkumyyjä tarvitsee vähintään viikon löytääkseen ostajan, mutta monissa tapauksissa se voi tapahtua päivässä tai kahdessa. Syynä on se, että he ovat ammattilaisia tunnistamaan kelvollisia koteja, ja heillä on todennäköisesti tietokanta sijoittajia etsivistä sijoittajista.
Tukkumyyjien rahan määrä riippuu sovittujen hintojen erosta. Se voi olla vain muutama tuhat dollaria, mutta se voi olla paljon enemmän. Kokemus on avainasemassa!
Jos et ole koskaan tukkunut omaisuutta, on erittäin suositeltavaa löytää mentori ja oppia prosessi. Jos et pysty siirtämään kiinteistöä tarpeeksi nopeasti, saatat joutua ostamaan sen, mikä voi syödä pääomasi nopeasti.
Kuinka aloitan kiinteistöjen tukkumyynnin?
On olemassa muutama askel tukkukauppaan. Ensinnäkin sijoittajan on tutkittava naapurustoa tai aluetta ja ymmärrettävä alueen kiinteistöjen arvot. Heidän tulisi myös oppia paikallisten markkinoiden hienot puolet, jotta he tietävät, mistä etsiä, kun kiinteistöt myydään ja mistä löytää sijoittajia tai ostajia.
Verkostoituminen on myös elintärkeää. Ennen sijoittamista on oltava yhteyksiä muihin sijoittajiin, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistöjen ostamisesta. Ennen aloittamista kullekin kiinteistötyypille tulisi laatia strategia sen varmistamiseksi, että he löytävät ostajia, joille sopimukset voidaan antaa mahdollisimman nopeasti.
Kuinka paljon rahaa tarvitset kiinteistöjen tukkumyynnin aloittamiseksi?
Tukkumyynnin aloittamiseksi et tarvitse rahaa. Teet sopimuksen ilman aikomusta tosiasiallisesti ostaa omaisuutta. Tavoitteena on siirtää sopimus ostajalle ennen sulkemista. Taloudellisten resurssien sijaan tukkumyyjällä on oltava erinomaiset verkostoitumis- ja markkinointitaidot.
Tarvitsetko lisenssin kiinteistöjen tukkukauppaan?
Kiinteistöjen tukkukaupalle ei vaadita lisenssiä. Jos lisensoitu kiinteistöalan ammattilainen tekee sopimuksen, useimmat valtion lait edellyttävät kuitenkin heidän luovuttavan nämä tiedot ostajan tai myyjän kanssa.
Kuinka ostan tukkutason kiinteistöjä?
Tukkumyynnin avain on verkostoituminen. Sinun täytyy vakiinnuttaa itsesi muiden sijoittajien joukkoon ja etsiä aktiivisesti mahdollisuuksia. On olemassa erilaisia verkkoalustoja, jotka yhdistävät sijoittajat ja myyjät alueittain tai alueittain.DMV: ssä meillä on hyviä DC-tarjouksia sekä muita paikallisia sivustoja. Voit myös katsoa kansallisesti sulkemista ja kiinteistöjen huutokauppasivustoja. Maat, joihin investoit, myös todennäköisesti ilmoittavat markkinoiden sulkemisen huutokaupoista.
Tukkumyynnin kohteena olevia kiinteistöluetteloita voi esiintyä myös useilla luokitelluilla verkkosivustoilla, kuten craigslistissa. Muista, että nämä ominaisuudet liikkuvat nopeasti, ja sinulla on oltava taloudelliset resurssit tai maine rakentaaksesi verkko, johon muut lähettävät sinulle ensin tarjouksia.