Säätiön korjauskustannukset
Perustusongelmien korjaamisen keskimääräiset kustannukset ovat 4511 dollaria useimpien asunnon omistajien kanssa välillä 2318 – 6750 dollaria. Pienten perustusten halkeamien korjaaminen maksaa 620 dollaria tai enemmän, kun taas suuret korjaukset, jotka vaativat hydraulisia laitureita, voivat maksaa 10000-15000 dollaria.
| Kansalliset keskimääräiset kustannukset | 4511 dollaria |
| Pienin kustannus | 620 dollaria |
| Suurin hinta | 15000 dollaria |
| Keskimääräinen alue | 2318 – 6750 dollaria |
Säätiön asettaminen ja halkeileminen voi aiheuttaa kodillesi merkittäviä rakenteellisia ongelmia ja vähentää kodin arvoa. Kodin perustuksen korjaaminen on aikaa vievää – ellei sitä korjata nopeasti, se voi johtaa ylimääräisiin ongelmat, joita ei voi korjata, ja rakenteessa ei ole turvallista elää.
Sisällysluettelo
- Halkeamien korjauskustannukset
- Vuotojen korjauskustannukset
- uppoavan korjauksen kustannukset
- kumarrettu kellari Seinäkorjauskustannukset
- Lävistys ja perustaminen
- Talon tasoituskustannukset
- Tiivistys
- Vakauttaminen
- Ikkunoiden suoristus ja seinäkorjaus
- Kulmapohjan korjauskustannukset
Pohjakorjauksen keskimääräiset kustannukset
Suurimmat säätiön korjauskustannukset korjataan 4 000–10 000 dollaria. Kaikki talot asettuvat ajan myötä, mutta jos koti asettuu liikaa, se voi johtaa suuriin rakenteellisiin ongelmiin. Lävistys- ja taustakysymykset on korjattu hintaan 1000 dollaria – 2000 dollaria laituria kohti. Keskimääräisessä kodissa on 8–10 laituria.
Betonilaiturien asentaminen kestää 1–3 päivää. Halkeamien korjaaminen voi kestää vain puoli päivää. Suuret korjaukset, kuten talon perustuksen vaihtaminen, voivat viedä jopa muutaman viikon.
Jotkin perustuksen halkeamat ovat myös normaaleja, mutta jotkut on korjattava ennen kuin ne aiheuttavat todellisia vahinkoja. Halkeamien korjaus ratkaistaan injektoimalla epoksia 250-800 dollaria per halkeama. Mikä tahansa korjausmenetelmä betoniperustasi kiinnittämiseksi maksaa 200 dollaria tunnissa työlle.
Palaa alkuun
Arvioidut kustannukset säätiön ongelmien korjaamiseksi
Säätiöt voi siirtyä ja laskeutua ajan myötä, mutta vauriot johtuvat huonosta maaperän lujuudesta perustuksen alla, laajasta savesta, huonosta viemäröinnistä ja huonosta luokittelusta ennen perustuksen kaatamista. Kodin perustuksen tärkeimmät korjattavat ongelmat ovat:
Pienemmät korjaukset, kuten halkeamat ja pienien tiivisteet vuodot voivat maksaa noin 60 dollaria kukin DIY: lle, mutta suuremmat halkeamat on ruiskutettava joustavalla materiaalilla, joka voi siirtyä perustuksen mukana. Voit korjata perustuksen pumppaamalla materiaaleja sen alle tai vahvistamalla perustusta laitureilla tai teräksellä tai Sekoita molemmista.
Perustuksen halkeamien korjauskustannukset
Pohjan halkeamat, joiden leveys on yli 1/8 tuumaa, voidaan korjata joustavilla epoksiinjektioilla 250–800 dollaria / halkeama. Mutta isompi Kysymyksen tulisi aina olla, miksi halkeama ilmestyi. Tämä asia on ratkaistava, jotta vakavampia ongelmia ei seurannaisi. Myös säätiön hiusraon halkeamat on korjattava, jotta vesi ei pääse läpi. vähintään 7000 PSI: n sidoslujuus voidaan ruiskuttaa halkeamiin, jotta ne eivät kasva ja pitävät vettä poissa. porattu 4 – 8 tuuman välein halkeaman läpi, jonka läpi epoksihartsi ruiskutetaan. Ruiskutusportin asettaminen, roskien huuhtelu ja epoksin asettaminen maksaa noin 21 dollaria / portti, joten 10 tuuman halkeamalle on porattava ja täytettävä 29 porttia noin 620 dollarin kustannuksella. Jos pystyt mittaamaan säätiön jokaisen halkeaman pituuden ja laskemaan ne yhteen, saat arvion perustuksen ruiskutuskustannuksista.
Säätiön vuotojen korjauskustannukset
Kaikki kellarin tai perustuksen vuotot on suljettava ja vedeneristettävä keskimääräisillä kustannuksilla, jotka ovat 2 500–5 000 dollaria.
”Usein muutama yksinkertainen korjaus ratkaisee kosteusongelman. Asenna ohjaimet lähettämään kouruvettä vähintään 10 metrin päähän perustuksesta. Kallista maaperä pois perustuksesta. Tiivistä pienet halkeamat tai aukot putkien ympärillä betonilaastareilla. Täytä suuremmat Rakenteellisen insinöörin tulee tarkastaa kaikki lyijykynää leveämmät halkeamat. ”(Tom Silva, Tämä vanha talo).
Liian suuri vedenpaine voi heikentää perustusta ja seiniä aiheuttamalla niiden murtumisen. Jos sinulla on tulvaongelmia joka kevät tai kesä, asenna öljypohjapumpun varmuuskopio varmistaaksesi, että kaikki vesi pumpataan aina kodista ulos riippumatta siitä, kuinka paljon vettä on läsnä. Öljypumpun asennus maksaa keskimäärin noin 490 – 1 170 dollaria.
Uppoavan säätiön korjauskustannukset
Paras tapa korjata uppoava säätiö on asentamalla betonilaiturit perustuksen alle ja sitten ne nostetaan tukemaan taloa oikealla tasolla. Tämän tekemisen keskimääräinen hinta on 1 300–1 500 dollaria laituria kohti. Eri testit määrittelevät parhaan korjaustavan, mukaan lukien rakennesuunnittelijan raportti, joka maksaa 300–1 500 dollaria. Insinööri päättää, kuinka monta laituria tarvitaan ja mihin ne sijoitetaan. Saatat tarvita maaperäraportin, jonka hinta on 500–3 000 dollaria, ja luvat hintaan 75–150 dollaria.
Pohjaseinän taivutus Kustannukset
Alle 2 tuuman kumartunut seinä voidaan korjata seinälle kiinnitetyillä hiilikuituliuskoilla käyttämällä teollisuuslujuusepoksia noin 5 000 dollarilla. Jos seinä on liikkunut yli 2 tuumaa, teräsnauhat on asennettava ja ankkuroitava lattiapalkkeihin jopa 15 000 dollaria.
Toinen mahdollinen ratkaisu on seinäankkurit. Kaivanto kaivetaan talon ulkopuolelle, ja ankkurilevyt lasketaan siihen. Teräksiset tangot työnnetään ankkureihin ja kiinnitetään seinän sisäpuolelle asennettuun seinälevyyn ankkuripultilla ja aluslevyllä. Kiertokanget kiristetään. Ajan myötä tangojen kiristämisen jatkaminen voi auttaa seinää muuttumaan suoraksi. Seinäankkurit maksavat kukin 400–600 dollaria.
Palaa alkuun
Perustusongelmien korjaaminen
Perustuksen epäonnistumisen syy ja perustustyyppi selvitetään korjausvaihtoehdot, jotka vaikuttavat kokonaiskustannuksiin. Perustamisongelmien korjaaminen edellyttää lisensoidun urakoitsijan tietoa ja kokemusta, joka pitää säätiön optimaalisella toimintatasolla tulevina vuosina. Mitä nopeammin ongelmat käsitellään, sitä halvempi se on, ja se estää myös muiden ongelmien esiintymisen.
| perustuksen korjaustapa | keskimääräiset kustannukset |
|---|---|
| Lävistäminen ja tukeminen | 1000 dollaria – 3000 dollaria laituria kohti |
| Talon tasoitus | 600 dollaria – 1200 dollaria |
| Tiivistys | 2490 – 4260 dollaria |
| Vakauttaminen | 5000–10 000 dollaria |
Lävistäminen ja tukeminen Kustannukset
Lävistys- ja tukikustannukset maksavat 1 000–3 000 dollaria laituria kohden, mukaan lukien talon nostamiseen, kaivamiseen ja asennukseen liittyvät kustannukset. Lävistys sijoittaa tuet talon alle useisiin eri kohtiin, ja sitä pidetään pysyvänä ratkaisuna. Urakoitsijat kaivavat kodin alle ja asettavat hydraulisesti nostetut laiturit tukemaan perustusta. Keskikokoisessa talossa on 8–10 laituria.
Talon tasoituskustannukset
Talon tasoitus tai mutaa maksaa keskimäärin 600–1 800 dollaria. Mudjacking tai slabjacking on suhteellisen ei-invasiivinen menetelmä maaperän tukemiseen kodin tai rakenteen alla. Sen täytyy tehdä ammattilainen. Ne pumppaavat laastia tai polyuretaaniseosta alueen alle, joka vaatii nostamista perustukseen (porteihin) porattujen reikien läpi, ja yhdistelmä kelluttaa pohjan jälleen tasaiselle tasolle. Jokainen reikä, joka porataan saumaseosta varten, maksaa 150 dollaria ja lisää sitten seoksen ja työn kustannukset. Laattojen imu on hyvä ratkaisu pienempiin laatoihin.
Tiivistys
Jos kellarissa on kosteusongelmia, vettä imeytyy perustuksen läpi maaperästä, viemärilaatta on tukossa , laskuputket ovat tukkeutuneet tai rikkoutuneet tai vettä on kerääntynyt perustuksen ympärille. Yksi ratkaisu on sulkea perustus tervan kaltaisella aineella. Kotisi ympärillä oleva lika on kaivettava, jotta se pääsee käsiksi, ja sitten sinetti levitettävä. Kellarin tiivistys ja vedeneristys maksaa 1920-6320 dollaria. Voit myös korjata tai vaihtaa vesikourut ja korjata viemäriongelmat.
Vakauttaminen
Jos perustuksen seinät ovat epävakaat, yleisin vakauttamismenetelmä on hiilikuituverkko. Verkkoa levitetään seinälle teollisen vahvuuden epoksilla ja sen pitäisi maksaa noin 5000-10 000 dollaria vahingon laajuudesta riippuen. Käytä kiilakiinnikkeitä ja tunkipylväitä palauttaaksesi seinän pystysuoraan. Lisää tarvittaessa seinäpintamateriaalien poistamisen ja asentamisen kustannukset. Pystyliittimiä voidaan tarvita keventämään kantavan seinän painoa. Lisää seinähihnojen ja leikkauspaneelien asennuskustannukset, kun seinä on putki.
Ikkunan suoristus ja seinäkorjaus
Ikkunat ja niiden kehykset on poistettava ennen seinän vahvistamista ja seinän aukko suoristettava ennen uuden ikkunan asettamista hintaan noin 75 dollaria / ikkunatila. Lisää uuden kehystetyn ikkunan hinta, ja myös ulkoseinä on viimeisteltävä, noin. 27 dollaria kosketusaluetta kohden – laastari, tiivistys ja maali.
Kulmapopin korjauskustannukset
Kulmapoppi on perustuksen ulkokulma, joka halkeilee yhdeltä tai molemmilta puolilta. Tämä ei aiheuta huolta; se on kosmeettinen ongelma. Se voidaan korjata muutaman dollarin osalta sekoitetulla sementillä ja lastalla, joka maksaa vain muutaman dollarin. Tämä kulmapoppi on hyvä korjata paitsi kosmeettisista syistä myös pitää vesi poissa halkeamista, mikä voi aiheuttaa vakavampia ongelmia.
Palaa alkuun
Etusivu Perustuksen korjauskustannukset tyypin mukaan
tiilien ja palkkien korjauskustannukset
Tiilen ja lohkon alustan halkeamat voivat kulkea vaiheittain tiilenivelissä pystysuoraan tai vaakasuoraan. Tiilien ja palkkien korjaaminen tiili- ja palkkialustoissa saavutetaan korvaamalla laasti, mikä maksaa vain muutaman dollarin. Mutta isomman kysymyksen tulisi aina olla, miksi halki ilmestyi. On tärkeää korjata ja vahvistaa säätiösi mahdollisimman pian.
Indeksointitilan säätiön korjaus
Indeksointitilan perustuksen korjaus maksaa 2000–8000 dollaria tai enemmän. Suurin indeksointiongelma tila on seisovaa vettä, joka voi aiheuttaa mädäntyviä pylväitä, homeita, hometta ja roikkuvia lattiapalkkeja. Seisova vesi on myös hyttysten lisääntymisalue. Indeksointitilan korjaaminen voi koostua seuraavista: ranskalaisena viemärinä ja kaatopumpun asentaminen
Palkkien puhdistus, tuuletus, eristäminen ja vahvistaminen tai vaihtaminen t indeksointitila voi maksaa 1 500–15 000 dollaria. Indeksointitilan korjaaminen huolehtii
- Pysyvän veden aiheuttama hometta voi päästä kotiisi, ja ellei itse hometta, homeen haju.
- Poistaminen ja eristeen vaihtaminen auttaa pienentämään energialaskuasi.
Laiturin ja palkin säätiön korjauskustannukset
Laiturin ja palkin perustuksen ansiosta talo istuu noin 18 tuumaa maa. Koti lepää sarjan laitureilla, joita tukevat palkit. Se on hyvä perusta, koska 18 tuuman luoma indeksointitila tarjoaa pääsyn johdotukseen ja putkistoon, mutta maaperä muuttuu tai ehkä laiturit eivät olleet riittävän lähellä toisiaan.
Laiturien hinta
Pääsytilan vuoksi laiturit voidaan vaihtaa. Teräslaiturien asennus maksaa 950–1 600 dollaria.
Kierukkalaitojen kustannukset
Kierukkalaiturit ovat teräsakseleita, joissa on pyöreät tai neliönmuotoiset heliksilevyt. Niitä kutsutaan myös ankkureiksi, paaluiksi tai ruuvipylväiksi. Asennuksen hinta on 1 400–2 100 dollaria.
Palaa alkuun
Merkkejä säätiön ongelmista
Ennen kuin saat tarkan arvion säätiön kustannuksista korjauksen, perustuksen ja ympäröivän alueen on tarkastettava asiantuntevalla urakoitsijalla. Tarkkaa arviota ei voida mitenkään antaa käymättä ensin työssä. Urakoitsija tarkastelee seuraavia asioita:
Perustamisongelmien varhaiset merkit
Ainoa tapa tietää, onko sinulla perustamisongelmia, on lukea talosi antamat vihjeet, kuten kuten
- Ulkoiset halkeamat seinissä
- Vaakasuuntaiset halkeamat perustuksessa
- Vesi kellarissasi, jos sinulla on sellaista
- Jagged halkeamat perustuksessa tai seinissä
Asuntosi ulkopuolella olevat asiat
- Halkeamien vakavuus sekä niiden sijainti suhteessa muuhun talon ja kuinka monta niistä on.
- Kaarevat tai kohoavat seinät
- Mureneva betoni
- Paikalla olevat viemäriratkaisut
- Maaperän laaja savi
- Murtuneet tiilet
- Halkeamat tai erotukset autotallin oven, ovien ja ikkunoiden kulmissa
Kodin sisäisiä ongelmia
- Windows jumittuu, kun yrität avata niitä
- Halkeamia läpivientiin
- Halkeamia lattiassa
- Ovet, joita on vaikea sulkea tai jotka eivät sulkeudu
- Lattian kohoumat
Kaikki nämä seikat otetaan huomioon säätiön korjaamisen kustannusarviossa. Jotkut ongelmat eivät ole paljaalla silmällä ilmeisiä, vaan ne näkyvät vasta sen jälkeen, kun jonkin verran purkamista tai kaivamista on tapahtunut, mikä voisi lisätä arvioon, kun se paljastetaan.
Palaa alkuun
Säätiön vaurioiden ehkäisy
Säätiön sinetöinti
Terveen perustan saamiseksi pidä silmällä vettä / viemäriputket varmistaaksesi, etteivät ne vuoda. Vuotavat putket aiheuttavat lopulta eroosiota, mikä voi aiheuttaa ongelmia perustuksen kanssa. Jos maaperä kyllästyy ja pysyy sellaisena, se menettää kykynsä tukea rakennetta. Vesivahinkojen syntyminen on helppoa eikä niitä löydy, koska putket ovat talon alla. Tiedät yleensä, onko sinulla tällainen vuoto keskimääräistä korkeammalla vesilaskulla. Jos haluat olla ennakoiva vesijohtojen suhteen, voit myös antaa putkimiehen suorittamaan staattisia testejä vesilinjoillesi.
Aivan kuten liikaa vettä voi aiheuttaa ongelmia, niin voi olla liian vähän. Vuoden kuivina aikoina varmista, että perusta kastuu, kun kastat nurmikkoa. Etsi alueita, joilla maaperä vetäytyy perustuksesta; nämä alueet on kasteltava.
House Settling Vs. Perustusongelmat
Kaikki asunnot asettuvat, mutta se on pitkittynyt prosessi, ja talo itse sopeutuu kulkiessaan. Maaperän laajeneminen ja supistuminen ovat kaksi tärkeintä syytä asunnolle koteihin. Maaperäraportin saaminen on elintärkeää ennen talon rakentamista. Geotekniikan insinööri voi kertoa maaperätesteistä, tukeeko maaperä kotiasi ongelmitta. Kaikki uudisrakenteet eivät kuitenkaan saa maaperäraporttia, ja jos asut vanhemmassa talossa, sinulla ei ole aavistustakaan, onko maaperätesti tehty.
Säätiön tarkastuskustannukset
Jos epäilet, että säätiössäsi on vaurioita tai korjauksia tarvitaan, soita rakennusinsinöörille tarkastamaan omaisuutesi. Rakennesuunnittelijan raportti maksaa 200–400 dollaria. He tarkastavat kaikki perustuksen, kellarin ja ryömintätilan näkyvät osat ahdistuksen, vesivahinkojen ja huonontumisen merkkien varalta. Rakennesuunnittelijan raporttiin voidaan luottaa, koska he eivät yritä myydä sinulle mitään. Tämä ei tarkoita sitä, että urakoitsijat korjaavat jotain, joka ei ole rikki, mutta osallistumattomien, asiantuntevien tahojen mielipiteet ovat aina hyödyllisiä.
Palaa alkuun
Kodin jälleenmyyntiarvo
Jos olet joutunut korjaamaan säätiön ja huolehtimaan siitä, että pelkästään se tosiasia vaikuttaa kodisi jälleenmyyntiarvoon, voit olla varma, että se ei ole kuolemantuomio. Joissakin tapauksissa se voi olla myönteistä, koska potentiaalisten omistajien ei tarvitse käsitellä ongelmaa, ja perustusten korjaaminen voi pikemminkin auttaa kuin estää ostajia ostamasta osa-alueista, joissa on tunnettuja perustuskysymyksiä. Takuu on usein siirrettävissä ja se voidaan siirtää kiinteistösi myöhemmille omistajille. Olshan sanoo: ”On tärkeää ilmoittaa ostajalle kiinteistössä suoritetuista korjauksista ja sisällyttää takuun siirron ehdot osana Myyjän ilmoitusta.”
Useimpien osavaltioiden lait edellyttävät, että luet kaikki kodin perustuksilla ja päärakenteilla tekemäsi työt aina, kun myyt talon. Välttääksesi myöhemmin ongelmia, varmista, että urakoitsijat antavat sinulle insinöörin vaatimukset kirje siitä, että he noudattivat kansallisia ja paikallisia rakennusturvallisuusmääräyksiä.
Palaa alkuun
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko säätiön korjaus maksaa?
Kustannusten laskemisessa on otettava huomioon niin monia tekijöitä, että on vaikea antaa numeroa tietämättä asiaa, mutta keskimäärin säätiön korjauskustannukset ovat välillä 1 300–1 500 dollaria laituria kohti ja 600 dollaria per 10 tuuman halkeama, useimmat asunnonomistajat maksavat keskimääräinen hinta on 5 000 dollaria perustustensa korjaamiseksi.
Onko säätiön korjaus vakuutettu?
Pääsääntöisesti säätiön korjaus ei kuulu vakuutuksen piiriin; on kuitenkin joitain tapauksia Jos putkityöt aiheuttivat perustusvahinkoja, se voitaisiin hyvin kattaa, kohdassa l osittain itään. Maaperän tiivistymisestä tai eroosiosta johtuvat perustuskysymykset eivät tuskin koskaan kuulu kotivakuutuksen piiriin.
Kuinka kauan säätiön korjaus kestää?
Korjauksen käyttöiän tulisi olla sama kuin talon. . Laitoja ja perustusten vaihtamista pidetään pysyvinä ratkaisuina.
Hanki ilmaisia arvioita HomeGuide-palvelusta luotettavilta säätiön korjausyrityksiltä:
Hanki ilmaisia arvioita