COVID-19: n vaikutus on järkyttänyt maailmaa. Elämässä on muutamia näkökohtia, joissa huomiota kiinnitetään tarkemmin kuin asumiseen. Koska niin monet ihmiset ovat työtön ja kykenemättömiä täyttämään taloudellisia velvoitteitaan, koteja suljetaan ja vuokralaiset karkotetaan kodeistaan ja huoneistoistaan.
Tämä on herättänyt paljon kysymyksiä siitä, kuinka erityisiä lait ja moratoriot vaikuttavat häätöihin. Floridilaisten mielestä Floridan häätöprosessin ymmärtäminen – sekä sellaisena kuin se yleensä on, että tänä ennennäkemättömänä aikana – voi vastata joihinkin näistä kysymyksistä ja auttaa vakaassa päätöksenteossa.
Valtion ja liittovaltion moratorioiden ymmärtäminen ![]()
Ensimmäinen askel tietäessäsi, miten tapauksesi sopii Floridan häätöprosessin nykytilaan, on sekä valtion että liittovaltion moratorioiden ymmärtäminen. Moratorium on määräys – joko osavaltiossa tai liittovaltion tasolla – joka estää vuokranantajaa häätämästä vuokraajaa vuokran maksamatta jättämisen vuoksi. Nämä tilaukset ovat olleet valtava helpotus monille pandemian aikana.
Moratoriot kuitenkin estävät vain häätöjen – ja vain siksi, että vuokria ei makseta. Se ei estä häätöä muista syistä eikä myöskään estä vuokraa erääntymästä kokonaan. Kuukausivuokra kasvaa edelleen, ellei vuokranantaja päätä itsenäisesti antaa anteeksi.
Floridan osavaltion tason moratorion oli määrä päättyä 1. elokuuta 2020, mutta sitä jatkettiin 1. syyskuuta 2020. mahdollisuus, että sitä jatketaan uudelleen, mutta kuten edellisessäkin laajennuksessa, se voi tulla vasta sananlaskun yhdestoista tunti. Kuten kaikessa tämänkin kriisin aikana, sitä ei pidä pitää itsestäänselvyytenä.
Vaikuttavatko varmuuskopioidut tuomioistuimet häätöprosessin nopeuteen?
vuokralaiset, jotka ovat nyt vaarassa häätyä maailmanlaajuisen pandemian vuoksi, näitä tapauksia käsittelevät tuomioistuimet ovat epäilemättä hukkua. Tämä on saanut monet ihmiset miettimään – vaikuttaako tämä potentiaalisten häätöjen määrän kasvu vakavasti niiden käsittelynopeuteen?
On tärkeää ymmärtää, että vaikka mahdollinen tukos linjoilla tapaukset, jotka pääsevät läpi oikeusjärjestelmän tällä hetkellä, voivat varmasti hidastaa asioita, tämä ei ole keino häätää. Et voi luottaa siihen, että tapaustasi hoidetaan hitaammin tai että sinua jätetään huomiotta tukkeutuneiden tuomioistuinjärjestelmien takia. On edelleen elintärkeää ymmärtää vastuusi ja oikeutesi häätöihin, jotta voit navigoida prosessissa ilman kohtuutonta sekaannusta tai stressiä.
Mikä on häätöprosessi Floridassa?
Ensimmäinen Vaihe Floridan häätöprosessissa sisältää vuokranantajan tai vuokra-asiamiehen ilmoittavan vuokralaiselle maksamatta jättämisestä tai vuokraehtojen noudattamatta jättämisestä. Tämä on tehtävä ennen kuin vuokranantaja voi ryhtyä toimiin, koska vuokralaiselle annetaan vähintään 3–15 päivää – riippuen läänistä – maksamaan velkansa ennen karkottamista.
Kun vuokralainen on palveltu tämä ilmoitus, jos vuokranantaja ei yritä suorittaa maksua tai muutoin tehdä järjestelyjä, vuokranantaja voi sitten ryhtyä oikeustoimiin. Häätöoikeudenkäynnin nostaminen kestää tyypillisesti vähintään 2-3 päivää. Tämä voi viedä paljon kauemmin, kun tuomioistuimet ovat kiireisiä, mutta se vaatii ainakin muutaman päivän.
Kun tuomioistuimen virkailija on antanut oikeudenkäynnin haastehakemuksen mukana oleville vastaajille, se toimitetaan kyseisille vastaajille . Tähän voi liittyä joko nimetty osapuoli tai lääninseriffi henkilökohtaisesti. Jos tuomioistuin ei pysty tekemään kahta yritystä haastehakemuksen lähettämiseksi henkilökohtaisesti, kutsu lähetetään itse kiinteistöön. Vuokralaisella on tällöin vähintään viisi päivää – lukuun ottamatta viikonloppuja ja vapaapäiviä – vastauspyyntöön.
Jos vuokralainen ei vastaa tänä aikana, häätövaatimusta voidaan pitää kiistattomana. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja voi edetä saadessaan lopullisen tuomion vuokralaista vastaan ja saada hänet laillisesti poistetuksi. Jos vuokralainen reagoi, hänen on maksettava maksu osittain tai kokonaan, ja hänen voidaan joutua esiintymään vuokranantajan rinnalla tuomioistuimessa.
Jos vuokralainen kieltäytyy tai ei pysty vastaamaan kutsu viiden päivän kuluessa, heille ilmoitetaan 24 tunnin varoitusajasta vapauttamiseksi. Heillä on sitten 24 tuntia aikaa kerätä omaisuutensa majoituspaikasta. Tämän jälkeen vuokranantaja saa kiinteistön uudelleen laillisen hallinnan, mukaan lukien oikeuden vaihtaa lukkoja ja estää vuokralaisia paluusta.
Voivatko häätövaarassa olevat ostaa itselleen aikaa?
Ehkä yksi kiireellisimmistä kysymyksistä, joita häätövaarassa olevilla on, on tämä: Voinko tehdä jotain ostaakseni itselleni enemmän aikaa?
Valitettavasti vain vähän voi ostaa aikaa niille, jotka joutuvat häätöön. Floridan osavaltiossa häätö voi kestää 2-8 viikkoa, riippuen asuinpaikan sijainnista ja siitä, kuinka kiireiset kyseisen läänin tuomioistuimet ovat. Laskeminen tähän aikajanaan ei kuitenkaan ole hyvä idea, koska lukuisat tekijät voivat muuttaa sitä.
Konkurssi on yksi tapa estää häätö, koska automaattinen jäädytys myönnetään niille, jotka tekevät 7 tai 13 luvun konkurssin. kattaa erääntyneiden vuokrien perimisen ja talosta häätämisen taloudellisista syistä. Tämä tekee konkurssista vankan valinnan monille vuokralaisille, jotka kamppailevat velkojen kanssa, mutta tämä valinta ei ole yhtä ilmeinen tänä hämmentävänä aikana. Siksi puhuminen lakimiesammattilaisen kanssa voi olla paras valinta, jos et ole varma.
Jos et vieläkään ole varma, kuinka Floridan häätöprosessia koskevat lait voivat vaikuttaa sinuun, keskustele lakitiimi Van Horn Law Groupissa.