Lis pendens tarkoittaa karkeasti latinaksi ”vireillä olevaa haastetta”. Maallikon termien mukaan se tarkoittaa, että vireillä on oikeusjuttu kiinteistöstä tai kiinteistöstä. On useita syitä miksi saatat hakea tai vastaanottaa lis pendens -menettelyä, mutta joitain yleisiä tilanteita ovat kodin sulkeminen, avioero tai omistusoikeuden siirto.
Lis pendens tarkoittaa olennaisesti vireillä olevaa oikeudenkäyntiä. Sitä käytetään usein omistuskysymyksissä , tai maan tai omaisuuden muutos omistuksessa. Jos esimerkiksi olet laiminlyönyt asuntolainamaksusi ja kotisi joutuu markkinoiden sulkemiseen, luotonantajasi voi nostaa sinua vastaan lis pendens -oikeuden. Se tekisi sinut oikeudellisesti vastuussa mahdollisista seurauksista. kuin luotonantajasi.
Milloin lis pendensia käytetään?
Lis pendensiä käytetään useimmiten sulkemisten, avioeromenettelyjen ja sopimusriitojen aikana.
Esimerkiksi , eronnut pari saattaa taistella siitä, kuka saa pitää talonsa ja tulla lailliseksi omistajaksi tapauksessa asunnon ostanut henkilö voi nostaa lis pendens -menettelyn entistä puolisoaan vastaan, koska hän uskoo, että heillä on laillinen perusta pitää koti.
Saatat myös nähdä, että lis pendens -ilmoitus jätetään kotiin. sopimusriita. Oletetaan esimerkiksi, että olet uuden kodin markkinoilla, ja teet tarjouksen. Myyjä hyväksyy tarjouksen ja olet valmis muuttamaan sisään. Mutta jos myyjä ilmoittaa sinulle myyvänsä kodin toiselle ostajalle, sinulla on peruste nostaa lis pendens ja haastaa myyjä sopimuksen rikkomisesta.
Takavarikoihin liittyy usein lis pendens, koska lainanantajat voivat haastaa asunnon omistajat asuntolainan maksamatta jättämisestä. Kaikki koteihin tai kiinteistöihin liittyvät maksamattomat maksut voivat oikeuttaa myyjän tekemän lis pendens -kortin. Esimerkki tästä on, jos palkkaat puutarhurin maisemaan pihasi ja et maksa heille, he voivat hakea lis pendensia sinua vastaan.
Miksi jättää lis pendens?
Tärkein syy miksi lis pendens ilmoittaisi, on saada omistusoikeus johonkin, mikä on laillisesti sinun. Asuntolainanantajasi voi tehdä lis pendens -ilmoituksen, kun lopetat asuntolainan maksamisen, koska koti kuuluu laillisesti heille. Urakoitsija voi tehdä lis pendens -ilmoituksen, jos palkkaat ne työhön, ja rikot sopimusta jättämällä maksamatta sovitun summan.
On kuitenkin yksi saalis. Sinulla on oltava pätevä syy lis pendens -ilmoituksen jättämiseen ja omaisuuden vaatimiseen. Jos jätät asian ilman asianmukaista syytä, saatat päätyä toiseen oikeudenkäyntiin.
Lisäsimme avioerot, sulkemiset ja sopimukset yleisinä syinä sille, miksi joku voi nostaa lis pendens -menettelyn. Näissä tilanteissa taustalla on kiista siitä, kuka omistaa kiinteistön ja miksi se tulisi luovuttaa. Syvemmällä tasolla tässä on kysymyksiä, jotka usein johtavat lis pendens -menettelyyn:
Omistusosuus
Jokaisella henkilöllä, joka on kiinnostunut omaisuudesta tai kiinteistöstä, on mahdollisuus tehdä lisenssi riipukset. Tähän sisältyy eronnut pariskunta, joka kiistelee koti-asunnon saajan tai asunnon laillisesti ostaneen asunnon ostajan ja saa myöhemmin tietää, että se todella myytiin toiselle ostajalle. Jos luulet, että sinun pitäisi saada oikeudet omaisuuteen, toimita lis pendens.
Nimikkeen siirto
Lis pendens -sovellusta voidaan käyttää myös kiinteistön otsikon siirtoon. kotona yhdeltä ihmiseltä toiselle. Tämä ei kuitenkaan yleensä ole yleisin syy lis pendensin hakemiseen. Esimerkiksi, jos ostit kodin ja joku muu väitti olevansa laillinen omistaja, voit jättää lis pendensin. Parempi tapa siirtää nimike voi olla vaatimuksen tekeminen.
Turvalliset olosuhteet
Toinen tilanne, jolloin lis pendens voi tulla käteväksi, on, kun koti tai omaisuus muuttuu vaaralliseksi. Jos toimistorakennus valuu muottiin ja asbestiin, kaupunki tai kaupunki voi nostaa lis pendens -omistajan omistajaa vastaan, koska siellä työskentelevien ihmisten ei katsota olevan turvallista.
Lis-riidat ja markkinoiden sulkeminen
Jos lopetat kiinnitysmaksujen suorittamisen, lainanantajalla on oikeus jättää lis pendens -rekisteriin ja asettaa kotisi sulkemiseen. Lis pendens on lähinnä kirjallinen ilmoituksesi siitä, että luotonantaja ryhtyy oikeustoimiin ja sinä koti suljetaan.
Kun saat lis pendens -palvelun, koti kestää todennäköisesti useita kuukausia, ellei kauemmin. sulkea. Sinä aikana voit silti asua kotona, myydä taloa ja jälleenrahoittaa asuntolainaa.
Lis pendensin vaikutukset
Lis pendensin tärkein merkitys on, kuinka se vaikuttaa oikeusjutun keskiössä olevan kiinteistön ostamiseen tai myyntiin. Kaikille kiinnostuneille osapuolille ilmoitetaan, kun kotona tai maapalalla on lis pendens. Jos joku on kiinnostunut ostamaan kodin ja saa selville, että lis pendens on olemassa, se saattaa saada hänet ajattelemaan kahdesti myynnin läpikäyntiä ajan ja monimutkaisuuden vuoksi.
Lis pendensillä voi olla myös pysyvä vaikutus kykysi saada asuntolaina tai jopa asunnon vakuutus tulevaisuudessa. Oletetaan, että ostit kodin, jolla oli lis pendens, ja haet lainaa. oikeusjuttu on julkinen, ja kiinnitysyhtiö saattaa päättää kieltäytyä lainastasi.
Kuinka kauan lis pendens kestää?
Lis pendensin kesto riippuu osavaltiossa asut ja voi vaihdella kuukausista vuoteen. Jos aiot jättää lis pendens -rekisterin tai sinulla on sellainen, joka on nostettu sinua vastaan, varmista, että puhut asianajajan kanssa ajanjakson määrittämiseksi valtiosi perusteella.
Lis pendens -palvelun poistaminen
A lis pendens poistetaan julkisesta rekisteristä, kun oikeusjuttu on viety oikeuteen ja ratkaistu. Se poistetaan myös, jos tekijänoikeuden omistaja ja oikeusjutun tekijä pystyvät pääsemään sopimukseen. Virheelliset vireillä olevat oikeudenkäynnit lakkautetaan automaattisesti, kun asia on tutkittu tuomioistuimessa.
Asianajaja on ainoa henkilö, joka voi poistaa lis pendensin. Kun oikeusjuttu on ratkaistu, tai jos kanne on lakkautettu, asianajajasi voi tehdä esityksen lis pendensin poistamiseksi. Muista, että lis pendens -sovellusta ei voida poistaa ennen kuin oikeudenkäynti aloitetaan.
Takeaway
- Lis pendens on vireillä oleva oikeusjuttu kiinteistöstä tai kiinteistöstä. .
- Lis pendens -rekisteröinnin päätarkoitus on saada omistukseen jokin, jonka uskot olevan laillisesti sinun.
- Avioero, markkinoiden sulkeminen, sopimusrikkomukset ja vaaralliset olosuhteet ovat kaikki yleisiä syitä lis pendensin hakemiseen.
- Kun lis pendens menee oikeudenkäyntiin ja on sovittu, asianajaja voi poistaa sen kirjastostasi.
Lis pendens -käyttöoikeutta käytetään oikeudenmukaisen omistuksen saamiseen maasta, omaisuudesta tai kiinteistöstä. Jotkut yleisimmistä syistä, miksi tekisit lis pendens -ilmoituksen, on saada koti omistukseen avioeron aikana tai siirtää kotiisi omistusoikeus toiselle henkilölle. Sinulla saattaa olla vireillä lis pendens, jos rikkoo sopimusta tai laiminlyö asuntolainan maksamisen.
Lis pendens pysyy julkisena rekisterinä, kunnes asia on ratkaistu oikeudessa. Se voi viedä useita kuukausia tai vuosia, riippuen asuintilastasi. Joissakin tapauksissa lis pendenillä on pysyviä vaikutuksia, mikä vaikeuttaa vakuutusten saamista, kodin myyntiä tai asuntolainan saamista.