Veteraanihallinnon (VA) asuntolainat ovat suosittu asepalveluksen etu. Tässä on useita asioita, jotka sinun tulisi tietää VA-lainoista:
Mikä on VA-laina?
Se on tyypiltään kiinnitys, jossa Lainanantajan takaisinmaksulupaus on taattu Monissa tapauksissa ei vaadita ennakkomaksua, yksityistä asuntolainavakuutusta (PMI), ja etuja voidaan käyttää uudelleen. Huomaa, että VA ei anna asuntolainaa. Saat sen yksityisen luotonantajan kautta ja VA takaa sen.
VA-lainat vaativat ennakkomaksun, kertamaksun, jota kutsutaan VA-rahoitusmaksuksi. lainan määrä, palveluhistoriasi ja muut tekijät. Tämä maksu voidaan yleensä lisätä lainan määrään.
Kenelle VA-lainaa voidaan myöntää?
Vaatimukset vaihtelevat sen mukaan, haluatko ”Uudelleen veteraani tai aktiivinen päivystys, riippumatta siitä, palvelitko tai palveletko kansalliskaartissa tai reservissä, ja aikakaudesta, jolloin palvelit. Tässä joitain yleisiä ohjeita:
- Nykyiset aktiivijäsenet ovat kelvollisia 90 päivän jatkuvan palvelun jälkeen sodan aikana.
- Veteraanit, jotka palvelivat 2. elokuuta 1990 jälkeen, ovat oikeutettuja, jos heillä on 24 yhtäjaksoista kuukautta aktiivista päivystystä muulla kuin epärehellisellä purkutyypillä.
- Kansalliskaartin jäsenet ja reserviläiset ovat oikeutettuja 90 päivän aktiivisen palveluksen tai kuuden vuoden vartiointi- ja reservipalveluksen jälkeen.
Kadetit palvelun akademiassa Tukikelpoisia ovat myös puolisot erityisolosuhteissa ja tietyissä valtion järjestöissä palvelleet henkilöt. Voit tarkistaa kaikki kelpoisuustiedot, mukaan lukien erilaiset vaatimukset niille, jotka palvelivat ennen 2. elokuuta 1990, VA-verkkosivustolta.
Kuinka saan VA-kelpoisuustodistuksen (COE)?
COE vahvistaa, että olet täyttänyt VA-lainaa koskevat palveluvaatimukset. Tarvitset yhden joka kerta, kun haet VA-lainaa. On olemassa pari tapaa hankkia omasi:
- Hakemus verkossa VA: n eBenefits-portaalin kautta.
- Kysy lainanantajalta, voivatko he hankkia sen sinulle.
Jopa COE: n yhteydessä saatat joutua toimittamaan joitain palveluihin liittyviä asiakirjoja.
Onko olemassa taloudellista merkintää?
Kyllä. Tarvitset vastaamaan VA: n ja luotonantajan asettamia taloudellisia ohjeita. Luotonantaja tarkastelee asioita, kuten luottopisteitäsi ja historiaasi, omaisuuttasi sekä työllisyys- ja tulohistoriaasi. He saattavat myös vaatia tietoja muista kuluistasi, kuten lastenhoitokuluista.
Voinko saada VA-asuntolainan luottotappioilla?
VA ei vaadi vähimmäismäärää luotto-pisteet, mutta useimmilla VA-lainanantajilla on vähimmäisvaatimus. Kysy lisätietoja lainanantajalta. On myös tärkeää tietää luottosi sijainti ennen kuin etsit kotia. Tarkista luottotietosi virheiden varalta ja korjaa ne luottotoimistojen kanssa. Lainanantajasi saattaa vaatia, että otat yhteyttä perintöihin ja erääntyneisiin tileihin ennen hakemuksen hyväksymistä.
Mikä on VA-lainan enimmäismäärä?
Täydellisillä lainanottajilla on ” s ei ole rajoitusta VA: n takaamaan määrään. Tiedä vain, että luotonantajasi saattaa vaatia käsirahan, jos haet enemmän kuin sen maakunnan, jossa kiinteistö sijaitsee, lainarajan.
Minkälaisen kodin voin ostaa VA-lainalla?
Ensinnäkin sen on oltava ensisijainen asuinpaikkasi – ei loma-asunto tai sijoituskiinteistö. Varaussäännöt edellyttävät yleensä, että muutat sisään 60 päivän sisällä sulkemisesta. On joitain poikkeuksia, kuten jos sinulla on PCS-tilauksia tai jos olet ottanut ne käyttöön.
Kodin tyypin osalta se voi olla olemassa oleva omakotitalo, kaupunkitalo tai huoneisto tai uusi rakennus. Liikkuvat ja valmistetut kiinteät kiinteistöt ovat tukikelpoisia, mutta kaikki lainanantajat eivät rahoita niitä.
VA: lla on korkeat vaatimukset kiinteistön kunnossa. Tämä tarkoittaa, että sinulla voi olla vaikeampi käyttää VA-lainaa suuressa kunnostusprojektissa. Arvioijan havaitsemat rakenteelliset, turvallisuus- ja terveyskysymykset on yleensä korjattava ennen sulkemista. Jotkut lainanantajat voivat tarjota erityisiä VA-ohjelmia kodeille, jotka tarvitsevat muutoksia tai korjauksia.
Pitääkö minun maksaa PMI: stä?
Ei. PMI suojaa luotonantajia riskiltä, että et laiminlyö lainaasi. Koska VA-lainat takaa VA, ne eivät vaadi PMI: tä.
Voinko käyttää VA-lainaa useammin kuin kerran?
Kyllä. Voit käyttää VA-lainasi etuja uudelleen, jos sinulla on jäljellä oleva oikeus tai et enää omista VA-lainalla ostamaasi kotia. Toinen vaatimus on, että et ole laiminlyönyt VA-lainaa.
Voinko jälleenrahoittaa VA-lainaa?
Kyllä.VA-lainaa voidaan jälleenrahoittaa kahdella tavalla: rahan takaisinrahoitus ja VA-koron alentamisen jälleenrahoituslaina (IRRRL).
Nostorahoituksen avulla voit saada rahaa rakentamastasi pääomasta. sinun tulee käydä läpi luottotarkastus ja vakuutus, ja luotonantaja voi vaatia arviointia.
VA IRRRL antaa sinun jälleenrahoittaa kiinteäkorkoisen VA-lainan erääntyneen saldon vaatimus siitä, että jälleenrahoitus alentaa korkoasi ja kuukausimaksua. Ainoa poikkeus tähän vaatimukseen on, jos jälleenrahoitat muutettavan koron VA-lainan kiinteään korkoon. VA IRRRL on yleensä helpompaa, nopeampaa ja halvempaa kuin useimmat tavanomaiset lainojen jälleenrahoitukset.
- Joissakin tapauksissa täydellistä kiinteistöarviointia ei vaadita. Se voi säästää satoja dollareita verrattuna tyypillinen jälleenrahoitus.
- Sinun ei tarvitse tarkistaa tulojasi, mikä tarkoittaa vähemmän paperityötä ja nopeampaa polkua hyväksyntään.
- VA-rahoitusmaksu on pienempi kuin ostolainojen hinta – vain 0,5% lainan määrästä. Voit ehkä siirtää nämä kustannukset lainaan. Muista, että maksat enemmän korkoa ja sinulla on suurempi asuntolainan maksu.
Tässä on joitain muuta tietoa IRRRL: n saamisesta.
- Lainanantajat tarkistavat asumis- ja maksuhistoriasi ja saattavat kerätä luottopisteitäsi tai raporttisi. Luottokäytännöt ja arviointivaatimukset vaihtelevat luotonantajan mukaan.
- Vuokraussäännöt ovat rennompia. Sinun tarvitsee vain todistaa, että olet aiemmin käyttänyt taloa.
- Jos sinulla on toinen asuntolaina kodeissasi, kyseisen asuntolainan haltijan on suostuttava jatkamaan toisen asuntolainan käyttöä.
- Et voi saada käteistä takaisin sulkemisen yhteydessä.
- Voit ostaa alennuspisteitä koron laskemiseksi. Jokainen piste on yhtä suuri kuin 1% lainasummasta. Voit siirtää kahden pisteen kustannukset Lisäpisteet maksetaan taskusta.
- Jos olet VA-lainaan oikeutetun lainanottajan eloonjäänyt puoliso, voit käyttää IRRRL: ää, jos olit alkuperäisessä asuntolainassa.
Miksi jälleenrahoittaa?
On olemassa useita tilanteita, joissa jälleenrahoitus voi olla järkevää:
- korot ovat alhaisemmat kuin ne olivat, kun otit alkuperäisen VA-laina.
- Haluat lyhentää lainan voimassaoloaikaa maksaaksesi sen nopeammin.
- Haluat vaihtaa VA-lainasta, jonka korko on kiinteä.
- Siviilisäätysi on muuttunut.
Siitä lähtien ovat ohjeet näiden skenaarioiden ympärille ja tietyt vaatimukset vaihtelevat lainanantajan mukaan, ota yhteyttä lainanantajaasi keskustellaksesi vaihtoehdoistasi.
Tarvitsenko rahaa VA-lainan saamiseksi?
Vaikka saatatkin sinun ei tarvitse maksaa ennakkomaksua, sinun on maksettava sulkemiskustannukset. Loppukustannukset voivat vaihdella prosentista 5 prosenttiin lainan määrästä. Ne kattavat esimerkiksi kiinteistöarvioinnin, asuntolainan alennuspisteet, otsikkohakun ja vakuutuksen, asianajajat ja tulvavakuutuksen. Saatat pystyä neuvottelemaan sopimuksen, jotta myyjä maksaa osan tai kaikki sulkemiskustannuksesi.
Voivatko sulkemiskustannukset sisällyttää lainaan?
Se riippuu. Jos käytät VA-lainaa talon ostamiseen, joudut maksamaan sulkemiskustannukset taskusta. Jos jälleenrahoitat VA IRRRL: llä, voit yleensä lisätä sulkemiskustannukset lainan määrään. Muista kuitenkin, että sulkemiskustannusten rahoittaminen tarkoittaa, että maksat ajan myötä enemmän koron vuoksi.
Onko lainanottajiin liittyviä sääntöjä?
Yleensä yhteistyökumppanisi Lainanottajan on oltava puolisosi tai toinen talossa asuva veteraani. Jos ei, voit yrittää hankkia yhteisen VA-lainan, mutta monet lainanantajat eivät tarjoa heille. Yhdistetyllä VA-lainalla VA-takuusi on pienempi ja hakuprosessi on yleensä monimutkaisempi.
Onko ennakkomaksusakko?
Ei. Voit suorittaa ylimääräisiä maksuja lainan maksamiseksi nopeammin ja vähentää maksamiesi korkojen kokonaismäärää.
Mikä on VA-rahoitusmaksu?
Se on kertaluonteinen , palautusmaksu, joka sinun on yleensä maksettava, kun saat VA-vakuudellisen asuntolainan. Useimmissa tapauksissa VA-rahoitusmaksu voidaan siirtää lainaan. Mutta pidä mielessä, että se lisää lainan kokonaissaldoasi.
Palkkio vaihtelee tyypillisesti 1,4-3,6% lainasummasta. Tarkka palkkion määrä perustuu lainan tarkoitukseen, käsirahaasi, palveluhistoriaasi ja jos olet käyttänyt VA-lainasi kelpoisuutta aiemmin.
Jotkut ovat vapautettuja maksusta, mukaan lukien:
- Ne, jotka saavat VA-korvausta palveluun liittyvästä vammaisuudesta
- Palveluksessa kuolleen tai palvelukseen liittyvästä vammaisuudesta kuolleen veteraanin eloonjäänyt puoliso
- Aktiivinen Purple Heart -maksuvelvolliset.
Onko VA-laina aina paras asuntolaina palvelun jäsenille ja veteraaneille?
Ei välttämättä. Jos sinulla on vähintään käsiraha vähintään 20%, tavanomainen laina saattaa olla halvempi, koska sinun ei tarvitse maksaa PMI: stä. Jos päätät käyttää VA-lainaa, sinun on maksettava VA-rahoitusmaksu.Keskustele vaihtoehtojesi kanssa keskustelemalla lainanhoitajan kanssa.
USAA Home Learning Center tarjoaa informatiivista kiinteistöneuvontaa, työkaluja ja vinkkejä matkanne ohjaamiseksi. Sisältö saattaa mainita tuotteita, ominaisuuksia tai palveluja, joita USAA ei tarjoa. Emme tue mitään erityistä palvelua.