Yleisimmin käytetyt Kalifornian vuokrasopimukset
Yleisimmin käytetyt Kalifornian vuokrasopimukset sisältävät asunnon vuokrauksen , kämppisopimus, kuukausittainen vuokrasopimus, kaupallinen vuokrasopimus ja tavallinen asunnon vuokrasopimus.
Vaikka kaikilla Kalifornian yleisimmin käytetyillä vuokrasopimuksilla on monia samoja elementtejä, niillä voi olla eroja. Esimerkiksi kämppisopimus voi määrätä, mitkä talon tai asunnon alueet ovat yksinomaan kämppiksen käyttöön ja mitkä alueet voivat olla kaikkien asukkaiden käytössä. Vakiovuokra-asuntosopimus voi olla vuodeksi, ja sen päättyessä kyseisen vuoden lopussa, vaihda kuukaudesta toiseen tai uudistaa automaattisesti. Se voi kuitenkin olla jollain tavalla samanlainen kuin kuukausittainen vuokrasopimus. Esimerkiksi molemmat voivat vaatia 30 päivän kirjallisen ilmoituksen muuttamisesta sopimuksen päättyessä, jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät aio uusia sopimusta.
Kalifornian vuokrasopimuksen laatiminen
Kalifornian vuokrasopimusten on oltava Kalifornian lakien mukaisia. Jos ne eivät ole oikeudeltaan täytäntöönpanokelvottomia. Sinun on otettava huomioon monia erilaisia lakeja. Saat lisätietoja monista niistä osioista, jotka liittyvät tietojen paljastamiseen ja vakuuksiin.
Ennen kuin allekirjoitat Kalifornian vuokrasopimuksen, muista lukea ehdot. Sinut laillisesti sitoutumaan sopimuksessa lueteltuihin velvoitteisiin, jos allekirjoitat sen. Lue aina vuokrasopimus ja kysy kysymyksiä, jos et ymmärrä ehtoja. Jos et hyväksy lueteltuja ehtoja, voit pyytää muutosta kirjallisesti. Hanki vuokrasopimusehtojen muutokset aina kirjallisesti. Tämä voi auttaa suojaamaan sinua siinä tapauksessa, että päätät oikeuteen vuokrasopimuksen rikkomisen takia. Sinulla on myös oikeus pyytää asianajajaa tarkistamaan Kalifornian vuokrasopimus ennen sen allekirjoittamista.
Kalifornian vuokrasopimus tarvitsee vuokranantajan koko nimi tai kiinteistönhoitoyrityksen virallinen toiminimi. Seuraavaksi sinun on lueteltava vuokralaisten täydellinen nimi. Vuokratun tilan osoite on myös sisällytettävä.
Seuraavaksi, siellä tulisi olla osa, jonka otsikko on ”Vuokrasumma”. Se tarvitsee päivämäärän, jolloin Kalifornian vuokrasopimus alkaa, kuukausivuokran määrän, vuokran maksettavan kuukauden päivän ja osoitteen, johon vuokra voidaan maksaa .
Seuraava osa on nimeltään ”Term” ja sen tarkoitus on selittää tyyppi vuokrasopimuksen osapuolet sopivat tekevänsä. Esimerkiksi kuukausittainen vuokrasopimus tai määräaikainen. Määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että osapuolet sopivat, että vuokralainen hallitsee tilaa tietyn ajan, yleensä vuoden ajan. Jos kyseessä on kiinteä vuokrasopimus, tässä osiossa tulisi olla päivämäärä, jolloin vuokrasopimus päättyy.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa ”Vakuusmaksut” -otsikon alla talletuksen määrä, joka on maksettava etukäteen, kun vuokralainen ottaa haltuunsa omaisuuden. Vakuutta käytetään vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen.
Seuraavaksi ”Ensimaksu” kertoo kokonaissumman, jonka vuokralaisen on maksettava siirtyäkseen tilaan. Tähän alueeseen tulisi sisältyä ensimmäisen kuukauden vuokran määrä, vakuus ja näiden kahden numeron yhteenlaskettu summa.
”Asukkaat” -osiossa tulee olla jokaisen vuokralaisen koko nimi. lueteltu, vaikka he olisivatkin alaikäisiä tai eivät allekirjoittaneet vuokrasopimusta jostain syystä. Tässä Kalifornian vuokrasopimuksen osassa määritetään kuka asuu asunnossa. Kaupallisille tiloille se nimeää ne, joilla on lupa käyttää tilaa.
Jos lisäksi asukkaiden läsnäolo muuttaa vuokran hintaa, se tulisi sisällyttää tähän osioon.
”Apuohjelmat” -osiossa selitetään, mitä apuohjelmia tai palveluita vuokralainen ei maksa. Varmista, että luet tämän osan huolellisesti, jotta ymmärrät täyden velvollisuutesi vuokralaisena.
”Pysäköinti” -osassa ilmoitetaan vuokralaiselle, jos he saavat pysäköintitilan. Jos pysäköintipaikka on varattu ja siellä on nimetty paikka, paikka tulisi luetella tässä osiossa.
Kalifornian vuokrasopimuksessa on oltava Sisustus-osa. Tässä osassa kerrotaan vuokralaisille, mitä he saavat asentaa (kuten pesukone tai astianpesukone) tai mitä he eivät saa asentaa. Jos vuokralainen ei saa tuoda omia laitteitaan, se on suunniteltava tässä osiossa.
Vuokrasopimus tarvitsee Ilmoitukset-osion. Tämä on tärkeää, koska siinä viitataan sekä vuokralaisten että vuokranantajan (tai kiinteistönhoitoyhtiön) nimiin ja heidän oikeaan osoitteeseensa. Nämä ovat nimiä ja osoitteita, joita osapuolet käyttävät, jos heidän on jostain syystä lähetettävä ilmoitus toiselle osapuolelle.
Jos on olemassa muita velvoitteita, joista osapuolet ovat sopineet, ettei niitä ole sisällytetty vuokrasopimuksen mihinkään muuhun osaan, ne voidaan sisällyttää osioon, jonka otsikko on ”Lisäehdot”.
Kalifornian vuokrasopimuksen viimeinen osa on nimeltään ”Koko sopimus”. Tämä on alue, jolla vuokralainen (t) ja vuokranantaja, kiinteistönhoitoyhtiö tai heidän edustajansa allekirjoittavat ja tekivät sopimuksen. Allekirjoitukset ja päivämäärä, jolloin sopimus on tehty ja siitä on tehty oikeudellinen asiakirja.
Mitkä ilmoitukset kuuluvat Kalifornian vuokrasopimukseen?
Kaliforniassa on useita pakollisia tietoja ja on myös vapaaehtoisia ilmoituksia. Lisäksi vuokrasopimuksessa on selitettävä, milloin vuokranantaja, kiinteistönhoitoyhtiö tai heidän valtuutettu edustajansa voi päästä kiinteistöön. Yleensä vuokranantajan on ilmoitettava vähintään 24 tunnin varoitusajasta muusta kuin hätätilanteesta tai huollosta. Tarkastusten ulkopuolella vuokranantajien on ilmoitettava asiasta 48 tunnin varoitusajalla Kalifornian laki.
Vuokranantajan on liitettävä sängyn lisäys. Tämä paljastus selittää vuokralaiselle, että vuokranantajalla ei ole ennakkotietoa olemassa olevista sängyistä ennen vuokralaisen muuttoa. Vuokralaista kehotetaan myös vahvistamaan, että heidän huonekaluissaan ei ole sängyn vikoja, ennen kuin he muuttavat yksikköön. > Purkamisilmoitusta on käytettävä, jos vuokranantaja on saanut luvan asunnon purkamiseen. Vuokranantajan on kerrottava siitä vuokralaiselle ilmoituksessa ennen kuin vuokranantaja hyväksyy Kalifornian vuokrasopimuksen tai takuun yksikölle.
Jos vuokranantaja on laiminlyönyt asuntolainan, heidän on ilmoitettava siitä vuokralaiselle sillä hetkellä tai ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Liittovaltion lain mukaan kaikilla ennen vuotta 1978 rakennetuilla asunnoilla on oltava johto Tämä ilmoitus ilmoittaa vuokralaisille, että lyijymaalia saattaa edelleen olla rakennuksessa, vaikka se olisi maalattu uudelleen.
Kalifornian vuokrasopimuksiin on sisällytettävä myös tietoa Meganin laista. Tämä on laki, joka velvoittaa viranomaisia ilmoittamaan yhteisölle tuomittujen seksuaalirikollisten sijainnista.
Muotitietoja on käytettävä myös vuokralaisen kouluttamiseen homeen aiheuttamista terveysriskeistä.
Jos asunnon vuokranantajalla on todellisia tietoja naapuruston entisistä liittovaltion tai osavaltion taisteluvälineistä, heidän on ilmoitettava siitä vuokralaiselle ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Jos tuholaistorjuntayritys on hoitanut omaisuutta ja toimittanut ilmoituksen, nämä tiedot on toimitettava vuokralaiselle.
Jos yksiköllä on jaettuja apuohjelmia, kuten jaettuja sähkö- tai kaasumittari, vuokranantajan on selitettävä Kalifornian vuokrasopimuksessa, kuinka yleishyödylliset palvelut jaetaan asianosaisten kesken.
Vuokranantajan on sisällytettävä tupakointia koskeva selvitys, joka selittää, onko tupakointi sallittu. Jos tupakointi on sallittua, siinä on selitettävä, missä tupakointia voidaan tehdä, kuten yhteinen alue.
Yleisiä valinnaisia tietoja ovat:
- Asbestin lisäys, jos kiinteistössä on asbestia
- Häkäilmaisimen vaatimustenmukaisuuslomaketta käytetään, jos vuokranantaja vaaditaan pitää hiilimonoksidimonitorit yksikön sisällä
- Kovenantit, ehdot ja rajoitukset
- Grillausohjeet
- Tarkastusluettelot sisään- ja ulosmenoprosessille
- Henkilökohtainen takuu, jos yritys vuokraa sijainnin ja vuokralaisella on suuri riski
- Lemmikkieläinten sopimus
- Uima-altaan ja porealtaan lisäys
- Vuokralaisen vakuutuslisäosa
- Satelliittiantennien lisäys
Mitä sinun tarvitsee tietää Kalifornian vuokrasopimuksen talletuksista
Kaliforniassa enimmäistakuumaksu vuokranantajan veloittama hinta riippuu siitä, onko yksikkö kalustettu vai kalustamaton. Kalustetun yksikön vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra. Kalustamattoman yksikön vakuus voi olla korkeintaan kahden kuukauden vuokra.
Valtion lain mukaan vuokranantajan on palautettava kaikki vuokralaiselle maksettavat talletukset (miinus vähennykset, jotka on dokumentoitu eriteltyinä) lausunto) 21 päivän kuluessa.