Yksi tärkeimmistä vaiheista kiinteistöjen käytön aloittamiseen on sijoituskiinteistöjen rahoituksen järjestäminen. Vuokra-asuntojen rahoittamiseen käytetty menetelmä voi tehdä tai heikentää kiinteistön kassavirtaa ja yleistä kannattavuutta. Sijoittajien on yleensä käytettävä paljon aikaa säästämällä rahaa ennen sijoittamista vuokra-kohteisiin. Mahdollisille sijoittajille, joilla ei ole rahaa tai joilla on vain vähän rahaa, tämä tehtävä voi olla pelottava. Siitä huolimatta on paljon tapoja aloittaa sijoittaminen kiinteistöihin ilman rahaa vuonna 2020. Tässä blogiviestissä keskustellaan siitä, miten sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa viidellä tavalla.
Aiheeseen liittyviä: Kiinteistösijoitusten rahoitus: 7 tapaa, jotka toimivat aloittelijoille
5 tapaa sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa
1. Liittovaltion lainaohjelmat
Liittovaltion avustamat lainaohjelmat ovat parhaita tapoja ostaa vuokra-asuntoja vähän tai ei lainkaan. Vaatimukset ja avustukset vaihtelevat ohjelmasta toiseen, mutta useimmilla on yhteisiä piirteitä – tarvitset todennäköisesti hyvät luottopisteet, mutta nautit alhaisista maksuista tai ei lainkaan.
On kuitenkin olemassa tärkeä varoitus , ostamalla kiinteistöjä näiden lainojen kautta. Kiinteistöä on käytettävä ensisijaisena asuinpaikkana ensimmäisen vuoden aikana oston jälkeen. Sitten se voidaan muuntaa vuokraksi. Silti on olemassa menetelmä vuokrata heti oston jälkeen – talon hakkerointi. Toisin sanoen voit ostaa moniosaisen kiinteistön, asua yhdessä yksikössä ja vuokrata muut.
Aiheeseen liittyvät: Ultimate Guide to House Hacking
Yleisin laina ohjelmat ovat USDA: lta, FHA: lta ja VA: lta. USDA-lainat ovat täydellisiä niille, joilla on vähän rahaa. Nämä sijoituslainat tarjoavat alhaiset korot ilman ennakkomaksua. Jos olet kiinnostunut sijoittamaan kiinteistöihin, joilla ei ole rahaa maaseudulla tai esikaupunkialueella, sinun kannattaa harkita USDA: n lainoja. Vastaavasti FHA-lainat voivat eliminoida käsirahan tai vaatia vähäistä rahaa vähintään. Lisäksi ne voivat kattaa yli 90% ostohinnasta. Ennen kaikkea FHA-lainat riippuvat merkittävästi sijoittajan luottopisteistä. Jos kiinteistön ostaja on veteraani, VA-lainat ovat toinen toteuttamiskelpoinen kiinteistörahoituksen lähde. Näiden sijoituslainojen vaatimukset vaihtelevat, mutta ne ovat epäilemättä hyödyllisiä sijoitettaessa kiinteistöihin ilman rahaa.
2. Yksityiset rahalainat
Yleensä on suositeltavaa olla sekoittamatta ystäviä ja perhettä liiketoiminnassa. Jos kuitenkin olet kiinnostunut sijoittamaan kiinteistöihin ilman rahaa, yksityiset rahalainat voivat olla hyödyllinen tapa. Yksityisen rahan sijoituslainat ovat lainoja, jotka yksityiset rahanlainaajat myöntävät. Vaikka ne ovat yleisiä ystävien ja perheen keskuudessa, ne voivat ulottua myös yksityisiin sijoittajiin ja yrityksiin. Osapuolet sopivat yksityisen rahalainan ehdoista. Tämä tekee erittäin mahdolliseksi neuvotella ostosta ilman ennakkomaksua.
On kuitenkin mahdollista haittapuolta etenkin yksityisten sijoittajien ja yritysten kanssa. Vaikka rahaa ei ole mahdollista, lainanantaja vaatii yleensä korkeita korkoja vastineeksi. Nämä korkeat korot voivat olla ongelma joillekin sijoittajille. Mutta ne eivät ole sinua varten, jos sijoitat kannattaviin vuokrakohteisiin. Mashvisorilla voit taata, että sijoituksesi maksaa itsensä takaisin! Mashvisorin kiinteistöalgoritmien avulla sijoittajat voivat löytää kannattavimmat sijoituskiinteistöt USA: n asuntomarkkinoilta. Saat lisätietoja Mashvisorin toiminnasta klikkaamalla TÄSTÄ!
3. Kovan rahan lainat
Toinen tapa sijoittaa kiinteistöihin, joissa ei ole rahaa, on kovan rahan lainoja. Samoin kuin yksityiset rahalainat, kovan rahan sijoituslainat eivät voi vaatia rahaa. Toisin kuin yksityiset rahalainat, ne voivat kuitenkin kattaa jopa koko oston. Kovan rahan lainanantajat keskittyvät sijoituskiinteistön arvoon luotonannossa toisin kuin kiinteistösijoittajan taloudellinen pätevyys.
Vaikka nämä positiiviset piirteet ovat houkuttelevia, kovan rahan lainoilla on mahdollisia negatiivisia. Mikä tärkeintä, kovan rahan lainanantajat vaativat usein korkeampia korkoja ja palkkioita kuin yksityiset luotonantajat. Jopa niin korkealla kattavuudella laina voi olla taloudellinen haitta, ellei sijoittaja analysoi sitä oikein. Muista arvioida valintasi ja lainaehdot ennen sitoutumista kovan rahan lainoihin tai muihin rahoitusmenetelmiin.
4. Kiinteistösijoitus
Tulo-omaisuuden ostamisen ei tarvitse olla yhden henkilön työtä. Jopa silloin, kun sijoitat kiinteistöihin ilman rahaa, kiinteistösijoitus on loistava vaihtoehto ostaa myytäviä sijoituskiinteistöjä. Yleisesti ottaen kiinteistöjen syndikaatio voidaan jakaa kahteen luokkaan: kiinteistöyhtiöt ja joukkorahoitus.
Aiheeseen liittyvä: Mikä on kiinteistövälitys? Pitäisikö minun liittyä vai aloittaa?
Kiinteistökumppanuus
Kiinteistöyhteistyöstä on aina ollut hyötyä usean vuokra-asunnon ostamisessa. Yhdistämällä resursseja ja kokemuksia sijoittajatiimi voi löytää ja ostaa suuria kassavirta-investointeja. Yhdistyminen toisen sijoittajan kanssa voi tarkoittaa myös sijoittamista vähän tai ei ollenkaan rahalla. Osapuolet asettavat kumppanuuden ehdot, jolloin sijoittajat voivat antaa panoksensa sopimuksesta riippumatta. Sijoittaja, joka ei rahoita suurta osaa kiinteistöstä, voi esimerkiksi olla vastuussa vuokrakohteiden hallinnasta.
Kiinteistöjen joukkorahoitus
Kiinteistöjen joukkorahoitus on käynnistynyt viime vuosina. Yhteistyön tavoin joukkorahoitus on mahdollinen tapa sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa. Esimerkiksi ostajat voivat sijoittaa jopa 500 dollaria ja saavat silti passiiviset vuokratuotot sijoituksesta. Kiinteistösijoittajat, joilla ei ole rahaa, voivat myös huolehtia kiinteistönhoidosta lahjoituksena.
5. Leasing osto-optiolla
Viimeinen tapa sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa on vuokrasopimus, jolla on mahdollisuus ostaa. Tämän menetelmän avulla kiinteistösijoittaja vuokraa kiinteistön ja suostuu lopulta ostamaan sen vuokranantajalta. Osa vuokrasta kohdennetaan ostoon, ja osapuolet sopivat määrätystä aikataulusta. Vuokrasopimus, jolla on mahdollisuus ostaa, antaa sijoittajille mahdollisuuden ostaa vuokrakohteita ilman rahaa, mutta se antaa heille myös käsityksen kiinteistöstä. Tämän seurauksena sijoittaja oppii, mikä tekee kiinteistöstä hyvän vuokrauksen, millainen kunnossapito on ja miten omaisuutta voidaan parantaa.
Kaiken kaikkiaan sijoittaminen kiinteistöihin ilman rahaa on enemmän mahdollista kuin luulit. Kun keskitytään yleisemmin luottopisteisiin, kiinteistöjen arvoon tai muihin näkökohtiin, näiden rahoitusmenetelmien avulla sijoittajat, joilla on vähän tai ei ollenkaan rahaa, voivat aloittaa kiinteistöalalla. Tietysti tieto siitä, kuinka sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa, on yksi asia, itse tekeminen on toinen asia. Tällainen sijoitus on sen arvoinen, jos se on kannattava. Mashvisorilla löydät kannattavimman perinteisen tai Airbnb-vuokrauksen valitsemallasi alueella muutamassa minuutissa! Aloita ihanteellisen vuokra-asuntosi etsiminen klikkaamalla TÄSTÄ aloittaaksesi 7 päivän ILMAINEN kokeilujakso Mashvisorilla!