Kaikilla kotiostajien käytettävissä olevilla resursseilla voi olla houkuttelevaa ostaa koti ilman todellista kiinteistönvälittäjä. Jos teet sen oikein, voit säästää tuhansia agenttipalkkioita. Useimmat ostajat hyötyvät kuitenkin agentin asiantuntemuksesta, joten on tärkeää arvioida vaihtoehtosi.
Miksi jotkut ostajat siirtävät edelleen kiinteistönvälittäjiä
Vain 11 prosenttia asunnon ostajista valitsi ostaa asunto ilman edustajaa vuonna 2019 National Association of Realtorsin mukaan. Noin 52 prosenttia kotiostajista löysi ostamansa kodin verkosta, kun taas vain 29 prosenttia löysi kodin edustajan välityksellä.
Silti ostaminen ilman edustajaa voi olla kannattava vaihtoehto, jos tunnet talon; Ehkä omaisuus kuului naapurille tai perheenjäsenelle. Lopettaminen ilman edustajaa ”perheen sisäisessä kaupassa on melko yleistä”, sanoo asianajaja ja linja-asiamies Pamela Linskey, joka on erikoistunut Massachusettsin kiinteistöihin, kiinteistösuunnitteluun ja testamenttiin.
Katso lisää
Useimmat ihmiset kuitenkin , haluavat säästää rahaa, mikä voi olla väärä johtuen palkkioiden tyypillisestä rakenteesta.
”Yleensä ainoa etu ostaessaan koti ilman edustajaa on säästää rahaa, jonka maksaisi maksaa edustaja, tyypillisesti noin 3 prosenttia ostohinnasta ”, kertoo William P. Walzer, asianajaja Davidoff Hutcher & Citron LLP: ssä New Yorkissa. ”Kalliissa kodeissa tämä summa ei ole vähäpätöinen ja voi nousta kymmeniin tuhansiin dollareihin.”
Jos ostajaagentin palkkio on 3 prosenttia 450 000 dollarin koti, se on 13 500 dollaria. Mutta koska myyjä maksaa palkkion, Linskey ei tiedä, onko ostajalle todellista rahansäästöetua: ”Myyjä maksaa välityspalkkion listausasiamiehestä ja kaikista ostajan edustajista, joten ostajalle ei todellakaan ole hyötyä yksin menemisestä. . ”
Linskey lisää, että edustajan omistaminen tarkoittaa, että” tarjoushetkellä, koko prosessin ajan ja loppuvaiheessa on ylimääräinen silmä- ja korvasarja. ”
”Asuntolainahakemuksesta ja virallisesta tarjouskirjeestä tositteen siirtoon ja kauppalaskuun saakka paperityön käsitteleminen ei ole koskaan hauskaa, mutta hyvä kiinteistönvälittäjä voi auttaa kotiyhtiötä prosessin helpottamisessa”, Walzer sanoo.
Kuinka ostaa talo ilman edustajaa
Jos päätät tehdä tarjouksen itse, toimi näin ilman taloa t ja mitä odottaa sulkemisessa.
Katso lisää
Neuvottele listausagentin kanssa
Ostajana saatat pystyä neuvottelemaan kodin hinnan listausagentin kanssa, koska säästät myyjän ei tarvitse maksaa edustajan provisiota. Kodista neuvotteleminen vaatii taitoa, mutta jos myyjä laskee kauppahintaa edustajapalkkioiden puutteen vuoksi, tämä johtaisi pienempään asuntolainaan ja pienempiin kuukausimaksuihin.
Jos voit neuvotella myyjän edustajan kanssa säästät 2,5–3 prosenttia provisioissa, mikä on yleensä puolet kaikista provisioista. Vaikka myyjä maksaa välityspalkkion, ostajan kiinteistönvälittäjän palkkiot lasketaan – mutta jos ostajan edustajaa ei ole, ostaja saattaa pystyä pudottamaan kyseisen maksun kauppahinnasta.
Tarkista päätösilmoitus ja kysy
Päätösilmoitus on tärkeä asiakirja, joka sisältää tietoja asuntolainasi ehdoista, sulkemiskustannuksista ja keskimääräisistä kuukausimaksuistasi. Tämä asiakirja on yleensä noin viisi sivua pitkä, ja se voidaan tarkistaa viimeistään kolme päivää ennen sulkemispäivääsi.
Lue asiakirja huolellisesti ja vertaa kaikkea luotonantajan alkuperäiseen lainaennusteeseen. Jos huomaat ristiriitaisuuksia, on nyt aika tehdä muutokset. Ota huomioon korko, arvioitu maksumäärä, mahdolliset ennakkomaksut ja sulkemiskustannukset.
Voit myös lähettää pyynnön lopullisten laskujen toimittamisesta sulkupäivänä. Tämä osoittaa, että kaikki myyjän maksamattomat laskut, kuten yleishyödylliset palvelut, on maksettu.
Pyydä ammattilaisia tarkistamaan paperit
Asianajajan palkkaaminen asiakirjojen tarkastamiseksi on älykäs liike koska talo on suuri tapahtuma – ja asiakirjojen lukeminen ja ymmärtäminen voi olla monimutkaista.
Ongelmia voi tulla esiin myös milloin tahansa, ja kiinteistövälittäjä voi olla paras resurssi.
”Unohda asianajajan saaminen odottamiseen päättymiseen asti”, Linskey sanoo. Koska tämä on heidän liiketoimintaansa, kokenut asianajaja voi neuvoa sinua prosessin aikana mahdollisesti esiin tulevissa asioissa ja osto-myyntisopimukseen sisällytetty kieli ostajan suojaamiseksi.Linskey lisää, että tekemällä tämän etukäteen, ostaja ei ole ”puolustavassa asennossa reagoida ja toivoa, että myyjä toimii heidän kanssaan”.
Kerää kassasekki, vakuutustodistus ja henkilötodistuksesi
On muutama tärkeä asia, joka sinun on saatettava loppuun. Pidä nämä kohteet valmiina pari tai kaksi ennen, jotta et törmääisi ongelmiin suurena päivänä.
- Todistettu tai kassasekki: Sinulle tulisi ilmoittaa vähintään yksi päivä etukäteen tarkastuksista, jotka sinun on tuotava loppuun mennessä, mukaan lukien ne, joille ne maksetaan ja tarkka summa. Henkilökohtaiset sekit ovat yleensä ei hyväksytä, joten sinun on mentävä pankkisi viralliseen tarkastukseen.
- Todistus asunnonomistajien vakuutuksista: Sinun on esitettävä todisteet siitä, että olet vakuuttanut vakuutuksen kotiisi päivällä. vähintään yhden vuoden ajan.
- Valtion myöntämä valokuvallinen henkilötodistus: Varmista, että sinulla on voimassa oleva ajokortti tai passi, koska tarvitset sitä sulkeminen.
Allekirjoita kaikki asiakirjat ja hanki avaimet.
Suunnittele lopuksi viettää 1-2 tuntia tarkistamalla ja allekirjoittamalla kaksi usean asiakirjan sarjaa. Yksi sarja sisältää sinun ja asuntolainanantajan väliset sopimukset ja toinen sarja sinun ja myyjän väliset sopimukset.
Ota aikaa ja lue kaikki. Et halua lisätä allekirjoitustasi oikeudelliseen asiakirjaan, jota et ymmärrä.
Kun kaikki on allekirjoitettu, sinulle annetaan uuden kodin avaimet.
Esillä oleva kuva Hero Images of Getty Images -sovelluksesta.
Lisätietoja:
- 6 tapaa leikata asuntolainakustannuksia
- kodin hinnoitteluhakut: miten kotiostajat voivat maksaa vähemmän ja myyjät voivat saada enemmän
- Kuinka neuvotella asuntolainan sulkemiskustannuksista
Katso lisää