Jos aiot allekirjoittaa vuokrasopimuksen ensimmäisestä huoneistostasi, saatat miettiä: ”Mikä on vakuus?” Hakemusmaksut, ensimmäisen ja viime kuukauden vuokra, apuohjelmat ja nyt tämä vakuus? Vuokrauksen mukana tuleva maksujono voi olla pelottava. Joten ei ole epätavallista, että joukko kysymyksiä juoksee pään läpi: ”Mitä minä olen turvattu? ” ”Miksi he tarvitsevat niin paljon rahaa?” Älä katso enää, tämä opas auttaa selvittämään kaikki epävarmuustekijät.
- Mikä on vakuus?
- Kuinka paljon vakuus on?
- Milloin maksan vakuuden ja minne se menee?
- Jos kaikki menee hyvin, milloin saan vakuuden takaisin?
- Jos vuokranantajani tai vuokrani yritys kieltäytyy palauttamasta vakuusmaksua takaisin, mitä teen?
- Muita asioita, joita saatat miettiä vakuuksista …
Mikä on vakuus?
Vakuus on rahasumma, jonka uusi asukas antaa vuokranantajalleen tai kiinteistönhoitoyhtiölle ennakkomaksujensa lisäksi. Ajattele vakuus vakuutus arvaamattomilta asukkailta. He säästävät lähinnä rahaa sateiseksi päiväksi siltä varalta, että vahingoitat asuntoa tai ohitat vuokrasi. Tällaiset sopimusrikkomukset voivat mahdollisesti maksaa sinulle satoja ja satoja dollareita s. Valoisa puoli? Vakuudet ovat palautettavissa! (Katso tästä artikkelista vinkkejä vakuuden palauttamiseen.) Jos pidät itseäsi hyvänä asukkaana ja tiedät, että jätät huoneiston tahraton, sinulla on hyvät mahdollisuudet saada talletusrahasi takaisin. Välttämätöntä voi kuitenkin aina tapahtua, ja se, mitä et tiedä, voi satuttaa sinua.
Katsotaanpa muutama vakuusepävarmuus, joten et jätetään pimeään, kun pakotetaan luovuttamaan taikina.
Kuinka suuri on vakuus?
Puhutaan vakuuden tyypillisestä määrästä. Hyvät puitteet vakuuden palauttamiselle riippuu kiinteistön sijainnista. Vaikka useimmissa osavaltioissa ei ole vaadittua rajoitusta, muissa on.
Esimerkiksi Kansasissa on laki siitä, kuinka suuri vakuus on. Se on seuraava:
-
Kalustamattomat huoneistot – yhden kuukauden vuokra
-
Kalustetut huoneistot – puolen kuukauden vuokra
Jos asut Kansasissa ja sinulla on lemmikki, odota kiinnitä vielä puolen kuukauden vuokra vakuusiisi suojautuaksesi yllätyksiltä, joita pörröinen ystäväsi saattaa jättää jälkeensä. Katso nämä tiedot osavaltiolakeistasi, jotta sinulla on käsitys siitä, mihin etsit.
Toinen avaintekijä vakuuden suuruuden määrittämisessä on luotto-pisteet. Kyllä, vuokranantajilla ja kiinteistönhoitoyhtiöillä on pääsy näihin tietoihin ja käyttävät niitä työkaluna riskitasosi arvioimiseksi. Mitä alhaisempi luottopiste on, sitä riskialttiimpana sinua pidetään, joten arvokkaampi vakuus voi olla. Joillakin vuokranantajilla tai kiinteistönhoitoyhtiöillä on jopa vakiopisteet, joita he pitävät potentiaalisia asukkaita vastaan selvittääkseen, voivatko he muuttaa. Joten ennen kuin haet huoneistoa, muista tarkistaa luottopisteesi nähdäksesi missä olet. Mitä enemmän rahaa he veloittavat, sitä ongelmallisempi näyttökertasi saattaa tuntua. Toisin sanoen enemmän ongelmia, enemmän rahaa!
Varmista lisäksi, että lasket kustannuksia varmistaaksesi, että tiedät, kuinka voit huomata lisämaksujen ja vakuuden välisen eron. Nämä maksut voivat olla mitä tahansa hakemusten käsittelystä lemmikkieläinten lisämaksuihin. Ole varovainen, ettet vahingossa kerää lisämaksuja vakuudellesi ja että vuokranantajasi tai kiinteistönhoitoyhtiösi seuraa sinua jo maksamasi rahan takia. Pysy järjestyksessä, kirjoita erilliset shekit ja lue. että. vuokrasopimus!
Milloin maksan vakuuden ja minne se menee?
Samoin kuin ensimmäisen kuukauden vuokrasi, sinun on maksettava vakuus talleta ennen muuttoa. Vuokranantajasi tai kiinteistönhoitoyhtiösi antaa sinulle todennäköisesti tarkistuslistan maksuista ennen muuttoa, ja tämä on yksi heistä. Varmista, että olet oikeutettu saamaan talletuksesi ajoissa, koska se voi vaikuttaa siihen, pystytkö turvaamaan huoneiston.
Vakuusmaksuun saakka omaisuudenhoitoyhtiöiden on tehtävä talletuksesi korolliselle tilille.Esimerkiksi Massachusettsin, Marylandin ja New Jerseyn kaltaiset osavaltiot vaativat, että yksittäiset vakuudet asetetaan erillisille pankkitileille ja että asukkaille toimitetaan kuitti, joka osoittaa pankille, missä sitä pidetään, sekä tilin vuotuinen korko. Tämä tehdään yleensä kuukauden kuluessa muutostasi. Vakuuden tallennuspaikasta riippumatta sitä ei voida käyttää, ellei aiheellisissa olosuhteissa, kuten tyypillisen kulumisen ulkopuolella, ilmene olosuhteita.
Jos kaikki menee hyvin, milloin palautan vakuuden?
Aivan kuten vakuuden määrä, aikajana, jolla se palautetaan sinulle myös vaihtelee ja riippuu kiinteistön sijainnista. Se voi vaihdella välillä 14-60 päivää muuton jälkeen. Oletetaan syystä, että vierailusi ei mene sujuvasti, mutta se ei myöskään mene kauheasti. Toisin sanoen asunto voisi käyttää perusteellista siivousta, mutta se ei ole kuin polttit keittiön! Älä ole yllättynyt, jos pienet erittelyt kuten siivous tai avainten vaihto vähennetään talletuksesta. Kyllä, saatat menettää muutaman dollarin täällä ja siellä, mutta rikkoutunut ovenkahva ei ole syy koko vakuuden pidättämiseen.
Jos vuokranantajani tai vuokraamoni kieltäytyy antamasta vakuutta takaisin, mitä teen?
Jos sinusta tuntuu siltä, että huijataan hyvältä rahalta ja sinulla on vakavasti hyvät tapaukset käsissäsi, haluat ehkä Harkitse kyselykirjeen kirjoittamista. Pyyntökirje on pohjimmiltaan muodollinen argumentti siitä, miksi vakuus on palautettava. Suurin osa asukkaista ja vuokrausyrityksistä voi saavuttaa jonkinlaisen kompromissin tällä tavalla. Jos asioista ei kuitenkaan vieläkään voida neuvotella ja sinulla on paljon rahaa vaakalaudalla, saattaa olla syytä nostaa kanne vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa. Tämä prosessi voi kuitenkin olla suuri päänsärky. Joten ennen kuin lähdet hakemukseen, varmista, että olet etsinyt kaikkia muita vaihtoehtoja.
Muita asioita, joita saatat ihmetellä noin vakuuksista…
Käytetäänkö vakuustani luonnonkatastrofien aiheuttamien vahinkojen kattamiseen?
Jos äiti-luonnon vaarat päätyvät vahingoittamaan asuntoasi, korjausrahaa ei tule vakuudestasi. Vakuus on tarkoitettu yksinomaan itse aiheuttamiesi vahinkojen varalta. Ja kyllä, valitettavasti tämä toisinaan tarkoittaa vahinkoa, jonka koirasi, pikkulapsesi tai vierailijasi ovat myös aiheuttaneet. Asunnosi hallitsemattomien vahinkojen (eli luonnonkatastrofien) korjaus tulee kuitenkin vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan vakuutuksesta. Vuokranantaja- tai kiinteistönhoitovakuutus kattaa kuitenkin vain itse asunnon rakenteen. Tämä tarkoittaa todellisia fyysisiä seiniä, lattiaa, ikkunoita jne. Tämä tarkoittaa myös sitä, että sohvalle, televisioon, valaisimiin ja muihin henkilökohtaisiin tavaroihin liittyviä vaurioita ei korvata. Tästä syystä vuokravakuutus on syytä tutkia. Jotkut vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat saattavat jopa vaatia, että sinulla on vuokralaisen vakuutus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Käytetäänkö vakuusmaksuni tulipaloista tai varkauksista aiheutuvien vahinkojen kattamiseen?
Vaikka nämä kaikki voivat olla elinkelpoisia onnettomuuksia, onnettomuuden luonteesta ja vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan vakuutustyypistä riippuen seuraavissa vaiheissa voi mennä pari eri tavoin. Riippumatta, nämä onnettomuudet maksavat yleensä paljon enemmän kuin vakuus, joten ota jälleen kerran vuokralaisen vakuutus!
Varkaus: Varkauden tapauksessa vuokranantajasi tai kiinteistönhoitajan vakuutus ei kata varastettuja tavaroitasi, mutta se korvaa itse omaisuudelle mahdollisesti aiheutuneet vahingot (esim. rikki ikkuna tai ovi). Vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan on myös ryhdyttävä asianmukaisiin toimiin paitsi rakennuksen turvallisuuden lisäämiseksi myös turvallisuuden tuntemiseksi. Vakuuden menettäminen ei varmasti auttaisi sitä!
Tulipalot: Yksinkertaisesti sanottuna, jos sytytät katon alla tulipalon, olipa kyseessä sitten onnettomuus tai muu onnettomuus? ei, sinun on maksettava vahingoista. Riippumatta siitä, onko vakuus menossa kohti näitä korjauksia, jos vahinko on riittävän vakava, voit odottaa maksavan taskustasi. Mutta sanotaan, että naapuri sytyttää tulipalon yksikköönsä ja se palaa seinien läpi aiheuttaen vahinkoa asunnossasi – et ole syyllinen! Joko kiinteistönhoitoyhtiö tai naapuri maksaa korjauksen. Huonona puolena on jälleen se, että sinulle ei makseta korvausta mahdollisista henkilökohtaisista tavaroista. Hei jälleen, vuokravakuutus!
Voinko menettää vakuuden, jos aliverkkoni rikkoo sääntöjä tai vahingoittaa asuntoa?
Ensinnäkin, varmista, että alivuokraus on sallittu vuokraasi kohti. Jos näin ei ole, ja tämä laiton alaviite vahingoittaa asuntoasi, suurin huolesi voi olla päiväsi oikeudessa sen sijaan, että menetät vakuuden. Vaikka saisit vihreän valon vuokralle, se ei tarkoita, että aliverkkosi ja itsesi välillä on vastuunvaihtoa. Vuokrasopimus on sopimus, ja jos olet edelleen siinä, se tarkoittaa, että hyväksyt edelleen sen perustuvat ehdot. Toisin sanoen, olet edelleen vastuussa sopimusrikkomuksista, kuten asunnon vahingoittumisesta, maksamattomasta vuokrasta, maksamattomista yleishyödyllisistä palveluista jne. Jos alikirjeesi rikkoo mitä tahansa näistä ehdoista, sinä voisit kantaa seuraukset. Jos kuitenkin olet tekemisissä kohteliaan henkilön kanssa, saatat pystyä neuvottelemaan joitain korvauksia kustannuksista, mutta älä maksa niitä. Koska vastuussa on niin monia asioita, älä tee niistä alikirjainta!
Voinko jakaa vakuusmaksun kämppikselleni? Jos näin on, voinko menettää sen heidän tekemästään asiasta?
Vakuus on tarkoitettu kohdistettavaksi erillisille henkilöille, vaikka heillä olisi sama yksikkö. Logistisesti katsottuna, jos kämppisilläsi on kauhea luotto-pisteet ja sinulla on loistava, he saattavat katsoa korkeampaa vakuutta kuin sinä. Joten ei, et voi jakaa talletustasi kämppisi kanssa. Erilliset vakuudet eivät kuitenkaan tarkoita sitä, että vahingot, jotka maksavat sinulle molemmille, eivät voi olla. Jos yksi kämppisistä sytyttää keittiön tuleen, yhden takuu ei välttämättä riitä kattamaan suuria vahinkoja, joten valitettavasti rahaa voidaan vetää toisen kämppiksen talletuksesta.
Nyt kun tiedät vivahteet ja tarkalleen mikä vakuus on, muista, että tämän kustannuksen muodostavat tekijät voivat vaihdella osavaltiostasi ja omaisuudestasi riippuen. Jos olet epävarma, esitä kysymyksiä! Jos olet tekemisissä kohtuullisen henkilön kanssa, vuokranantajan tai kiinteistönhoitoyhtiön tulee olla täysin avoin. Tietä missä olet alusta alkaen, auttaa mielesi (ja lompakon) rauhoittamisessa.
