Pantit antavat henkilölle tai yritykselle oikeuden jonkun muun omaisuuteen. Huomaat harvoin niitä, kun asiat menevät hyvin, koska ne auttavat asuntolainoissa, autolainoissa ja muissa osissa elämääsi. Mutta kun asiat menevät huonosti, panttioikeudet voivat vaikeuttaa elämääsi tai auttaa sinua suojaamaan etujasi.
Mikä on panttioikeus?
Panttioikeus on oikeudellinen vaatimus tai oikeus omaisuutta vastaan. Panttioikeudet tarjoavat vakuuden, jonka avulla henkilö tai organisaatio voi ryhtyä omaisuuteen tai ryhtyä muihin oikeudellisiin toimiin velkojen ja velvoitteiden täyttämiseksi. Vakuudet ovat usein osa julkista tietoa, ja ne ilmoittavat mahdollisille velkojille ja muille olemassa olevista veloista.
Tässä esimerkki: Kun ostat kodin, lupaat maksaa takaisin luotonantajalle. . Mutta luotonantajasi saattaa haluta enemmän kuin allekirjoituksesi – heillä on hyvin vähän vipuvaikutuksia, jos lopetat maksujen suorittamisen. Mutta jättämällä erityiset asiakirjat paikallishallinnon virastoille lainanantajasta tulee kiinteistön panttioikeuden haltija (henkilö tai organisaatio, joka kirjaa pantin) . Velka on nyt turvattu, ja luotonantajalla on paremmat mahdollisuudet saada takaisin.
Kuinka luotonantaja hyötyy saamisen nostamisesta omistamallesi esineelle?
- Vakuusoikeudet voivat antaa velkojille laillisen oikeuden ottaa omaisuutesi ja myydä se, jos et maksa takaisin velkaa.
- Julkisina rekistereinä panttioikeudet kerro muille potentiaalisille velkojille, että kiinteistölle on olemassa vaatimuksia. Uudet luotonantajat eivät ole ensimmäisiä rivissä, kun on aika saada takaisinmaksua. Tämän seurauksena se on vaikeaa tai myydä kiinteistö, kunnes panttioikeus on selvitetty. Esimerkiksi panttioikeudet estävät yleensä myymästä (tai jälleenrahoittamasta) kotiasi tai autoa, ellet maksa maksamatta olevia velkoja prosessin aikana.
Mistä pantit tulevat ?
Pantit ovat mahdollisia milloin tahansa, kun jollakin on laillinen oikeus jonkun toisen omaisuuteen. Ne ovat yleensä osa kiinteän tai henkilökohtaisen omaisuuden (esimerkiksi koti- ja autolainat) ostamista. Vakuuksia voi olla myös oikeustoimien seurauksena.
Asuntolainat
Kun lainaat asunnon ostoa varten, kiinteistö toimii vakuudena. Lainasopimuksessasi sitoudut antamaan lainanantajan sulkemaan kotisi, jos et täytä tiettyjä vaatimuksia.Esimerkiksi sinun on suoritettava kuukausimaksut, vakuutettava omaisuus, mahdollisesti asuttava siinä ensisijaisena asuinpaikkana useille vuotta ja enemmän.
Autolainat
Autolainat ovat samanlaisia kuin asuntolainat. Yksi ero on, että sen sijaan, että pakottaisi sinut ulos kodistasi (mikä ei mene minnekään), autolainanantajasi voi viedä ajoneuvosi takaisin hallussapidon kautta. Et välttämättä tiedä milloin tai missä tämä tapahtuu etuajassa – se voi tapahtua ollessasi kotona, töissä tai poissaolon aikana. Auton omistuslainat voivat johtaa myös pantteihin paikallisen moottoriajoneuvojen osaston (DMV) kanssa.
Mechanicin panttioikeudet (tai rakennusoikeudet)
Kun urakoitsijat työskentelevät kiinteistössäsi, he odottavat saavansa maksettu. Jos et maksa (tai jos urakoitsija jättää maksamatta alihankkijoille – vaikka se ei olekaan sinun syytäsi), työntekijät voivat jättää mekaanikon panttioikeuden lääninrekisteröintitoimistoon.
Tuomion panttioikeudet
Jos joku voittaa oikeudenkäynnin sinua vastaan, hänestä voi tulla velkoja. Jos he eivät voi periä heti, heillä voi olla oikeus asettaa panttioikeus omistamallesi omaisuudelle. Panttioikeus varmistaa, että vahingot maksetaan lopulta silloin, kun et voi maksaa taskusta.
Verovelat
Paikallishallinto ja IRS kerää maksamattomat verot pantteilla. Verovelat ovat erityisen hankalia. Veroviranomaiset voivat kiinnittää panttioikeuksia nykyisiin ja tuleviin varoihin, ne voivat kerätä pankkitileiltä suhteellisen helposti, ja he voivat jopa pystyä siirtymään rivin eteen ja perimään muut velkojat. IRS yleensä kerää esimerkiksi ennen lainanantajaasi, eikä konkurssi välttämättä riitä maksamattomien verojen maksamiseen. Rahoitusta tarvitsevat paikallishallinnot voivat olla erityisen innokkaita keräämään, mutta IRS liikkuu toisinaan hitaammin.
Kuinka pantti poistetaan
Jos omistaa omaisuutesi panttioikeudella sitä vastaan, saatat olla jumissa kyseisen omaisuuden kanssa, kunnes selvität pantin aiheuttavat ongelmat. Vakuudet voidaan yleensä poistaa vain niiden luoneelta henkilöiltä tai organisaatioilta, mutta on olemassa useita poikkeuksia.
Maksa se pois
Viime kädessä, jos panttioikeus on on laillinen, saatat joutua maksamaan velkoja saadaksesi panttioikeuden vapautettua. Prosessi voi olla helpompaa kuin luulet – panttioikeudet poistetaan rutiininomaisesti, kun myyt kotisi tai rahoittamasi autosi.
Ratkaise
Yritä neuvotella, jos sinulla ei ole tarpeeksi maksamaan velkaa. Luotonantajat saattavat olla halukkaita hyväksymään vähemmän kuin olet velkaa, jos he voivat saada jotain nyt ja laittaa lainan takanaan.
Korjaa se
Jos uskot, että panttioikeus ei ole laillinen, ota yhteyttä pantinhaltijaan. Joissakin tapauksissa panttioikeudet vapautuvat kadonneiksi tai unohdetaan. Voit esimerkiksi ostaa käytetyn ajoneuvon sellaiselta, jolla on aiemmin ollut autolaina, ja panttioikeuden vapautus putosi halkeamien läpi. Asiaan saattaminen oikealle henkilölle voi olla kaikki mitä tarvitset.
Kiista se
Kun on erimielisyyksiä, asiat vaikeutuvat paljon. Saatat joutua nostamaan oikeustoimia panttioikeuden haltijaa vastaan pantin vapauttamiseksi. On myös hyvä tutkia, ovatko vaateet edelleen voimassa – jotkut panttioikeudet vanhenevat useiden vuosien kuluttua.
Saldo ei tarjoa veroja, investointeja tai taloudellisia palvelut ja neuvot. Tiedot esitetään ottamatta huomioon yksittäisen sijoittajan sijoitustavoitteita, riskinsietokykyä tai taloudellisia olosuhteita, eivätkä ne välttämättä sovi kaikille sijoittajille. Aiempi kehitys ei osoita tulevia tuloksia. Sijoittamiseen liittyy riski, mukaan lukien pääoman mahdollinen menetys.