Kuukausittainen vuokrasopimus eli ”vuokraus omasta aloitteestaan” on asuntosopimus vuokranantaja ja vuokralainen, joka on voimassa, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo ne (katso valtioittain irtisanomisajat). Kaikki muut vuokranantajan ja vuokrasuhteen näkökohdat pysyvät ennallaan, minkä vuoksi ”kuukausittainen järjestely” on tyypillisesti yksinkertainen lauseke, joka lisätään vakiosopimukseen.
Vuokrasovellus – Käytä vuokralaisten vahvistamiseen luottokelpoisuus ennen vuokrasopimuksen valtuuttamista.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgia
- Havaiji
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- Pohjois-Carolina
- Pohjois-Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I slang
- Etelä-Carolina
- Etelä-Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – Seattlen ulkopuolella)
- Länsi-Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Sisällysluettelo
- Kuukausittain vuokrasopimukset: valtioittain
- Kuinka se toimii (6 vaihetta)
- Vaaditut irtisanomisajat: valtioittain
- Kuinka irtisanoa
- Kuinka tehdä kuukausittainen sopimus
Kuinka se toimii (6 vaihetta)
Pinnalta saattaa tuntua siltä, että vuokranantajalla on vähemmän vastuuta vuokrasopimuksessa. Valitettavasti näin ei ole. Jos vuokralainen laiminlyö vuokrasopimuksen, vuokranantajan on noudatettava samaa häätöprosessia kuin tavallisessa vuokrasopimuksessa. Siksi sama hoito ja prosessi tulisi ottaa huomioon arvioitaessa vuokralaisia.
Vaihe 1 – Vuokrasovellus
Kun henkilö osoittaa kiinnostusta kiinteistöön riittävästi, jotta hän haluaisi keskustella kiinteistön vuokraamisesta, vuokranantajan tulisi ensin suorittaa taustan tarkistus vuokrasovelluksen kautta. Tämä antaa vuokranantajan käsitellä ja tarkastella yksilön luottotietoja, rikollista taustaa ja tarkistaa tietyillä viittauksilla potentiaalisen vuokralaisen luonteeseen. Kiinteistön kiinnostuksen tason testaamiseksi vuokranantajat veloittavat 18–75 dollaria hakijaa kohti.
Käytä vuokralaisen tunnistetietoja seuraavien viitteiden avulla:
- Rajoitettu taustan tarkistus (18,95 dollaria) – RentPrep.com
- Yksityiskohtainen taustan tarkistus (35 dollaria per seulonta) – MySmartMove.com
Työllisyyden (tulojen) vahvistus – Jos hakijalla on tuloja vuokran tukemiseen, mutta luottotiedot ovat huonot, vuokranantaja voi tarkistaa työllisyytensä tarkistamalla työnantajansa kautta.
Vaihe 2 – Aloita neuvottelut
Tällä hetkellä vuokranantaja on tietoinen vuokralaisen luottokelpoisuudesta. Useimmissa tilanteissa, jos vuokralaisella on korkeatasoinen työ ja luottokelpoisuus, heillä on parempi neuvotteluasema, koska he ovat taipuvaisia maksamaan vuokraa ajallaan.
Huonon luottokelpoisuuden omaaville vuokralaisille vuokranantaja eivät välttämättä ole niin innokkaita neuvotteluissa, koska niiden riski on korkeampi.
Vakuus
Vuokranantajalle suositellaan aina etsimään vähintään yhtä (1) kuukauden vuokra vuokrana. Kauden lopussa omaisuudelle todennäköisesti aiheutuu jonkin verran vahinkoa, ja palauttaessaan rahat vuokranantaja voi vähentää summasta.
Suuremman riskin vuokralaisille vuokranantajan tulee etsiä vastaa kahden (2) kuukauden vuokraa tai valtion enimmäisrajaa siinä mahdollisuudessa, että vuokranantajan on karkotettava henkilö. Tämä summa kuljettaa vuokranantajan ainakin läpi, kunnes häätö on saatettu loppuun.
Irtisanomisaika
Käytä vuokrasopimusta irtisanomiseksi kuukausittain vuokrasopimus valtion mukaisesti laki. (katso alla).
Vaihe 3 – Vuokrasopimuksen kirjoittaminen
Kaikkien neuvottelujen päätyttyä , vuokranantajan ja vuokralaisen tulisi laatia vuokrasopimus. On suositeltavaa käyttää jotakin tämän alueen osavaltiokohtaisista vuokrasopimuksista, sillä sillä on tarvittavat lausekkeet ja tiedot kiinteistön alueelle.
Vuokralaisen tulee lukea huolellisesti vuokrasopimuksen luomisen jälkeen. – läpi sen varmistamiseksi, että kaikki neuvotelut kohteet (esim. kuukausivuokra, vakuus, pysäköintimaksut, lemmikit jne.) kirjoitetaan täsmälleen samalla tavalla kuin niistä keskusteltiin.
Ilmoituslomakkeet
Vuokranantajan vastuulla on varmistaa, että vuokralaisella on kaikki valtion ja liittovaltion edellyttämät ilmoituslomakkeet. Nämä ovat joko pakollisia lausuntoja tai lisäyksiä, jotka on sisällytettävä vuokrasopimukseen.
Lyijypohjainen maaliilmoitus – liittovaltion lain mukaan pakollinen myöntää kaikille vuokralaisille, jotka ovat vuokrasopimuksessa, kun kiinteistö rakennettiin ennen vuotta 1978.
Siirron tarkistuslista – Useimmissa osavaltioissa on velvollisuus ratkaista vakuuskysymykset vuokrasuhteen päättymisen jälkeen. Molempien osapuolten on suoritettava tarkastus ennen vuokrasopimusta ja sen jälkeen tarvittavien vahinkojen tai korjausten tarkan selvittämiseksi.
Vaihe 4 – Vuokrasopimuksen toteuttaminen
Kun vuokranantaja ja vuokralainen ovat hyväksyneet vuokrasopimuksessa määrätyt ehdot, osapuolten tulisi sopia tapaavansa allekirjoittamaan.
Kokouksessa osapuolten tulee tuoda seuraavat:
Vuokralaisen velvollisuudet
- Ensimmäisen (ensimmäisen) kuukauden vuokra
- Vakuus
- Vuokrahinnan määrä – jos he ovat päättäneet muuttautua ennen kuukauden ensimmäistä (1.) päivää.
- Pysäköintimaksu (jos on)
- Lemmikkimaksu (jos sellainen on)
- Ennakko – Maksettu vuokra (jos sellainen on)
Vuokranantajan velvollisuudet
- Pääsy – kiinteistöön, yhteisiin tiloihin, pysäköintialueelle, postilaatikkoon jne.
- Kopio suoritetusta vuokrasopimuksesta
Vaihe 5 – Varauksen käyttö
vuokralainen voi nyt hyväksyä kiinteistön käyttöasteen. Jos vuokralainen on allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja voi siirtyä vasta kuukauden ensimmäiseen (1.) päivään, heidän on odotettava, ellei he päättäneet verottaa vuokraa muutokseen aikaisemmin. Vuokralaiselle ei sovelleta kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja, ennen kuin jompikumpi osapuoli toimittaa ilmoituksen irtisanomisesta tai irtisanomisesta, mikä irtisanoo vuokrasopimuksen.
Vaihe 6 – Kuukausittaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Kuukausittaisen vuokrasopimuksen peruuttamiseksi vuokranantajan on lähetettävä vuokrasopimuksen irtisanomiskirje ajankohdan mukaisesti -kuukausi-kuukaudessa vuokrasopimuksessa tai osavaltion laissa ilmoitettu aika, sen mukaan kumpi on pidempi.
Irtisanomiskirjeen lähettäminen – Vuokranantajalla tai vuokralaisella on mahdollisuus peruuttaa, ja on erittäin suositeltavaa, että kun vuokrasopimuksesta luopuva osapuoli lähettää ilmoituksen siitä Certified Mailin kautta, jossa on kuitti. Tällä tavalla ilmoituksen saajan on valtuutettava vastaanotettuaan ja merkitsemään siten kirjeen vastaanottamista.
Kuinka kirjoittaa (kuukausittain vuokra)
Seuraava on esimerkki ilmaisen kuukausittaisen vuokrasopimuksen ja se opastaa sinua täyttämään lomakkeen vaihe vaiheelta.
Lataa Adobe PDF-, Microsoft Word- (.docx) tai avoimen asiakirjan tekstinä (.odt ).
Vaihe 1 – Vuokranantaja, vuokralainen ja kiinteistön osoite
Vuokrasopimuksen ensimmäinen osa on helpoin, sinun tarvitsee vain kirjoittaa nimesi (vuokranantaja), nimi vuokralaisen, annettu päivämäärä ja kiinteistön osoite.
Vaihe 2 – Vuokrasopimus
”Vuokrasopimus” sisältää yksityiskohdat vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokranantajan tai vuokralaisen on ilmoitettava toiselle osapuolelle uusimatta jättämisestä vähintään kolmekymmentä (30) päivää ennen seuraavaa maksukautta. minkä tahansa kuukauden viimeisenä päivänä ja tiukentaa edelleen tätä sääntöä, kirjoita päivien määrä, jonka kummankin osapuolen on ilmoitettava kirjallisesti ennen kuukauden viimeistä päivää. Esimerkissämme valitsimme 7 päivää, koska se antaa molemmille osapuolille 5 viikkoa aikaa valmistautua, jos vuokrasopimus päättyy. Jos vuokralainen ei ilmoita 30 päivän irtisanomisajasta, hän menettää mahdollisen talletuksensa (vakuuden).
Vaihe 3 – Vuokramaksut
Vuokran määrä kuukaudessa tulee merkitä kahteen ensimmäiseen annettuun tilaan. Kirjoita ensin määrä ja kirjoita se sitten numeerisesti. Syötä seuraavalle avoimelle riville osoite, johon vuokramaksu lähetetään. Esimerkissämme vuokralaisen vuokra maksaa 2500 dollaria kuukaudessa New Yorkissa, ja se on maksettava jokaisen kuukauden ensimmäisenä päivänä.
Vaihe 4 – Myöhästymismaksut
Vuokranantaja voi alkaa veloittaa myöhästymismaksuja joka päivä eräpäivän jälkeen, jos vuokralainen ei maksa vuokraa. Esimerkissämme vuokranantaja alkaa veloittaa myöhästymismaksuja 2. päivänä, eräpäivää seuraavana päivänä, joka on 1. päivä. Anna viimeinen päivä, jolloin vuokralainen voi myöhästyä vuokrasta, kunnes häätö tapahtuu.
Vaihe 5 – Varoja ei ole riittävästi
Jos maksu lähetetään sekillä ja se palautuu vuokralaisten tilillä olevien varojen puutteen vuoksi, vuokranantajalla on mahdollisuus veloittaa siitä maksu. Esimerkissämme vuokranantaja veloittaa 25 dollarin dollarin maksun.
Vaihe 6 – Vakuus
Useimmissa vuokrasopimuksissa vakuutta käytetään vakuudeksi, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa tai rikkoo vuokrasopimusta.Vakuusmaksuna on tavallista laskuttaa kuukauden vuokraa vastaava summa. Esimerkissämme vuokranantaja veloittaa vuokralaiselta 2500 dollaria, joka on yhden kuukauden vuokra. Vuokralainen ei saa millään tavalla vähentää mitään vakuuden osaa vuokraan.
Vaihe 7 – Oletukset
Vuokralaisen laiminlyönti, joka tarkoittaa rikkovan mitä tahansa vuokrasopimuksessa mainittua ehtoa, saa vuokranantajan antamaan vuokralaiselle tietyn ajanjakson ongelman parantamiseen. Syötä päivien lukumäärä, jonka vuokralaisella on parantaakseen oletusta. Vuokranantaja voi toteuttaa useita omia toimintojaan, muun muassa parantaa oletusarvot ja laskuttaa vuokralaiselle jälkikäteen.
Vaihe 8 – Asukkaat
Vuokranantajalla on oikeus selvittää, kuinka moni ihminen voi asua ja asua kiinteistössä. Normaalisti et halua ketään, joka ei ole vuokrasopimuksessa, asuvan tiloissa. Anna suurin mahdollinen määrä ihmisiä, jotka voivat käyttää omaisuutta.
Vaihe 9 – Tehtävä ja alivuokraus
Vuokranantajana haluat miettiä kovasti, sallitko vuokralaisesi vuokrata kiinteistön, mikä antaa vuokralaiselle mahdollisuuden luovuttaa vuokrasopimus toiselle vuokralaiselle. Vaikka valitsisit ”Myydään”, vuokralaisen on silti hankittava kirjallinen suostumus, jos hän haluaa vuokrata kiinteistön tulevaisuudessa. Useimmiten vuokranantajat eivät salli vuokralaisensa vuokrata kiinteistöään liian monien riskien takia.
Vaihe 10 – Apuohjelmat ja palvelu
Valitse apuohjelmat ja palvelut, joiden maksamisesta olet vastuussa tarkistaa kaikki soveltuvat. Vuokralainen on vastuussa kaikista valitsemattomista laatikoista. Koska esimerkkimme tapahtuu NYC: ssä, vuokranantajat lain mukaan vastaavat lämmön, kuuman veden ja veden toimittamisesta, kun ne tarkistetaan asianmukaisesti.
Vaihe 11 – Lemmikkieläimet
Vuokralaiset saavat pitää lemmikkieläimiä vain vuokranantajan suostumuksella. Jos lemmikit ovat sallittuja, voit sinulla on mahdollisuus veloittaa vuokralaisiltasi ylimääräinen vakuus siltä varalta, että lemmikki vahingoittaa omaisuutta. Jos lemmikkiä ei ole koulutettu asianmukaisesti, se voi aiheuttaa arvokasta vahinkoa, joten esimerkissämme olemme vaatii 500 dollarin talletuksen.
Vaihe 12 – Hylkääminen
Vuokranantajilla on oikeus tietää, jos heidän omaisuudestaan hoidetaan hyvin. Vuokralaisen pitkäaikainen poissaolo voi mahdollisesti uhata kiinteistön terveyttä. Voit määritellä ”poissaolon” antamalla peräkkäisten päivien määrän, jonka vuokralainen voi olla poissa kiinteistöstä, ennen kuin siitä tulee hylkäämisen aihe. Lisää myös päivien määrä, jolloin vuokralainen voi hylätä kiinteistön ollessaan samalla oletusarvoisesti maksamattomasta vuokrasta – tämän määrän tulisi olla tiukempi, jotta vuokralainen saisi vähemmän päiviä.
Vaihe 13 – Sovellettava laki
Melko yksinkertainen askel, anna vain valtio, jossa kiinteistö asuu. Kaikkia vuokranantaja- ja vuokralaisia koskevia lakeja hallitaan määrätyn valtion alaisuudessa. Esimerkissämme kiinteistö sijaitsee New Yorkin osavaltiossa.
Vaihe 14 – Kylttien esittäminen
Yleensä vuokrasopimuksen päättyessä on tärkeää pystyä näyttää kiinteistö mahdollisille vuokralaisille ja sallia ”Vuokrataan” -merkit kiinteistössä tai sen lähellä tilan mainostamiseksi. Esimerkissämme 30 päivän pitäisi antaa vuokranantajalle riittävästi aikaa löytää vuokralainen. Yli 30 päivän pituinen aika on liian pitkä ja se voi aiheuttaa haittaa nykyiselle vuokralaiselle, varsinkin kun ihmiset tulevat kiinteistöön.
Vaihe 15 – Melu
Melun hallinta on erittäin tärkeää onnellisten vuokralaisten pitämiseksi. Jos vuokraat huoneistoa suuresta rakennuksesta, tarvitsee vain yksi äänekäs vuokralainen aiheuttamaan suuria häiriöitä. Allekirjoittamalla tämän sopimuksen vuokralainen sitoutuu pitämään melutason kohtuullisella äänenvoimakkuudella. Älä myöskään häiritse muita vuokralaisia, anna aikataulu, jonka vuokralainen voi siirtää huonekaluja kiinteistöön ja sieltä pois. Yleensä sinulla ei ole aikaa olla liian aikaisin tai liian myöhään päivällä.
Vaihe 16 – Pysäköinti
Merkitse, onko vuokrallasi sallittu vai onko hänellä mahdollisuus pysäköidä kiinteistön läheisyyteen, ja jos on, kirjoita sallittujen ajoneuvojen lukumäärä.
Vaihe 17 – Lisäehdot ja ehdot
Tämä on lauseke, joka on täysin muokattavissa, ja voit antaa mitä tahansa sääntöjä haluamallasi tavalla. Esimerkissämme vuokralainen ei saa käyttää pysäköintitilaa kesä-, heinä- ja elokuussa.
Vaihe 18 – Allekirjoitukset
Jotta vuokrasopimus olisi voimassa, vuokranantajan ja vuokralaisten on allekirjoitettava ja painettava nimet.Kun se on valmis, vuokralaiselle on annettava kopio heidän kirjanpitoa varten, ja alkuperäinen vuokrasopimus on pidettävä vuokranantajan kanssa.
