Ilmoitus vuokran korotuksesta on vuokranantajan kirjallinen kirje vuokralaiselle, joka ilmoittaa virallisesti erääntyvän rahamäärän muutoksesta.
Vuokranantaja voi korottaa vuokraa vain, jos alkuperäinen vuokrasopimus sen sallii ja vuokranantaja antaa sopivan ajan. Jos vuokrasopimusta ei ole tai vuokrasopimus on päättynyt eikä uutta ole allekirjoitettu, vuokranantajan on noudatettava osavaltion ja paikallisia lakeja ja annettava asiaankuuluva varoitus.
Muista tarkistaa kaupungin lait, koska jotkut kunnat sinulla on vuokravalvonta- tai vuokratason vakautuslakia, jotka rajoittavat vuokranantajien mahdollisuuksia korottaa vuokraa.
Yksinkertainen ilmoitus vuokran korotuksesta kertoo seuraavat peruselementit:
- Toimitilat : vuokra-kiinteistön osoite ja sijainti
- Nykyinen vuokra: rahasumma, jonka vuokralainen on maksanut vuokranantajalle
- uusi vuokra: lisääntynyt rahamäärä, jonka vuokranantaja haluaa maksaa
- Voimaantulopäivä: jolloin vuokralaisen on aloitettava uuden vuokrasumman maksaminen
- Vuokralainen: Tilaa vuokraavan henkilön nimi
- Vuokranantaja: sen henkilön nimi omistaa toimitilat
Viitteenä tämä asiakirja tunnetaan myös nimellä Vuokran korotuskirje.
Milloin sinun tulee lähettää Vuokran korotuskirje
Jos sinulla on vuokrasopimus ja vuokrasopimus ei ole päättynyt, tarkista vuokrasopimuksestasi, voitko korottaa vuokraa. Jos et voi nostaa vuokraa, sinun on odotettava vuokrasopimuksen päättymistä. Voit kuitenkin lähettää kirjeen 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä antamaan vuokralaiselle ennakkovaroituksen, jos he haluavat uusia sopimuksen uuden korotetun vuokran nojalla. Jos sinulla on ollut hyviä kokemuksia vuokralaisesta, voit myös luopua vuokrankorotuksesta välttääksesi vaivaa toisen vuokralaisen löytämisessä.
Tarkista vuokrasopimus tai paikalliset lait, milloin sinun pitäisi lähettää ilmoitus vuokran korotuksesta , mutta tyypillinen 30-60 päivän varoitus.
Jos sinulla ei ole vuokrasopimusta tai vuokrasopimus on jo päättynyt, vuokrakorotusviesti on lähetettävä etukäteen, tyypillisesti 30-60 päivää, valtion ja paikallisten lakien mukaan. Seattle Times käsitteli tätä asiaa Washingtonin osavaltiolle tammikuussa 2014.
Esimerkiksi Kaliforniassa kuukausittain tai viikolta viikkoon tehdyssä vuokrasopimuksessa vuokranantajien on annettava vähintään 30 päivää jos vuokrankorotus on 10% tai vähemmän ja 60 päivää etukäteen, jos vuokrankorotus on 10% tai enemmän. Lisätietoja vuokrankorotuksista saat Kalifornian kuluttajaministeriöltä.
Kuinka vuokra-korotuksia koskeva ilmoitus tulee lähettää
Vuokrasopimuksessa voidaan kuvata, kuinka kirjeitä tulisi lähettää. Esimerkiksi ilmaisen asunnon vuokrasopimuksen otoksessa sanotaan, että ilmoitusten on oltava kirjallisia ja niiden on oltava joko
- toimitettu henkilökohtaisesti
- lähetetty yön yli kuriiripalvelun kautta
- lähetetty varmennetulla tai kirjatulla postilla
Ilmoituksen lähettäminen vuokran korottamiseksi postitse luo paremman tietueen kuin sähköposti tai teksti.
Jos vuokranantaja on ollut yhteydessä vuokralaiseen sähköpostitse, toinen vaihtoehto on lähettää kirje sähköisesti ja lähettää kirje paperiversiona hyväksi. Tekstiviestin lähettäminen ei yleensä ole hyvä tapa luoda luotettavaa paperireittiä. Lue lisää vuokranantajien ja vuokralaisten välisestä tekstiviestinnän eduista ja haitoista Zillow’ssa.
Vuokran korotusta koskevan ilmoituksen käyttämättä jättämisen seuraukset
Vuokranantajat estävät sekaannusta nostamalla vuokran korotusta kirjallisesti . Jos et lähetä kunnollista ilmoitusta vuokran korotuksesta etukäteen, seurauksena voi olla seuraavia estettäviä seurauksia:
| vuokranantaja | vuokralainen |
|---|---|
| 1. Menetetyt vaihtoehtoiskustannukset | 1. Menetetyt vaihtoehtoiskustannukset |
| Lisääntyneistä vuokratuloista | Edullisemman vuokra-paikan löytäminen |
| Uusi vuokrasopimus | 2. Kalliit asianajajapalkkiot |
| 2. Kalliit asianajajapalkkiot | oikeudenkäynnin nostamiseksi kostotoimista tai syrjinnästä |
| Riitauta väitetyt kostotoimet tai syrjinnät | 3. Henkinen ahdistus |
| 3. Henkinen ahdistus | Sekaannus sanallisesta sopimuksesta olla nostamatta vuokraa |
| Hämmennys sanallisesta sopimuksesta vuokran korottamiseksi |
Vuokran korotuksen syyt
On monia syitä, miksi Vuokranantaja voi joutua korottamaan vuokraa. Esimerkiksi:
- Omaisuusverojen korotus
- Elinkustannusten nousu
- Vakuutusmaksujen nousu
- Asunnonomistajien yhdistysten (HOA) tai asuntomaksujen nousu
- Vuosittainen inflaatio (Maailmanpankki julkaisee inflaatioasteet Yhdysvalloissa)
Milloin et voi korottaa vuokraa?
On olemassa useita tilanteita, joissa vuokraa ei voida korottaa:
- Vuokrasopimusta ei ole vanhentunut ja vuokrasopimus ei salli korotusta
- Ennakkoilmoitusta ei annettu asianmukaisesti osavaltion ja paikallisten lakien mukaisesti
- Paikallisia vuokravalvontaa tai vuokrien vakauttamista koskevia lakeja rikotaan. > Korvaus vuokralaiselle korjauspyynnöstä tai asuntolain rikkomuksesta ilmoittamisesta
- Vuokralaisen rodun, uskonnon tai seksuaalisen suuntautumisen syrjintä
- Vuokraa korotetaan vilpillisessä mielessä, koska vuokranantaja yrittää pakota vuokralainen muuttamaan pois. Esimerkiksi Kaliforniassa kuluttaja-asioiden osasto kertoo kostovuokrankorotuksista. Vuokran korottaminen on myös laitonta, koska vuokralainen ilmoitti asuntolain rikkomisesta.