FHA: n osakehuoneistot, jotka Federal Housing Administration on ”hyväksynyt” (FHA) ovat oikeutettuja FHA-asuntolainaan tai käänteiseen asuntolainaan. FHA tarjoaa helppokäyttöisen hakutyökalun, joka listaa FHA: n hyväksymät asunnot. Jos huoneisto ei ole hyväksyttyjen luettelossa tai hyväksyntä on vanhentunut, projekti on hyväksyttävä tai sertifioitava uudelleen ennen kuin FHA-lainaa voidaan hankkia tai ostaja voi hakea yhden yksikön hyväksyntää.
Yhden yksikön hyväksyntä (aiemmin nimeltään spot-lainan hyväksyntä)
15.10.2019 HUD toteutti virallisesti yhden yksikön hyväksymisprosessin. Lainanottajien on nyt mahdollista saada FHA-hyväksyntä yksittäisille yksiköille osakehuoneistoissa, joita ei ole hyväksytty FHA: lle. Yksikön hyväksynnän saamiseksi yksikön on sijaittava hankkeessa, jota ei ole hyväksytty FHA: ssa, joka on täydellinen ja käytettävissä, jossa on vähintään viisi asuntoa eikä se ole valmistettu koti. Projektin on myös täytettävä osa hankehyväksynnälle asetetuista vaatimuksista, mukaan lukien FHA-vakuutuskonsentraatio, omistajan käyttöaste ja projektin taloudellinen tila.
Yksi yksikkö hyväksyntävaatimukset:
- Condominium -hanketta ei ole tällä hetkellä hyväksytty tai sitä ei ole aiemmin hylätty haitallisen päätöksen vuoksi.
- Asunnossa on oltava vähintään 50% omistajan käytössä olevia yksiköitä
- Osakehuoneistoissa, joissa on vähintään 10 asuntoa, korkeintaan 10% yksittäisistä huoneistoyksiköistä voi olla FHA-vakuutettu. Alle 10 yksikköä sisältävissä projekteissa voi olla enintään kaksi FHA-vakuutettua yksikköä.
- Kaupallinen tila on rajoitettu enintään 35%: iin
- Taloyhtiöiden hankkeen on sisällettävä vähintään viisi yksikköä.
- Taloyhtiöiden on täytettävä kaikki FHA: n kiinteistöstandardit.
- Valmistetut asunnot eivät ole tukikelpoisia.
- Yhden yksikön hyväksymisprosessin on hoidettava luotonantajalla, joka työllistää suoria merkintätakauksenantajia. Realtors, Con dominiumiyhdistykset ja lainanantajat, joilla ei ole DE-vakuutuksenantajia, EI saa hakea suoraan SUA: ta.
- Condominium Associationin on PITÄÄ silti täyttää KAIKKI kelpoisuusvaatimukset, jotka on asetettu koko projektin hyväksynnälle.
Condominium Associationin on täytettävä Condominium-kyselylomake.
Yhden yksikön hyväksyntävaatimukset ovat hyvin samankaltaisia kuin koko projektin hyväksyntä.
Usein kysytyt kysymykset FHA Condoista
Q. Kuinka kauan kestää FHA-condo-hyväksyntä?
A. Aikataulu riippuu siitä, onko asuntorakentaminen tällä hetkellä hyväksytty vai onko rakennus hyväksyttävä yhden yksikön hyväksyntäohjelmalla. Kummassakin tapauksessa huoneisto-johtajan on täytettävä tarvittavat paperityöt.
Q. Kuinka tarkistaa, onko huoneisto FHA: n hyväksymä?
A. Käytä HUD-hakutyökalua
Q yläpuolella. Miksi huoneisto ei olisi FHA: n hyväksymä?
A. Paperityö on huomattavaa ja aikaa vievää.
Q. Onko asunnon oltava FHA: n hyväksymä?
A. Asunnoilla on oltava FHA-hyväksyntä FHA-rahoituksen saamiseksi. Tätä vaatimusta ei voida kiertää.
Q. Onko vaikea saada FHA: n hyväksymää huoneistoa?
A. Hyväksymisprosessi on aikaa vievää. Asuntopäällikön on täytettävä huoneistokysely ja paperityöt on läpäisty. lainanantajan vakuutuksenantajalle tarkistettavaksi. Kun i: t ovat pisteviivat ja t: t ylitetty, koko paketti lähetetään HUD / FHA: lle.