Viime aikoina olen katsellut paljon talonmetsästäjiä New Englandin nollan lämpötilojen ansiosta, jotka ovat pitäneet suurinta osaa meistä päivien ajan. Ohjelma kulkee samalla tavalla jokaisella jaksolla. Yksilöt tai pariskunnat eivät koskaan pidä oikeasti kolmesta talosta, joista heidän on valittava, ja kiinteistönvälittäjä näyttää haluavansa huutaa.
Näennäisesti loputtomilla budjeteilla (joihin kukaan ei koskaan tartu) aina vasemmalle miettinyt, miksi näyttelyn ihmiset eivät vain rakenna omia talojaan. Näin heillä voi olla moderni, mutta jotenkin silti viktoriaaninen talo, jota he todella haluavat.
Kyllä, talon rakentaminen kuulostaa kalliilta. Mutta onko se kalliimpaa kuin sellaisen ostaminen nykypäivän kalliilla asuntomarkkinoilla? Tänään tarkastelemme tätä kysymystä. Lyhyt vastaus, kuten useimpiin asioihin, on: Se riippuu.
Mitä on edessä:
Se riippuu talosta ja budjettisi
Jos olet 500 000 dollarin talon markkinoilla, rahojen säästäminen ei ole tärkein huolenaiheesi. Mutta nykypäivän markkinoilla on vaikea löytää talo, joka tarvitsee vähintään korjattavan hinnan alle 150 000 dollaria. Ja se on alueella, jolla kodit ovat edullisempia.
Jos teet sen oikein, voit kuitenkin rakentaa kodin yksin (tai ehkä pienellä avulla) alle 100 000 dollarilla. Sinun on ajateltava vain muutama asia.
Sinun täytyy ajatella maata
Kun rakennat omaa kotiasi, sinulla on oltava paikka, johon se laittaa. Se tarkoittaa maan ostamista. Paljon maata ostaminen on tietysti kalliimpaa, mutta maan maaseutualueilla voit ostaa kohtuullisen määrän maata melko edullisesti. Esimerkiksi kotikaupungissani Maineessa voit saada muutaman hehtaarin hintaan 20 000–50 000 dollaria.
Eikö sinulla ole niin paljon tai säästätkö sitä kodin rakentamiseen? Älä huoli, on olemassa maalainoja, joiden avulla voit ostaa täydellisen paikan kotiisi.
Henkilökohtaiset lainat
Henkilökohtaiset lainat ovat yksinkertaisin tapa lainata rahaa rakentamisen tarkoitukseen. Tietysti, mitä parempi luotto sinulla on, sitä korkeammat korot ovat.
On tärkeää huomata, että sinun ei pitäisi ottaa henkilökohtaista lainaa, jos et usko pystyväsi maksamaan se pois päältä ajoissa. Henkilökohtaiset lainat eivät ole huonoin velan muoto, mutta ne voivat olla reikä, jos maksuja puuttuu.
Siellä on paljon hyviä yrityksiä, jotka haluavat lainata rahaa. Suosittelemme käyttämään Fionaa (aiemmin Even Financial), koska Fiona on laina-aggregaattori – he etsivät käytettävissä olevia tarjouksia ja esittävät sinulle parhaan lainan korkoina jne. Henkilökohtaisiin tarpeisiisi.
Rakennuslainat
Näiden lainojen avulla voit ostaa maata ja rakentaa kodin. Ne muistuttavat oikeastaan luottolimiittiä eikä kiinnelainaa. Lainan tarkoituksena on, että käytät luottorajaa vain silloin, kun tarvitset sitä ja maksat korkoa vain siitä, mitä käytät.
Lainat kestävät tyypillisesti yhden vuoden tai aina, kun rakennus tehdään. Sen jälkeen jälleenrahoitat perinteisempää lainaa (eli kiinnelainaa).
Voit käyttää lainaa maan ostamiseen, perustuksen kaatamiseen, materiaalien ostamiseen kodin rakentamiseen jne. täytyy päättää, mihin sitä käytät, ennen kuin haet lainaa, koska pankin on hyväksyttävä rakennussuunnitelmasi.
Paras veto on tarkastella paikallisia luottoyhdistyksiä, jotka ovat tottuneet antamaan lainaa lainoja alueella. He pystyvät määrittämään, kuinka paljon tarvitset todennäköisesti.
Huomautus: Pankit ovat vähemmän halukkaita antamaan lainaa niille, jotka rakentavat oman kodinsa, koska heidän mielestään sinun on helpompi mene kurssilta, jos ylläpidät myös kokopäiväistä työpaikkaa.
Raakamaalaina
Tämän tyyppinen laina rahoittaa maata, johon ei ole jo rakennettu apuohjelmia (sinä todennäköisemmin hyväksytään maalle, jolla on yleishyödyllisiä palveluita.
Näillä lainoilla on suurempi käsiraha (jopa 50%), koska ne ovat riskialttiimpia. Jälleen on parasta käydä paikallisen pankin kautta, joka on käsitellyt maasi lainoja alueellasi – he todennäköisemmin hyväksyvät sinut, koska he tietävät, mihin he joutuvat.
Kotisi asettaminen ruudukko
Täältä saat asiat kalliiksi. Jos ostat raakaa maata (katso yllä), sinun on lisättävä kaikki apuohjelmat itse. Mennään apuohjelmasta hyödylliseksi.
Septinen
Kotineuvojan mukaan: ”Septisäiliöiden asennuksen keskimääräinen kustannus on 5 462 dollaria, ja suurin osa asunnon omistajista maksaa 2 738 – 8 186 dollaria. asenna 1000 gallonan säiliö, jota käytetään tyypillisesti kolmen makuuhuoneen kotiin, voi vaihdella välillä 1500 dollaria ja 4000 dollaria, ja itse säiliö maksaa noin 600 dollaria ja 1000 dollaria.
Se ei ole kauheaa suuressa asiainjärjestelmässä. Jos ostat yläosan kiinnittimen, jossa on vanhentuneet kylpyhuonekalusteet, vietät ison kappaleen myös sen kunnostamiseen – joten nämä alkukustannukset eivät ole kauheita verrattuna.
Lämpö
Jos sinulla on onni asua alueella, joka ei vaadi lämmitysjärjestelmää, olet yksi onnekkaista. Harkitset kuitenkin todennäköisesti ilmastointilaitteen asentamista – mutta se on hieman helpompaa.
Upouuden uunin asentaminen maksaa sinulle. Mahdollisuudet ovat, että sinun on palkattava ammattilainen tekemään niin – ja LVI-työntekijät veloittavat paljon näinä päivinä (suuri heille, kauhea kodinrakentajille). Kaiken uunista kanavatyöhön, se voi maksaa muutamasta tuhannesta 14 000 dollariin kodin koosta riippuen.
Sähköinen
Tämä maksaa vielä muutama tuhat dollaria ( tai enemmän). Jälleen sinun on todennäköisesti palkattava ammattilainen. Tee yhteistyötä sellaisten sähköyhtiöiden kanssa, jotka ovat lähinnä rakennettavaa kohdetta. Soita kaikille alueen sähköasentajille ja kysy, mitä uuden rakennuksen johdotus maksaa – hanki kustakin arvio.
Tee-se-itse vs. jonkun palkkaaminen
Jos voit rakentaa oman kodin tai ainakin suurimman osan siitä, työvoimakustannuksesi ovat huomattavasti pienemmät kuin jos palkkasit yrityksen tekemään kaiken työn puolestasi.
Jos et ole osa prosessia lainkaan ja palkkaa ulkopuolinen yritys, uuden kodin rakentaminen johtaa todennäköisesti yhtä paljon, ellei enempää kuin jo rakennetun kodin ostaminen.
Valmiit kodit maksavat sinulle hieman vähemmän, mutta sinä Minulla on vähemmän vaihtoehtoja kodin räätälöinnissä.
Edulliset talotyylit
Kartanon rakentaminen on tietysti kalliimpaa kuin perinteinen, pienempi koti. On olemassa muutamia erityistyyppisiä taloja, joiden rakentaminen maksaa paljon vähemmän, ja joskus ne tulevat jopa sarjoina.
A-kehykset
A-kehykset ovat henkilökohtainen suosikkitaloni tyyli, joten anteeksi ennakkoluuloni. Tyypillisesti a-kehykset ovat avoimia, ja niissä on parvia eikä suljettuja makuuhuoneita. Ja niille, jotka elävät kylmässä ilmastossa ja vihaavat lapioasi katolta – a-kehykset tekevät siitä paljon helpompaa. Mutta ovatko ne halpoja rakentaa?
Vastaus on ehdottomasti. Tietenkin, jos haluat mahtavan suurikokoisen kehyksen, se maksaa enemmän. Jos olet valmis menemään todella pieneksi ja olet valmis tekemään suurimman osan työstä itse, voit rakentaa a-kehyksen, joka kestää hyvin, vain 1200 dollaria. Onneksi a-kehyksiä on melko helppo rakentaa – mikä osaltaan lisää niiden suosiota.
Pienet talot
Olen kirjoittanut mahdollisista säästöistä, joita pienet talot tarjoavat aiemmin. Yksinkertaisesti sanottuna – pienet talot ovat halvempia rakentaa, koska ne ovat pienempiä. Tämä tarkoittaa vähemmän materiaaleja, vähemmän tunteja maksaa rakennusmiehille ja mahdollisesti ei perusta.
Mutta ole varovainen, kaikki eivät voi vatsaan asua pienessä kodissa – riippumatta siitä, kuinka paljon se tarjoaa säästöjä. Tästä huolimatta pienissä kodeissa on hienoa kasvava yhteisö ja niiden suhteellisen yksinkertainen muotoilu (vaikka on olemassa uskomattoman kalliita ja hienoja pieniä taloja).
On olemassa runsaasti malleja, joita voit löytää ilmaiseksi verkossa tai pientä maksua vastaan. On jopa yrityksiä, jotka rakentavat ja toimittavat pieniä kotejasi – mutta se maksaa sinulle.
Korjaaja-päälliset
Kulje kevyesti kiinnittimen päällisten kohdalla. Monet ihmiset ostavat niitä, koska ne ovat halpoja, mutta sitten heillä on päänsärky ongelmista, joihin he eivät budjetoineet.
On tärkeää, että palkkaat hyvän tarkastajan katsomaan kotia ennen kuin ostat sen.
Tässä on muutamia asioita, joista haluat pysyä poissa kiinteiden päällisten suhteen, tai muuten maksat paljon saadaksesi asumiskelpoisen kodin.
- Varo murtuneita tai kaatuneita säätiöitä.
- Etsi koti, jolla on hyvät apuohjelmat. On kallista kytkeä sähkö- ja septikytkentä, jos taloa ei tule sen mukana.
- Katto, ikkunat ja sivuraiteet ovat helpoimmat korjaukset, joten älä huoli, jos kodin ulkopuolella näyttää hieman karkealta
Elää ruudukon ulkopuolella
Jos haluat mennä vielä voimakkaammin kuin pieni talo, harkitse elämistä verkon ulkopuolella. Katselin äskettäin nimeltään Life Off Grid -dokumenttia, joka kertoo joukosta ihmisiä, jotka asuvat Kanadan eri osissa. Oman kodin rakentamisen hinta vaihteli välillä 1 000–60 000 dollaria.
Jotkut taloista eivät olleet kaukana kauniista, mutta he tekivät temppu – mikä kaikki näytti merkitsevän jokaiselle.
Mitä verkosta eläminen tarkoittaa oman energiamuodon, veden ja lämmön luomista. Tämä tarkoittaa, ettet maksa jollekulle, joka liittää sinut sähköverkkoon missä tahansa kaupungissa, missä asut. Mutta et voi vain asua metsässä ilman nummea, vettä tai sähköä … hyvin voisit, mutta se ikääntyisi todella nopea. Joten mitä teet?
- Aurinkopaneelit – Nämä eivät ole halpoja etukäteen (maksavat pari tuhatta – 14 dollaria, ooo). Mutta pitkällä aikavälillä ne säästävät tonnia sähkökustannuksia. Lisäksi, jos säästät kodin rakentamisen kustannuksia, tämä on paras paikka käyttää vähän ylimääräistä rahaa. Voit myös saada verohyvityksiä, jos käytät aurinkopaneeleja!
- Kompostikäymälät – kyllä, kompostikäymälät kuulostavat kovilta, mutta totut niihin. Ne ovat ympäristöystävällisiä, ja verrattuna tuhansiin, jotka maksat septisen järjestelmän asentamisesta, voit ylittää bruttokertoimen.
- Generaattorit – jos asut elämästäsi verkkoon, tarvitset generaattorin. Helppo ja yksinkertainen. Jos muut virtalähteet epäonnistuvat, tarvitset jotain ainakin lämmön ajamiseksi, jos asut kylmällä alueella. Generaattoreita on paljon vain muutamalla sadalla dollarilla. On oikeastaan parempi olla enemmän kuin yksi.
- Tuulivoimalat – tämä on toinen vaihtoehtoinen energialähde. Voit ostaa erittäin halpoja turbineja, jotka voit helposti asentaa itse. Älä kuitenkaan luota tähän ainoaan energialähteesi. Edellä mainitsemassani dokumentissa tuulienergia on vain 10% monien ihmisten virtalähteestä.
Yhteenveto
Onko kodin rakentaminen siis kalliimpaa?
Se riippuu tietysti koosta ja alueesta, johon haluat rakentaa. Pienen kodin rakentaminen maaseudulle voi varmasti säästää rahaa.
Ainoa tapa tietää on määrittää, kuinka paljon yleishyödylliset palvelut maksavat – mikä on suurin huomio taloa rakennettaessa. Lyhyesti sanottuna, tee tutkimuksesi ennen kuin teet mitään päätöksiä. Kansalliset kodinrakentajaliitot tarjoavat upean ja yksityiskohtaisen selvityksen kodista, mikä maksaa oman kodin rakentaminen (tai sen rakentaminen sinulle).
Päivän lopussa se riippuu siitä, kuinka paljon työtä, jonka olet valmis tekemään itse. Jos pystyt leikkaamaan rakennuskustannuksia, säästät todella.
- Kuinka varata unelmakotisi, kun olet edelleen velkaa
- Kuinka paljon taloa voit varata ?