Lokalisoi
Sopii: Tilannekuva siitä, millaista on asua osoitteessa
Localize käyttää tekoälyavustettua tekniikkaa seulomaan rakennuksia ja asuinalueita koskevia tietoja ja asettamalla tarkkoja hakuparametreja, kuten listat parhaiden koulujen, puistojen, hiljaisten katujen, vähärikollisuuden ja koirapuistojen lähellä. Noin 35 prosenttia sivuston ilmoituksista ei ole maksua, jonka voit suodattaa napsauttamalla hakupalkin vieressä olevaa painiketta. Sivusto vetää listauksensa välittäjiltä heidän yrityksensä syötteiden kautta ja analysoi sitten kunkin listan useiden tekijöiden perusteella ja luo suosituksia syötteen lupaavimmista yksiköistä. Localize kertoo, että petosten havaitsemisen ja manuaalisten tarkastusten käyttö pitää huijaukset ja syötinvaihto-ohjelmat pois sivustolta.
Sivuston 3000–4000 maksuttomasta ilmoituksesta noin 25 prosenttia on tyypillisesti Manhattanilla, 20 prosenttia Brooklynissa ja 15 prosenttia Queensissa. Osa luettelotiedoista on hyvin negatiivisia ja käytettävissäsi, jotta voit tehdä tietoisen päätöksen, esimerkiksi estävätkö uudisrakentaminen pian rakennuksen näkemykset vai ovatko sen hissit hajoavia. katujen melua ja kuuletko vai tuntetko metron kulkevan rakennuksen lähellä; kuinka paljon auringonvaloa huoneisto saa ja onko rakennuksessa mitään rikkomuksia.
Se sisältää myös interaktiivisen kartan, joka osoittaa tarkalleen, missä kukin tarkastelemasi luettelo sijaitsee.
Naked-huoneistot
Soveltuu: Maksuttomille ja ”matalapalkkaisille” huoneistoille
Noin 60 prosenttia Naked Apartments -huoneistoista on maksuttomia. jonka löydät napsauttamalla ”suodatin” -painiketta ruudun yläosassa ja valitsemalla ”ei maksua”. (Siellä on myös ”alhainen maksu” -suodatin, joka nostaa vuokria, joiden välittäjän palkkiot ovat enintään 9 prosenttia. ) Sivustolla on useita vaihtoehtoja maksuttomille listalle kaikissa viidessä kaupunginosassa. Suurin osa keskittyy Manhattanille ja Brooklyniin.
StreetEasy osti Naked Apartmentsin muutama vuosi sitten (molemmat ovat nyt osa Zillow-konserni), vaikka kullakin on omat ominaisuusjoukonsa. Naked Apartments sisältää ”avoimet” listat (verrattuna yksinoikeuksiin), joita mainostaa useampi kuin yksi välittäjä, kun taas StreetEasy pitää kiinni vahvistetuista yksinoikeuksista.
Mitä tämä tarkoittaa sinulle: Naked Apartmentsissa on enemmän ilmoituksia, mutta monet niistä ovat kaksoiskappaleita, jotka ovat lähettäneet eri edustajat. Siksi sivusto antaa vuokralaisille mahdollisuuden ryhmitellä päällekkäiset ilmoitukset, jolloin voit valita välittäjän, johon haluat ottaa yhteyttä (ts. Maksuttomassa tilanteessa tilanne, jossa vuokranantaja maksaa välittäjän palkkiota) entiset asiakkaat (välittäjät eivät voi poistaa näitä sivustolta) ja vertaa huoneistojen kuvauksia. Nähdä kuinka eri edustajat kuvaavat samaa asuntoa, on hieno hakata erottamaan hyperbolia todellisuudesta ja selvittämään, mikä agentti voi olla ammattimaisinta työskennellä . Voit myös vertailla välittäjän vasteaikaa ja maksuja.
Sivusto tarkistaa myös erittäin perusteellisesti julisteitaan. Tarkistamalla välittäjien lisenssitiedot, tarkistamalla yleishyödylliset laskut ja julkiset tietueet hallintaa ja vuokrausta varten -omistajaluettelot, he yrittävät karsia epätarkkoja ilmoituksia lähettävät.
Muita ominaisuuksia ovat ”kysynnän katselu” -työkalu, jonka avulla vuokralaiset voivat ajastaa huoneiston katselun napsauttamalla yhtä painiketta, ja sovelluksen, jonka avulla voit seurata a osiot, joita olet nähnyt, sisältää muistiinpanoja, valokuvia ja tarkistuslistaa, jotka auttavat pitämään sinut järjestyksessä.
NYBits
Hyvä: Ei röyhelöitä, laadunvalvonnalla
NYBits on yksi New Yorkin vanhimmista vuokraustoimipaikoista, ja sen suoraviivainen käyttöliittymä tekee maksuttomien kohteiden löytämisen helpoksi. Sivusto keskittyy avoimuuteen. Jokainen luettelo sisältää yksilöllisen huoneiston osoitteen sekä julisteen (omistajan, johtajan tai välittäjän) roolin ja täsmennetään, onko se maksuton. Tiimi tutkii myös jokaisen viestin ennen niiden asettamista. Tämä auttaa vähentämään kaksoiskappaleita sekä syötin ja vaihdon huijauksia ja antaa sinun tutkia rakennusta yksinkertaisemmin. Lähetyksiä on rajoitettu myös siinä, kuinka kauan ne voivat olla aktiivisia.
Noin 70 prosentilla sivuston ilmoituksista ei ole välittäjämaksua NYBitsin mukaan, noin 66 prosenttia Manhattanilla, 16 prosenttia Brooklynissa ja 6 prosenttia Queensissa. Voit navigoida sivustolla rakennuksen tyyppi (huoneisto, osuuskunta, vuokraus), naapurusto ja yritykset (välitys, kiinteistönhoitajat, yksittäiset välittäjät) ja katso tietyissä rakennuksissa saatavia huoneistoja.
Muita ominaisuuksia ovat kartta jokaisen alaosassa hakutulossivulla, mikä helpottaa kaikkien huoneistojen tarkkaa tarkastelua. NYBitsillä on myös vuokra-ilmoituksia, jotka ilmoittavat käyttäjille, kun haluamasi rakennuksen tai hakukriteerien luettelo ilmestyy sivustolle, koska vuokrat liikkuvat yleensä nopeasti.
Slava Denisov (NYBits) kertoo pitävänsä silmällä uutta lainsäädännön kehitystä.”Voi hyvinkin olla, että vuokralaisten aikakausi, joka maksaa välittäjille suoraan, on loppumassa”, hän sanoo. ”Pyrimme pysymään merkityksellisinä ja avuliaina vuokralaisille, johtajille ja edustajille, vaikka palkkiot / maksuton listaus ero hämärtyy tai häviää kokonaan. ”
RentHop
Sopii: Jotkut kätevät suodattimet ja pisteytyslistaus varjoisan käyttäytymisen rankaisemiseksi
RentHopilla on tällä hetkellä kymmeniä tuhansia listaus Manhattanilla, Brooklynissa ja Queensissa; 64 prosenttia sen listoista Manhattanilla ei ole palkkiota, kun taas Brooklynissa osuus on 70 prosenttia ja Queensissa 46 prosenttia. Covid-19-pandemian aikana sivustolla on kasvanut vuokralaisten lähettämien alivuokra- ja huonetoverilistausten määrä.
Asunnot on listattu omistajien tai nykyisten vuokralaisten toimesta, jotka haluavat luovuttaa vuokrasopimuksensa uudelle vuokralaiselle. Käyttäjät voivat myös suodattaa luetteloita ilman maksua ja talletusta karttapohjaisen haun vaihtoehdolla. Sivusto sallii välittäjien avoimet listat, mutta sillä on käytössä tarkistusprosessi huijausten tai syöttien vaihdon välttämiseksi.
Viime aikoina RentHop lisäsi useita uusia ominaisuuksia, mukaan lukien kaikkien julisteiden tarkennettu vahvistus ja kielisuodattimet, jotka mahdollistavat ilmoitusten lähettämisen ja selaamisen useilla eri kielillä. Sivusto analysoi myös huoneistokuvia ja määrittää, ovatko ne merkityksellisiä vuokralaisille – ovatko ne itse tilaa, vai yhteisiä tiloja, kuten kuntosali vai rakennuksen ulkotiloja? Valokuvien merkitys sisältyy ”HopScore” -nimiseen, joka on kehitetty tunnistamaan ja kannustamaan kiinteistöjen ammattilaisia täsmälliseen listautumiseen ja eettiseen käyttäytymiseen. RentHopin mukaan HopScore sallii sen ottaa avoimia ilmoituksia, koska yrityksen ” laadunvalvontaalgoritmi järjestää huoneistolistat ”johtajan reagointikyvyn, listan laadun ja tuoreuden” perusteella.
Muita hakusuodattimia ovat: Ei joustoja (vain todelliset asuntokoot vs. vaihdettavat yksiköt), pohjapiirroksen sisällyttäminen ja, erityisen merkityksellinen nyt, live-videokierrokset. RentHop on myös toteuttanut kaikki hakusanat: kirjoita ”paksut seinät” ja kaikki luettelot jäsennetään.
Huijarit suljetaan myös aktiivisesti: RentHopin työntekijät tarkistavat henkilökohtaisesti sähköpostiosoitteet ja käyvät yleensä todellisen puhelinkeskustelun. uusien listaajien kanssa varmistaakseen, että he ovat oikeutettuja. Ja jos olet etsimässä jonkun jakamaan asunnon, heillä on kämppäkaverityökalu, jossa vuokralaiset sovitetaan kämppäkaverien kanssa vastausten perusteella. kyselylomake.
StreetEasy
Hyvä: 411: n saaminen rakennuksiin
StreetEasy on yksi New Yorkin tunnetuimmista sivustoista sekä myynnin että Se kuuluu nyt Zillow-konserniin, joka on kyllä nimetty hakusivustojen suurimman osan mukaan jokaisessa Yhdysvalloissa sijaitsevassa kaupungissa (Zillow-ryhmään kuuluvat myös Naked Apartments, Trulia ja Hot Pads.)
StreetEasy sisältää näkyvästi sijoitetun ”vain maksuttoman” hakusuodattimen sivustolla sekä mahdollisuuden tallentaa haluamasi haku. s ja vastaanota ilmoituksia, jos kyseisille markkinoille tulee jotain uutta, joka sopii kriteereihisi.
StreetEasy hyväksyy vain yksinoikeudelliset luettelot – joten se tarkoittaa, että useilta agenteilta ei ole päällekkäisiä luetteloita, joista voit kulkea – ja ne vahvistetaan luettelopalvelun tarjoajan kanssa. Tiedot voivat tarjota agentit, välittäjät, omistajat, rahastoyhtiöt tai kehittäjät, ja ne voidaan toimittaa suoraan tai syndikaatiotoimittajan kautta.
Sekä mobiilisovelluksessa että verkkosivustolla voit muodostaa yhteyden heti asunnon edustajaan tai vuokranantajaan. (Ja sovelluksessa on hyödyllinen karttanäkymä-ominaisuus, jonka avulla voit nähdä lähellä olevat ilmoitukset – ihanteellinen silloin, kun olet poissa ja haluat tutkia asuinalueita.) Sivusto soveltuu myös tutkimukseen niiden rakennussivujen ansiosta, joiden avulla voit löytää lisätietoja tietystä rakennuksesta, johon asunto on lueteltu – esimerkiksi palvelut ja kaavoitetut julkiset koulut – samoin kuin hintahistoriaa, jotta näet vertailukelpoisten huoneistojen vuokraustrendit.
Läpinäkyvyys
Soveltuu: Löydät ilmoitukset kaupungin maksuttomilta hallintoyrityksiltä yhdestä paikasta
Läpinäkyvyys yhdistää NYC: n maksuttoman huoneistohallinnan sivustojen luettelot yhteen paikkaan ja varmistaa niiden tarkkuuden. Käyttäjät voivat selata yritystietoja naapuruston mukaan, suodattaa makuuhuoneiden lukumäärän, hintaluokan ja palveluiden mukaan, kuten hissi, pesula, super-asuminen, kuntosali, uima-allas ja paljon muuta. on myös mahdollisuus etsiä vakiintuneita huoneistoja ja niitä, jotka tarjoavat ilmaisia kuukausivuokrauksia toimilupana.
Hakutulokset paljastavat listausosoitteet ja rahastoyhtiön nimen ja URL-osoitteen, jotta voit vahvistaa, että se on todellinen listaus eikä huijaus. Ne sisältävät myös interaktiivisen kartan, jonka avulla voit etsiä huoneistoja tietyiltä alueilta. Noin 75 prosenttia sivuston 3000-4000 ilmoituksesta on kulloinkin Manhattanilla, 20 prosenttia Brooklynissa ja 5 prosenttia Queensissa.
Vastauksena Covid-19-pandemiaan sivusto sisältää 3D- ja videokierroksia luetelluista huoneistoista; äskettäin se on myös alkanut tarjota yhteisasuntoja.
Zumper
Soveltuu: Maksuttomien vuokrakohteiden hakujen mukauttaminen
Zumper toimii kiinteistönvälittäjänä ja kerää maksuja Zumper Select -asuntojensa vuokrista . Tästä huolimatta sivusto tarjoaa myös monia maksuttomia huoneistoja ja sisältää erityisen maksuttoman sivun NYC: lle. Zumperin mukaan 40 prosenttia sen listauksista on maksuttomia, joista suurin osa on Brooklynissa, ja loput ovat joko täyttä tai rajoitettua maksua.
Maksutonta tietoa on helppo suodattaa ja tunnistaa luettelotyypin osoittavien merkkien ansiosta. Zumper tarkastaa kaikki vuokranantajien ja välittäjien ilmoitukset tarkkuuden vuoksi ja sanoo, että suurin osa listoista tulee suoraan vuokranantajilta ja rahastoyhtiöiltä. Välittäjiltä veloitetaan maksu ilmoitusten lähettämisestä, mikä auttaa välttämään päällekkäisyyksiä.
Sivuston avulla käyttäjät voivat luoda hälytyksiä ja tarjoaa naapuruusoppaita, karttoja ja mobiilisovelluksen. Zumper tarjoaa myös ominaisuuden, jonka avulla käyttäjät voivat vertailla listan vuokra-asuntojen vuokratasoja naapurustossa. Erityisen hyödyllinen koronaviruskriisin aikana, Zumper tarjoaa nyt online-kiertueominaisuuksia tasoittamaan tietä virtuaaliselle asuntojen metsästykselle sekä hiljattain käynnistetty sovellus vuokran maksamiseen.
– Tämän artikkelin aiemmat versiot sisälsivät Georgia Kralin raportoinnin ja kirjoittamisen.
Aiheeseen liittyviä:
Vuokranantajat eivät voi ”pyytää” viimeisenä kuukauden ”vuokra” plus vakuus uusien vuokralakien ansiosta.
Kuinka siirtyä NYC: seen: kaatumiskurssi vuokratavan tai ostettavan asunnon löytämisessä
NYC Renters Speak: ” Kuinka löysin maksuttoman huoneistoni ”
Kuinka vuokrata NYC-asunto aikuiselle lapsellesi
Voita NYC: n kohtuuhintainen asumisarpajaiset: Kuinka saada” 80/20 ”vuokra
Kuinka siirtyä NYC: iin: College grad Edition
20 parasta kysymystä mahdollisilta kämppisiltä
NYC: n vuokraaminen
8 kysymystä, jotka TÄYTYY esittää ennen vuokralaisen vakuutuksen ostamista.
Siirtyminen muualle NYC? Usein kysytyt kysymykset välittäjät voivat (ja eivät voi) vastata
12 parasta verkkosivustoa kämppiksen löytämiseen
Vuokranantaja hylkäsi viime aikoina? Tässä on salainen aseesi