Tarjous talosta

Oikean talon löytäminen voi viedä muutaman viikon tai muutaman kuukauden. Mutta mitä tapahtuu, kun asetat tähtäimesi unelmiesi taloon? Kuinka ja milloin teet tarjouksen?

Ja mitä sinun pitäisi tehdä parantaaksesi mahdollisuuksiasi myyjän kanssa – etenkin kilpailluilla asuntomarkkinoilla?

Älä huoli: muutama vinkki, voit ässäsi kotitarjous. Meillä on kaikki vastaukset sinulle alla!

Kuinka teet tarjouksen talolle?

Joten, olet juuri tarkastellut taloa ja näyttää siltä, että se voisi olla yksi. Nyt olet valmis tekemään tarjouksen! Tällöin kiinteistövälittäjäsi yleensä kirjoittaa tarjouskirjeen puolestasi ja lähettää sen myyjän edustajalle.

On tärkeää, että joukkueessasi on hyvä kiinteistönvälittäjä alusta alkaen. kotihaku, koska tarjouskirje voi tehdä tai rikkoa mahdollisuuksiasi saada haluamasi talo. Mutta hyvä agentti tietää tiensä ympäri prosessia.

Mikä on tarjouskilpailun prosessi?

Kerrotaan nyt tarkalleen, miten tarjousten tekoprosessi toimii. Tässä ovat vaiheet:

1. Ensin katsot taloa ja päätät tehdä tarjouksen.

2. Sinä Puhun kiinteistönvälittäjällesi ja yhdessä päättät tarjouksestasi.

3. Edustajasi kirjoittaa tarjouskirjeen ja lähettää sen edustajalle myyjä.

4. Myyjä vastaa kolmella tavalla:

Myyjä hyväksyy tarjouksen.

Kaikki ovat onnellisia. Hurraa! Heti kun molemmat osapuolet allekirjoittavat tarjouskirjeen, olet virallisesti sopimuksen nojalla ja matkalla ostamaan taloa!

Myyjä tekee vastatarjouksen.

Voit joko hyväksyä tämän tarjous, palaa toiseen omaan tarjoukseen tai kävele pois.

Myyjä hylkää tarjouksen.

Voit sitten yrittää tehdä houkuttelevamman tarjouksen (jos budjettisi sallii ) tai siirry etsimään uutta taloa.

Tarjouskirje voi tehdä tai rikkoa mahdollisuuksiasi hankkia haluamasi talo. Mutta hyvä agentti tietää koko prosessin.

Mitä sinun pitäisi tietää ennen tarjouksen tekemistä?

Jotta Tehdäksesi vahvimman mahdollisen tarjouksen, tässä on joitain tärkeimpiä vinkkejä, jotka johtavat todelliseen tarjoukseen:

• Ole mahdollisimman nopea toimittaessasi tarjousta – varsinkin jos talo ei ole ollut markkinoilla pitkään. Tiedä etsimäsi etukäteen ja oleta, että et ole ainoa henkilö, joka katsoo taloa – koska et todennäköisesti ole. Haluat voittaa muut ostajat lyönnillä!

• Ajattele myyjän motivaatiota. Voiko agenttisi selvittää, miksi he myyvät? Tämä voi auttaa tapaustasi. Esimerkiksi, jos he muuttavat pois kaupungista ja tarvitsevat nopean myynnin, tarjouskirjeessäsi voidaan todeta, että olet iloinen, että sinulla on lyhyempi aika ennen sulkemispäivää.

• Jos talo on ollut markkinoilla jonkin aikaa, selvitä syy. Jos talossa on ongelmia, tämä voi vaikuttaa tarjoukseesi.

• Onko myyjä saanut muita tarjouksia talosta? Näiden tietojen saaminen riippuu siitä, kuinka paljon myyjän edustaja on valmis kertomaan edustajalle, mutta kannattaa aina kokeilla.

• Edustajasi tarkastelee myös paikallisia asuntomarkkinoita ja talon kuntoa päättääkseen tarjoushintasi. Pitäisikö sinun saneerata? Se voi olla tekijä.

• Jos myyt nykyistä kotiasi samalla kun etsit uutta, laita talosi markkinoille ennen kuin aloitat uuden kodin. Hae. Et halua löytää unelmiesi taloa ja saada osto kaatumaan, koska sinulla ei ole ostajaa nykyiselle talollesi ajoissa. Voi olla viisasta aloittaa ostoprosessi, mutta varmista, että et osta uutta taloa, ennen kuin myyt toisen. Hyvä kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua siirtymään osto- ja myyntiprosessiin täällä.

Muista: Tarjouksesi on oltava vahva lähtökohta. Älä aloita liian matalalta tai liian korkealta. Voit joutua tarjoussotaan muiden ostajien kanssa tai myyjä voi tehdä vastatarjouksen. Ensimmäisen tarjouksesi tulisi jättää tilaa neuvotella tarvittaessa.

Mikä on tarjouskirjeessä?

Tämä ei ole tyypillinen kirje, ihmiset. Tarjouskirje on oikeudellisesti sitova asiakirja, jonka on noudatettava osavaltion lakeja. Se on toinen hyvä syy saada kiinteistönvälittäjä huolehtimaan siitä! Joissakin osavaltioissa, kuten New Yorkissa, sinulla on oltava valtuutettu asianajaja, joka hyväksyy tarjouskirjeen riippumatta siitä, työskenteletkö agentin kanssa.

Tarjouskirje on oikeudellisesti sitova asiakirja, jonka on noudatettava osavaltion lakeja. Se on toinen hyvä syy saada kiinteistönvälittäjä huolehtimaan siitä!

Tarjouskirje ei sisällä vain tarjoamaasi hintaa.Se voi sisältää myös muita tärkeitä tietoja, kuten:

• Maksamasi vakavan rahasumman summa (yleensä 1–3% talon myyntihinnasta)

• Ennakkomaksusi summa

• Onko asuntolainasi ennalta hyväksytty

• Loppukustannusten erittely ja kuka on vastuussa niiden maksamisesta

• Jos myyt nykyistä kotiasi, sopimuksen tiedot ja päättymispäivä

• Tarjouksesi viimeinen voimassaolopäivä

• Henkilökohtainen kosketus: Ostajan käsinkirjoitettu muistiinpano, joka auttaa sinua erottumaan kilpailussa markkinat

Mitä ovat ennakoimattomat olosuhteet?

Ehdolliset ehdot ovat tarjouskirjeessä olevia ehtoja, jotka myyjän tulisi hyväksyä, jos hän hyväksyy tarjouksesi ja haluaa tarjouksen jatka.

Sinä ja edustajasi voitte päättää mihin puuttua. Vakiotapahtumat sisältävät talon asettamisen saataville kodintarkastukseen ja mahdollisten vaaratarkastusten havaintojen tai talon rakenteellisten ongelmien paljastamisen.

On myös tavallista, että myyjä suostuu siihen, että ostajan asuntoluotonantaja arvioi kodin. . Yleensä on välttämätöntä, että sinulla on muutama varautuminen, mutta et halua liikaa.

Kuinka neuvotella kodin hinta

Myyjän kanssa neuvotteleminen kannattaa aina kokeilla, jopa kuumien asuntojen markkinat. Älä pelkää tarjota tarjoushintaa alhaisempaa ja neuvottele! Kuten aiemmin mainittiin, suunnittele, että ensimmäisessä tarjouksessasi on pieni heilutushuone.

Tässä on joitain muita tapoja neuvotella kokonaishinta paitsi suorat neuvottelut summasta:

• Kuten mainittiin, se, että tarjouskirjeessäsi otetaan huomioon ennakkoluulot, houkuttelee myyjää. Siellä on tilaa neuvotteluille. Voit esimerkiksi sopia myyjälle sopivan sulkemispäivän, jos hän haluaa nopeaa myyntiä.

• Jos kyseessä ovat kilpailukykyiset markkinat ja myyjä haluaa tietää, että olet tosissasi talossa, he voivat pyytää enemmän rahaa ansaitsevassa tarjouksessaan, mutta hyväksyä sinulle hinnan. tarjoamme talolle uudelleen.

• Yksi yleinen neuvottelutaktiikka on pyytää myyjää luopumaan tai maksamaan tietyt sulkemiskustannukset.

• Jos maksat käteisellä, vahva käteistarjous voi olla hyvä neuvottelupeli, kun se asetetaan muita epävakaampia tai enemmän ennakoimattomia tarjouksia vastaan, vaikka ne olisivatkin hieman suurempia.

Älä huoli: Hyvä kiinteistönvälittäjä pystyy ohjaamaan sinut oikeaan suuntaan näissä asioissa!

Kevyt oleminen Tarjouskirjeesi ennakkomaksut ovat houkuttelevampia myyjälle.

Neuvottelujen tekeminen tarjouksen hyväksymisen jälkeen

Pidä mielessä että neuvottelujen ei tarvitse päättyä, kun olet sopinut kauppahinnasta. Oletetaan, että kodintarkastus paljastaa muutaman pienen ongelman, jonka myyjän on korjattava ennen sopimuksen päättämistä.

Mutta myyjällä ei ehkä ole aikaa tehdä korjauksia, koska he muuttavat osavaltiosta ja heillä on liikaa meneillään . Tässä vaiheessa voit pyytää jotain vastineeksi korjausten itse hoitamisesta – kuten myyjän luottoa tai sopimukseen sisällytettävää laitetta.

Ja entä jos asuntolainanantajan arvio palaa takaisin arvoon, joka on pienempi kuin sovittu myyntihinta? Myyjän on suostuttava vastaamaan arviointia tai koko kauppa saattaa pudota. Se ei ole lopullinen, ennen kuin myynti on lopullinen!

Mitä tehdä tarjoustilanteessa

Jos unelmakotisi on myös muiden ostajien unelmakoti, saatat joutua tarjoustilanteeseen. Tällöin myyjä saa useita tarjouksia samanaikaisesti.

Näin voi tapahtua:

• Myyjä voi pyytää ostajia, joilla on korkeimmat tarjoukset, palata parhaisiin mahdollisiin tarjouksiinsa asetettuun määräaikaan mennessä. Myyjä tutkii heidät ja tekee päätöksen.

• Ostajat, joilla on korkeimmat tarjoukset, kilpailevat tarjoussodassa saadakseen selville kuka on halukas tekemään talosta houkuttelevimman tarjouksen. Tämä voi olla korkein tarjous, mutta se voi olla myös kevyin varauksiin.

Hyvä uutinen on, että voit antaa muutamia asioita annat myyjä tietää, että olet valmis voittamaan kilpailun. Tässä on joitain asioita, joita voit kokeilla:

• Tarjota korkeimman tarjouksen ylittämistä 1000 dollarilla tiettyyn summaan asti. Tällä tavoin sinulla on vähemmän mahdollisuuksia kukaan ylittää.

• Maksa talosta käteisellä. Tämä vähentää sulkemiskustannuksia ja tuo sulkemispäivän nopeammin – mikä on todennäköisesti myyjän etu, jos he yrittävät ostaa toisen kodin samaan aikaan.

• Lisää käsirahaasi ja / tai tosi rahan prosenttiosuutta.

• Muistuta myyjälle, miksi rakastat häntä Koti.Jos lähetit käsinkirjoitetun kirjeen, vie se takaisin! Ihmiset haluavat ajatella, että seuraava myyjä rakastaa ja vaalia heidän rakastettua kotiaan.

• Jos olet saanut alustavan asuntolainan, mainitse se uudelleen. Siten myyjä tietää, että on vähemmän mahdollisuuksia, että rahoituksesi saattaa pudota viime hetkellä.

Vinkki: Vastusta halua ottaa yhteyttä myyjään itse. Heillä on todennäköisesti paljon stressiä, ja saatat pahentaa asioita. On viisasta antaa edustajan esittää tapauksesi edustajalleen.

Tee tarjouksesi kiinteistöasiantuntijan kanssa

On tärkeää, että talosi ostamisen yhteydessä on tiimisi paras edustaja. Parhaan kodin etsinnästä tarjouksen tekemiseen hyvä agentti pystyy skannaamaan markkinoita, tarkastelemaan taloa yksityiskohtaisesti ja työskentelemään kanssasi esitelläksesi vahvimman tarjouksesi.

Jos palaa luotettavan edustajan markkinoille, jolla on asiantuntemusta kiinteistöjen suhteen, tutustu hyväksyttyyn paikalliseen palveluntarjoajaan (ELP).

Löydä kiinteistönvälittäjä jo tänään!